2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题及答案下载(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACH5S4X5W6S8D6Q7HB6W7R10P7P8X10Y6ZJ5J7T7Y5W10R5P52、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCY1K9X1J2Z10X1P4HD3E4T2F5F3F10I6ZQ5M6S5X7W7M1I93、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依

2、法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCY5I8M6D6T3N2F2HS8X2U1X4Z1W1E10ZR9C5Y10Z5U4Z10G104、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCI3Q2T3P7M2T8M8HO1S10F2D3P8Q9D3ZM7V8L3A1L9X7C105、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI7O8F4B6Q9C5I2HK7M3M1Q2V3A6D2ZM10D3J9S

3、3X5O4S26、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCE9B6L2D8C10L10U8HN3N2G5M3J1K10F9ZI8O10W6Z4R10V8R37、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCA3O7K6U1F6O1O2HF2F1L10B6G10D3R9ZB4M6C9V6Z5S8L68、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金

4、支付和转账支付【答案】 ACM2O2P8K8J5W1G2HI5J10Z6C9F8Y6O8ZC8C1E7E8A3W3M109、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCQ5F2G2K9N1A9F2HU1Z1V6L9Q3Z4V10ZZ9W9W5Z4W6O10W510、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACA8A2S6O1U7O9C6HO5S6R4H5E9U5X4ZF7N2V6R6J8R10Y211、下列属于不动产的是（）。A.房屋

5、B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACA5I4J7C8B6E10T8HS8X6L10Z8I2F6C1ZJ1Z3E1C4S1B8M812、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCC10B1K4L9O7I1E10HI9D4L10N1L1X5U8ZG2L8E9K1Z5L4H613、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCZ9G2I6F6J1L6K10HJ1Q6K1M9W7O1Q10ZJ3Y5C4O10E3K6U114、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的

6、主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACK5Q3M9R5L7U3F8HW10O6X7K10G4G4C9ZC6B10G1L9I7I6Y1015、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCX8O10K5E5D7B4C7HB10N2M2R9L1V10V5ZM8U4A1V6U6B10Z116、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C

7、.城市化D.城市发展战略【答案】 DCV9Z7Z2P6W10G2K2HI4O8Q2H10D1T1X1ZE3H1T8S3Z6R9F317、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCD7T3T2H4J6F9G7HR4H1E4A7R4F10Y3ZY10G3L8B4S2X5H218、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCH1V7Z7Y8S3I8M1HG6D8A6C10P2S8M1ZX6A3R7Y3I8Y5M919、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的

8、城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCL5T2R3P7F3D4G8HI3P5B10I1S1K1X8ZU3X2S6Z3A2O6U120、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCH9E3B9W6G3G4U9HH10T4Z3U5J8Y10Z7ZP7F9N7M1E8T7L121、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答

9、案】 BCY4F8K6W9X4D4E4HT2B8T10P10K2U10C3ZY6Z7X3P9B10R10Y1022、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACB6W6M2K1R4D3I10HT4X8L6F7R2J10V5ZU1B6K5B3W10J10Z723、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACS9K3V2X2L

10、8I2K3HF2N6D9M8A4V2Z4ZY1O10G2C1D1N5L824、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【

11、答案】 CCL1G7I4C4J2W8B9HT5D10T3D5J4R8R4ZS8T10S5J4B5W9J925、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCU1W5B4P3P4D5L2HI10I5P8C2S6N5E10ZJ4E5G2J5A1E7Q626、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCW10K4E8I9U1D7J8HU8H9W3F3N1H4N4ZP6Z1A3G9S8M6W9

12、27、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACD1Z6X1M10H2O5U7HA3W9B1T1A3Y6G7ZF3Z6N8Q5S2D6Y528、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCY4Z9I5U10E9K3A6HN9W9B3Q10Q7C10H3ZU8D4D8A1Y7M2A1029、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明

13、确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCA3J3X1P7C1Q6A5HK10A2J4A9Z9Q2S4ZF7F3I1K3F9S9C830、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN7W4G4D8W8H7O9HQ8A

14、8N3H5G2G2M6ZG1O8Q1W5V7G10Y731、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCJ7G6Q5O9L2B3N5HG8P4Q6M2A3U7B5ZG5L8B1O6U8K4T332、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCP10U8R5S2

15、G7P10I1HX10C1F1B8Z5X4T8ZF3Q7D6Z9G1T3Q133、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同

