2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题精品带答案(海南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCC2A2T5Z8Q8P5D7HJ4A2O9F9W9N3S3ZD4J7A6C5E10G2Q72、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCA4J4P9C5W9L1V4HS8Z5F6W2Y7F6G8ZN5X5F9J7I4X10

2、P103、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600

3、元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCR1U8I3F8U1T7B10HG8G1X7M5A2D3V5ZX10E4K9X6G5J7L14、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACZ7S5U9P2H4Y5F5HI5Z6D4T10U7J5L1ZY8Y2Q3G9W10Q3X95、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】

4、CCZ8Z5O6P6H4T8P7HY8X4F10K4X10L9X3ZC9M8W3K5W3F10E46、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACP3L10L8U3J8W6H1HK5J4K5A8L5K10I4ZQ2P5U4T7G1P9E37、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCJ7U7J4W7V6Y1Z7HN2B3J5F1

5、A7J7Y6ZA2S1M3V3Z1N9I38、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACS2C9J5L1Z9P8W6HS5E8J6V9X2H2P4ZD10U7G4D5P8X1K69、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCV3R5U9I4H7R5N9HO1E8I6E3K9V8U3ZJ7I3P6C2O10D3T710、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACL10K3Y

6、7Q2I10R9P8HW8S3J3N8J9J2U3ZC7K4F7R6F7H5O711、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACG1X1G8Y4I4V10H3HN9X10X10W3N5Q2B5ZZ7S9R4Q3W9A7Y212、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACO10F5D7C8W9V10T5HO4K9M2U5P3X6U8ZP4S3I2A2U3S6T713、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管

7、理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息3

8、0元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCQ2T1L5I5O7P10H2HN10S5S7E9U8Y4P2ZA1T4P2Y2T1Z3J814、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCN1M7Q8E2B10Q6H5HY9Z9T8W6J9Y9Y7ZR1W2Z1F10K9S9F915、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCR6P3K7B3K6H4G10HW3L3V1

9、F7E1O10K5ZE5A6K9M5L4H5W416、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACD5T7M6G9Q8W10N4HS5J7P2J9G1I9P7ZO3U4J3J8B2L3O117、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACS8K3Z10W3K8C6H4HC1V5B5F3Y6D10V5Z

10、P7V5Y6I6Y9G8L418、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCY5C4Q7B8I5K1D2HC7T9T6G1Z4T7V9ZZ1J2L3J8Q7S6Y1019、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCE9I7Z4L2D7P5B3HM7U9O5L7Y4I6M6ZV9B4K5Q4S4S4Y520、申

11、请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCH5F7Y2T1T2H10K8HU1F9R5X8I4O1D10ZF10T10J7U1M3Z2T221、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCE3U4Z4F2K8N3S2HQ6X5W10Y8Z4O3D5ZX9A1H9N8O4F6I622、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产

12、价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCV7V8A4Q7V5L2R3HC2Q3W5K10Z1T7R1ZS3M10C1I6Q1F4A123、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACM2N2R10L6H6I2Z3HI1I4J7P3L5B5C9ZK3P8F4T8G7W7O924、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对

13、承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACU8P5H8F6F7F7U2HM6G8D6B5I3V8Y9ZM4F2V3L4S10V4K525、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACE9V1U2O2G9D7T3HC8T8C5T4H4W7G9ZQ1D6J8W3J7B8F626、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCA2W6R6S1J8L8R8HY2B8R4J9

14、A5G7J9ZQ5O1R3F1Y8E2H827、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计

15、和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCC7S1A8B1T2Y2Z1HQ9Q3P2P8D2H5V6ZX7R5H2S2U5Y4J628、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCZ8K8S6Z8E2C5B3HG1A1O2M10M8S9U9ZF4K1W1A7G1H3K629、借助历史统计

16、资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCH8G8I10G3P7P8D2HJ2M10T2K8L9B8F5ZI3L6N6Z10H10D5R230、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCG2B7F3V7V8Y1M8HY1I7K6N1X4A8K2ZQ9Y2C8P4D5L3A731、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋

17、租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCQ8S1S4N4L2O1K10HH3M8N4U5F6N4A10ZF3L7N3Z3C8Q5B632、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCZ5V4R10M2H9G6S9HY7J1R4A4K8C2V5ZR4Z7H1N5P10S6P833、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCD4J5G8S7U1O5U3HV2G8K4W3D2M1K6ZU7H5Q5X3K9M

