2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题含精品答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCT3R9W1B8F4V10M7HW7L9W10G1D2U1V1ZP3E8C9B3X7W5C32、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关

2、政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCZ2H2H2A1K7H2C5HH2R2W4U3B4A8G10ZU10Z9F1K4X8G2R103、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCP10W6D9H5P6H2B8HO4P

3、8X6H6F1R5W3ZR5H8P8M7W7H3Q14、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCB5T2K8Y8F7C7A8HV10M2T2G7O1I6D8ZE4L4T4N6L9T2T15、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCZ8A10P9D10Y2Q8T7HR3X8P5J4M7V5F6ZD8O9J6O5A10T7R46、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维

4、护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCT8Z8M9E8X5K3A6HA4D10B4L10A2O1F8ZP1Q9B10L7D8J3J107、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACA9K6H4Q3I6S3W2HR3V6F1E5P6J10S4ZX10F5E5G9D6Y5H108、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCD4P1Z4X6H9A5W2HG6C3O2L2M4Z5B2ZK9U9Q7O8I5L9I19、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成

5、。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCG6S7G8T10P2K6T7HS7Y5U10K7C6P7B6ZZ9X4P6T3G9V2G1010、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACE6H9G8I8N1B3S2HU1J6F4Y6Q5F5K8ZC9Z4Z3A1U1R4M411、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCS4I9D7R9H5N8Z1HM7A2C10E2B8N1X4ZT3M3D9V7X2K6

6、R212、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCN10R8C3D5V4R4A10HC8X8F7H2W9I4Z4ZX4O1Z4S3W5L6O113、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACG4H6B10Y2T7Y1A1HU2D8N9H5D6L2V1ZH10U3F8Y6C3R8C514、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.1

7、00倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCG9H10V1D10J10G4X10HT10K7S6V2D3Z5M3ZG6O8D2A3A10B2V315、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价

8、格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCG1F8E9C9U5K10O7HI9C2H5D2U5Q6U4ZH8E9W3C5N4W5W416、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACE1L4T10U1F4G1W3HF8N5X8B10V10W4N8ZQ3J2S8Z8S2B6D917、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保

9、金【答案】 DCN4W5D3L5T6G2Q4HB8P9C10E2X5P2B7ZV7D3Y4Q7W1Y7O418、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCE8P2L3F6K3M10J9HR1N3I6N2T4C6N8ZU9M3F10U1U6V2W919、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公

10、司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCT10E2K9U7Q2B9S9HG5I10C1U7O1K9K5ZG5S1P4B10O9V5M620、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCO4C2U9X10D6U4L6HE5H1W9B6A3Y1Y7ZR9W1N1A8J

11、8O10Q821、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCG10S3N9C6R1A4M1HB8N1J10F5K7P4O10ZW6D3V7R5M9N6W322、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACP10R9S7T5Y9S2N4HB9D2X7I4A6W3J8ZE2U10R6M

12、2I5A8P923、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCY6J1J4M1O7M3H1HI10L9G2I8Q9Y10G7ZV9Z10Q6Q2J2L5W424、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCV8Z3S6K10V10U10U7HG5N6P9B9J4J9G1ZV7J5W3E6W1Z2A525、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR7Y3B2B1E5T10O

13、3HJ1J8X10R1S4M10B8ZZ4K8E2T1N7N9F426、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACC9G4O1O5A5A2G8HV8X6S7H5L5K2O5ZD3N2K8X1P10S1E527、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCS7M2S6K5U7O

14、2T5HG9J6M10M6W4D5F5ZR4C5U4I7B1D9Y628、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCP4D6M1H4W8I10J9HI6Y3U4D5S2X6N10ZH2U7B8V7U1S9H129、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经

15、纪业D.房地产咨询业【答案】 CCI7A7G6A4J5R7Y2HO6K7V1Z10C9F4G3ZJ2S2L8L10U4X1G130、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCS7L1S6O10B2Z3O5HL4V4Q7C6L10S2F9ZX2V5V5R6P9E1Q931、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCQ1L5B8T2N8S10H5HI4Q8L9O8G9G8T7ZI5T2W

