2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题精品带答案(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB2I2H6B10R9C5N4HF7Z3U9P9N10E9S6ZU4Y1M3D9N10H8A22、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCH1K8J8E3G1U4X3HW6E1F5J4O9N3X6ZO1E5Z7L5G9J6Q13、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某

2、办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACQ8L8J9P6E2I2X2HO8J7K7S9L3B6X1ZN1K4L10L6K4X8B84、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACF8K9S8W7M2P4N9HM10K6R9B6Y10W1Y4ZN8T10V1R1H2X3A25、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D

3、.刚性【答案】 DCU8I4X2B4T6M3T7HQ2M7S6J8W8T9A3ZH1L3Q7S3E1P6H16、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCQ8I1Y9U6L5Q8Z2HB3C9O2X4S3P3W5ZU7X3A8L2K5R6A37、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCQ10M6J10I4O7W10R4HU3C5E3L9N6Y5T2ZU1U8C4O3L4Q8L18、存

4、量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCE8D7Q6D5M1C3X2HS10V7L9T6U7P2J9ZH7H6J5L10O7V4U49、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCZ7X5J2V8P4F7F9HD2L10S5A1H4M3K6ZB8A7A1R3M8J4U410、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】

5、 CCK6S5K1B2N6R2C5HZ8W10B10M8P7N8O6ZA3J4F7H9K3A2A811、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCX9G8V8N4B5B3V7HW2Q6U3X6P6U6F1ZZ7S3A2W3Q5H3S712、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACM3K4C9H9M4U8E10HC9W5W3H6O6M1I1ZR8V8H

6、7H1O7G5L813、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCU10Q7M4P8Q2M3S2HU5Z7B5K9D10R1Q2ZX4R1I5G5O9F1U714、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCS3F3N5C5K8F5P8HJ10R9D4V1I10G4M3ZF4G2R10O6T7Y9R415、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A

7、.12B.15C.17D.20【答案】 DCR1Z9Q7P4Z7A9K3HA1P2N7I8D6V5P3ZB6V4T6R7P2U7K816、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACM5X4A8F2U7P8V1HY1W2D8T5H3H2Z6ZW9F10J4B4L4N6F317、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCL

8、10A2C1W5A1P6A9HH3M6O9R9V6E6L1ZH3H2C8L7X3E8A218、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV4E2Z6J10R5U1T1HT1D8R5N9T8Q10M1ZV7Z2Y2L9L4X2K719、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCN9E2Q8F1N6B6R6HJ4L5C2Y5N4A1C2ZX6U10F8H10P6W2O320

9、、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCX4W9A9G3C1S6F1HU8W1I5N4C7G2T7ZY6L2G2M10M10V9C1021、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.20

10、19年1月1日【答案】 DCU2D4Z2E6Z3I6Z1HB5H1F8F2G6K2D8ZS5L9A6D10N1Q10T822、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCH3E5A6N9E1O10E3HS5W6J6D1B10I7I4ZV4K1T9W2U10L7D923、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCR9O2Q7R7U4D4T9HY9P8L10G6A7V5M3ZU5X3J10G10N4A2V9

11、24、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCE10E1D8L5P3J2Q4HP6S1S6V4Y7Q6C9ZF2R5V7L5Y1D2J325、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面

12、完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACW1Q10B2G6W9M1U4HQ4W2S10E4C6N10T7ZQ2S5T2H1B1D5Y326、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m

13、2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCI1F6U3L6O8V4C9HO4J8Z5L2S2B7K9ZL10G9E7O3C4W3K427、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCT6Z4Z8V6O10V1K10HW1E2P1J2B5C5O5ZU4D6U2A2P4Z9L528、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCE7O7X7I6J10B4U5HR4A5F5T2X10T10Y10ZU7I7F1U10I7P1B129、（

14、）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCE10Q9A7H2G1W3F4HZ8M6C1Q4F4F3U10ZL5E5J5G7M5F6M430、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCI4C9Z5Y7Q4H5P5HA3J4N2P1I7U7K2ZM5D3K7G3O6F3X431、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理

15、（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCP8N9I7K4R6G1M5HV1H10C7C2T1S3J3ZK9D1I4X6T4S10B332、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCZ4Q5O5W5Z10X8O2HM8B9X1V2C3H6Q8ZB2B2G1U10R7H4Z333、下列关于房地产居间与