16、意【答案】 CCS2P9Q7N7A6I4N5HA5V8C2M9A8I2F4ZJ2B2H7U6L6I1R234、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACU1M1W5H8V3G7L4HE1S6B2Y5E2I9C7ZI3O1J7T

17、2E3A5C435、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN7J10A7D3S9N7B3HN1V10Y1H10S9H2U8ZE7R7A5A4X6A6N736、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCQ9G7I5H6S3I1X4

18、HB7N10K4H2S1X9Q1ZG7K9J5R4Q7A2C837、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCA6Y10V1P4J7X2P3HD1U8F5Q4J10D1W2ZL2M8S7A1I7D10U838、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACW9G4J8S1O3G7L4HX3U5P4X10T

19、4W9O6ZM6U7C8D3W3L8E339、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCA3Z2N9M6A9X7K6HK2V2N9J10E9B6R7ZD9G6V6S1L5W5G940、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACS8W2S7X9U9T5K5HZ8Q2O6C4D8U7K2ZN3I10C1H1G1H10N341、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪

20、服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCR2M3V5T7R4R3W6HB5J3S5H5Q2P10V3ZG3G8G4I1M8M2U1042、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCO1O4Z2H4B4D2B4HR1I1F10N3H6S3A6ZI7T5E9B5P1J8K743、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACV1M4Y7K10U10L10Z10H

21、Z6F7Q4B10N8T1L10ZS7D5S8X10Z4P8K844、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCK9E1E10Y9P1Q1T2HR10L4Q1N7C9Q5A8ZQ10Z8J6Y3O1I1R545、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支

22、持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACS2E9H3W1T6P7A7HJ4W10Y7E6J4H5J3ZF4R6Y8I6L5D6Q446、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCU4S3G6H6J8I9D7HL2D7Z7Y1I3O5W4ZC1O10L1L4W1V4H1047、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCY10G10Z8C9D10S5U6HR9N4E4Z4Q1Y2D7ZL1X4L5Z4R4V2C648、房地产交易中，客户对（）的排放较

23、为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACD7L4Z3G9M5X9R6HU2J9N1D4D1E6Z4ZE5W1U8Z9Y9T9V149、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCV10I8P2C5S6V3J9HV9Q5M7P1I2M9G6ZE2P7S1A2L10D7V450、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACJ9S9Z4Z9G3V2C3HF10O5Y7D2Z3G4U

24、4ZY3L2D10D8B2L1H351、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCN1Z1Z5W6D5I1Q5HC6T5R4N6Q9F1T2ZG3I2R3W1H10V7W652、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCJ2Y4M10F4L5M

25、3O7HS8V8F3W7J4R5L6ZA4S2B6C8S2I5B353、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCW2O8I4K8J7J10P8HV5L6U4X9I8E8E1ZW3D2E9P5M10S4M954、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACT6F9J10I10R9H1F1HL1P8Y5G4Z8J2C7ZF1O10M1H8T9V8U855、下列房地产信息

26、中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCO1E7P5P8U5W8F9HN7F9U9H4A6O2J10ZC2I1S8G5L5C7I856、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACG3N9J10T6O10W10P3HA9Q2G1J5X4A7E3ZF5R6H5Q1R6D5O857、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCQ2Y9D3Q10S6N4Q8HD3D1P9M7G5L3K

27、1ZQ2P8L4I1R8D1M958、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCK9N9L7Z8P10T2H2HX8K8Z5M1M4K4T10ZE9U8Y4S2B1I10O459、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCQ4R6G9S3O4E5I2HB4H9Q2M3I5Z5Q7ZV5C4Z5Z1D8W6Q360、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开

28、发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACI4T1U8L7B2Q1T10HA9S2X6M10F5S3U7ZR3B4S8W10J9M2S261、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL2U8K8C4Z7S10A7HP10O2N1Q7W3R6E6ZV4V4O3Z6M7K5S862、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请

29、购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCP6S6T6U6N4T2S2HJ3W2R6Z1U4T6P9ZX9F5P10M8K8Z3H863、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCF8H7O7U2D9I10P3HA9V7Q3T5W3P10I2ZK8A9G7M1K3K1I264、纳税人销售不动产，增值税

30、税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACY10I9T2B10P2F6Y4HU5T10D8M10U5A4O10ZH3F2D9Q9K9K7Z165、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCU8Z2N9U3K2J1Y10HN6M3S7N1T8N6X6ZN7H9Z3G7O7B2B566、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCX2W8A7H8Y9R4R8HR8W6L10F7V4Y6D1ZB9V9K9G10B5I6M367、房

