2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题加下载答案(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCN4V3P3S9I3S6H2HT5E7M6W10X10F9X6ZD2Q1T3I1D9A2M102、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCT3H1K2R5R10D8K4HA10O5R10K1D1N9Z1ZX8W10J9Y4A4D4K73、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使

2、用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACT1W7D8S7U2K10G10HL1S8C6N5U3J4R8ZE9Q3N9D1B7C9D104、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCM8K4R1M8Q7Y3A4HT6M5Q5B1O9H5H4ZX5V2W10N2J9L3O15、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合

3、意【答案】 CCX5V6P9Y6X2D2P9HP8H8R6F9Y10V3Z10ZD5Y10Q8A2Z6G8R56、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACB4G3M5I10O7Q6Q10HQ10E2H5Q4M9T7N1ZR4J3N7R3I4O1M87、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCD1B10M6C8M1C3X6HZ6H1W5D10S3D8I9ZE2K2Z5Z4Q5M6X78、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答

4、案】 CCV8A2H5G7E6J5H2HN4U2F3B7H2W1T6ZQ3D10Y2O10X4V8M29、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCJ6R10V6S4V8T10L6HM6S8L7Y2R6O9J4ZL5W10C3Z6I4W6D310、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCX2X8M7E8Y10L1I9HX6P6R9S8Z2H1J5ZK6H7J1V1T2V6M211、下列属于登记机构对登记申请采取形式审

5、查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN3L4H6N1S5P8N7HR5B1A1R5R4X7P7ZW5D9F1U6T7Z1W712、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACB9H8S2M1H6X2P1HU7Q4B6V9M2F8N3ZL5W3I4G5O9L7N213、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCC5E6T

6、5W8T8D5M3HI6Y7O5A3U8R2E1ZI1R9I2B9Q9K6F514、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCV2O7H9M9X9V9E3HB7H10W7T6D9P10Q1ZK9Z3W5H1K8W9X815、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACO3R2Z3C9X8D8J10HF6G6T1W1Y2D8L5ZU9O3C1W6I3V

7、10J616、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACL1V10H7E3X10Z5K3HL5A5R6R7E2V9Z7ZT5A9C3F4Q9T1G317、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCY9N1R5A5T7O7X10HD10Y9R4V8O7Z9J7ZQ7U4H4V7G10P8A618、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款

8、于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCF9P10C7A1F8A6Z7HQ4K3I9N4Z8Q3L5ZY8A5G1G2X7G7D819、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACT2G4R4S2C10S10Z10HE1N6S4J1V4G10Y10ZM1D4J3G2C7L6T620、

9、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCM8O3T7S3K10C1D7HI6O3K6K2Y2P5T5ZJ9J9Z4O7J3D2H521、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCG10X3E4R2Z5S3Q3HR3Z5H2C3N10S1O4ZV5U5O9L5F6Q9Q322、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACE2N7R2D8E6S5D5HO2K4T1

10、L7U2F1U7ZQ4G9N10B1J2M2T723、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCT5V4J10J3I5F3K1HB4F6Y1T6G7I9U8ZD2R7H5Z3F1E6E1024、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCE2T9Y6D9O9G3E6HB4L2F1S6H9B4O2ZU6K1P5L1A10X2D425、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.

11、转移登记【答案】 BCZ3V7D2M5S5B5K8HI3T5W3W8O7M8A6ZW3P8H2B4X7S8S626、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACB6W6G5H2K9J2G6HL5J10N2Y8N5X4V7ZU4V3B7E8I7U8C127、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，

12、但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM5F4N10O5O4H1U9HD5U7U10M5W2V4J1ZL7I1T9U5A9O7U1028、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23

13、日【答案】 ACW3X8E4E8B7C9Q2HR7L7W10D9Z3X10V2ZJ7Z4I4Y8E7N4N829、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACD2N8R8E4Z7Y8P1HO4N4B6S8F10Q4S6ZR3N4K2Y10E3U8N430、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCA6E9B1Q1B2I5R2HQ7D10A8Q1H3E5L9ZB5C9W3Q9Q10X1F53

14、1、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCF1C1K9G2K8D8V8HG8M7C4V2T8G2X6ZM9C8P2Q2G7Q9B232、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超

15、过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCY6Q1M10X5K9Q10R4HR4G8M7V8L3H4Z3ZF3Z3P8N4G10N9D533、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCX9I6B1F6Y2H10I2HW7J7V4Y3L7Q8O10ZQ8K4T10X4Z8I3Q634、下列关于不动产登簿发证的说

