2023年物业维修工岗位职责.docx

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1、2023年物业维修工岗位职责物业维修工岗位职责共1物业维修工岗位工作职责描述1、岗位人数：2人2、直接上级：工程主管3、本职工作：自己责任区域的设施设备运行、维修保养，装修巡查；住户的水电维修。4、任职要求：高中或中专以上的学历，有电工证，有2年以上实际工作经验，身体健康5、直接责任：（1）负责自己责任区域的设施设备的日常运行、巡视和维修保养；（2）负责自己责任区域的装修检查；（1）负责住户的维修服务；（2）完成领导交办的其他工作。物业维修工岗位职责共2物业工程维修工岗位职责一、熟悉住宅区各类房屋的分布状况,房屋内外结构,附属设施各水、电气、消防系统的管线走向,分布状况以及管线主控制位置,以及

2、设备的性能和使用状况。二、;加强学习业务知识,能识读施工图纸。绘制简单的平面图,管线大致系统图,能清楚正确的在图纸上标出发生故障的位置。三、维修工必须具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的基础上,学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能,适应住宅区维修工作的需要。四、经常巡视住宅区,掌握公用设施的运行和完好状况,如发现有损坏,隐患或其它不正常的情况,应及时组织人员抢修。以确保公共设施完好,设备运转正常。五、经常巡视住宅区,保证上下水、排污管道畅通,按规章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,确保住宅区污水不外溢。六、维修工在维修楼面时,必须首先准确的找到漏、渗水的真正原因,做到一次修

3、好,少返修或不返修。七、电工必须持证上岗,并且严格遵守安全生产条列和操作规程。佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等安全保护设施。八、维修给水管道,须关闭总阀时,在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。九、爱护工具,在每次使用之后,必须对领出的工具的性能、机具配件等进行检查,是否完好无损。十、向住户提供免费或有偿服务时,要求如下:1、急修不过夜,小修小补应限时完成。2、上门维修佩戴工作牌,态度热情、服务周到。3、按管理处制定收费标准收费,并上缴管理处,不得擅自侵吞,违者罚款100500元。4、不得向住户索要小费或好处,或者收费不开收据,更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。5、遵守住

4、户的要求未经同意,不得擅自改变管线,即搭配颜色。6、不得在住户家里乱翻东西、若有偷窃行为,一经发现,立即送派出所处理,管理处给予辞退。7、不得在维修家用电时,偷窃配件或更换配件时以次充好。让住户蒙受损失,一经发现,除责令其赔偿相应的损失外,管理处给予辞退处理,情节严重者送交公安机关处理。十一、完成主管交代的其他任务。物业维修工岗位职责共3物业科维修工岗位职责1、严格遵守商城的各项规章制度。2、服从科室工作安排。认真完成当日工作任务。3、负责做好消防监控室值班和报警处理工作4、每天检查消防主控制器、探测器、讯响器、卷帘门等消防设施的运行情况，做好相应故障处理和维修记录。5、弱电系统设备发生问题时

5、，应立即赶到现场配合维修人员采取紧急检修措施，做到迅速及时到位。6、遵守操作规程，保持值班室及设备卫生清洁。7、值班人员要保持报警电话畅通，保证监控室安静。8、值班人员每月末对设备主机进行除尘保养，认真填写保养记录。9、熟练掌握本系统的维修技巧，积极参加专业学习。10、积极配合其他部门的工作，树立全局观念。物业维修工岗位职责共4维修工岗位职责1负责室外公共设施设备的维修、检查、保养工作，为业主提供有偿维修服务。2遵守员工守则和公司各项规章制度，认真贯彻“业主至上，服务第一”的宗旨，自觉执行技术操作规程。3努力学习，不断总结维修经验，提高思想素质和业务技术水平。 4服从主管工作调度，有不同意见者

6、应先完成后反映，如指挥者违反安全规程，执行者预见到可能发生事故时，有权立即向主管以上领导报告，并暂停实施。5做好交接班工作，按时、按质、按量完成工作任务，并及进返回班组向主管汇报完成情况。6团结协作，苦干巧干，积极提出合理化建议。7注重仪表仪容，搞好个人及班组环境卫生，上班穿着工作制服并按规定配工号牌，造就一个整洁、文明、舒适的环境。8安全生产，积极工作，杜绝一切不良工作作风。9每天工作时间到位，接受主管分工，如暂时没有其它安排，维修工作人员应对责任区的环境、工具进行清洁、维护等。10维修人员在接到紧急事故处理派遣单后，应以最快的速度赶赴现场，使损失降至最小。AW/规程-岗位职责-011（A）

7、2003/7/10AW/规程-岗位职责-011（A）2003/7/10物业维修工岗位职责共5弱电维修岗位职责1.目的明确分工、责任人。 2.范围本管理制度适用于公司各项目工程部。 3.内容 认真执行物业管理制度和本部门的工程管理制度。 负责楼宇自控系统、消防及紧急广播系统、安防监控、门禁系统、卫星有线电视系统及通讯、综合布线系统、运行及维修保养工作。 熟悉弱电各系统的分布、线路走向及控制点与被控器件的对应关系、位置及数目。 熟悉各系统的工作原理、系统设备的操作及使用方法。 负责按计划对各系统的主机及检测元件、执行元件、系统设备进行清洁和维护保养，对弱电信号进行检测。 弱电系统中出现故障，能迅速准确地找到故障点及故障原因，并及时排除或通知主管解决。 遇有重大异常情况，如影响业主正常工作营运时，应立即通知本专业领班或主管，并向经理报告。 专业工具及仪器使用后立即放回工具柜并妥善保管，弱电专业各种钥匙使用后立即放回钥匙柜中的相应位置并妥善保管。 完成上级交办的其它任务。