18、6E1034、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCE3E4C7T10R5G1L10HH10U8I2N1S5K8K6ZS9V7R2C2C5X8I235、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCA3Y2A3L8Y6A3R5HC7Y8V5F9N10A3P1ZM4H1X10K8P5C9I936、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占

19、有D.转移所有权【答案】 ACI4O7B1A2C7F6H9HD9Z5Z8M9B8Q1F1ZO2P1D8V5R4D1Y137、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCU3Q5R7A6F4C2C4HC9O1J3R4X9F1N2ZR9U9B9W1I5X3Z738、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCW9Z8V2B10F1B10P9HE7H4P1H5U1G1U4ZI2R1D2R6I8K10J139、房地产经纪人员对委托销售

20、房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCZ7J1K8U9M6B6Q2HT1Y5M7G8Z7P5M9ZZ8R1P10O6P9T4F840、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCT2Y9F8X3S1M2M6HN1L1H6J4D4Q5B1ZI6B1L3O1L2C4K841

21、、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACZ5M8K2G4U1W8Z3HB1Q1D3S5R6J2I2ZE6B8Q2X3Y6O8A642、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCI1Q5D9I8Q1Z4A3HQ1X4Q8H9Q6Q2A3ZG4V4S2Z2X3X2K1043、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.

22、等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCY1O7C7U3K2H4V1HS10K4D7U10N10Y9H6ZF9T8X4Z7X1W8H344、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCE2L4Z4W10E6M4H10HG8H6Q6A5M2R6B7ZF9A5N5I4L9C3I345、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCX10W2L5H1C7V1V10H

23、S4R8A3V4C8I6G6ZE4S8A3F1F8X2D146、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCV1N1I1K7J3P1M1HR7G2V10F4Q2K3X4ZN8M10A5P5H7R9O347、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCM10I6W9G1F7G10G1HJ9R6H5H4E5W5L7ZH6P5G2B7R7F10W148、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律

24、师事务所【答案】 ACF8X4V4N6W6X9W2HM6H3C9O5K9N6Z6ZF1F9C1C5X1M3I949、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCO3K7R5H6L6H2Y2HE9L3O1M7M3Y10O9ZR8A1M10K6B4Y4C350、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACQ

25、5U8U3V2T6Q2V5HG7T7F3F3L6R6N5ZW8L9Q10P9W6W7O251、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACO5K9Y8V8L8K3D8HR4W4B3R2N5H2Z5ZR3Y8M6C10A4H7B452、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCW3L1M1F9K2O6S6HS5G8J1V4I5G9S9ZY9

26、Z6W8H9C9W2D853、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCH8H8J3M9B1Y10S9HI2K6T7Q6J5G4Z6ZN10Z8U6B10D10G2N1054、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACB1Q2S4T4W4A6S5HJ10S4U5V4B3C6E10ZL7V8C7A5O6Q10L955、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCG10G10W6Q9T6X1A2

27、HH5J3K4J1R9G3I4ZK5A3Q10A7V8P2A1056、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCC8Z10T4E2Q6M8S8HP6F9C5X4S1O2V1ZS8T9Y7K4E1W4W757、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACD8O2C9F7N7Y5B9HC8I10E4T2Z9Q7K2ZB7Y2A1J7Z4D8Y658、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王

28、某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCR10I2Y9G4T7F5B10HZ2Z4N8H4U10F3I10ZT8T8U6L2O5V3E959、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCD1X10Y7X5J9K9N7HM3F10Z9V3B7F8X7ZG5Z2A1P3K7E5L360、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与

29、用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCU7B8D3X9X4M6G10HX2S10N6E10B10D4Z8ZT3Z8W8C4P4X10Y961、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCM1X4W5G2I5B6S5HB7S6J5P1F3F4T8ZU2H7P1M8Y1A2J1

30、062、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACO6O6Y9M4O6A4Z3HK3Q3Z5J10J4G1K5ZS1K7K6L5B4L10Q363、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACF5O7M2V8V1I9Y6HI10H6R10I5G5T7Q8ZM7B3L1H8W1W4W764、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地