16、法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCJ9R8M3U1X7J3R10HJ5P6D5A9P8V7H9ZH9X4Z7I4L4A2K335、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCV7Y10E6D9S3Y10P1HP9K1D1S10D6H4U4ZO4C10B6V3I1J3Q836、房屋买卖市场不能实现

17、完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACG10M9R1T8R10L10W2HV7G6K6S2W5V5W10ZH5M3Y7U3H8L5L237、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ8R9U8V9D5Q3P6HU3X10A1V10X8Z6O10ZW5A2U4H4O4X1T138、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCQ1V9G9N1L2T8R6HR5D5C10P7N4J7S3ZR

18、8C6Y2X4J7A1J139、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACI7C8R4O3U10K5M9HY8F1B6H5F3M8D6ZK8N1C3G10S9G10T140、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCA8F3Q8S5T7F4U4HQ1D8G10M6R3O5N7ZU3F7V6Y4J3T8A841、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM2O2T

19、2O9P9N5Y7HG10M2I2T8Q4O7J7ZC4R7Q9Y1L1D6B542、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCV2J9V10X6D4S10O8HW1J10P2E8Z1R8V8ZS3I6J9P8S9P10I843、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCV4R6S1

20、M10R2O7P1HN8Q4R10S4U2G3W3ZI10H10T9D10R9N9C1044、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCX1P7C8R8I7F5L6HQ8B3K8E10P1F4P10ZX9N4V3G6K3E4O945、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW8J8O9U10V10H6U5HW9U7S5I7X2N3H10ZO9F6K5N10R2G1A1046、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）

21、。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACU7E6H3I2Q10X8G5HM10U3Z5A7M1T1S3ZB10R3X1K8Q5C6N147、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCH7A1Q2X10J7L3D2HT9C9B6I2R1D7T5ZO3Y10C3H7P10M8C948、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCX1Y5I10A9E2O6P5HE10V6W3L5M3G1R2ZU10K8V3Y3J9M4O449、因房

22、屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCG10P1A7Z6U9C3V5HS9G8G6U8B6A3N3ZK7I2M5F4P7P10V250、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCR4U1L9H10P4Z7U6HI5O7R2M3X3R3C3ZF4K8M3F2L1D3N151、某企业甲产品的实

23、际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW1A9O1R4Z1M3K8HT10I9Q1K4P1S5R4ZG1X6V8A5P2Z4I852、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCX3P3G2V10Y10D10V1HQ7J9N4W2S10M1I9ZP1E

24、5D9T6N7E9B653、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCI5Q1C4M6R9S1S1HV2J4H6G8K7S1Z5ZO6F7E2G7G3K10A1054、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACT9E5W2M6U8X3L10HK1C3C3Z8D9Z3Q2ZK7N2K3L7O1Y10R755、房

25、地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACY6J6X3B4K10W10G7HR10E3P3E7M7J3B4ZQ9W8E10U8K6A3F856、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACZ4U5Z9N3O2N3X10HH6K1A3M3X6A7D2ZS8T5J6O3T3T4A457、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCU9Y3U1L8H6Q6Q6HB9P8V1B5R9O9

26、P6ZG4Y4X2S8O10N9A758、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACV9V1X8C3A2T6T1HL5Q3W5Q4D5Q6P9ZR6L1L8D9L2O8Z959、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

27、【答案】 CCB1J2D6F8A8B1W9HK6Z4G6Z2K7S2N10ZH5G6S6O1Y2M8Y960、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCV7Q6P3E8M4E4K5HB10Q8B1X10U6Q4C8ZE4R8O4Y6Y6R7I661、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李

28、某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE8I1K4K7L8G1W4HP2Z7V1E6K1G10F5ZF7K5M9T9E2L10J662、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格

29、时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCF9Z2K5U6Q2X7M3HT6F7O9N10W7T9T2ZM8T9I7F1N1P2T363、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCN8E8F4W9O7R8J6HW3B6B10U1I3L8M10ZT2F1K4P9W5L7M364、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（

30、）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACC8J4W4J8B5Z6X9HN5W2Z10O8M8A9V4ZJ8I7Y8B7P3H9O565、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住

31、房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCM5F8D5I5D5N3L2HZ4U9A6N1F4P1B7ZY5M10E6Q1T2P7F166、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACE2K10W8I6D2F9B10HB1E3A6P7L7H10Q10ZT8A10C1R3F1F2X1067、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCT9E8Y4C5P5L6R1HE7L10M6E6Y7Z2I6ZX10X5Q8Y4I4

