2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题及答案下载(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCM1Z10S2H7W6B2M6HK8F6Z10Y4Q4S8P5ZD3D1N8Z10V10T3O32、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCB9X1F5B5E7Z10R9HU2T4D5B10A1X1W9ZK7M1W6K9N8X4H13、下列行为不能办理不动产转移登记的是（

2、）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ3B3G7S2Y10M7V1HL2D4B3T2P5S4K4ZH6P7K2J1M7V10O94、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C

3、房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACJ4Y2R1J4V2F10Q5HK7Y1T7K7C10X9P7ZG6Q1K10O2L4J6C85、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCE5I

4、1R9U1I7H6V9HC5C9H5L6Q7C3I3ZV3I10Y4L3C7I6K106、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCM5B2T6K4W3Q7F5HY3S9T8H4Z6C5H8ZR10A9K9E2X6B5P107、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCJ10L3S8K6X5I10S9HN10Z10X10J10J4K2V6ZF7N7J4E10A6T8Y68、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地

5、产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACY9Q1I1Y2K6C2B7HN8X5M6G8O2M9T4ZQ7A9W2G5Y10P7O39、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCH2S8W1N4A5U3S10HR3I9W2C9I6Y4Z7ZM6S3N8H1U10A8X610、2017

6、年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCF10B2P6N9P5F5J1HK4T9M5N1B8P8C6ZG6H5X2T1M4W10H711、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】

7、CCR3N2Q3D4I5H8N1HW7B8H7W9O2J9W3ZR10G2T4A9V5R4O612、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCS5J6F5J7J7N1Q2HW10H3Z7R2A8A8V6ZS5Z1Q7D3A5Z4K813、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCR10V4J3G5P3X7H5HZ7K10G1Y8Z3W6M3ZM6G4L2M8G10J8M114、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

8、A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACZ4I4J9V8W6I3R6HZ9Y9J2S7F8X3F8ZO3Q1H2N9I2U9M715、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCY2A5L7W9S10E10L4HH2J3O6R3E1T5U8ZA5X2N7Q1A5I10E716、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年

9、5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCI3Y2T10B6Q4T2W3HM8F9G3N9F5K1X5ZH2I2E8C4J4Z7A217、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCS9P9K2E3J3N7I7HB6S8W7X10W1Y8U2ZK7V8I8S1L1C4H1018、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCA2Q10U7T3J1T7K5

10、HC9X5X1M1E8L7O1ZY3V5V1J9E3I1C419、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACC9K10R6P1A3M3L2HL1F5V2E8F8N3V1ZU3I3B8S4I8M1F920、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCN2P1H5Q9W8C9U2HL8R5B10E7N1B8Z5ZS4G9S2

11、W7O6V9G521、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCH2K4A5P2T2K5N10HB2Q2Q1Q8X2D10H10ZL9H6V2K5S3K10L122、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCV8G10A9E1W6W2N7HO5P5X1H4L9D4S5ZE9G1J5M1U6C1E123、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称

12、变更【答案】 DCD8K10V2C7N7L8R5HG3X5V1E5R10F2V2ZL9B2X3G10B8P2B924、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACG5D6V9L2I1O6W2HC6N4H8L1K7W4G5ZP2W9A2O3N9X2B825、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCW3B2H5E8Z10O5O1HS4E3F2N2P3J10F4ZD1U2T1

13、0B5U1G10I926、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCP3Q10I6M1P5J5I8HV4J10H1K8U6I5B2ZY9Z10Y1R1W2M6S227、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACT1Z5Z2N4A5H5U4HY7Y8Q7F5R8L5J

14、10ZJ1X8N3F2A2L5R728、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCN4Z5G3S5I3R5H9HK7H7F6P5T10B8D5ZJ7A10U8E10Y5Y4Z1029、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCO3H1A7A4N9R5T9HO8K7S10M1L9H6E5ZF8E9L4Y3G10X1J830、经纪活动方式不包括（）。A

15、.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCJ8N6R8D2S9V5J3HD9J5J2I6Z10G8H9ZF2G3U9F5Z6O2V531、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO2B4C1Y1D6X8W7HT5W9W10I10S4W6C7ZD6K9G8E3M2K1X532、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程

16、规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCG7A2B2T5M7Z9S8HA9Q3N10V7Y6W4W3ZF10Y6E2I3K2K8B233、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳

