2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题(附带答案)(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCR9P1D1P1X1Z9I1HN5P8I6H10A9C10D8ZY10O6F6K2K1Y10E92、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT6P6X10A5R5K2C9HE7C7R1Y7L2J10O7ZN5E4Z2U1C10F3S93、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集

2、和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCM9C3I7Z10U7X10R1HG7N4U5K6R3A2B6ZV4H2F3V9V4M10C74、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCT5B4D1J5C8H10K10HT7D3K10Z8J1B4M4ZJ2Y9I7Y7X1J6C75、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACA5O2U2M9G7S8N2HX6U1S1H1G4H3L2ZJ7N9Z7Z8T7H5E76、办理组合贷款，申请人

3、须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE4M4G4E6L10T3T7HV3K6J2R5G4L9H3ZB4M3Y6S9E5C3S77、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH5X7M9J2O10Z6T9HU7Z2W10K5J2U5H2ZV3U8Z10P7R4R10W78、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCO2J8X9G10P2I7B8HF2O4Q8S10D8V9U10ZZ5A4O7A5N9

4、S7T79、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP3F4R10H6J8S7Y2HH6E7K8R4S9O8I7ZS10U5S7A8U8A10Q810、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCU6U8E4Z3E6I1Q1HI10E5K7R8C2B

5、10H10ZJ3V8B8R10R4D10F311、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCA4Q10S9G7M3M7O3HT7M6E5F4H8V6W5ZC1Q5G2G5E3R7K112、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCH8U5O5W2D5L5M1HL3K7X8M3X1Q9L8ZP1M9V3K3R4M10L813、张某认为登记在自己名下的某

6、房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCX8Z3W9N4M3S6I10HN3A10U9T4I10K5D1ZV3Z7T5Z2M5O4M614、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCT6S2A8U5U8O2G1HH7S10O1B4S6Q8A4ZN10M1R6D7P9W6N1015、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监

7、管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCV2I8N3J2X5D8I2HG8C6C4M7X9L3B4ZL10W10W4J5F10H3Y216、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCE5N8C7I2G6I6O2HC10F10Q3N9K7L10T3ZC3J1W3V3V10Q4F917、2012年1月，张某将其住房出租给周

8、某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACC7A8G9I9H7Z2R3HU6E8G9B3M8B3X4ZS1D2S8F3T5O10H418、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA3D2D5C3P1E1P1HD9X3L10S1J5R9G4ZG7V7G7Y10E9Q7H619、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继

9、续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACI3C6N6G2M7I10M4HS4P5I4E8G4Q3D6ZD2P2I3I2J1Q1G420、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCF1B3P1E1E7M6Q4HE7X10X8P3S5E8J7ZK5X4M7F10F10K1O821、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACP10Q7D7Z6U7A5P1HN2M1A3N2Y1Y7U6ZV1V9Y7T8E6O3P722、住房公

10、积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCA1B9Q8W2I5C2W7HN5M2T4N10K7U4A6ZL8C4J1H2S5J7H123、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCT10P2R1I1E2Z7I6HV5Z9W8J3W1F5O3ZU8S10T10L5Q2Q6R424、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACS2U8M10

11、D8U5M7W8HM2P5X3G8W10S3W3ZT5R5G3I6B10F2W125、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCV7G5H6B8V1U3W8HC7D10P8K3G9X6S6ZA5Q6G5P1N7Q9Y626、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCX5W7B1R8T8Q5K6HP4B9W8K3U3S2Q4ZX5J8R5Q10M6A7S327、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B

12、.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACE10D8A7X1F10F7Q1HF7E2K5W3W4T6S8ZS1D2W7G3B3L7B928、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCO2U2L1N7S1Y6V9HS4J10F2T6Y4L5T10ZH9B1Z1J7P2M3T829、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运

13、行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCL7X3X6S3Z2Q4Q5HJ8N9J3A9E5M7F1ZH3W5H2U4Y7W1F730、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCE6J9B1L8G8P10W10HD5Z6M9L4L10N6I5ZW5Y7P9L4V4N6M631、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建

14、商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCK3P4I4S8I1D7I7HZ7T6P3H9F7A10V7ZV9P7W10M3F10J1V1032、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCM1H4V3F1R2Q3O3HP2G6C9W1T2S4F8ZD4J9O1C8P2G2L233、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了

15、异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCP2L4I2K5Z6C7P6HW4U10P7T5A1X4P5ZF6T1T1T5M3T8I934、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCL2A4E5K5Y2C1K7HG3O3B2C9L9K3W7ZF2K5H6O3N6G4V235、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCD3V10C5W9T10W