16、房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACW7J9T7O8X5C3H5HU4M4P4A4H9R9S5ZL5J6G10T6F5M3Z234、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2

17、017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCJ7J6Q1W8X3Q4D1HA3N2U2P9E5Z2O8ZY5T9Z4E7R8C3O335、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACP10J6G9K9R1O6C1HE4R7V10J8I4D3X6ZP5X9N4F7S7D6D1036、防范贷款风险的重要手段是指（

18、）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCT4Y4N5M10V2U1Y2HS7X2Y3M5H9H1V1ZY2D5Z8L9C5Y4Y237、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCS2Q1O9H1T6Z1Y6HU7K9S5T10F5Q7S4ZM6Z5Q6C6L9G2V1038、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（

19、）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCV7Z2P6O5D3X8D10HC5H10O4Y5Y4X10F2ZZ5O6A7W6M9O5Y439、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCQ7L10L9Z8U6A9V1HF6U7S4D3Y9L3I2ZY6N3J5B8I1G5A940、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCI5H4P8K10U8B7N3HL7F8T5Q4B6K8G5ZU4A3X5E1O7Y10M141

20、、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅

21、小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACU10X7B1P9H5X5V1HM8R1T1X10L7Y9F5ZP6L7X8M8Z2K8F142、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY2O3X3O9A10U5H2HY5Y8L10C9I5J1C7ZV6U7X4Y3Y7J8M643、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【

22、答案】 DCP5N2W5K2Z7R7G4HB5X5B10S2O3E2W3ZI1G6W2P2C8Q6I144、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCQ5E2L5L8E4H1X2HA10G6T7L10V7F4R1ZM6Z4M1P1Z7W4K145、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCN4S7Q9D6U5O8C1HQ9U6S1O1S5L4Y4ZL1P7Y7T4Z10Q2Q246、下列关于不动产登簿发证的说法中，错

23、误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCQ5M9E6U5U1N10W1HF9G9N3N10N3D1P8ZP8G7F4R5J4A6S747、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCQ2K1Z6M3B4J6H10HZ5M7R1A3I6E2R8ZP3H5R6K3Y6I7Z1048、下列关于新房市场和

24、存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCL5Z4B8X4I2R8Y7HF9D9M1N6A4P8J9ZK7W9U6X8G7Y3M849、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB1B2A10P5L3L8C9HZ6T10T5L1Q3R3K1ZU5U10M2C8U1T5H150、下列属于登记机构对登记

25、申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACX10B2Q6M3C9W1S10HN7A9A10M4A3I4I7ZI1R8L5S6X7D1N251、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCD4F8L5F10S5V7A3HM10L10

26、V7G8N3G8B8ZH9B5B9P1Y5N6S552、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCR3E6L5B6A6H9V5HZ2Z2M5W9I1E3M2ZX2B6D5E8O8W4E353、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCM3H3K4I2H9B8M3HM5C6C9M3W10Z10W8ZD9X6E10J5V9Q10M454、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限

27、制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACL9J7Y7L9B1P7Q4HX5A6E2U2W6M8D1ZX8M8S1W5G6A1S855、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACW5A1Z9N1U9F6M6HY8R9H2A8U10E10L7ZF6I9K8X6Z3C10U356、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCE9A4P10Z8T6V2N2

28、HT9U8Q10I3O2K9H9ZF5A10Z6M6O10L5I457、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCX8M6G1R2J3M5E5HE10B1Y2Q4X6P9J3ZT8N10O4X10Q10A2B458、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCP1Q9B4I9Z2T4E7HI7L2J5J7P9C10T10ZI9V6V4S7V6U7R659、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCL8T2Q1D6P4V3W1HN4T1T

29、1N10E1B9I3ZS7C2Z4K6L5S4V560、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCE6L7F7O9H6I6L8HA2V4S4R9A1W4W9ZT4U9W8N10X4H1J1061、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCA10Y5P9C5S7B6I6HP2G1J10T2Y6I2N5ZD3C3H8G9C3H8F1062、自2016年2月22日起

30、，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCJ5O3H6L8K7N2Q4HL7Z4F4D6S10F8X7ZU10G2H4E3O4I6M763、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACX4T4H4H2V2W1R9HR1Z9R6P10U6T7C6ZG9L3P9Z3G5Z9L164、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCE5U5G2Y5W5Y3I2HM10P5L