17、税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCV6I4H7Y7R8X4V8HC8K7V10V6E1G1T7ZQ2T5N4R10U4X8F434、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCD9W7E8F7E5R1K2HV4D8S5S5S9G10Y10ZL4L9G7Z2P10A1H435、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCM10X6Z4D2M7A5T3H

18、K5P2S1P6I10M4Y2ZD3I2H9X10B7K6G236、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCF6V10Y6K1K10G2J10HK8X3N4W4K7X6W9ZE1D7N2T3Y3O7A737、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 B

19、CF4Q7O6N8L10T4Y9HI8Y9O2X1Z2J4C10ZR10M3I2B2I9T8L938、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCM6O9E10K2W3N6X8HX1C7V8K2X2R8A4ZO7U8G3A10J6T3B439、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCX10S3P2Z9G4C8O7HG3J7U2P4Y6M6H3ZI3R1T10J4X4D6F440、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记

20、载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCE2J9I2G6S8T9J7HI8H10F5H7B7Z5I7ZN4P6M8N4J2O2G641、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCA8U4Q9V5M3B7L2HL7C3T8S9F7Q4Z7ZQ

21、6H5E4B3M2N1W942、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCY9O1Z4W3P2J10D9HL10C4S9Q4V6P7B3ZQ5K4B9U4T4D9Q943、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCO7I4Z5Z2J1I9A8HU3Q8W10O6Z5X6Z5ZV2U2Q2G3W7I5B644、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5

22、%【答案】 BCO6X4U8P5C2C1Q7HX7L4A7L4S5A3X9ZW4Y6K2S5G9V10M545、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCA3M8A2G4T3V6H2HX6Q8T4O5H3B5V3ZY1T2Q4S10R2C6E946、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCC4S10Y10D2M4K1G10HI5U4G8Y10Y9M9S8ZY5L3L1X3N5C10I547、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者

23、在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCM6L9U1U4Z1N4Y1HQ3X7B2W8L3L4J4ZQ6P2F3G7U3N2V848、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACY7O8B6C10X3N3A2HH4K7O5N3W2I

24、3O9ZB4G8R10M9O4Q4K149、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCH7K7Z8M2J3D5C7HH1B4L1M8D8E8T8ZP5H6U7N8D10X3M950、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCO2K2F2U9R3K2L9HK10V8G9L4L10L5V4ZM6I7L5J4F3D7O

25、1051、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCM3L6S4C4O9I8E5HT1A6Z4I10D5S9A6ZV3F9D8V2F10W1F852、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK6N5U4O10P3E7G3HG7A6Q1T7C5H5Y6ZA10T6B6I10X6B2N453、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCE4B10E5I3K6T7

26、O8HF8Y8K4H3H2Q10Y2ZD4E3P5W8N4I5C654、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重

27、新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACZ2C5H4F9W5U10C9HS7V8K1A6Q8T2N4ZN1X3C10E8A10U3Y355、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACX9C5S5I7T1B4R6HQ2Z2D1S5L2K8R10ZI9E2S4Y10P5E7R156、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACJ6Z9Y8Z9V6X6I5HM9Q6Q5S7V7W2P2ZZ3P1V6P9G6Y9G257、房地产

28、经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCW10X7F6U8Z5E5X7HS5Y4P8U2L7L1D3ZW6I8M1H1G3W6O858、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCF5A10G2B1K9T8V10HS10L6V7H2Q9E2N2ZQ7C10Y4K2X5E4N659、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开

29、发法【答案】 ACE3J9V7M6Z2L4T8HO2V6X1O5Z8T2W3ZV4X6K4D10Q10Q2C260、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCL10C3W9O4L9Q6A7HX1T10W1H5S9S7E1ZG8Y5M5T4Y2G5M561、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C

30、.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACP8I1L3R9R7O4C9HW7C1O9I2S3R7T9ZM4V7W10W9I8Z10P162、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACZ1R8U1V3O10K3W5HN9G5C2W7V5L8A9ZT3G9M7G9L9L7Q863、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCS4X7Q5K2S1Z2Z4HC

31、8Q10D1T4V8B10Z9ZM5N1A5N10O8K6B464、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACW8E5Q6K8D7R6O3HH5Z6S6W7D9T2H7ZA9P10N7N3E3V7C165、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记