16、2L6HD3W8G4I1T6L6K4ZL1Z9J4K8C3X7K236、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCV6G7V1V4E8Z1G10HK2T2C6W5Y4S3G8ZH5A3D3D9A5B8Z1037、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同

17、终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCM9D5A9I5J4T3O3HK6J7L5M1K8N2R5ZN4G1X5G8Y8L10V138、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCU10C6L1U2O4Y6A3HD2R9C2E3W5Y7E6ZE2O7V1V4B8T4O839、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳

18、税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCQ10Z6L10H3V2L4Z4HH5B1D6O9X10W10X10ZI10H5I3Q4G2X8S1040、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCQ4J1Z10L2U10C9E2HO7B6J1Z10S5T9N9ZA2V5X6S7C1F7J241、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCZ3H7T3W2Y1F2J2HD5C1Z6G9Q8O7E3ZX10X2H3N4

19、G4G1N442、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCU7E8E9L1Z4F6E1HF9E1A2D8W2K8X7ZN9L8P6R7W5N8X1043、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCN8H5W1Y5S7B1G8HM5G4D6B7B9J8M7ZA4P1U9F1T3G1

20、0N444、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCN8E10B2I1K10F6Z6HA8E2E3X7O4Z8O4ZZ2W9N2K3O9N7C245、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCH4N10M8P3P1B2V8HV2P1Q8I1Z9K1V2ZI8V9Q6H3W1D10K946、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACF3Y6C9M3L6B

21、6B4HS4E9A10H4A6C2P9ZL9B6Y9E4D9M2V947、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCT6B1Q5U2Q10F6Q9HW3N1W5M3Q1N2U2ZY1M3R2B6G8A8U848、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACA5W1S10Y5M4U2N1HJ9S4Y1T9M8Z3U1ZE6V10Q4L4H9R5D549、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁

22、布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】

23、CCB4Y7H6X2D9F7O7HP4R6J7I10Q1F6O2ZY4M8P2Q4G8E3F450、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCO5V9D5W7I9R3X7HS7V8X9V1O7C1N4ZX9I2E10G3X2M6L551、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCX10B9V9W4W10K9J3HO6M8R3M10M2Q7W3ZK3N2Y6O4M2C3F952、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B

24、.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACL7J5W1W1I5R3C4HS5L5B5F3T4R9K3ZX8S8M2S5Q9Q10R253、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW6N4H2M7T7W3B6HT1A9W1Y4B6V1G3ZN8H4A8E4O10S7Y954、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACQ8U4B7Z7R6U2J1HN5B8I2Q1H2S8S9ZT8L3J5V2P1I2X455、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有

25、C.登记D.合意【答案】 CCK10V5D5W10Z8W9L1HM7V6L7P3F9I2R4ZP8N7K4F10V5F2S256、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCM7N7C7L4W7R7F7HO10N9A7E5A1N2Z2ZB5X2V1B5T10Q5Z1057、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.

26、速度【答案】 BCK6H3O1R6U9Q1V10HE3Y10A1Z8S5Q6F9ZP5O5G3C9V3O8P258、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCR3U3X2H10K10L8D4HR9P1U9H10V7P7G3ZH4T5N5P5D4R9Z859、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACD9F4K2Q10Y6Z9E2HK3J2K5Z2U3P1E9ZU8L3W2Y1H6P2Y260、经纪活动方式不包

27、括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV3P1H3U1O6P1X6HU2I2Q1T9Q10V9Q1ZZ8X6V5U3X1S4E261、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCW7L6Y1F7A9B3X10HR9P3P6D2V1K5V10ZC10U10B8O2O2I1D662、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经

28、甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACI7B3C9O5I5J2P10HB3A2N7T8M5P9X10ZJ3V7N3D7L10M1E463、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACR4I5B2P2F8L1J10HT1L3I7E9L7Z2H10ZJ7M8F2N4K3A2W264、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C

29、.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC2G4M9X7N9C9X2HA6N3L9P2Q8E5K4ZZ10O7L8Q5V9Q10B765、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCR8E10S8D7F1G7V5HM5V4D3F10I8C2Z2ZR2W2S4U6B4Z5C966、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCJ3F

30、8R5N1W3C9Q7HC9G1B7C2L9P10C6ZR4P2L8E7X3F9P467、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCQ7Q3L10U7G3M8K2HN2Y1N10L7A9B4O4ZH6M8C5A10F4M2H468、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACP5O9R8F9U7S9Z8HE7W1B1D3L5F10W9ZJ2K9R9Q9G3Q6U769、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房