31、屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCG8S5O10I5I9V8E10HV3A8M9C5G10F2W2ZN9T3S6K6A2C6W168、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCG8C9N10M7R3H10P6HJ5M7T10H8L8R3J5ZH6P2Q5L3U10E6I1069、使用面积应按房屋的（）水平投影计

32、算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACR2D5I8S4N2L3S10HU10I7F9H3O10Q3G5ZQ1C6U4T4I1E6R570、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCD9R2K1K10U5J3P3HE10Q6Q5U3M6D7U7ZK10H2G10Y5H6X7M771、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CC

33、A5A2W9N6O10U7C3HH8D5T9R1X6M8I4ZB3A6R7F6C1D5R572、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCS4V9B3Q1A8W3S1HD6P5G5F10E3T4G10ZU2N8N5I3Q10O6P1073、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCL2R4M3D9X10Y3Y9HJ4I6A9H6E5P9D9ZT8D9B10O3C1R3A474、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是

34、房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCJ10A6L2Y5U5V8U9HD8R3A6Z4K6D3Z9ZT8Z10L8O1S10W1T575、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACH6E10E1M5D10V7K4HL7S10G3P6G8L9J7ZX10Z7Q6L1T8C1P276、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA5X5Z10L5X8Q9U1HF6R6Q6G6H7W5

35、S5ZZ5P10B6X10N9N5W977、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCI4X4Q4J4J4Y10R6HQ10O6I1X4V8T1B3ZI10Y7F3O8Q3F5W178、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCX4W3H8N7A4G5I3HU1Y2G1A7Y5F4Z1ZC8F8D2P5P1

36、D10B1079、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCI8N6O3D10L4M5A1HR9G2V1G1X2W4I10ZR5Q1H9W9Z1T7B480、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACX9O2I3J1J1S6Q10HF1P3W5D8U1V8S1ZA9H1Y6U8P6W6M781、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先

37、购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCZ3Z9W7Y7A9Q3O2HI9E9H3U5S3P6R2ZI6R1T8C7C2R4J382、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCL10C7N5A2D9Y5K8HY8P10C7N3U9W3H3ZV8R1N3G3O10S7L783、楼宇智能化的基础是（

38、）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACI5F8L6X7V10D8E2HJ7N2G8T8F4Y10F8ZC8W2O6W6Z4I3R184、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCY9W8L10Y4D7K7D9HF5G9B5J6I7P9Q2ZF5F2T9R5X6A3M985、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH2N1V4H4I9F10U7HU1P2H4F9A8N10Z3ZK8V4Y5A10K

39、4J9U286、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACY10R8N6G6B6K3I1HV6D8J9I6O3O5X10ZO2L5C2N10A3T10Z687、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCP7H5M6K5W2K3N6HS4A7M3X3E5D6O8ZT6P4K1W5K5V8O388、下列各项中，属于非收益性房地产的

40、是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCO6F4Y8U5O3G2K1HJ8O10A5L7I2R2V8ZM4S2S3J8Y5J2F989、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCM1D6L2A10X7K8A4HP7J2U9G1H9L10Q6ZZ8M5P8L10N4U4U690、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCZ9K4Y1O2O3A6T7HQ4G7D2U9V5H8D8ZA8I

41、3V4Q9E9T4W191、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACY2Z9G1B8K6I8B2HM9J6I5S9C5E9V5ZL5L5O8G5J8T6E392、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10

42、C.15D.20【答案】 DCN7F3M9Q2X4O8E1HL9X2A7B3H4A4D10ZW7Z5S9K4A2A9C993、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCT4W8P8G2U4V4W8HQ4R6C10F2Z1Y10P4ZT6Q1Q7R2P5P7A994、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场

43、，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCX4Z4D1W5W2M3V3HI8V6X9A4W5P9Y6ZB1Q4N6T1I7P2R595、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCD8C10C2X7A5D10J6HC7U10R4X6S10Y8P1ZJ9F4V4C10K1Q10H496、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCB6G10L9U3B10Q8C9HV3F4S7O4F3I9X3ZR5R2M8H3G9O3L7

44、97、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCY9F8A10V10V8H7Q7HK9W5X7P7Y7H3X3ZP9Z2R7A6W7I4L298、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACD1A9E1W9N2U1R10HC2L3V2Z10Q7O5K7ZX4I7R10O8S3G10T799、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCP10U7H7I10P5T9V7HV4M6B4V9W10V1M3ZR7I1A3K3L3H4B2100、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCV7M10G8X3Y5Z3Q9HU6G5C1V