31、3M5D5D3B1ZJ10M3J6A3K3Q9H465、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCO5G3Y7L2T4H10L7HV3D7U10U6J1A1D5ZL4T1T3U1K3Z1N366、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCN3N1Z5B2R7E1I2HU3H2A9O7W10U8V7ZY3R3O9O2F8U2Q967、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机

32、构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACR9Z10U7K10G8I1Z5HV9V6P8R9M8A5M10ZJ10Q9C5P7Y6U8G268、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACN6Z6T4R2X4R7G5HX9Q5W4Y4B9N2M10ZN7U4I1M7C7T1F169、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额

33、定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCT1S3R3B2N6X8E7HJ5M10U1F6R1M1S8ZM2J1S5Z4L9A4O770、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCI8X4N7M8A4P10L5HV10C9U6H8N9Y4S10ZO5M6T7W2O2W1R671、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1

34、/3以上的【答案】 CCG6X10A10J8R5L3R9HO6U2Y5X8M6M2Y10ZO4S5U4S7E2P8X672、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCF7A2N10C6P4W2S2HZ10S9T7Q7J4K9J6ZT3G6Z1A1Y5U8Y773、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCN2V9H1M3U6E5J3HJ8J1D6O10H5X6T7ZY3J10C2G7E2M1N77

35、4、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCZ9E5P3L9R7H6V1HC1D8D9C8S6H7G4ZQ1I8D4D10U4A8L375、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACD1T9U6A3P10K6L10HZ5N8F2C6Q6Z9M5ZI1E1Y8F2S4M2U976、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、

36、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACL1Y2O6G6E2X6F6HT1L4I2M

37、6M4M4V7ZB9X8K1Q1N2S7S777、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACW7M4X6K7T3T7Q9HS8J10A1A8S9X9B7ZM1G6I2J4R6N2V678、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCW7Y5L6V7S3V7C9HQ10Z5I6T10G4L1T1ZC7I2Q3G3M1U4M379、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础

38、C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCP4P3Q3A6W2J6B1HT5A7K1R7L8J9L10ZG5R5Z2K10C9J9C880、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCT10Q9C6P3J8Z2B3HD6V8E4W7P3P7F7ZL5P1O9O9U4C4K181、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCL5G10A7U8W1K5O5HS6W7A5Z10B5Y4U10ZD9C7I3Z9C2T4B982、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当

39、事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCC3X8S2N1G7C3N5HE10Z10T5O1B1C3D3ZJ2J2M4L2X9Y5N383、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF9Q2Z2W7W2D6R3HQ6T4H2H8S5N3J4ZV8K5Z9C6X8S4B984、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元

40、B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCU3K5L9G2C9O8U1HT2Q2Y7E3U8J8N3ZJ7G6T8A4H5B1B885、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACI8T10Q8A10I10V8L9HJ4X1T1U7V3P7W7ZC8M7Z9J3A2H8D486、法律行为的核心要素是（）。A.

41、意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG5H1N6F6J1B5B3HA4P4V5A2L3B4A2ZW8V7O2B1D5K1Q687、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACC3H9Q10P3A4R6P6HC10S5J2W9V6L7F2ZV6A1U8I8P4B7U788、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】

42、 CCN9H3C7N6I9I6V7HV4K3J7R3C2A2Y6ZI4E3S6G6R8Q4T589、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACJ9Q5R2O1S7B4H3HD10F8W2A10H4G6U7ZR6D7B8T1D6X8I190、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACO7P3H3Z8A5D6A7HK2H10F6R10B4D2E3ZT5Z2I7W3A4A8E291、国有建设用

43、地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCY4Q2C7C7M1S5Z7HF9D8N10A3M9X2A8ZA7Z3J1H10H7T3H692、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCP2S3J8N4O5G3C7HG3W5M10G6E2C3M5ZF1F7T8I9F9Z2A993、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的

44、还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCD3S2A8Q3F6E4U9HV9W6O10R1Z4W8O5ZK4F10Q4L1S8Q4O194、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACF2E1A2V5S7N6L7HN9Q8K9I7Q3Z9C9ZC4R2E1U4I3O8W995、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACU9V9J6G10S7S6N3HH9W9K3V8T1L6G7ZF1D4Z3D9P10L7Q1096、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCW5A3J2P3L2D6M6HU10H10H1B3Z10Y2M4Z