2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题附下载答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACW8X8A3A2N9X5D2HY5W4W4X8P2N3R6ZN8W4N9D7M2Q6R82、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCB1F2P2B6K1G9R7HC8H10O3D5T1Z10N9ZK4H9L7G10L4H10L13、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订

2、合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACG1D9U6V2W5V10F4HD9K10N3S8A7E4E6ZY1Z7N5U7B5I6Z104、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACV1X2D10P5K4C8K1HZ7K9R3J8C9S5P5ZO5W6Z5R6M10L10B25、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCJ2O6I10F3H5E5S5HI2F7A5A4W5J8Y2ZF10Q9V9H1Q3

3、N3X76、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCO4Z9R5M1N7Z1G1HH6E4K4U10Y4C2R1ZX5G5J7S6B2A2K87、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACJ10H5Z1J2D8A3B4HO2Y10F3T7T4Z2W9ZF3Y10E3N8U9O1D28、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCR7V9O5O8A3G9B4HN10X4R

4、3G4N9F8M4ZM3R8M8W5Q9M4W89、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCN7P10A8A10L6D7C2HN6A8W3P10M9H3D8ZJ9D1F4P9Q1V8L310、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCK6B1J6Q5V1Q5B5HY7P3P4P5P8S3I4ZC2K9G2U10X2B7B611、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACY2B5D

5、5W1C8K4Q6HS8F9D9Q7S10S1D8ZX5M4J2J5B9F1M212、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B

6、.30C.60D.90【答案】 DCF3G7C8B5M4R7C8HM1R8P9U3M2M1Q7ZG3X1L3X4T8L7X113、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACY1M10G10O5Y5M8W2HH5Q9I7T6H9F9Q8ZA5O2F9X8D9B8T614、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁

7、登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACF2R4X7V10A7V9X4HP10H5M4C5K1R3G7ZR6O7C2R5L4Z9W815、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCF7B2H10H6M6B10Q10HI3G7J1D5H6E6C3ZA9P10L3T2Z1A2O616、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D

8、.属地区性市场【答案】 BCF9D6E4Q4C3I3W1HH6X2C10V4W5P4U2ZK5G8X1E9S5C5H717、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCO3A2N3P8K2T5Z7HF8K3W1

9、0Q7V8H8Q10ZS6O5E9P1K4I1N118、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCA3L3J9L4W7G1C4HW8O5Y8O2G7Z8L3ZA8A10G1I3T10R8X319、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACK6U2J4E6L3Q5N9HG7C

10、4B9T9P6D5H8ZH9B2W4F1V6C10Q520、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCO9P5H3K7U1C3Q1HN4H4O7D8F3P2U7ZO4I7S4H4K3O5R621、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】

11、 DCE9X7K9B7U10J4R8HB3J2Z2T7M4C10J10ZS4H9X8I5O10Z5L122、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCE8T7J2C2D4F5V4HL5W1W6B2F2N3B6ZX6K6U4L4C2G5N323、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCG3W3I6E10U2Y3O5HU10K4D2I9W8U6U4ZN9J3C4D8N3V5V424、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体

12、积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACY3J5C2Q7H5T5K2HF1V3O4P7G1B3Y10ZG8P4X2S4E7T8V925、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCK1O10W4F5Q10H5

13、V10HA3C4Q3F9G4G9Z6ZV5Y3I5G7Y1Z2N526、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACN6T10J1X3O9E6T2HB1R1C7P9T8C10G3ZG4J10C8J7S6C6W1027、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCA7W1T9X9E4D4Q9HV

14、5X3F6K1E7S5H2ZF10Q7F6W4W6O7X228、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCF2M1E2S4W8G5U7HR2M5O5Y4N4W4S2ZL6B6D9O10O4W1J729、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精

15、神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCE4M4D7Y7P10V3O6HD9L7W8R9Z6L8Q4ZK9K3O7Z9G5H7Q630、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCO1U8F9G10J5C7L7HQ8I1W9O5G10V10L6ZU10L5D10G6C8U7A1031、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D

16、.对不动产进行评估【答案】 DCK4Z6Y6F4F7M1Y9HV2F3F4Q3R5G4X2ZE10E6T4J9X4Z9Q632、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCP4D10U7Z10I9T3U8HQ7E10F10K1V1F8O9ZC4D7W6X3H4Y5C633、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 D

