小区业主委员会职责及委员分工.docx

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1、小区业主委员会职责及委员分工根据湖北省物业服务与管理条例、宜昌市住宅小区物业管理条 例等法律法规，以及XXX小区业主大会议事规则和XXX小 区业主管理规约等相关规定，现将XXX小区首届业主委员会职责 及委员职责分工公告如下：一、小区业主委员会职责（一）执行XXX小区业主大会的决定和决议；（-）召集业主大会会议，每年年底向业主大会报告工作，并在XXX 小区各期显著位置公布书面报告，接受业主询问；（三）根据业主大会决定，代表业主与业主大会选聘或者续聘的物业 服务企业签订物业服务合同；（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务企业 履行物业服务合同，协调处理物业服务活动中的相关问题，维

2、护业主 合法权益；（五）引导业主、物业使用人自觉遵守XXX小区业主管理规约， 调解因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（六）组织、监督住宅专项维修资金和物业保修金的管理使用；（七）根据业主大会决定或者授权，决定共用部位、共用设施设备的 经营方式和所得收益的管理、分配、使用，并公布经营所得收益和支 出情况；（A）配合伍家岗街道办事处、江山社区党委、居民委员会等做好物 业区域内的社会治安、疫情防控、抢险抗灾、社区建设、文明创建、 垃圾分类和公益宣传等工作；（九）按照“筑堡工程”要求，坚持党建引领，积极推进“红色业委会”“红 色物业”建设，引导业主参与“共同缔造”；（十）法律、法规和管理规约规定的其他

3、职责。二、业主委员会委员职责分工主任主持业主委员会全面工作：1、召集业委会会议，提出议事事项，并综合委员意见做出决定；2、根据业主大会通过的决议决定，签署合同、协议及相关文件；3、统筹协调业主委员会与伍家岗街道办事处、社区党委、居民委员 会、物业服务企业等方面的关系；4、每年度向业主大会报告工作，接受业主询问；5、收集所在区域（期）业主关于物业管理服务等问题的意见和建议；6、检查督促全体委员履行工作职责；7、完成伍家岗区各级党委政府及各职能部门等安排的任务，以及履 行业主大会授权的其他工作。常务副主任协助主任开展工作，负责物业服务工作：1、主任不在岗时，根据主任授权，履行主任相关职责;2、组织

4、、监督住宅专项维修资金和物业保修金的管理、使用；拟定 住宅专项维修资金和物业保修金管理使用办法；3、整理、回复全体委员所收集的物业管理服务问题的意见和建议, 事关物业管理服务的重大事项及时向主任和业委会报告；4、负责向业主和业主大会宣传业委会关于物业管理服务的决定、主 张、倡议，发布相关工作动态；5、收集所在区域（期）业主关于物业管理服务等问题的意见和建议；6、完成主任交办的其他工作。副主任协助主任开展工作，负责财务管理工作、会计：1、主任和常务副主任均不在岗时，根据主任授权，履行主任相关职 责；2、拟定财务管理办法，编制年度预决算报告，审核业委会日常办公 支出；管理使用业委会财务专用章；3、

5、组织、管理共用部位、共用设施设备经营和所得收益，并公布收 支情况；拟定公共收益管理使用办法；4、监督物.业服务企业落实安防责任和秩序维护责任；5、收集所在区域（期）业主关于物业管理服务等问题的意见和建议；6、完成主任交办的其他工作。委员A负责物业服务监管工作：1、组织、查验公共设施设备安全运行和维修维护情况;2、组织、检查监督物业服务企业履行物业服务合同情况；3、督促物业服务企业做好共用部位、共用设施设备管理、维护和修 缮；4、引导业主维护合法权利，履行应尽义务；5、收集所在区域（期）业主关于物业管理服务等问题的意见和建议；6、完成主任交办的其他工作。委员B负责安防监管工作：1、组织、监督物业

6、服务企业做好停车管理、公共秩序维护；2、监督物业服务企业制定和实施小区防火、防灾、防盗等各项安全 管理制度；3、调解小区业主之间、业主（物业使用人）与物业服务企业之间物业 矛盾纠纷；4、收集所在区域（期）业主关于物业管理服务等问题的意见和建议； 5、完成主任交办的其他工作。委员C负责环境监管工作：1、组织、监督物业服务企业做好共有场地、共有设施设备保养和保 洁；2、组织、监督物业服务企业做好垃圾处理与资源回收作业；3、组织、监督物业服务企业做好景观维护与环境绿化； 4、监督物业服务企业做好环境污染防治工作;5、收集所在区域（期）业主关于物业管理服务等问题的意见和建议； 6、完成主任交办的其他工

7、作。委员D负责文秘内务工作：1、做好出纳工作，按照财务制度，做好收付工作；按照合同约定， 收取公共收益进账；负责日常办公用品采购与管理；2、负责业委会、业主大会记录;汇总全体委员所拟业委会会议议题， 报主任决定；制发相关文书，做好档案管理；3、负责业委会、业主大会印章使用保管；凡用印须主任签字、登记 备查；4、根据主任安排，草拟业委会、业主大会相关文书；5、负责业委会关于物业管理服务宣传的具体事项；6、收集所在区域（期）业主关于物业管理服务等问题的意见和建议； 7、完成主任交办的其他工作。业委会全体成员要坚持党的领导，以党建引领“红色业委会”“红色物业” 建设，引导业主并带头参与“共同缔造”，共同遵守“尊重业主、无私奉 献，勇于担当、履职尽责、同心同德、精诚协作、清政廉洁、接受监 督”的规约，为创建平安文明、卫生健康、和谐幸福的XXX小区贡献 力量。XXX小区业主委员会2022年10月9日