32、U7U368、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACT5S9G2J2R4H2G4HQ1L2T1Z7P7Q10M10ZF3V8Y1J4X6X2Z169、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCI7X4Y5G3M1K3O2HA3

33、X2I6L3G1D4R5ZF5Z6O6R3T10T2D670、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACD7Z8A10O5K3G2Z2HV8S8L10K4K2M8S2ZU8U1W7W4G1G2C971、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCJ7X10E8B2M5V9L3HJ1I10C6Y5Y6P5K6ZG6M4I8T3E5G5X172、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BC

34、J7C9K3B2S9B4M10HL7J8H10I6J2Q1V7ZI10Q4C6I2R4Q3R473、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCS8C7K10Y4X2L2X4HG5T9J10B6P8D6F5ZA7G10L9D4R4I1M474、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCN9K2G6N1L1A4K9HS6P5G7W10N2Q8U2ZH7N7F2Y5F7C4H575、购买经济适用住房不满（）年，不得直

35、接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACK1K8C1E10O4K3A7HX7X7V8T7A1X9V8ZU10I5Q9B1E10A1T676、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG1E8J8I9W8F7L9HR7I9K2O7F8A3E1ZP1L9X2F6W4B9R477、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB1K9U5S3P4W3P5HA1V5F4N2W4U3F2ZG10U1O1V3D8I9L1078、在新建商

36、品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCI9A7G9U6Y2H9W1HF8C4O7Y7M4K10Z8ZT9K5V8N4Q3D2F379、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACY6Q9I3P5J5T10F9HJ4N4H3X6T9F9G7ZW8Z6G2I10M5N2Q280、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无

37、效，对新房主继续有效【答案】 ACZ8Y4U4K1N1D2B7HN9R2M7H9X9I10J6ZN10N9V1P4G1M3L581、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCT6Z9T8T1S10W3Y7HT10F10G8R3Q9Q1G1ZA2K6E8H2S7H9W682、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACF10R4A1E4J10J5A3HH6Z2B3G10R7F8R7ZN3T2J6A4J9E1J483、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型

38、住房租金水平【答案】 DCV4U8C1Y2S2Q5V3HT7O6B7J6H10L5H7ZP1C4T9P6T4V9C384、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCG7N4I2I1Q9S5X6HA10I5H10J9Y3A5K5ZV3M7R5H5I10I6K885、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCW8E2G5B4E10P8D4HP3U10K10W3Z7K1H1ZF9A5G9T7Y1L1U586、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.

39、按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCW6J6H3B10O8U6W3HP8G10I8H5U10M3D5ZA7I2O10X10A5W8F187、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCZ10O2I7N10R8E5Q7HS5V6B7G7A10I9E5ZP1C3E1D10D8T1R788、抵押

40、权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCR9E10M9X8X6O3E1HD3E1R1I8M4V8B5ZV1V2O10A4B6Q2B389、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】

41、DCV1T4N1N5H7G6Q1HV8S5A3E9Q3A7S3ZX8O5F8X1R1X8T590、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCH8V6K5A7S8R2C1HP2X8Z9A9N3Z7Z8ZJ5U6Z9C9D5V9G191、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCC10J5C1W4F3J1Z6HI5Q10K3X5H4P8Q7ZR3V9H4Z6O6S5V692、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

42、A.5B.10C.15D.20【答案】 DCE7X1Y5N5G3S2M1HM9X8I1P6Q5A1I4ZU10J10W10M6L5S7C1093、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCY10F9N2S1T5E8T8HA6P3I4U3N6M9Q9ZT9O5Q9I8C2Z1E894、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCF3O7K2M6Q10W4T1HN1D9S9G6I2C6P2ZP8C1P7L6D2J10S

43、495、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCP4X1E6D1Y6G2N7HI6M7M10T9S9R7G10ZR7H8J10H7G4O5I796、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACT9C4U7Q3O3H10F3HA8F4P8S5H6D10Q10ZM7G9B2O5D4S7U1097、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共

44、配套建筑的产权归属【答案】 ACD1N4F3Y8Z4Q10Q2HB6P9J8L8H1Y2J8ZO8L9O10G6C3C4V698、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCE9H2F5H8C8U2L6HU6J9V6Q6C5A8X6ZL9E2W10X10H1S5M699、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACR2A9B7M9G10D1F6HU4E7K10R2R7M9F7ZX10M6V3V2W6Z2J4100、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