复合维生素公司工程咨询分析(模板).docx
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1、CMC.泓域咨询/工程咨询分析复合维生素公司工程咨询分析目录第一章 项目简介4一、 项目名称及项目单位4二、 项目建设地点4三、 建设规模4四、 项目建设进度4五、 建设投资估算4六、 项目主要技术经济指标5第二章 现代工程咨询方法7一、 逻辑框架法的概念及模式7二、 PEST分析9第三章 行业背景分析12第四章 数据采集分析与知识管理15一、 工程咨询信息采集途径15二、 信息鉴别常用方法16第五章 资源环境承载力概述20一、 资源环境承载力分析的类型20二、 资源环境承载力的内涵23第六章 资源环境承载力影响因素识别及评价指标26一、 环境承载力影响因素识别及评价指标26二、 资源承载力影
2、响因素识别及评价指标27第七章 现金流量分析29一、 常用的资金等值换算公式29二、 基准收益率的测算和选取31第八章 建设期利息估算36一、 建设期利息估算的前提条件36二、 建设期利息的估算方法36第九章 建设投资简单估算法37一、 估算步骤37二、 单位生产能力估算法37第十章 资产证券化方案分析38一、 资产证券化概念和特点38二、 资产证券化模式设计42第十一章 资金成本分析53一、 资金成本的构成53二、 加权平均资金成本55第十二章 财务现金流量的估算57一、 营业收入与补贴收入估算57二、 税费估算59第十三章 财务分析概述65一、 财务分析的步骤65二、 财务分析的作用65第
3、十四章 投入产出经济价格的确定68一、 投入产出经济价格的含义68二、 特殊投入经济价格确定69第十五章 经济分析概述73一、 经济分析的作用73二、 经济分析的适用范围75第一章 项目简介一、 项目名称及项目单位项目名称:复合维生素公司项目单位:xxx有限责任公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xx(以选址意见书为准),占地面积约31.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越,交通便利,规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备,非常适宜本期项目建设。三、 建设规模该项目总占地面积20667.00(折合约31.00亩),预计场区规划总建筑面积36228.33。其中:主体工程20846.71,仓储
4、工程7862.89,行政办公及生活服务设施4417.44,公共工程3101.29。四、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况,xxx有限责任公司将项目工程的建设周期确定为24个月,其工作内容包括:项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。五、 建设投资估算(一)项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资11914.71万元,其中:建设投资9326.03万元,占项目总投资的78.27%;建设期利息209.08万元,占项目总投资的1.75%;流动资金2379.60万元,占项目总投资的19.97%。(二)
5、建设投资构成本期项目建设投资9326.03万元,包括工程费用、工程建设其他费用和预备费,其中:工程费用8013.15万元,工程建设其他费用1107.48万元,预备费205.40万元。六、 项目主要技术经济指标(一)财务效益分析根据谨慎财务测算,项目达产后每年营业收入25000.00万元,综合总成本费用20142.11万元,纳税总额2363.66万元,净利润3548.53万元,财务内部收益率21.27%,财务净现值5935.04万元,全部投资回收期5.96年。(二)主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积20667.00约31.00亩1.1总建筑面积36228.33容
