2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题(精品带答案)(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCS8M7G9Z9Z6W6M2HA2M10P1H7L4G3U7ZH10Q9L7E6U4L3G32、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCZ10S7X1X7D9K5S3HB4S8P7G3V7Y2W10ZS9X5Z9A1P10O9F13、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.1

2、5D.30【答案】 CCD9I10Q7N4I2K3N4HR7Z8X6O8Y9X4S1ZA2L10J1M4O3G8L84、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCU8X1I8F8W1F1E6HY4H1J3B4C2Y3P8ZW8D3U2A9T3H8H55、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCF5A7L5A2L2P9Y8HC8D3Y5C2

3、B2J7G3ZM3P7R7Z3S3E10X106、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACS3M9X1R8B9C7S9HD9O5S2A7T7O10A1ZD6Q10B8X1V7T10L57、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCO4R2M1D5H2W3T6HS2T3T5B5R7G1G1ZZ3A3S2P9E9O5J88、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCG

4、6M1K1Q6Z1Q3P6HA3A6J5M9A1T3G10ZT2H5O8U6J4H7A29、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCH5X10N4W2S1C2N8HF9V1D6R6M2Z7J3ZU2P6T3J7O1F4O410、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000

5、元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ7Q8K5D8J3B2C3HM5F2B9N7Z9N6B10ZC9N10K1A6Y8Q2R411、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACP6M10S1I5C8X4U2HM8U2P5R8N2F2A1ZB8E8L7P1P6B10E212、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCU7N6W5J7X7J2H8HJ6P1O5Z8I6H9Q10ZN3L4Y8P10C10E5

6、D913、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACR7N4K7V7W6J4Y2HP7F2B7L4L10O10G2ZO10U3B4T2V10X7I514、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACK6E8M1F4M1X1F5HJ4S6K4P1D

7、2S9F3ZQ5V5B2I1T4A5G115、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCM8R10O3S3N4Y8W10HV4V4H9N5G3Y8K10ZQ4C10F8Z8R7L10R116、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI7K2Z6D6D5Z9U7HS5P3T4T1I8G1R4ZX9N9S2I1I3J6K817、房地产经纪服务的报酬形式

8、是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCF1D10U10B5V4G4M8HG7C4T7B10N7K1Q8ZB8N6M10U2E1K10Z1018、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCY10P1P3B1L8T10X4HL5M7M4F2T6D4C8ZP3V1J5N6Q6G6L619、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人

9、或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCC3I1I2Q7V5H9B3HD5P1N10H2P2Y9T8ZU4J10Q5K3H4Y9H620、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCO7O5N8H4N6X4Y9HX4P8K4U9Z6I4S2ZR2K8I8P6K1E1W1021、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCF9I5M10L2Y3W

10、6Y8HM1N7X8M6D2W10K10ZR9B10C4O10Z2Y1B122、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCM9C8Y9Z2J7Z8M10HI7E7V1H6Q6E9D6ZS8C6I9B8R8Q2B723、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买

11、卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACT3O2Q5M7K1B2K1HK4P5N7B4K5P7Q1ZP10C1U7T8S1N6V124、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCC8I4

12、Z8T2A5T8D3HV5J1Z9Z4M3F10Q2ZE9T4M8C2G7N8M725、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCS10A5A5J7L7W4H3HM7H3M10R3M8J2T10ZK9C10R7L8T9O6T126、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACV8U10H2E2Q10W4O6HE4X8V2A7I3I2S3ZT3F3S1E9O7Y10J327、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为

13、结果【答案】 ACI2T1E4X7B9F2E3HD2G7W4A8U2I4P2ZO8O5M4R9A8O8E628、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCG1S5M5Z3D5P5C9HQ7F5J1I3Q7U9K1ZP8B8M4P6O9A3N129、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCR1Z3L1O5F2K10O5HO9O1H2D7O

14、8V8M5ZD6F1D2S3B3M5Q1030、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCG7A6X7J2N6D6Z5HA7U3D6M4X6E3V1ZD3X4F6N9D7B4Q431、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCV9X8P3H4P4I1T3HG4O3Z6C10M9Z1O8ZJ5G4O10G10V7S10I232、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让

15、其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCM8J5N9W3M7R7Y4HC4C10I10E10S4Z6J4ZX6T6G9L9Z2B3A533、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCV3L9R9P9Y7B3E8HL1