31、屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCL1X9Q8K4G8X5K5HR8K4Y8X5X1K5Q6ZX7C5M4W4F7G8C670、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACW4A10C8G5P1G10A10HB4B8N8Y7X8S3U4ZH7F2W6T7D8Z8R171、依据房地产的（），

32、可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCD10R6H7S4H9U4T1HA9L7T8F2D3O9M1ZZ7C3M10R2V2W4H672、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCT10B6C3K10X7C4C4HU9A9U3Q5L8Z2C9ZY5E6O6S9I7O9T673、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCY8A4X4A8A7R4M10

33、HX7P2N1X8W3I1V5ZK5J4J7S7T1G3R774、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCW10O2F8S2C1X2P2HU4E5S5X3G1O5W5ZO9B2J6X6C6P2T275、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCQ4U9M6D9H2E8L

34、10HC4I9Z1D2H1H2P4ZW6V9D2X9J10T9P976、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ6C7Q6K5U7W7E6HZ3O5W5U4F1A9Z4ZP5N5R4L6H6Y5H177、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCO10P5E8F6J7V7S4HQ3A7M6Q7M9U6X9ZX10B3T5P6U6A8F978、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的

35、行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACK4H10Y10T10S3I8Q3HU7B8U5U1W6F9Q9ZA5V5G1Z6E4E3Y479、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACN3Y8E7Y10E2A6U2HX2V9K10Q5R4C9F8ZO6J2A7T6H9N8B480、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6

36、B.7C.8D.9【答案】 ACW1S3H10A8X4Y6X3HY7E9E4X4X1Y10R8ZC10G8P3I10T2R5B181、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE1M5O4X1M2U3T2HW1T3Q3M4S2F7L9ZT8Z1J9U1Y2O5O982、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACH6W4U7X6M5R5C10HS10G3O5Z9T3Y5T9ZP6A5Q8U4O5Q6V483

37、、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACU7O10A5Z5E1K7K7HA9X6H3L3F4H3K5ZK6A1U9I10E6S6O184、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCP5J7W8C1S7Y6Y4HV3X3E5E3J8G1M4ZM8L6U10Z5E1X6W285、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACJ10J8H10S

38、7F1M5Z6HP6E3Z3J6Z3M5C8ZW2D8I8O10E9X4Y686、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN5R9V1R9G5T10A5HL7S9M3Z1U7M3B6ZI5H6L3T10A5L8W187、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCZ5L6T4Y7E3I9N10HY5U3E3B2Y7E6K9ZU6P5H3M8K2V3M988、

39、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCW7F3I2Y3X6C9U1HS8W10I9H6N4B5Q4ZG10V9I6S4E9C7G889、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCG10Y3L3H2U5U4E2HC9P10F6H9B6N3I3ZL10E

40、2S10O7A1R10O790、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACB3E1T8C5B8R6V5HV3J7E9D3K4Z4F2ZD6Q6D6Q8W3I1E1091、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ3Z1G9R3F9P1N8HT5R5O1N4I2Q6R9ZN8Y5H7V5Z10Z7J392、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】

41、 ACF1X1Y7I6Y1Z10A5HS7I3H4Z6U1L2X9ZH4Z10Y4J2N2B4V493、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCA2M9L6R1H9K2J10HP8H4Y4F7V5C7F1ZA8C9Z1M7F7D3C594、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCA9M9J4A3C10E9U5HP1N4L9G1K1K4I7ZB8V4P10H3K1K6Q795、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000

42、元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCQ2Z3T7J1I4P8L7HX5B10I9G10A2D10W5ZV10F9C3G4K2C10A196、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN2I9C4Q8Y10F8I5HR3Z5D2Z5L3Q2V7ZB7E4T3S10E2J8B497、签订房地产经纪服

43、务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCJ9H4A2T6T5P2K6HX3N7Z4D10X6E1U5ZP3H10R7M6K6B5T1098、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCY6A5S9Q7K7E7X2HF2P5W5D1X7W8S5ZP2D1L3P8S5N2Q1099、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A

44、CP1S7I9U1H2V8Y10HK5R3A4Q10W5O8F7ZT4F10S3Q5C5A8Q10100、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCY2C3E7I1U7E6B6HS8Q8D10C9J4L4W10ZZ5D6D2S7W5K4R4101、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCD7O9W1Z9A3M3E2HO3I5C9Z5Y3T1E2ZP1Y5N10U9N10F1K6102、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACF6E5T7E5Y