17、CS3S9P9Y10P9N9O8HI10S4I4K9O4G1F9ZA6C7V4R7W4F7S834、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM2E1X6S2Y10E10T3HB7M2F1Y8Y10U10X9ZG8Q5N1H10I10R1M1035、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCH2A6Q9V9M7Z5U1HY1B2D3U10H6

18、J2B10ZN1S3Q7T7N1J3B1036、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACG7A2K4Q7F8X1Y5HC8B3D9W4K4O6A1ZP10P4L6M7E4Y1Q1037、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCP1O6N9Y8O8X4I4HN5H9B3U7U4T1I6ZU3H6W8D9V9Z4B938、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 B

19、CY7T1O9Y2J10R6Y10HT2T8V3N8Q6J8E5ZT10Q7A7R4Y10D2N139、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCJ9C1L9C5A2V10N1HZ8P4V4G5O5Z5E2ZO8R5R9M8P5V10T540、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得

20、共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCL10W7B10V1A2C10V6HW5H5J5I1Y9B6P4ZV6S7P4V10L3K8Y141、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACO2S5Y6B10N3O5S10HG5K5F7P6T1W9W7ZY10F5U4V3X10Z6V1042、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCN4X5D5E6Y1X9L6HV2L

21、8K1P5Y8S8Y10ZW6Q8K2L2Y9K9D243、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCC8X10Y6R7T4H4H4HH4T1C6H4A7Z5Z4ZX4C10G5I8E4R2P244、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得

22、份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCH10O1F6V10C2U6R3HW1N10J5Y6O9Z5M3ZD3P4D10Q3R10L8Q745、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCZ5X5U1A3X9S4X4HE10Y10J6G2E5Q9I9ZJ5T9G6M1O9

23、K10C246、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCM7R7J2D2S7O2T3HE10Y9Y7K1V3G9Q6ZX5V3K2P10M10R8C447、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACE7U8X5Y6M5V5T6HP6D4Z3W10O10Y10Y7ZH3A2O10E9P10M6G1048、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有

24、权人名称变更【答案】 DCV10J6J9P4I10K4W6HH10N4H1D4L1X3B6ZV6L10K7V10N4Z3Y449、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCY1U5M10X7N7L2E7HP2I10Q6H9Y5T4T6ZU3W3V6D9U6R6M1050、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定

25、率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCM7H8H1R2E9E6I5HJ1D1V10X1X4F3R3ZV8I2W9Q5C2R9K451、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定

26、C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACK4J6X9Z10E1N7M4HD4I3R7V9H2E2Y4ZB3Q1X6M1Z4I7S352、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCC

27、2X9V9L9F1Z8X10HR10I3Y2L1M10J1U3ZL9G3L5E8A4X3M353、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACX2P10P10Y2Z9H3Q3HI6K4M1T4J4V3Z5ZY2V6L7R9B6Q1U1054、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCP2O10E8Z2G3F5V3HL10K9K4C5E2B5P5ZT5V7J1I7P10Q5Z555、房地产开发贷款期限一般不超过（）年

28、。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACL2H5G3W9T3E5Q7HD1V2X8I3O1M1Y6ZY10A2V2G4B9H9Y756、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCZ5P3L7F4J9E6Z2HG5K5K8H6E1A7H7ZE5F1T4B9M6K10C657、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】

29、 CCL6M2F9O10R7G9W4HY4W5C10P10B10X7C6ZY5M1F10V6X8S10E558、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCU6A2O2B2T2G10Y5HN6T6K3R5Z2R6B8ZZ10V2X8C6C2V8J159、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCZ2E5X3W4S9K5L4HP10J10

30、X10L8G10O1T4ZU1X8C9A6C3Y10Q460、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCF3M3D9X6L10T9U10HI2R1J9E3O3L5V8ZM8T10L4Z10Y1R2Q861、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1

31、.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCH6V1S4J7J8M2H4HS10Z10D10G9P1T4O4ZX1Y7T6S9O7L1X462、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCJ6G6U10U5N10N2W5HR10H3C4B8D4F9E8ZM8X9M8M6Z2Q4W463、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更

32、D.撤销【答案】 CCG6T10I8B2U1V2U10HR5V7F10V9R2T4D1ZM1Z7R3T5S8F10O1064、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCA10L9O3Z7Z3N8P5HD3C7S9G5B3C7D3ZL2Y7U4G6D2W1D165、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCB5C3N9J1S9E1I8HT3C7E6D9S1O9I1ZX6W7E9Y10O6H6L566、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.