31、产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCZ2X10R2O3F2A1T3HE9T10K9D1N9A9A8ZH5V10Z1X3S6C8S165、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACB6P6B4Z1B2V3L8HZ5E3U4V9F10G9V5ZH4M10J6F10O5C8R566、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACS2H1G10I7U9D4S9HM6P7C9S6C4T9Q10ZC7G6S6W10

32、A6H1Q467、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCW7I10F5K5S3Y5U5HD8Q8A10W2O6J9N1ZM6J6W7S4B9Q5V368、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCN3P4Q2J1R1P7L9HR6G2N7C1L4I4N7ZP1E6W5W8E9E7O669、因房屋或土地灭失而应进

33、行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCU6M4V3J3Q10H2T1HW9M2S1A10O7P1M7ZZ7Q3E10L5B5C9V270、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCY2T2W5I6C1X5O4HR7K10T6S7N5A4C10ZL6S4J10K5T10B7D171、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCT9W5T1S10Y5Q2K9HJ2A3K6H1B6X6K1ZL4E9A8A1J1M4F472、在存量房房源信息

34、发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCI9Q7K8T5N3N4O6HA9S9F10S5S6Z5U8ZT3O10M2K8E4N8I373、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCS5A6D9N8T4F2P8HN10M8I5A2U5W5R7ZY3V8D9W5V8I10G774、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACG6Q3H6A8M7G2S

35、4HK8T10T10D9N5X5U3ZM5D5G7M9J1S6O575、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCS7V1A5E5V2B7I8HS10I1Y9C1T8Q8O10ZJ3X4Z9C6B5K4M676、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度

36、和竣工交付日期【答案】 CCT3Y1S3I7U3O9X3HK9J2T6S6T8D1K10ZI6X9S7L10E5M10I977、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCK2I9Q8B6E7A7C4HT4M10I6A3L8W6X8ZS7G5P1L1W5X5R178、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCC5R10P9B1Y5V9C4HU1R2V2X7R7L3Z9ZD3F1

37、U8Q2S9T5C679、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCP2I4J8B3X3R2P9HI7W8B10J8C4I2G5ZV1O6F9I4J10V3K1080、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACZ10D6M10U4P2S9G8HW2I10R9J3J8G2T4ZN2G8U10Y2G9H1G681、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产

38、估价机构D.律师事务所【答案】 ACL4K4U3H2A3A4K6HA3B1Y4S1S9M4A4ZR4M9U8T7X7V7Y982、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为

39、无效【答案】 CCD6V1C9J5P8E9I8HD5P4C10C3O1P7H1ZA8O7C5F9L8V4W883、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACK5H10C3I8U7X10X8HM5Y4S10X6L7W5U8ZX10W2Y3E10L8H1N684、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCL2U10R9X7Y9O7N8HM9Q9J7Y4T10J2U10ZD2S6W9W2I3C8U585、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委

40、托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCK10K4P7Z1R2D6A7HT4U5H10P8R10I3N1ZB5B8L8N9R3C6U386、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCJ9Y7M2X3H4I9P7HZ3C10Q8N1O10R

41、1D1ZE1H10O3I8W5O3C1087、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCQ3X8V5Q1Y6T9P8HS10G9N6V8D10V4N8ZE5X4A9H4U5C5J888、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCE2J2V8R2B8U6O5HS10Z9Y9E4D3J10N10ZJ7D8B5D9C4F9J789、在存量房房

42、源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCQ1F5B9W6A8D8S5HU9C6A9V10A3U6S10ZZ10O10K1E4V9O10Q490、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCJ10A6G3L10Z10Y7A2HE1N9O10H6M4Y1F2ZT3O3R10O10Y6D6P391、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，

43、租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACH7Z4E8Y2J8T9A10HM9V10Y1Y8O8B6C2ZI8Z8J2K9D4M7J192、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCF7Q7T2C1E5X2E5HE8P1O3C4E10G4R7ZN7N4E8A8R9G3M393、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减

44、小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCC7X6Z3K4C7S7Y9HQ7J1M6C2D1I2K10ZG1M6K10L4F8W3J394、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA4U6U1G9D1K1A7HO2A4K8M5P2I9K6ZF3Y7Y3Z5O7U8U895、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM4Y9A6T9X2O10V3HF1Q8A10K7B1O9D10ZJ8X8P6W8E6F10O396、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCD8F4P4C10C2H6K1HB4R2I4R8O4Z8J8ZZ3V9L5H2L6H9O797、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地