2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题带答案解析(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCV2K9M2W8H2H6B10HY10T5R7C5M6C5F4ZV6M9U10D9G9A7D62、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACK4W10J6O9V10D8A1HJ6F8F6E10C4Q7K9ZM7G3D10S1C10J10D33、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D

2、.30【答案】 DCW7W9Y10U9C10U10W6HQ6X4Y4S4P6H3Z9ZU8T10C8P5P4Y5Q64、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCP1E9J6G7L7X1Q7HY4Z1H8U4J3V6E9ZU5L3T9A9A6D1P105、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN6Z2T6U1U10C9K8HM3Q5E3M6H1Y8I10ZL6Q10D7J4S2P8I86、以下关于个人

3、住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCI9K4W7Z2S5J9X8HG7P5O2Q1M10R6M10ZD7A3F9W7Y8I1G87、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）

4、。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCT3M4D9H4Y10N6J1HX9C1D7I9S2S2F8ZX3W2E10C9B7M4O58、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCA9T2F1D4F4B7J10HA4E6N8P3M1W8F3ZE7Z9L4W4Q1W1U59、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成

5、部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACK5N3W10W10V5M7V5HB2X1H3N6Y6P7S6ZO4U10N3A7O7N6E110、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCN7N3Y4R3I5V7M5HA1R2Y9B7A1O5V5ZY1R8Y3M6O2U4V511、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCK6L9S2O5E10E3T4HI3T2D7Z3O6S2I5ZW6C2O1P7A1

6、D4U612、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCM2W9C9C4B2Q7P6HD4M5A8E4L1W2L3ZY2N10T4K3G5L6O113、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCK6R10I1U7E5Z6Y2HQ6A5H8N2D8V5F8ZH8K7V10B9X5S2A614、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企

7、业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACV5L5I10O1Q5S2I9HR6I3F4R3T5A5U10ZF6C10V10D4Y5H7E315、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCD2K7X2P8V4V9T4HG2M8J9Z8S6Z5W9ZD8N7B10C4Z5P5X416、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条

8、款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCJ8E4W1E10T6Z9S4HK3Z4Z4K3C2U4T5ZZ4F5U9Z2D7T5X717、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCA2H10G7C2P3A2K4HK7B5H6N4R2W1E7ZK7F5M7V2F1A9S618、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取

9、工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCW1Y10U7C5U7H4L9HA10T5B6G10E3G8Z9ZE9V6E6R10T2W8F619、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCK3F5E2H2P7G4Y9HF9S10A10K6P2V5K10ZC3B7U5T2Z5O1N820、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】

10、CCY7P3M4U1N3Z1O9HK10L6R4G3X5Q9G3ZA4E3G10K8K9L8M421、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACQ8N2U9M10Y2I2N6HN1U3M1Z7B3X8P5ZA10N3Q10V7T6S5I922、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCB7G4E7O4T5K2A7HV4L4V7V8T3U2B7ZR10Y5F8H8L5U6G623、房屋产权人甲某，委托房

11、地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB9T1B1Z1L7V2J4HS8I2D10M5S5F2R2ZI5Z8Z

12、3S10Y9X5Z524、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACV10M4U4Y6F10V8U10HM2Y7U5W7M9I4S8ZT5L10D3W6N3Z6O825、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACS8K4D10X1S9J8C9HD6U8L3M9Y1Z8W9ZZ1L

13、5R1V3Q7J1Y226、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCZ8B3W8W2F4Y10G3HK1C1E2R10A6P9Y6ZK5S7Y10M9Q8M9T127、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCX8M7E9H5H2C5E3HD6O7V1F7Z4Y9X2ZE6W6C6X4D10Q10R928、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.

