缙云县财富大楼建设标准 .docx

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1、缙云县财富大楼建设标准一、设计经济指标本项目为商业建筑，总用地面积8521平方米，地上建筑容积率不大 于1.5,地上总建筑面积不大于12782平方米，建筑密度W30%,绿地率2 30%o建设成本原则上：地上部分建安费不超过2300元/平方米，地下部 分建安费不超过3500元/平方米，室外工程部分建安费不超过550元/平 方米（按照地上建筑面积计算，包括景观、绿化、市政配套、电力电讯、 亮化照明等）。入户大堂精装修（按装修面积不低于1800元/平方 米）；标准层电梯前室（按装修面积不低于1500元/平方米）；电梯要 求为国内一线品牌。二、结构及比例（一）商业建筑底层层高为米，二层高为3.6-4.

2、 5米，三层 及以上层高为3. 3-3. 9米，总高度不超过40米。（二）本地块须实施装配式建筑且预制率不小于20%。（三）地下室应配置机动车位，机动车位应考虑部分充电桩。（四）除沿仙都路侧（T3层）每600平方左右设置隔断外，其他部 位每100平方左右设置隔断，要求每户水、电、弱电到位。三、交付标准或主要建筑做法（一）基坑支护按国家规范、设计要求，根据基坑深度、地下水位、土质等情况考 虑支护体系。（二）地基与基础工程根据国家规范，设计要求。（三）结构工程L钢筋：根据国家规范，设计要求。2 .混凝土：根据国家规范，设计要求。3 .砌体：砌体采用页岩烧结多孔砖，满足国家规范。（四）粗装饰工程1

3、.公共卫生间（符合丽水市公共公厕建设指南【2018版）：楼地面 为防滑地砖+防水层，墙面为瓷砖面层（防水层高度以符合图审要求为 准），顶棚为铝扣板吊顶，厕所隔断为胡桃木隔断，坐便器或蹲坑，台下 洗脸盆（大理石板台面），灯为节能灯。2 .其他区域（除卫生间、楼梯间、电梯前室、走廊等公共区域）：楼 地面装饰为细石混凝土随捣随抹平，墙面水泥砂浆，灯为节能灯（需符合 相关规范要求）。3 .楼梯间：楼梯面为花岗岩面层或环氧地坪漆面层，墙面、顶棚装饰 为乳胶漆（0.00以下为防霉涂料），扶手为不锈钢扶手。4 .走廊：楼地面为抛光砖面层（含走边），墙面为乳胶漆面层，天棚 为造型吊顶，灯为节能灯（需符合相关规

4、范要求）。5 .屋面工程：设计为平顶屋面，屋面为铺贴或室外地坪漆。出屋面设 备管井、管道及女儿墙内侧饰面位仿石多彩漆（色系同外墙）。6 .地下室：地面为细石混凝土+固化密封剂、环氧耐磨地坪漆分色分 块，内墙面装饰为耐水防霉涂料，地下室外墙外侧为防水材料、挤塑聚苯 板保护层，顶棚装饰为耐水防霉涂料；汽车坡道为环氧无振动止滑坡道并 预留道闸位置，出入口处设置排水横截沟；坡道顶部与室外交界处排水沟 用不锈钢盖板；坡道的柱、墙、梁应在坡道内侧齐平；道闸宜位置根据实 际情况设置；坡道下侧结构面应整体浇筑，防止出现沉降不均匀。汽车坡 道顶及侧边需做轻钢玻璃雨篷，汽车坡道墙面为仿石多彩漆（色系同外 墙）。室

5、内排水沟局部布置小明沟，汽车坡道及行车道上排水沟盖板采用 铸铁材质，其他盖板采用钢纤维材质，水沟顶部两侧需要预埋角铁。地下 室应按规范要求设置标线、标识标牌、橡胶减速带、停车挡等（需符合交 通标准）。7 .集水井：应在平面图上有定位，且避开承台位置，合理减少集水井 数量，不得设置在电梯前室、车道、坡道等人流、车流较大的主要干道 上。所有电梯基坑底部需有排水设施。集水井盖板为钢纤维材质。8 .管道井：地面为水泥砂浆抹光面，墙面、天棚饰面为腻子批白。9 .电梯井：地面为水泥砂浆抹光面。10 .电梯机房：地面为环氧耐磨地坪漆，墙面、天棚饰面为乳胶漆。n.消控室、弱电机房、监控室：地面为铝制防静电地板