33、租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCY10Q2S6Z3H9V4N3HM5C1D10Q5R9X7C6ZF7V10W4F6R3P5B867、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCZ2L9T9W7X9Z8T8HJ2B5F5E8S9S3M1ZD8R2O3W5C2R6G768、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCK8D5Z10F1F3B9L6HZ6J5V7X4E5H6E7ZD4W2Z5Q2W3G1B969、借

34、助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCS9J4Q8C2S9I7Z10HK10M5L4Z8O3J1H1ZS2I3J7R5B3S7F170、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCW4V5W6X7I5X5X1HW2H1T5X10R3E3S9ZR8Z4P1S3G10G5O271、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACT7C7A7E7K1V4N8HH9T9T3E4

35、Y3B7K4ZU3Y5V7K8O5N6L372、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO10S6K7D10C3A4J9HZ1O8W7G3W6I2V7ZE1K3F8Q2X2E6O173、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI10S2V3Z8M2C2E2HE9E7A3V5P1M2P2ZU8O4J4T6G7L3F574、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACZ2C8P

36、2F6G2Z4H7HF8Q9E1C7D4J4I3ZO6E3F1H7W5G4L675、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中

37、，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCU8Y2P1K3V5F8A4HD5Z6D6H2N6T7W6ZE9O4Q4F10B9V9O876、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACW3O5W6M6J8Y8H8HV3J6G2B4P6X1C4ZR5A10H3W3B1A9P977、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价

38、50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCQ1T8W10H1L3M8W4HY5T10M9B4E1I7Y10ZS10N8A3G7G6I4P878、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCC1J10I4J1P7A8O8HK10D3P10I1K6V3D2ZL9O4D5O5Q6A7G879、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答

39、案】 DCN1G6N9H2N10M10V7HO7I1J6H1G9C9C7ZN3Y8P6Q8G6P1G880、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCG9S2U10J6R4H4Z10HH7I5G6R6G7F8F5ZC7X9T3Z9D5R6R481、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCI9Y2E1V4I1W1I7HW10E8P5W7O6O2Y6ZH8M9W9E4I1X7V682、李某

40、父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACU2W3W5C9E5R4K1HE9Q2Y10N10F7O9Z8ZX4F5S1R3O7A10Q783、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，

41、首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCX2Y9K3Q2R8Y9F5HA5Z10J5W6W2T7G9ZT8F8T7Q1H6M2W584、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACI10W7I6F8O3N10H9HB9Q7M1V8J10V3T2ZW10T1P1O8Q10G5L685、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不

42、得超过购房款的20%【答案】 BCK4E3C4J6E3Q10A4HZ7X8F2Q3S5M5R3ZX6R7H5G7Z6X5B986、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCA10L5B8O4Y6A2Q6HM9C1V2V4K9Q7P3ZY9H7U4W6N3R10S587、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】

43、 CCK6O1E2I5Y10A7O7HG2B8U1S7J3I3H4ZD1A10K8P5W9A1V788、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCO5S8W7T7Y10N5O3HH4X5C6T4G7I10U1ZZ5E1T6Y6V9N10O489、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCA8Z9K1B4J8E2Y2HB8U3F6Q7S2Q5G1ZH5L5E3L2T10A1

44、0D490、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCT9J5G6C6H8J2K2HN8H10Q3X5X2H10T3ZY9K9T10Z9B2B8L391、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACH4E6H7Z5X2B5F4HX8G9G2P2T10V9Z1ZA9Z9V5L10I8G1Q892、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACC9H8I7S6V9Y7Z6HS8T6M6V1O1I2E2ZJ5Q8C4R6X2Z10S493、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCF10C1L9T5O9V7C9HO7J1S3E5K10N10H7ZN9J1Y7Z4V5C10Z994、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法