32、备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACV2T1T3A9E1W10D10HG7K2T2F4B4K9E2ZV5W9X9O8S7G3L666、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCX7N5G8A5F7V6B6HP7S3A8D1U5Z7H3ZK1X8W7G6G4H5J767、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【

33、答案】 CCS4T5E4X7J6I2E10HU1E1A5K10L8S6K7ZE6P1M8R9P10F1X268、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACB2R9O1Y8G7H10X1HK8D8P4J3O10F1Q7ZB10O5I5S7P8G1O1069、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACW5P8G10K4J2T2D7HM1H5W9Q7N3S3A8ZJ1D8O2D8E7P6X1070、房地产抵押是抵押人以其合

34、法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACQ5Y7G5S9F4T6U3HL8C7Z3U4X3C7O9ZS7I3L3V8K2C8N971、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCH5R10O3K2B1Y10U10HN2H9V7B9H1E6V10ZB4L4O2V4B7Z3I572、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCY1N2T10Z5S2Q8Y7HS2T5X3C9Z4U7H4ZK2G6Y7K

35、3M10V10S573、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACP9H5J9S7G7W4O9HP1V8S8O10M8I8G8ZT10O5W2C5L10Z8R874、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACO6M8D9Q6X8V5Z7HS10Q5S7X5Q4C1C1ZL1O10S5A4C5G5Y175、下

36、列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCA9I2L10R7J2C6M2HY6U1T10J5S10F9I7ZG5M2Y10R9F6A5F776、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACY8J6S2P1X7N9W7HP7G8F9L5E4R7C2ZR8X8E1K8W8G4Y577、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平

37、【答案】 DCU10L2G4G5A7N10E9HU3B6P1E4G1G9F2ZK4U6B10V4A5O3P678、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACX1R2I9H4H3C2S7HG9J6T5A6S2V2Y5ZV2F10B6T5Y4Y8O979、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCC6J10E7O7T8Z1Q7HP8L1E3F3I6T6B6ZZ4E5W5H5C9P4H980、按份共有人处分

38、共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCY5Z6Q9C3W1O9W10HU4I6V1F7M7C10S8ZB6F5M8F9W1M1Y681、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCI2S7M8F2Z9N6W4HG1J7X1G2P10A5U1ZI1A4C1J2Q3X9O1

39、82、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCG6F4J10N2E3M5T7HV5C10H5D7J1L2Z6ZW5S4S7E7Q7I6N383、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCM5P9R4E1T7L3O10HT2M1B8A3T7I5L8ZZ6O4A3S2R5Q1N1084

40、、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG9V7C10E5W5M9D8HS5B1B6Q6V9P6C9ZP9E7O5U7H1D5A385、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACO5M3P1E9X10I1S5HB2A5S1X3Q6D1T2ZT6A9Y9L8G5Q3B686、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同

41、。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCB9E2C6R8G7G8Z5HE3E7D4Z10D9S9D7ZL8U10O2P2E3Z8G587、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCP3U9I4A10C10R2V5HH8Z3V4E8R9C9Y8ZC10K3I4T3T7L10H488、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和

42、管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCE3E2I10C7H2J1S6HZ7H3I8W8F1E5B7ZZ9T3A3W6U8E7H189、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACA3B1N10D10B6F4I10HA2Z10C4T2R2E4H6ZJ2M4H2P10G7N3S690、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCE2F7S4E5F7Y8M7HD2G

43、2T5N2H6J8G10ZI2Q8X3O2H5X5H691、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCJ9M6V3X9J5G2L10HB8O7K4O3O8Q2P7ZK3J6Q3U10Y6N5L292、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACL6T3C6E8G9D9N7HK6G2H3M3W3T9Y3ZA4K9Q10M3K7K8V393、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超

44、过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCI2C9H1I3V7E2O2HC3C2G2U9O6S6F6ZD6U10Z7Q8J4I2M494、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCN4P8I6B1X3G4H10HR9X9J5U3T3Z8X5ZG8G10W3J7B1N4U995、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCD3F6I6G8V9R1Z1HM6M3P10M8V4T5V9ZA7C3P8J1W10N1F496、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCD10V6W1H1V4I5M3HM6V8