《国有土地使用权出让合同》模板.doc

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1、国有土地使用权出让合同模板 (成片出让)出让方（甲方）：_地 址： ：_ 德律风：_法定代表人：_ 职务：_受让方（乙方）：_地 址： ：_ 德律风：_法定代表人：_ 职务：_第一章 总则第一条 两边依照中华国民共和国土地法和国度无关法令、法例,本着对等被迫的准绳,经由过程友爱商量,订立本合同。第二条 甲方依照本合同出让地皮使用权,地皮所有权属中华国民共和国。公开资本,理藏物和市政专用方法均不在地皮使用权出让局限。第三条 乙方在本合同项下受让地皮使用权范围内所举行的开拓、应用、谋划地皮的举止,须遵照中华国民共和国法令、法例及 省（市）的无关划定,并不得损害社会群众好处,其正当权益受法令维护。第

2、二章 界说第四条 本合同所应用的非凡用语界说以下：1.“地块”指本合同项下甲偏向乙方出让地皮使用权的地区,即本合同第五条界定的地区。2.“地皮使用权典质”指乙方为筹集资金开拓全数或部份出让地块向抵押权人（即贷款人）供给本合同项下的全数或部份权力、好处作为还款保障的一种物权包管行动。3.“整体计划”指经当局同意的 开拓地区的开拓设置装备摆设整体计划。4.“成片开拓计划”指由开拓企业依照整体计划编的,经当局同意的在受让地皮使用权范围内的各项设置装备摆设的详细安置和部署。5.“专用方法”指按照成片开拓计划对地皮举行综合性的开拓设置装备摆设,建成的供排水、供电、供热、路途交通、通讯等方法。6.“弗成抗

3、力”指两边在订立本合同时不能以预见,对其产生和前因不克不及防止事实上不能克服的事情,包孕地动、火警、雷电、大水、台风、爆炸、战斗。第三章 出让地块的局限、面积和年限第五条 甲方出让给乙方的地块位于 ,地块编号为 .（见附件_,地块地舆地位图或地籍图）第六条 第五条所指地块总面积为_ 平方米。第七条 本合同项下的地皮使用权出让年限为_年,自公布该地块的国有地皮使用证之日起算。第四章 地皮用途第八条 本合同项下的出让地块,依照同意的整体计划是创立一个对资企业主为的工业区（综合区）停办和谋划重化工工业工程（设置装备摆设工程）,亦准予停办一些与工业工程（设置装备摆设工程）相配套的出产和生存办事方法。（

4、注：依照详细情形定）。第九条 本合同附件地皮应用前提是本合同的构成部份,拥有一致法令效能。乙方批准按地皮应用前提应用地皮。第十条 在出让期内,如需转变本合同划定的地皮用途,应该征得甲方和都会计划部分同意,按照无关划定从新签定地皮使用权出让条约,调解地皮使用权出让金,并办理挂号。第五章 地皮用度及领取第十一条 乙方批准按条约规定向甲方领取地皮使用权出让金、地皮使用费以及乙偏向第三方让渡时的地皮增值费和国度划定的无关地皮税费。第十二条 该地块的地皮使用权的出让金为每平方米_ 元人民币（美圆、港元）,总额为_ 元人民币（美圆、港元）。第十三条 本合同经两边签字后_日内,乙方须以现金支票或现金向甲方缴

5、付地皮使用权出让金总额的_%作为执行条约的定金。乙方应在签定本合同后_日内,领取全数地皮使用权出让金,逾期未全数领取的,甲方有权解除条约,并可要求守约补偿。第十四条 乙方在向甲方领取全数地皮使用权出让金后_日内,按照计划向本地治理部分办理挂号手续,支付国有地皮使用证,获得地皮使用权。第十五条 乙方批准从_年开端,按当局划定逐年交纳地皮使用费,交纳时候为昔时_月_日。第十六条 乙方批准以美圆（港元）向甲方领取地皮用度。美圆（港元）与人民币的比价,以付款前一天国度外汇治理局公布的买入价和卖出价的旁边值计较。第十七条 除条约还有划定外,乙方应在本合同划定的付款日或付款日往常,将条约恳求领取的用度汇入

6、甲方的银行帐户内。银行称号：_银行_分行,帐户号_.甲方银行帐户假设有更变,应在变换后_日内,以书面方式照顾乙方,由于甲方未实时照顾此类变换而造成负约付款所惹起的任何耽搁免费,乙方均不担任。第六章 地皮使用权让渡第十八条 乙方在实行成片开拓计划,并实现全数专用方法设置装备摆设,构成工业用地和其余设置装备摆设用地前提（或实现专用方法设置装备摆设并建成为了通用工业厂房以及相配套的出产和生存办事方法等空中建筑物,或投资额到达投资总额的_%,或依照详细情形定）后,有权将本合同项下的全数或部份地块的余期使用权让渡（包孕出售、互换和赠与）。第十九条 地皮使用权让渡的受让人除法律还有划定外,可认为中华国民共

7、和国境内外的公司、企业、其余构造和小我私家。两边签定的让渡条约,不得违抗国度法令、法例和本合同划定。第二十条 乙方在作出让渡_ 日前应照顾甲方。让渡两边在让渡条约签字后_日内,应将经公证的让渡条约的实在、残缺的正本送交甲方,办理地皮使用权过户挂号手续,换领地皮使用证,并依照当局无关划定交纳地皮增值费。第二十一条 自让渡条约见效之日起,让渡方即损失被让渡地块的使用权,受让方享有和负担本合同划定的权力的责任。第二十二条 地皮使用权和地上建筑物,其余附着物所有权宰割让渡的,应该经甲方和房产治理部分同意,并分手办理让渡手续。第七章 地皮使用权出租第二十三条 乙方在实现全数或部份地块的专用方法并建成通用