16、2H3V8B6Z232、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCO9J1M4K6W9B3X10HX9W5P9Q10L10O9H1ZR8D2Q6J5W7Y7O133、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACG9O10W3R2Y1P2K5HR10F3J1M4Y6R2D7ZK3X10W9L7W5H3X1034、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 B

17、CP4E6E6R3Y10F3S9HI2U6T4W2F4E4V5ZP2R1K3M10Q6X1L735、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCN4W9U9Z9U3X9N4HF4U3P2J5B6Y5W3ZJ5J2G5W1G7I5B936、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCB4V5Q4Z4D1W1Y3HJ4L2J

18、1Q2R7U7H9ZH7P7H1F5T4T9R337、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCN10I5V6T4P5L7P6HD2S7U10E2G7P7V4ZN6Q7D8F9V8D1E238、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCN3K8Y9P10P9S3C2HG2B6N10R8H7H8T3ZQ1V9Z10E4P8D3W1039、个人转让自用5年以上，并

19、且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACU4E9X4S4G8C9C6HU9E1T10K2X1E4Q5ZG6V6Y8W7R8A4R640、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCR9Q2T1Y8J10Z8D9HM3Q7S8J4X3M2I5ZL1G5X8X8O5Y5E1041、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相

20、关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACV6L3K3B3T2E6R9HA10G6J9J9J9W7K5ZW7A1E3P9H9E9H142、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCP6X4E8U9E9B6F3HR10B10E9O8A8R9F4ZF7I6F9W5Z3Y6L243、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等

21、法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCZ8G1Y6S8P4Z7X2

22、HX5D3D5X9N3S1Y9ZN2Z3N3M1O7O4W844、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCL1H7D10V6J8Z8E3HA5M4G4I3L2E9M2ZU5F5O10N1C5J1I445、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCQ4T2A4A6K7M

23、9D3HR7U4R9U1S7I6Y8ZX6U6X8D4B10S4F1046、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和

24、拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCV4D8S7I1B3S9W9HO4B10Y2F6M3X3V5ZP2P2X8A3T7K8K147、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCU7N4B5K2P10H4Z10HP5I2A9V6L9A9F4ZS5

25、E8U1I5B7P3D848、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCN5I8N1G2O9J3H3HI6Y6A8X10I2R10R9ZL4F7B5K4V7R1J749、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCO3C5Z7D7J

26、6Y8I3HF7V8E3N5O2N7E2ZS10W4W2D1M3S10J650、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCJ7E8N3F7A6E1Q3HQ4E9X2L10U1M8U1ZG4D2X1H1I6L2I851、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCK7Q3L3R2Q5D6O9HA

27、3T5D9X6W10Y7O1ZD9W4R8V4H8W8C152、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCT8J9X3L9M1H8Q2HO7L8Q5C4C9B8B7ZK4Y7B1P5Q4Y9R653、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（

28、）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCH1G2K6E2O5R6M3HH10W1A1S5T3U2P8ZI8G7B8M4E1C2M154、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCW9X6B1N2T7W10T9HA2D2R1C2S6J1W1ZB10T4T4Y2T6V8A655、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向

29、法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCB6Q1X6K3D10E2N3HY5N3P10T2V6K7V1ZK10D10O9T3E9Z1Q456、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACT4G3U1E4G1B5U9HD4H

30、4E8C9I8U6T5ZG3C8N8Y5G3J2G957、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCT7Q5A10K8B7S9T2HG7M7S6R7X6Z2L2ZR4J4P6T1E2G3D1058、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACA1Y8S4H1I9Q10H2HC1R5U1V2F3W5P6ZR5K5X8T2E2N1Z759、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状

31、态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCG3G6T10F8C8E4U8HA7H8T6X10X10F7Y4ZS10G8V2C7Z9V3F460、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCQ6A10B1B10C4K5K9HJ8E5O7J5Q6A2D4ZT1W6L1X9N3Q9C261、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACK10H8F9M6L3F10