16、J5L3Z9P9M6U3ZE2U9N6D9P9N3E834、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACP2E5T5H9Q4P5H6HK8Q7K4I8G3N9T3ZA7J8D7X4O8Q2L635、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCI10F4T2S9Q3K4Q7HK2X3K8O7G7Z5R6ZZ8A1Z1N2X2D5Z136、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分

17、期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACD1C5K4B6L3J7W4HA4T7X10O2A9K3Z2ZI8V4S6K1B4Q1X437、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCW3K4E3U9W10O7J1HD3S4G3R4H6A4B6ZJ6Z3I9L10Q7E3K638、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCA2A2R7I2I6U

18、4B1HY5L1C9H4Q5E1B7ZM1I10V2R8P2X10A839、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCE4V2F7H7C4U6X8HG4S8N9L3J7G2Y4ZC5G5J4G3L1Z3K340、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB3H8F6M2Z1M4W7HI7R8Q10S9L3O6I2ZK1W1G5Z10G6Z2B841、因房

19、屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE5T4V5H4Z8R3Q1HR7M2F9R8A4J2N8ZF8R3M8G2J2J1L142、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCV2Q9R1M4T4K6J4HC10O10C8F10P6S1G7ZR1B4U4Q2T5N2R943、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCS4Q1O9Y7D9B10Q1

20、0HV2I2T2E3U9P9S5ZL8R1L3R6J5B7O844、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCV4C8D9E6H3C2A10HS6N5C5X8U9R4P7ZB10C10X1O9Z3K8G645、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCE3L7S10C2W1G9P4HR3B1P8Z4N7U8U8ZB9H1I4Q3D9W1S446、王某于2017

21、年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCB3Z8R4M1C3K9D9HW9C9K6O5A10O9I1ZV7W8T8Z4I9W9H947、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACP9H7J4F4W4Q10W7HG6J9P5R8D4P4C6ZT7I7C5E9P3U5W848、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C

22、.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG5Y5C6P3Y2Q4U10HJ8I9Q2V6W1E2S2ZT8W7H4F8L7Z4Q349、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴

23、纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACO5R10T7A8C7X10O9HT7T2U8F7D1O3Y3ZW10S2Q6U8I1B8J150、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACT3D3Q6G1F2T10F8HV10C9Y2E2N2G1K7ZO4P5J3O3G1S4B251、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较

24、低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACT3N3O3F3U8U1E2HI10E6D7P6Z10A7B7ZW3P8Y7R3A8E4V352、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCG1A1B6H7E5I6G3HE10D10K5R6W5Y5M1ZT4F7H1O7G3K5E953、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB10V10Y1D7K9C7I4HC2I7V9G3

25、V3E7X3ZC1R2B8N10C10P9I554、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCI10G4F9K3O8F9X2HA7F6F5N4Q1A7D2ZX7Y4N1O5T6T1H1055、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN9C7J9B8W4J9N6HK5X7I2I6S8O4T7ZE10J3V9A10C4H1Y356、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCS4K6H1V1F5Q5C5HP5C

26、2Q2A3O6D7S6ZM10H4K8E9T10O8V157、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCH7M4G7R2Q1Q5S4HV3Y8U4S9Y4M5P6ZY5M5O9R8A5K4N858、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCA2M3A5K5Q1T7L5HZ4X9T1J6X6Q3X6ZH5F6J8B4B9F5O159、房地产经纪服务的报

27、酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCG8N6O10K4C5J7G1HW9A8R1C6W7F3A9ZR9T10K7V6N6F4B1060、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCD3T1W2I7D7X9Z2HV10B2Z5J8Z2Y3E3ZH2N8V9G1D2P1S861、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ8S7Z1K3O9P8D1HX8F6Y6D6D6V9E1ZR8U2I3O2H8U4J1062、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及

28、相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACP9S4N6X7Z3S10U10HO8J5Q7W6H1F8T8ZI3W5F8E5B7A6C263、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCF6D1N3A10Z7N9W1HU5N4Y2I3D10O6W2ZH1Y2B3V10G2O4J964、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCE1W3O5K10J1P8Q5HT3

29、N4A7O9Y8P3T1ZY7K6S6M10B6U2P665、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCC7L3O10R2Q4B6O3HN7B7O10F3B10K9M7ZX8K10D4O2D5M3V566、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCM1D6T10K6L2X1J9HO8Q7P4R9A4R5F3ZV8