6、，墙面、天 棚饰面为乳胶漆，灯为LED节能灯。12 .水泵房：地面为环氧耐磨地坪漆，踢脚线为地砖，墙面、天棚饰 面为耐水防霉涂料。13 .其他设备用房：地面为环氧耐磨地坪漆，踢脚线为地砖，墙面、 天棚饰面为耐水防霉涂料。14 .物业管理用房：地面为抛光砖，踢脚线同地面，墙面、天棚饰面 为乳胶漆；需考虑E邮柜。（五）公共部位精装修1 .入户大堂精装修：楼地面为大理石门槛、抛光砖地面（走边、拼花 造型），墙面为抛光砖，石材电梯门套（石材线条装饰）；管道井门根据 位置需隐蔽，外观应与墙面一致，顶棚为轻钢龙骨石膏板吊顶造型，乳胶 漆饰面，灯为装饰吊灯；2 .电梯前室：楼地面为大理石门槛、抛光砖地面（走

7、边、拼花造 型），墙面为抛光砖、石材电梯门套（石材线条装饰），顶棚为轻钢龙骨 石膏板吊顶造型，乳胶漆饰面。3 .地下室单元入口前厅：楼地面为大理石门槛、抛光破地面（走边、 拼花造型），墙面为抛光破、石材电梯门套（石材线条装饰），顶棚为轻 钢龙骨石膏板吊顶造型，乳胶漆饰面。注：（1）精装修部位需专项设计，单独出图；门厅、电梯厅出效果 图。（2）精装修部位确保管线不外露，细节部位需有节点大样图。（六）外立面装饰.玻璃幕墙：符合相关规范要求。1 .铝板幕墙：楼层间局部采用干挂铝单板,符合相关规范要求。2 .干挂花岗岩：符合相关规范要求。3 .外墙外保温：符合国家相关规范要求。（七）门窗工程1 . n

8、：入户大门采用铝合金地弹门，屋顶出屋面门为钢质门；检修 门、设备间为钢制防火门；楼梯间门采用钢制防火门。2 .雨篷：入户大门出入口雨篷为轻钢玻璃雨篷。（八）安装工程.给排水系统:符合国家相关规范要求。1 .消火栓/喷淋系统：室内采用镀锌钢管丝扣连接或法兰连接；室外采 用球墨铸铁管。2 .通风、防烟系统:风管采用防排烟复合风管,风口材质为铝合金。3 .消防报警系统：报警设备应为国内知名品牌，满足新的消防规范要 求。4 .强电系统:所有灯具均采用LED节能灯灯，楼梯间灯为人体感应灯， 地下室应设置电动汽车充电设施。5 .抗震支架系统:符合国家相关规范要求。（九）弱电工程1 .项目配置：一般应包含安

9、全防范系统、监控系统、停车场管理系 统、电源与电子设备防雷接地、综合布线及计算机网络电子巡更系统、五 方通话系统、UPS电源系统、防盗报警系统、通信系统、背景音乐、机房 装修，以及智能识别（车牌识别、人脸识别、指纹识别等）2 .华数、三线合一信号：施工范围为管道预理、桥架，光缆由室外接 至机房。（+）景观、绿化、室外配套工程等L景观铺装：地面采用花岗岩铺装，需设置园路，铭牌采用花岗岩、 大理石或仿石多彩漆背景，立体金属字。3 .边坡及无障碍设施处理：按国家规范、设计要求。4 .绿化：景观绿化设计应与建筑总平、周边环境和相关专业统筹设 计，根据整体布局设计景观微地形，搭配适当苗木植被及乔木。苗木

10、种类 的选择应选取适宜本地气候和土质条件、生命力强、维护成本低的乔木、 灌木、花草等，并充分考虑色彩，形状以及季节性。5 .亮化工程：主楼外墙需做亮化设计，场地内可设置庭院灯、射灯、 草坪灯等。6 .给排水工程：给水工程管道为球墨铸铁管、钢塑复合管等，生活及 消防用水需分别设计。雨污水管道采用HDPE双壁波纹管（环刚度8）；检 查井盖板采用铸铁盖板，井盖在铺装上需增加51nm厚不锈钢装饰井盖。7 .电力工程：由电力公司执行代业主设计施工。（十一）设备工程.电梯（一线品牌）：不少于4台，具体详见附件。（十二）其他.大楼电梯、楼梯居中考虑。1 .沿仙都路侧（占地约600平方）一至三楼考虑室内电梯预