6、积率1.751.2基底面积12606.87建筑系数61.00%1.3投资强度万元/亩285.772总投资万元11914.712.1建设投资万元9326.032.1.1工程费用万元8013.152.1.2工程建设其他费用万元1107.482.1.3预备费万元205.402.2建设期利息万元209.082.3流动资金万元2379.603资金筹措万元11914.713.1自筹资金万元7647.653.2银行贷款万元4267.064营业收入万元25000.00正常运营年份5总成本费用万元20142.116利润总额万元4731.377净利润万元3548.538所得税万元1182.849增值税万元1054
7、.3010税金及附加万元126.5211纳税总额万元2363.6612工业增加值万元7964.0513盈亏平衡点万元10041.45产值14回收期年5.96含建设期24个月15财务内部收益率21.27%所得税后16财务净现值万元5935.04所得税后第二章 现代工程咨询方法一、 逻辑框架法的概念及模式(一)LFA的基本概念LFA是一种概念化论述项目的方法,即用一张简单的框图来清晰地分析一个复杂项目的内涵和各种逻辑关系,以便给人们一个整体的框架概念。LFA是将几个内容相关、必须同步考虑的动态因素组合在一起,通过分析各种要素之间的逻辑关系,从设计策划到目标实现等方面来评价一项活动或工作。LFA为项
8、目策划者和评价者提供一种分析框架,用以确定工作的范围和任务,并对项目目标和达到目标所需的手段进行逻辑关系分析。LFA的核心是项目的各种要素之间的因果关系,即“如果”提供了某种条件,“那么”就会产生某种结果。这些条件包括事物内在的因素及其所需要的各种外部条件。(二)LFA的基本模式逻辑框架分析方法的结果是要形成一个逻辑框架表。由于该表能够充分体现表内包含的各项内容之间的逻辑关系,而且这种逻辑关系构成了一个矩阵式框架结构,因此,逻辑框架表又称为逻辑框架矩阵表。LFA的模式是一张4X4的矩阵。1目标层次逻辑框架表汇总了项目实施活动的全部要素,并按宏观目标、具体目标、产出成果和投入的层次归纳了投资项目
9、的目标及其因果关系。(1)宏观目标。项目的宏观目标即宏观计划、规划、政策和方针等所指向的目标,该目标可通过几个方面的因素来实现。宏观目标一般超越了项目的范畴,是指国家、地区、部门或投资组织的整体目标。这个层次目标的确定和指标的选择一般由国家或行业部门选定,一般要与国家发展目标相联系,并符合国家产业政策、行业规划等的要求。(2)具体目标。具体目标也叫直接目标,是指项目的直接效果,是项目立项的重要依据。一般应考虑项目为受益目标群体带来的效果,主要是社会和经济方面的成果和作用。这个层次的目标由项目实施机构和独立的评价机构来确定,目标的实现由项目本身的因素来确定。(3)产出。这里的“产出”是指项目“干
10、了些什么”,即项目的建设内容或投人的产出物。一般要提供可计量的直接结果,要直截了当地指出项目所完成的实际工程(如港口、铁路、输变电设施、气井、城市服务设施等),或改善机构制度、政策法规等。在分析中应注意,在产出中,项目可能会提供的一些服务和就业机会,往往不是产出而是项目的目的或目标。(4)投入和活动。该层次是指项目的实施过程及内容,主要包括资源和时间等的投入。2客观验证指标逻辑框架垂直各层次目标,应有相对应的客观且可度量的验证指标,包括数量、质量、时间及人员等,来说明层次目标的结果,验证每一个目标的实现程度,这种指标的确立应该是客观的,不能凭主观臆断,同时又是可以被验证的。3客观验证方法在逻辑
11、框架水平逻辑层次上,对应验证指标的是验证方法。验证方法就是主要资料来源和验证所采用的方法。主要资料来源(监测和监督)和验证方法可按照数据收集的类型、信息的来源渠道和收集方法进行划分。4重要的假定条件在逻辑框架的4个目标层次之间有一些重要的限制条件,称为假定条件,即必要的外部条件或风险。重要的假定条件主要是指可能对项目的进展或成果产生影响,而项目管理者又无法控制的外部条件,即不可控风险或限制条件。二、 PEST分析(一)政治环境分析政治环境是指一个国家或地区的政治制度、行政体制、法律法规等,具体指标包括政治体制、经济体制、财政政策、税收政策、产业政策、投资政策、政府补贴水平、民众对政治的参与度等
