2023年精品商品房买卖合同模板（正规商品房合同范本）.docx

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1、2023年精品商品房买卖合同模板（正规商品房合同范本）商品房买卖合同 篇1出卖人（以下简称甲方）_法定代表人：_ 联系电话：_注册地址：_ 邮政编码：_营业执照号码：_ 开户行：_帐号：_委托代理人（房地产经纪机构）_法定代表人：_ 联系电话：_注册地址：_ 邮政编码：_营业执照号码：_ 房地产经纪机构资格证书编号：_开户行：_ 帐号：_买受人（以下简称乙方）_国籍/法定代表人：_ 身份证（护照）/营业执照号码：_地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 委托代理人：_国籍/法定代表人：_ 身份证（护照）/营业执照号码：_地址：_邮政编码：_ 联系电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市

2、房地产管理法、天津市商品房管理条例、天津市房屋权属登记条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条 商品房情况该商品房销售许可证号：_商品房座落：_区、县_路、道、街_.设计用途_，建筑结构_，建筑层数为_层。建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，公共部位分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地来源为：_.以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_年，自_年_月_日至_年_月_日止。第二条 商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_元（币种：_ ），价款为_元（

3、币种：_），计_（大写）第三条 商品房交付及交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于_年_月_日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第_种方式处理：1. 变更合同。2. 解除合同。3. _第四条 乙方付款形式及付款时间双方约定，乙方按下列第_种形式付款：1. 一次性付款。2.分期付款。3.其他方式。第五条 甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利

4、率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列第_种约定，追究甲方违约责任：1.合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的_。向乙方支付违约金。解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自2.同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的_。向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。3._第六条 乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在_日内

5、的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第_种约定，追究乙方违约责任：1.合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的_ 。向甲方支付违约金。2.解除合同。乙方应每日按商品房价款的_。向甲方支付违约金。3._第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过3%（包括3%）的，每平方米价格保持不变

6、，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过3%的，双方约定如下：第八条 商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照天津市商品住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。第九条 商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：1.上水：_2.下水：_3.供电：_4.燃气：（气源种类）_5.暖气：_6._上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在_日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔

7、偿损失，并且每项还应按商品房价款的_%向乙方支付违约金。第十条 商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起 日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的_%向乙方支付违约金。第十一条 商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住宅使用说

8、明书，交接房屋钥匙。第十二条 商品房权属登记双方约定，在下列第_种期限内，办结房屋权属登记：1.自初始登记完毕之日起_日。2.订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；订立合同时，房屋已竣工的，自合同订立之日起90日。3._由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属登记的，按下列第_种约定处理：1.合同继续履行。甲方应按商品房价款的_%向乙方支付违约金。2.解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的_%向乙方支付违约金。3._第十三条 前期物业管理甲方已向乙方明示已经

9、备案的天津市前期物业管理服务合同及业主公约，乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。第十四条 权属纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷。如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。第十五条 争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第_种方式处理：1.向_仲裁委员会申请仲裁；2.向人民法院提起诉讼。第十六条 合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十七条 合同份数本合同连同附件共_页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，

10、具有同等效力。第十八条 合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，从其约定。甲方：_ 乙方：_年_月_日 _年_月_日委托代理人：_ 委托代理人：_年_月_日 _年_月_日商品房买卖合同 篇2抵押人：地址： 抵押权人： 地址：根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法的规定，抵押人和抵押权人在年 月 日签订的xx合同同时签订本抵押协议书(以下称“协议书”)。一、抵押物和抵押登记本项抵押物为抵押人位于 幢 房产证号抵押人已于_年_月日与_公司签订购销合同，并据此向抵押权人办理抵押。抵押登记：抵押人应办妥房屋所有权抵押登记手续。房屋所有权证由抵押权

11、人执管。二、抵押人义务1.抵押人提供的抵押物实际存在，无产权争议，抵押人合法拥有。2.在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整，不得以任何违法方式转移抵押物，并随时接受抵押权人的监督检查。3.抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，且在本协议有效期内，不擅自将抵押物出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。4.抵押人若将所提供的抵押物出租，需要事先通知抵押权人，且出租合同不得对抗本抵押协议，所得收益优先向抵押权人支付合同款项。三、抵押物的使用和检查1.本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的

12、全部费用。2.抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切便利。四、保险1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应长于购销合同款期1-3个月，保险单正本必须注明抵押权人为第一受益人。2.在购销合同款没有支付之前（购销合同履约期内），抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押权人有权向抵押人追索。3.如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金额不足以偿还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人提供抵押权人

13、所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前偿还全部欠款。五、抵押解除抵押人支付抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。六、抵押权的行使1.按照“购销合同”有关规定，当抵押人发生违约事件时，抵押人在抵押权人发出归还欠款的书面通知六十天后，仍不履行还款义务，抵押权人有权向法院申请强制执行抵押物。2.法院强制执行抵押物委托有关机构进行拍卖、出售、出租部分或全部抵押物，所得款项优先偿还本金和付息。若有结余，退还给抵押人，不足清偿债务时，其不足部分应由抵押人继续负责清偿，直至全部偿清为止。七、适用法律及其他1.本协议适用中华人民共和国的法律，并按其解释。2.