11、留。2 .空调设备平台放置合理。3 . 一层需设置两处100-200平方米设备间，需考虑2T承重荷载。4 . 一层玻璃幕墙需达到公安验收标准。电梯的技术规格和要求序号内容电梯配置要求（不低开以F配置）1速度(m/s)1. 75m/ s2控制系统及控制方式全集单独控制，32位及以上电脑微机控制系统或更优， 并具有无司机操作功能。3驱动系统永磁同步无齿轮的驱动系统4调速系统32位电脑微机控制，交流变频变压调速（VVVF），逆变 和整流部分均采用IGBT,频率N10KHZ,提供图片或相 关资料说明。5基站一层6机房位置顶层7轿箱尺寸（mm）由投标单位提供（轿内要求轿厢装修后净高不少于 2400）8开

12、门尺寸（mm）电梯门开启净宽度不应小于900mm9开门方式中分对开10门保护采用120束进口光幕门保护11门机采用变频变压调速（VVVF）12通讯系统（井道内）采用串行通讯方式13平层精度W 3mm14噪声指标按国家标准执行15年故障次数/台运行1000000 次/台。如超出，每超出1次整机免费 质保期一年，按次累计。16轿门发纹不锈钢（304）,厚度：21.2mm17厅门发纹不锈钢（304）,厚度：1.2mm18门套发纹不锈钢（304）,厚度：1.2mm19轿顶轿顶为发纹不锈钢豪华轿顶（包括LED照明、低噪声通 风扇，应急照明），轿顶需留有摄像孔，随行电缆中应 穿视频电缆（中标后提供三种以上

13、豪华轿顶供招标人选 择，且价格不得调整）20轿厢四壁采用发纹不锈钢（304）,厚度：21.2mm。轿厢三面均 安装镜面不锈钢。轿厢三面壁上应设高850MM-900MM扶手。21轿厢地面2. 5厚拼花抛光砖（色系由业主确定）22轿厢内、各楼层运行方 向和楼层显示面板材料采用发纹不锈钢，楼层按钮为装有发光二极管 显示的微动按钮，目的层按纽闪亮功能，液晶显示楼层 及运行方向。23厅外召唤按钮和层站显 示器一体式，面板材料采用发纹不锈钢，呼梯按钮为装有发 光二极管显示的微动按钮，液晶显示楼层及运行方向24主导轨重型导轨25振动加速度水平振动加速度W100mm/S2,垂直振动加速度W 130mm/S22

14、6起制动加速度平均三0. 5m/S2;最大Wl. 5mm/S227称重装置电子或机械称重装置28地坎铝合金29踢脚板发纹不锈钢，厚度：21.2mm30按钮发纹不锈钢31智能楼宇配置IC刷卡功能32扶手不锈钢33功能要求1、消防功能：假如火险发生，电梯自动回到设定层， 消防电梯只听从轿厢内消防员的指令；投标人须提供一 个对从安全中心传来信号可接收的条件。2、五方对讲（1、顶层控制柜2、电梯轿厢3、电梯轿 顶4、电梯底坑5、值班室）3、其他电梯标准功能：如超重警告、设置警铃、轿厢 数字式位置指示器、厅和轿厢呼梯/登记、厅数字式位 置指示器、厅及轿厢方向灯、轿厢到站钟、设立独立的 厅、轿门时间、开关

15、门时间保护、全集选控制、称重启 动、本层再开门、开关门按扭、自动调节开门时间、自 动再平层、节能功能、自动轿厢照明、通风装置、1萧载 不停、防捣乱功能、基站关机、控制柜故障显示、故障 自动平层、红外线光幕装置、强迫关门、电动机过热保 护、超速保护功能、极限保护功能、电源缺相故障检测 功能、安全设备等。4、按制造安装维保验收标准执行。1、电梯控制柜、曳引机、门机要求原厂原品牌生产或 本品牌本系列唯一指定定点供应商品牌。其中控制柜可 以国内组装，但主要电梯元件（电脑板，变频器等）必 须原厂原品牌产品或本品牌本系列唯一指定定点供应商 品牌，曳引机为VVVF永磁同步无齿轮曳引机，门机系 统要求采用永磁同步变频门机。34电梯部件要求2、关键安全部件安全钳、限速器、门锁装置、缓冲器 要求原厂原品牌生品或本品牌本系列唯一指定定点供应 商品牌。3、电梯配置要求（1）电梯门开启净宽度不应小于900mni。（2）在轿厢侧面9001100mm高应设带盲文的选层按 钮。（3）轿厢的三面壁上应设850900nini高扶手。（4）轿厢三面900高至顶部安镜面不锈钢。（5）轿厢上下运行及到达应有清晰显示和报层音响。 （6）呼叫按钮高度0.9L 1m。