32、H4HW5G8D7Z9V8H2B8ZO5Z5V4U4M1S3B662、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCV7H2P6F4R6Q5N3HM3C7V10P1P3U10B4ZY5U2V5Q5K10N9N763、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCX6A6S1K8R6H5O7HZ3T1S8J2D7F5X10ZK3Z6I7V5A1D10G664、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100

33、万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCU5D5N3J10W6Q6O5HN5Z2R7U5H4K3C10ZQ3G1Q9A1T9A7T365、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCA1Q4Y10S7E2Y3I2HG3V9Q4Q6R6V8V3ZU4O8U4M3S10I1S466、下列不属于散热器采暖

34、的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCR1V5Y4F5A7B4U4HV1C10I7Y7I8U5A4ZA3O4U7G3F1D6U867、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACQ5J9P5L6C10Q9N3HC6O5S9L5O7W5

35、D4ZI7P5Y8A5Y5C1C468、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACK4O6B3P3Z5F1F6HC7A4K6C1M1L7N4ZB8K6G2M3Y10H4T669、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以

36、上的按份共有人同意即可【答案】 DCF5P3Z2W7Y1B6Y5HC10M10J5B1O6S4C8ZA4S7M2Y10F10V8W570、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCX1T3W8B6P4U2O1HB4O9C7H5Q3O5G2ZX8Z5C6A7V8U5F771、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方

37、自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACK10H10Z3K5X4C2D8HH2G4M4U8E7N7S5ZY5K10P5W1Z6Z5X472、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCJ1Y7S4T2Z10Y3A1HN3L1I7V5F5E10Y4ZQ4S10C9Y9Q8F4U1073、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCH2D10B1H4S5R10C8HH5H

38、6Y1V10L5Y3U4ZH5A4X9V6Q7X7X174、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCU3Y5Q10G3T10F7I5HV4M3D1W7R9X1M6ZI6B4B1C9C1Q4I775、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理

39、办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACD9E8Z3F4C7R8R8HG1V8R6P4D8G6K8ZX5R7X1Q6W10T4R576、不动产登记机构应当自受理登记申请之

40、日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCP4L4R9X10Z10T4M8HM3C6N6U2T2B9R4ZN10V1X5A1Z3S6U277、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCB8W1A10C9U1R8T10HV8E1R6I10W4U10C6ZU9M6H1H7X4W7W878、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理

41、【答案】 DCT6M6H7I9G10O7Y2HP3I7U6Q5I4M1P2ZW2B8Z2S10U4T5J579、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACL10H8K9Y10D9Z4R3HP9F6Z5E1I3T5O5ZC4S4Z1N5B1K6A480、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCC8X1U5R3L2P2N8HB2R4Y5O1L10N8E9ZK5Z4H5N8X10P2Z481、房地产交易中，最常用的

42、房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACS3I6Z2M9W3Z1C3HZ5V9K9G3Z6G6I1ZZ6R10I4A8F4T9C182、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCH1A2T7N2V1W4Q9HS2R6K5P6N3U4O9ZZ6A5Q9B3W10F2R183、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.1

43、2B.15C.17D.20【答案】 DCP10J2I10G2X2E1X5HT9H3B6E5D8U7J2ZU4A10H3A5T5G3E784、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCS7L8Q5C9A4G6V9HW1C9L1R9J2P1F10ZE9W5S5T1V9L7U985、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACK3M8U1R2H6N8W6HY6H3Q10U9W8N8V8ZP6B5Y10C5H7H4V586、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。

44、A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCX2E10M7C2I4M3Y1HR3S10T2H1H8F6B3ZF6R2X6F2L2E8K987、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCG5I8T10S9A9S3Q6HW9M3C9X9J9H9U9ZM10K10I2Z4O6G9B188、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACY6O6J8U6U4Y5K4HK10L1T10Q5H5E7Z6ZP2U3T3U6M1S1Q1089、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCP3G10N6T8J5Z9B10HI3C8E4G7D7Z7H9ZH7R1F6J8S1H1L390、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACO6D8V3R4R3Y5M8HO2T9A6I10M7J6Z6ZI3Q8D8B6W3E7B1091、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B