12、。随着全球经济一体化和“一带一路”倡议的深入实施,我国大量企业“走出去”在“一带一路”沿线国家和其他区域国家设厂投资,在进行投资项目可行性研究时,要加强所在国的政治环境分析,高度重视各国政治环境的特殊性,因为不同的国家有不同的社会制度,不同的社会制度对组织活动有不同的限制和要求,即使在同一国家,由于执政党的不同,其政府的施政方针对组织活动的态度和影响也是不断变化的。由此可以看出,政治环境对企业的影响具有直接性、难预测性和不可控制等特点,这些因素常常制约、影响企业的经营行为,尤其是影响企业较长期的投资行为。因此,在制定企业发展战略或进行境外投资时,需要掌握大量的、充分的相关资料,对政治环境的长期
13、性和短期性的判断与预测十分重要。(二)经济环境分析经济环境主要包括宏观和微观两个方面的内容。宏观经济环境主要指一个国家的人口数量及其增长趋势,国民收入、国民生产总值及其变化情况以及通过这些指标能够反映的国民经济发展水平和发展速度。微观经济环境主要指企业所在地区或所服务地区的消费者的收入水平、消费偏好、储蓄情况、就业程度等因素。这些因素直接决定着企业目前及未来的市场大小。(三)社会自然环境分析社会自然环境包括社会环境和自然环境。社会环境包括一个国家或地区的居民教育程度和文化水平、宗教信仰、风俗习惯、审美观点、价值观念等,其中文化水平会影响居民的需求层次;宗教信仰和风俗习惯会禁止或抵制某些活动的进
14、行;价值观念会影响居民对组织目标、组织活动以及组织存在本身的认可与否;审美观点则会影响人们对组织活动内容、活动方式以及活动成果的态度。自然环境包括土地、生物、矿产、能源、水资源以及生态环境。(四)技术环境分析技术环境对企业的生存和发展具有直接而重大的影响,不断的技术进步提高了生产效率,降低了生产成本,极大地影响了市场竞争的格局。随着技术更新速度的加快,新产品层出不穷,产品生命周期愈来愈短,越来越多的企业把技术研发作为企业的生存之道。技术环境分析是要分析本企业的产品有关的科学技术的现有水平、发展趋势及发展速度,跟踪掌握新技术、新材料、新工艺、新设备,分析对产品生命周期、生产成本以及竞争格局的影响
15、。第三章 行业背景分析复合维生素在欧美发达国家一直以来都被誉为健康养生的良品,然而在中国保健市场中却一直不温不火,一方面是中国整体的消费能力还相对有限,另一方面是中国向来相信中医养生的传统文化。然而,2003年“非典”的到来给复合维生素在中国市场的快速扩张带来了良好的契机,复合维生素这一名词才逐渐被人们所熟知,消费市场也就此打开,发展势头越来越好。同时,禽流感在整个东南亚地区的蔓延,也是的整个亚太地区成为全球复合维生素巨头所关注的重点区域。经过多年的发展,我国复合维生素行业的整体市场格局已然形成,在政策的干预下主要分为两大阵营,分别为“药准字”和“食健字”,其中3/4的复合维生素产品具有“药准
16、字”资格。“药准字”的领军产品包括中美施贵宝公司的金施尔康、惠氏一百宫的善存,以及享誉20年的国内知名品牌杭州民生制药厂生产的21金维他。施尔康和善存均有强大的国外大企业背景,属于中外合资企业,施尔康的生产厂家为上海施贵宝,善存则背靠美国惠氏。此外,国内厂家“药准字”复合维生素产品较为突出的是杭州民生药厂生产21金维他,是一个老牌的复合维生素产品,近几年加大的广告宣传力度,在国内“药准字”复合维生素产品中排名前三位。“食健字”的复合维生素代表产品是通过广告给人留下深刻印象的“黄金搭档”。黄金搭档的成功使得许多企业看到了复合维生素市场的商机,因此各种品牌、各类产品接踵而至。目前国内市场销售较好、
17、知名度相对较高的保健类复合维生素产品主要有:黄金搭档、成长快乐、宝力维、安利纽崔莱、金施尔康、安尔康、小施尔康维生素咀嚼片等。随着复合维生素产品的不断增多,市场竞争也日益激烈。随着我国复合维生素市场的不断成熟,产品种类也多样化,其中包括针对儿童、青少年、女士、孕妇、中年、老年等不同人群的产品,也包括粉剂、胶囊、口服咀嚼片、含片、口服片、泡腾片、液体、滴剂等不同形态的产品。目前我国各种形式的复合维生素产品中,口服咀嚼片占比最大,约占整个市场的43.2%;其次是含片和口服片,约各占总市场的17.9%和19.2%;再后是粉剂,约占总市场的9.6%;胶囊、泡腾片、液体等其他形式较少,约占总市场的10.