14、本协议是购销合同不可分割的组成部分，与购销合同具有同等法律效力。本协议一式_份。抵押人(签字)：_抵押权人(签字)：_见证律师(签字)：_签字地点：_商品房买卖合同 篇3(合同编号：01402012234258653 )合同双方当事人：出卖人：注册地址： 湖南南庭投资有限公司 . 长沙市环保大道与圭白路交汇处东南角营业执照注册号：5273145826425 机构代码证： 04525618546254 法定代表人：买受人：证件类型:国籍：联系地址：共有情况： 代理人： 国籍： 戴明炜 联系电话： 0731-82693333 晏泽英 身份证 证件号码： 中国 联系电话： 4303041975042

15、5245113574076492 湖南省湘潭市岳塘区新一村23栋30号联系电话： 代理人联系地址：根据中华人民共和国物权法中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以_出让_方式取得位于_长沙市环保大道与圭白路交汇处东南角_ _ _,编号为_长房售许字（20xx）第0131号_ _的地块的土地使用权。土地面积为_27525.18_平方米，土地使用起始日期为20xx.4.6 ，其中非商业用地终止日期为20xx.4.5 商业用地终止日期为20xx.4.5 。出卖人经

16、批准，在上述地块上建设商品房，项目名称_南庭城果_ 。该项目的建设用地规划许可证为 856152486468542，建设工程规划许可证号为_452954215414585_，规划用途为商住 ，施工许可证号为_567811112546_ 。第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为长沙市房屋产权管理局，商品房预售许可证号为_42545852361_ _。第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目中的：第_2_幢_16_ 层_4_号房。该商品房的用途为_住宅_ _，属 _砖混_结构，该

17、幢房屋建筑层数地上_33_层，地下_3_层。该商品房建筑面积共_84.04_平方米。第四条 计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述第1 种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算，该商品房单位为（人民币）每平方米_4020_.00 _元，总金额（_ 337840.80 _元）2按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米_ _元，总金额（_元）第五条 付款方式及期限买受人按下列第 2 种方式按期付款：1. 一次性付款首付款（含定金） 元于本合同签订之日一次性支付。2银行按揭付款首付款（含定金） 117840 .40 元于2月1日支付。剩余房款采用银行按揭方式支付。因买受人的原因导致买受人

18、未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在 45日内，以自有资金或其他方式支付，并不承担本合同第七条约定的违约责任。因出卖人的过错导致买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第1 种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。（2）买受人解除本合同。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买卖双方应就具体付款方式另行协商，并签订补充协议；协商不成的，买受人可以单方解除合同，但应书面通知出卖人。出卖人应当在收到买受人书面通知 7 日内将房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的

19、同期存款利率计算）全部退还给买受人。3其他方式首付款（含定金） 元于本合同签订之日支付。合同签订之后三十日内应付元。剩余房款的支付 。第六条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1 种方式处理：1按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在 3 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受 人按累计应付款的 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二

20、天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第七条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以 合同单价（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 2 种方式进行处理：1双方同意按以下原则处理：（1）

21、面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比100合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补

22、充协议。第八条 房屋室内层高买受人所购该房屋的室内层高为_3米，本合同所述房屋室内层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。第九条 交付期限及条件出卖人应当在_ 20xx年8月31日_ _前，依照国家和地方的有关规定，将具备下列第2 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1该商品房经验收合格。2该商品房经综合验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1)遭遇不可抗力，且出卖人在事实发生之日起 3 日内告知买受人的；2)第十一条 房屋交接及违约责任商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之

23、日起15 天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。商品房买卖合同 篇41、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供

24、双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：_注册地址：_营业执照注册号：_企业资质证

25、书号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_委托代理人：_地址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理机构：_注册地址：_营业执照注册号：_法定代表人：_联系电话：_邮政编码：_买受人：_姓名：_国籍_地址：_邮政编码：_联系电话：_姓名：_国籍：_地址：_邮政编码：_电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。为_.该地块土地面积为_,规划用途为_,土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出卖人经批准，

26、在上述地块上建设商品房，_.建设工程规划许可证号为_,施工许可证号为_._.第二条 商品房销售依据买受人购买的商品房为。预售商品房批准机关为_,商品房预售许可证号为_._.第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第_号房。该商品房的用途为_,属_结构，层高为_,建筑层数地上_层，地下_层。该商品房阳台是。该商品房建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。_._.第四条 计价方式与价款

27、出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_币）每平方米_元，总金额（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（_币）_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。4._.第五条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积

28、与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：1.双方自行约定：（1）_;（2）_;（3）_;（4）_.2.双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人

29、；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条 付款方式及期限买受人按下列第_种方式按期付款：1.一次性付款_.2.分期付款_.3.其他方式_.第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合

30、同的，买受人按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2._.第八条 交付期限出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。3.该商

31、品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5._.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_日内告知买受人的；2._;3._.第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过_日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2._.第十条 规划、设