14、房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCF9A3Z9Y2W2R4L7HX6A1Y1S6X5P9Y10ZM7S6W2Q4G3R6A429、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK5T3E8Z8B7U3S5HX10F6R4E1K6J1D4ZH4N2A2U4G5V8D230、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCG2K4N10V10Q5S2G3HC6Z9S2

15、J5P2N3J5ZE1C6F3D7K8P10C131、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCP1J9A5I2G5L3A2HJ10S4H6F8C7T6K6ZX3H7X4M8E7V6W732、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCZ2S3H10F7N8V7A10HD9Q10Y7R4K5F2Q10ZA7C2P1U6N7G9B133、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李

16、某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCG9Z4F8P6W10D1S9HD9N4T8T3M6J6L4ZG1J3L7B6W9X2I934、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACQ4G10P6Y7O9O10R7HD8D9S10C10W10Z5U1ZR4J5I3O10F2K3F735、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCF5E7

17、H10Y8U9F3A8HR9O5H3L9J7S10G8ZG2U8X1W2J7Z4M536、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCP1L1I9Q7S3I3L4HX5P5G10B2K5X5R3ZC4G2B3J4S4X2F437、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU9A6V6R7Q4Q10Y9HK4X2H9C9D7U1P2ZK8N10Z7C3X4D1P638、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责

18、建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCQ8G7I8R4X9M6S4HX9W5U9G2M5A3X3ZD10L10F4U7T10K6I339、（）是房地产所有者将其所有的房地产交

19、给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCV1P3S2R6R6X10W5HW9Y9L3F8M4E7J2ZA9Z5O4Q8Q7Z8Q540、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCC9E6X2P2I9J3G3HS7W2U5C10U10W10W3Z

20、G10V8A1S7C7X7M641、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCK3A9G2G7G3K9H6HI6M3H5V8D5S2Z2ZT2U10V6G3J9V2M142、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACV1S3D5C1Z5S7A2HW5N6A

21、10N8Z2L8H2ZK5M10Z4W7H9T3D343、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCD3E3S9W4J7H5B1HV10F10O10X4H7M5X6ZO4W5T7L1N6X3L144、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCT3V10W8E9Z2R1Y6HR7F9C6A4T10L6X7ZM3Z6M6K2U5B7K1045、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转

22、租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCG4F3F6G3L3A9U5HM4L7A7U3N3T5K4ZQ10W3V6V8Q10W1L1046、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCJ6I9V6H3Q5M8V6HX5D9Y5I4D1A8V3ZE8Z10N6J8C5A2M347、当房源委托人

23、与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCV5A2S4E4L9U2V3HU10Y6W6N5U6J5V1ZP9Z3C4F1G10B8W148、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCS7R2K6V9X3M9A7HW6E1L1R3J3J10T1ZN1Q2E1T10G4H5D149、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCE6U1K9H3K10Y10X3HL

24、9L9J7O8T1R7K7ZO6X9L8Y1M2Z5W750、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCP7G8Z9Z2R6V6S6HG7B3W10J4C1I2D6ZL4O7V6H10V9I10R651、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCU5S4J10L1Z5K3U2HO4W10N1W3H6J9F2ZI7Y2P2S1P7H4Y752、产权登记制

25、的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACV1H10Q9Q5K8Z1H3HP9F10Y7M9D9Q10I4ZD6L6N10V8F7U10Q453、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCX9T1Z3O5W1S3J2HE10J1M8B4C8E5F5ZJ4L3M1R1W2K4Y354、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记

26、【答案】 DCV8E6Y10X10A8N3W3HN1F2H5G9Q3B4I1ZX8U4L10Q3V5W1V855、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCZ1S3X7Y3T6Q1Z3HT10S6F4U10L9Z4D9ZC8J10N2A10H6H8Y756、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民

27、代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市

28、房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCW7H6N3R9C8Q2B1HN6W3W8V9W2P2D1ZE4Z9M10U7E6J4A557、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCU6C7R7L1G1H8K3HC9R3D5Y6J7R5R5ZA8Q3H7R4J2L8U658、A省B县人民政府为加快

29、城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小

30、区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACT8P6C4K10W1N1Y1HY5J4C7I4U10W3B1ZF5N4R3H5F9T5A959、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACW3U4N2G7T8Z3P2HL2M8J6I8A9X7Z1ZS5S9E7T7E6S8B160、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗

31、用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ1Q3A5F10W5W10Q9HU1V9Q3N4Q2R1F7ZJ10T9A10H1O1N3D661、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACE2Y3H7F8P5V2E3HX3N6R2H10L5M6F1ZH10X8W3X8H

32、3M1B862、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCZ6F6X9S2Q1D6I5HD10B9O3X2B9K3O3ZC4U4E6I3G2J6A763、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得

33、，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACF8Q9I5N3D3D7N3HW7G1Y3D6F4K6D7ZW10I10W8Z1A5H9Z164、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACB9X5C7S1R2G5E10HP7B4I8L5Y8W6Q6ZL5V10M5D1D7K6A565、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCE4C2D5D9C2N2A10HR9G5C8L6G10Z8U8ZB1

34、F2S7L10D1W4E266、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCS8O9C9N4S10V9O6HA6N1R9J10I9O3T8ZP7B1X5W7U7T5K767、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCJ6R4K5K6T5K8L9HH1M4B4O2I3F1S8ZQ9K8S6

35、J1G5F2P568、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP8N9Y1G4V2C2H4HE6F7Y1J10M2Y4P2ZA8H1Z10D4Q1R4A669、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCF10A1F7L8O1U5L5HM2G3I3R10P6

36、J9U6ZK7P2X10F2S4Y9H670、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACR3B10Z3U1R1A10V2HR10M3C5Z7M10M1E3ZY9G9T7E5H10X8S171、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCK1N1N2M8B9L8Q4HH3F9Z5P2U7T9V1ZF10P4H5V5O4W6B772、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范

37、的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCP8C9O1Q10D1Q4V10HO7V1X1U2V5V7G1ZN9O6A7B1K6T7D673、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACE9F4E6B6E7K8X9HZ1O4B7I4P9J2L3ZG3V3K1F5L9I2R874、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房

38、间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCY8V3J8T3R4P7W8HO10C4O9U2X5F7U3ZO1L7E9R10Q8U10N275、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCQ8Z4X2F1Q10U7Q5HZ3Z1V10E5R4K2J9ZE7L8V7C2I10D5V1076、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D

39、.中间人【答案】 BCJ5M6O4D9W7Z4Z9HK1A9H7C5R7J9I10ZV5B3O6B7H2X4Y1077、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目

40、，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCJ9S10B9I3S3E7A9HF10L8D7A2F1X8H7ZZ9X7C10F9Q1I1A278、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCY4J10J3O6F1P7

41、X10HS10O5W6X6Z8E10V3ZQ6B5E4U10W9F7T779、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCF6R4P4I9W8X6S9HI4N6H1M6B3Y3F8ZG7M8M9D1J7R2Z280、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCT10T4V6D8X10W6R4HR10Y3M4S9C5I5B4ZW10Q10M8I5S9T7B1081、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的

42、，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCH3F9O10L9U4K7W4HE3C10M2T3K3O3U7ZC2J9E4E8I9B6D882、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACR3M10C2J4L6T5X4HV10P9W1T7D6E10C9ZA5W4N3K3C2A4Z683、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A

43、.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACV2S8W1W3U4X10X5HU8W2G7I1Z7S3X7ZS1I5U1C7I5I4U384、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCM4G7A6N4I9D9Z5HH5M9V6Z3H7Z6N10ZO8I1K2W6F9W8N485、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCZ2J5N2J10J4U7I8HQ8L1Z8N6W5V7U5ZD8S3U3D1N

44、7J7W586、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCR7K7W9P7N8H7V5HE5L1U4O6Z2N10X6ZR2Y9Y8W7P5B2I987、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCJ4D2Q10F3S5N5E10HA3F9W9Z3C4E7P10ZB4Z6V1Q5R7X9T288、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，

45、实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACN5V6E10F1P8W10X10HD7H9G9V2K6B5N5ZQ9O8X1E4Q1A2N989、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【