18、1%。中国复合维生素市场发展不断成熟,消费群体也在不断扩大,复合维生素产品最初的主要消费群体主要是居于一二线城市的高收入、高知识分子,他们对补充营养、调理健康的概念更容易接受,但同时他们的消费也更加理性,一般选择施尔康、善存等知名度较高的品牌,也更加注重产品的针对性。随着我国全民健康意识的不断提升,复合维生素产品的消费市场也在不断下沉,普通大众已经成为消费主力,但是相对而言缺乏理性,易受广告的影响。这也是近些年复合维生素产品广告成风的主要原因之一。未来,随着中国复合维生素市场的进一步下沉,消费群体将会越来越庞大,市场需求规模将会进一步增长,整体来看市场发展前景广阔。第四章 数据采集分析与知识管
19、理一、 工程咨询信息采集途径调查方法可分为普查与抽样调查两大类,这两类都有文案调查、实地调查、问卷调查、实验调查等几种。选择调查方法要考虑收集信息的能力、调查研究的成本、时间要求、样本控制和人员效应的控制程度。上述各种方法,各有利弊,各有适用范围。文案调查是上述各种调查方法中最简单、最一般和常用的方法,也是其他调查方法的基础。实地调查能够控制调查过程,应用灵活,信息充分,但耗时长、费用多,调查对象易受心理暗示影响,不够客观。问卷调查适应范围广、简单易行、费用较低,得到了大量应用。实验调查最复杂、费用高、应用范围有限,但调查结果可信度较高。(一)文案调查法文案调查法是指对已经存在的各种资料档案,
20、以查阅和归纳的方式进行的市场调查。文案调查法又称二手资料或文献调查。文案资料来源很多,主要有:国际组织和政府机构资料;行业资料;公开出版物;相关企业和行业网站;有关企业的内部资料。(二)问卷调查法这种方法是调查人员以面谈、电话询问、网上填表或邮寄问卷等方式,了解调查对象的行为方式,从而收集信息。问卷调查法是市场调查常用方法,尤其在消费者行为调查中大量应用,其核心工作是设计问卷,实施问卷调查。(三)实地调查法此法是调查人员通过跟踪、记录调查对象的行为取得第一手资料的方法。这种方法是调查人员直接到市场或某些场所(商品展销会、商品博览会、商场等)亲身感受或借助于某些摄录设备和仪器,跟踪、记录调查对象
21、的活动、行为和事物的特点,获取所需信息资料。(四)实验调查法该法是指调查人员在调查过程中,通过改变某些影响调查对象的因素,观察调查对象行为的变化,从而获得消费行为和某些因素之间的内在因果关系。该法主要用于消费行为的调查,企业推出新产品、改变产品外形和包装、调整产品价格、改变广告方式时,都可以用这种方法。二、 信息鉴别常用方法(一)溯源法对到手信息涉及的问题应追根溯源,及时核对。例如,尽量找到现场和掌握第一手资料的人;核对原始资料,并查对主要参考文献;按其中叙述的方法、步骤,重做实验或演算,以便从来源上找到鉴别依据。鉴别和筛选在手信息,判断是否完整、适用与可靠,是咨询人员的重要工作。工程咨询所需
22、信息十分广泛,不可能也不必均由咨询人员鉴别。为了确保信息可靠,应尽可能选用权威机构发布或已鉴定、批准的信息。例如,地质储量选用储量委员会批准的储量报告;地震带的分布用国家地震局的数据;历史数据用国家统计局的数据。一般来说,专业技术力量强的单位提供的信息较可靠。例如,国际金融组织的国际金融信息较可靠;来自从事钢铁、汽车行业研究的机构的钢铁、汽车业信息较可靠。(二)比较法有些信息受主客观条件限制难以溯源,对此,可用比较法,即比较不同人、不同时间和其他方面的材料;对于某一事实,说法、结论是否一致。如果一致,则基本可辨真伪。若否,就需进一步核查。(三)佐证法任何事物都与其他事物有一定联系,并相互制约。
23、找到这些联系和制约因素,便可判断事物的真伪。一般说来,口头材料不如文字材料可靠,文字不如实物可靠。分析信息产生的过程也是寻求信息佐证的办法。1普查数据一般比抽查数据全面、准确。2监测数据,长期比短期全面,监测范围大的数据比监测范围小的数据代表性强;勘探密度大的数据比勘探密度小的数据准确,科学实验和仿真模拟计算的数据比一般推理的数据准确。3核对来源不同,收集方法不同的数据。如卫星图片、航测数据可用地面实测数据验证;了解来的市场需求量与行业协会、主要企业、国家统计局的数据对比。4对比不同时期、不同来源的数据,并适当修正其间的差距。同一对象的数据,在不同国家、不同历史时期,由于范围不同,计算的标准和
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