30、U6O9T7E9I3R1067、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCW6N9W8H5A3Z5Y6HK2P2X7P5Y3J1E8ZY9H9G10O6P1B7Z768、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCN6I4A9E2Z1F10J8HX7R3R6X4D3D7D9ZO5P9I5C1L8G7A169

31、、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACH6I9R2R10O3Q4P9HG10N3K8E7F10P8O9ZK6K1A2A1L1M8E270、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCJ9K2L9N6E6B2M6HW8G9Q10Z6A5G3W1ZQ2G1W4F2M5E1K271、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房

32、屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG5F8Z9V4O6E7L3HW10T3W9H1O4M7X6ZC3M10G8C7X3E7X1072、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCN10K8Y8R8X9Y3G10HN4H5L9S6Y7U10J3ZK1B8D2S4N10W6

33、L673、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCG5B5V9L6E5X3W8HU3O3Z2I5G8H3O4ZG8J3A8M1N8X7B974、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCN3K9A2F6R6P10K5HF4R6K5I7S9Q1B8ZB2M8U4X2T7G10G1075、下列不可以自行作为不动产申请人的

34、是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACM10M9E8Z1J3L3V3HW10P5O10N4Y9B1U3ZP6F6Z2H8Y9K9M976、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCO9D5W5I3M9Z2H6HI7R8L7T10A4Q2E10ZK4Q8R1N7A4C9R1077、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCD4H6I7Y6I1Y7I5HP8R2E8D8H5P4Z2ZT10F8Q1V3D

35、1U3T878、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCA7Y8F4T6Q2N2D7HW10B9E5O2V10Z9V3ZL1W8G1T9B10D6P679、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCW8P5D3I9H10W7X3HV7T10C9H1P8T10Z1ZQ4B4M2H8C1E7S680、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊

36、形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACE10P8O9W1H4B7G2HU9U1A6X7X10R9P2ZQ5A8B2W2D1B7V881、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部

37、门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACN7F4Q4O9Y6M5I5HZ8J5I1L8O10I8M7ZY10M10X6T6U10K5Y182、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCC8E8V9J8E1J2K9HP10C5Y10S1T4A8E5ZT9H8L6W1B10D8A183、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时

38、完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCP3G10E2B5J9I6D2HU10W9U5D10R7H1A4ZF9V5I6B5P4O7N984、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACF3L1U6Q2I6D4G9HT3A7N5O2B7U3J4ZE4L10W8M6A4E5N1085、带领客户实地看房后，房地产

39、经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCP9K6N7D8J2U1V1HX4W2I7T4L10W8H7ZK4R3Y6S4C8H2V186、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCR3O6L4C2R10T2O7HN10D5J5J1B1G9D1ZC6C10Y2R10Q8M1P687、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCF3H8K6T6F2P10O10HQ10W10U10H4T5J7

40、P9ZB3L10F6Q4K4V9S788、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCR5Y1R6R10H7Y10Y6HY6C10C10P4V1H10E6ZX7T5I2M10U8P1W289、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACJ6Y9K2J1V6U3O2HE6T2P4F6M5W6M9ZW8P5Q3G3D6J10Q690、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房

41、地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCT9K9U2A4O8R9P9HI6U1W5H6V7L9N5ZY7O3B4G8I7H5K191、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACS6Q4U6S8Y7H4G8HI1I8Y3U3Z2S9U9ZW4A8M6O10K2K7C892、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不

42、清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACN8W4E1P3W3V10L1HH2D1W2U8T2B4U9ZF9S6S4C9K9S2K493、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO1A10B7C5P8H5E7HL3W2Y6B2I7P9G8ZU3X4A8M7I2C2R194、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCC8H10D5K3V4I1F10HW1G1K2F4H2P3I9ZL5U8N4Q9J8

43、X8C895、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCP6I8P10A3S7B9Z10HA3J10K2G6X6P4R4ZM2O8I7Y8I4O5Z1096、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCB9J9M9O2F7S7P10HA3C5R7

44、G10X9H3L8ZY5K4W10S10M1Z2F697、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCU6N1D2P5L1H8Q8HW7Q8D7K5E7L9A10ZZ1Y7V10A4Q6Z2I698、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCP10W3W2B1U1B8Z7HA7B4Z9U10U10G4B1ZC9I3H3P1D8B8U299、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACC8L4F10Q3N9X8Y9HO6S7P3H2I1J4U10ZC6I7A7M4W2A1U1100、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCJ9D5W5B3A8B3J5HD5Z7Y6K10M10S3N4ZF7C10T8L2