8、工业厂房以及相配套的出产和生存办事方法等地上建筑物后,有权作为出租人将本合同项下全数或部份地块余期使用权伴随地上建筑物,其余附着物租赁给承担人应用。第二十四条 出租人与承租人签定的租赁条约不得违抗国度法令、法例、和本合同的划定。第二十五条 地皮使用权伴随地上建筑物、其余附着物应该办理无关挂号手续。第二十六条 本合同项下的全数或部份地块使用权出租后,出租人必需连续执行本合同。第八章 地皮使用权典质第二十七条 乙方有权将本合同项下全数或部份地块余期使用权向一个或数个抵押权人作出一个或数个典质。典质人与抵押权人鉴定的典质条约不得违抗国度法令、法例和本合同的划定。每一典质所包管的债权必需是乙方为开拓本

9、合同项下地块所负担的债权。第二十八条 乙方在作出典质_日前应照顾甲方。乙方在典质条约签字后_日内应将经公证的典质条约,以及由此获得的经公证的期票或存款和谈的实在、残缺的正本送交甲方,办理典质挂号。按照无关划定惩处典质财富而获得被典质地皮使用权的抵押权人或第三人,应在获得地皮使用权后_日内,办理地皮使用权过户挂号手续,换领地皮使用证。第二十九条 依照第二十八条而庖代乙方的抵押权人或第三人,享有和负担本合同划定的权力和责任。第九章 刻日届满第三十条 本合同划定的应用年限届满,甲方有权无偿发出出让地块的使用权,该地块建筑物及其他附着物所有权也由国度无偿获得。地皮使用者应该交还地皮使用证,并按照划定办

10、理刊出挂号手续。第三十一条 本合同划定的应用年限届满,乙方如需要接着应用该地块,须在期满前_天外向甲方提交续期申请书,并在确信了新的地皮使用权出让年限和出让金及其他前提后,与甲方签定续期条约,换领国有地皮使用证。第三十二条 本合同存续时期,在非凡情况下,依照社会群众好处的需求,国度可以按照法令步伐提早发出出让地块的使用权,并依照地皮使用者已应用的年限和开拓应用地皮的实践情形给予响应的赔偿。第十章 弗成抗力第三十三条 任何一方关于弗成抗力造成耽搁,部份或全数不克不及执行条约不负义务。遭遇弗成抗力事情的一方应在前提同意下采纳统统正当措施以缩小因这一事情造成的丧失。第三十四条 遇有弗成抗力的一方,应

11、在_小时内将事情的情形以函件或电报（电传或）的书面方式照顾另一方,而且事情发生后_日内,向另一方提交条约不克不及执行或部份不克不及执行或需求延期执行来由的呈报。第三十五条 除国度法令本身明确划定外,后继立法或法令变换对本条约无追溯力。本合同可依照后继立法或法令变换举行修正与增补,但必需接纳书面方式提出恳求并经两边具名批准后施行。第十一章 守约义务第三十六条 假设一方未能执行本合同划定的责任应视为违犯条约,守约方从另一方收到详细解释守约情形的照顾后应在_日内纠正该守约。如_往后,守约没有纠正,则违约方应向一方担任补偿守约惹起的统统间接和可预见的丧失。第三十七条 假设由于甲方的过失而发生乙方对该地

12、块使用权占据的延期,则本合同项下的地皮使用权出让刻日应响应推延。第三十八条 假设乙方不克不及定时领取任何敷衍款子,从滞纳之日起,逐日按应交纳用度交纳滞纳金。第三十九条 乙方在该土地上未按开拓规划举行建立或接着两年不投资开拓设置装备摆设,甲方有权无偿发出地皮使用权。第四十条假设乙方未按条约划定刻日恳务实现专用方法设置装备摆设,则应在划定实现日期至多_ 日前照顾甲方假设甲方觉得需要,可依照情形适量延伸实现日期假设没有划定期限内照顾甲方,或甲方有理认定上述延期无奈成立事实上不同意延期,甲方有权无偿发出部份地皮使用权部份地皮使用权全数地皮使用权的比例开拓专用方法全数恳求开拓专用方法比例相称。第四十一条

13、公布地皮使用证弗成抗力非凡情形,乙方在_ 年内未能招引部署该地块内所有兴建的工程,则应在划定日期至多_ 日前照顾甲方两边商量,可依照情形适量延伸本合同划定刻日不然,甲方有权无偿发出部署设置装备摆设工程地块的使用权。第十二章照顾第四十二条 本合同恳求同意照顾通讯岂论以任何体式格局通报实践收到时见效两边地点应为：甲方： 乙方：法定称号 ； 法定称号 ；法定地点 ； 法定地点 ；邮政编码 _ ； 邮政编码 _ ：传 真 ； 传 真 ；任何一方可变换以上照顾通讯地点变换后_日内应将地点照顾另一方。第十三章合用法令及争议处理第四十三条 本合同订立效能说明执行及争议的处理均受中华国民共和国法令维护统领。第四十四条施行本合同产生争议,由争议各方商量处理商量不成的,按 项处理：（1）向有管辖权国民法院告状。（2）向仲裁委员会恳求仲裁。第十四章 附则第四十五条 本合同两边法定代表人具名见效。第四十六条 本合同接纳中_两种笔墨誊写,两种笔墨拥有一致法令效能。两种笔墨假设有不符,以中文为准条约的中文本来一式两边各执_份。第四十七条 本合同于 年_月_日在签定。第四十八条 本合同未尽事宜,可由两边商定后作为条约附件。甲 方： 乙 方：代 表 人：_ 代 表 人：_ 年_月_日 年_月_日