《苏州市物业服务项目承接查验工作指南》（2022）.docx

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1、苏州市物业服务项目承接查验工作指南1目的为了加强对前期物业管理活动的指导和监督，规范物业承接查验行为，根据中华人民 共和国民法典、住建部物业承接查验办法（建房（2010） 165号）、苏州市住宅区 物业管理条例等法律法规，制定本指南。2承接查验定义承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约 定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。3承接查验依据国家、省、市物业承接查验的相关法律法规、政策规定、前期物业服务合同、物业项目 规划设计文件、建设工程质量法规、政策、标准和规范、建设单位移交的竣工图纸、各专业 工程所需的相关资料等。4前期准备4.1承接

2、查验条件新建物业项目的承接查验应具备下列条件：a）建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使 用文件，并经建设行政主管部门备案；b）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备 按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；c）教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计 要求建成；d）道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能 要求；e）电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备 取得使用合格证书；f）物业使用、维护和管理的相关技术

3、资料完整齐全；g）法律、法规规定的其他条件4.2承接查验手续4 . 2.1建设单位应在新建物业交付使用前与受托前期物业服务企业完成承接查验手续，移 交物业共用部位、共用设施、共用设备、物业服务用房以及相关资料。5 .2.2物业服务企业可以根据实际需要提前进场，提前介入发生的费用由双方约定。物业项目名称：序号资料名称册数备注1物业规划批准、验收资料2竣工总平面图3单体建筑、结构、设备竣工图4分幢分层平面图和套型图5物业区域内道路、景观、绿化、水系、地下停车库、配套设 施、地下管网竣工图6共用设施设备清单7供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许 使用文件8物业质量保修文件和物业使用说明文件9

4、业主名册和权属清册10临时管理规约11物业管理区域内共用设施、共用设备维保协议12与物业管理和物业经营相关的合同及资料13物业管理需要的其他资料查验人（共同签字）：移交方意见：移交方负责人：移交方（盖章）：年 月日承接方意见：承接方负责人：承接方（盖章）：年 月日注：资料可视实际情况调整。物业项目名称：专业工程名称：序号资料名称数量备注移交方负责人：移交方（盖章）：年 月 日承接方负责人：承接方（盖章）：年 月 日物业项目名称：专业工程名称：序号设施设备名 称型号规格数量安装位置备注移交方意见：移交方负责人：移交方（盖章）：年 月 日承接方意见：承接方负责人：承接方（盖章）：年 月 日物业项目

5、名称：专业工程名称：查验时间：序号设施设备 名称位置存在的问题问题图片处理结果复验时间移交方负责人：移交方（盖章）：年 月 日承接方负责人：承接方（盖章）：年 月 日物业项目名称：序号遗留问题内容解决方案情况说明：移交方负责人：承接方负责人：移交方（盖章）：年月 日承接方（盖章）：年月 日物业项目名称：交接日期：项目开工日期年 月 日保修期：年 月曰至 年 月曰竣工验收日期年 月 日建设单位设计单位施工单位交接方式基础资料备注移交方负责人：移交方（盖章）：年 月 日承接方负责人：承接方（盖章）：年 月 日A. 10承接查验过程监督检查表物业项目名称：监督检查日期：项目监督内容督查情况备注书面资

6、料 情况移交设备清单有口无口移交设备相关资料清单（见各专业工程）有口无口培训单位对承接方工作人员的培训记录、技术交底有口无口验收移交记录有口无口其他资料有口无口现场查 验记录 情况项目查验记录（见各专业工程）有口无口现场查验问题汇总及解决方案有口无口现场查验问题处理跟踪记录有口无口最终遗留问题汇总及解决方案有口无口其他有口无口监督检查意见（需注明具体问题、整改时间等内容）：结论：合格口 不合格口监督检查人：项目负责人：日期：年 月 日日期：年 月 日承接查验监督检查说明一、移交设备相关资料清单（参见各专业工程的资料查验）。二、项目查验记录及现状查验1、各子系统运行查验记录；2、现场抽检，功能完

7、好，运行正常。附录B专业工程查验规范B.1强电系统承接查验B. 1.1查验依据竣工图纸和文字资料。B. 1. 1.2建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2015) oB. 1. 1.3建筑电气照明装置施工与验收规范(GB50617-2010) oB. 1. 1.4电力电容器低压功率因素补偿装置(GB/T22582-2008) o8.1.1.5 地方供电部门的安全检测操作规范。8.1.1.6 强电系统设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料。项目分类序号查验项目查验内容备注1图纸资料 与备件图纸资料、备品备件、专用工具、防护用品。2机房变配电房、发电机房、强电竖井。3变配电设 备

8、高压开关柜、干式变压器、低压开关柜、无功功率补 偿柜、直流屏、信号柜。4备用电源发电机、UPS不间断电源、EPS应急电源。5用电设备成套配电柜、控制柜、动力、照明配电箱，电动机、 开关、插座、风机、照明设施。6电气线路封闭装置、电线电缆、桥架线槽、电线导管、电缆竖 井。7防雷及接 地装置接地装置、避雷引下线、避雷针、避雷带、接闪器、 建筑物等电位连接等防雷及接地装置。资料查验序号资料分类资料名称备注1竣工图纸变配电系统图、干线图、低压电气系统图、平面图、 图纸资料清单。*2主管部门 验收文件供电主管部门验收报告、高压设备预防性试验报告。*供电投入批准书。*3物业验收 资料与供电单位签订的供用电

9、合同、电费缴纳协议、供电 方案、产权与责任分界点。*计量表表底确认、电表清单。设施设备清单。4设施设备 资料高低压变配电设备、用电设备操作和维护保养手册。高低压变配电设备检测报告、厂家资料、产品合格证。*模拟屏及其各种标牌。5其它高压配电室的设备及工具、备品备件、高压防护用品、 电力监控、密码权限等。现场查验B. 1.4. 1 机房查验项目查验内容变配电 房配套 设施1 .配置灭火器材，规格、数量、位置符合设计要求；2 .设备照明、应急照明、疏散指示灯正常工作；3 .室内独立机械通风设备运行正常；4 .室内配置有干湿球温度计，温度、湿度符合相关要求；5 .室内安装与实际情况相符合的高低压系统模

10、拟屏。安全 防护L安全辅助用具及绝缘胶垫检测合格，且在有效期内；2 .开关操作手柄、移动警示牌、小车联锁等专用工具及钥匙齐 全完好；3 .高低M柜、变压器以及其电气设备前均应敷设合格的绝缘胶 垫；4 .机房内有明装接地干线，接地干线应为黄绿相间颜色标示， 接地测试点清晰明了，可靠连接；5 .电缆沟应有防水、排水措施，沟内干燥、无积水、无杂物， 电缆沟内空洞封堵完好，盖板封闭完好；6 .机房有防小动物措施（板、网）符合相关规定。发电 机房电源与 照明1 .配置双路供电电源，应急照明可靠运行；2 .安装防爆灯，符合设计要求。储油 间L采用防火墙与发电机间隔开；2 .当必须在防火墙上开门时，设置能自

11、行关闭的甲级防火门；3 .地面整洁干净、通风良好，储油罐无锈蚀、无渗漏、阀门胶 管及接头正常、管道无锈蚀，配置消防安全设施；4 .有黄绿相间颜色标示的明装接地干线。强电 竖井防火 隔堵封闭母线、电缆桥架的层间防火隔堵严密，防火枕完好无破损。变配电设备查验项目查验内容高压 开关 柜外观 检查L外壳、漆层、手柄无损伤或变形、无放电痕迹；2 .设备铭牌位置正确，字迹清晰；3 .有明显的接地标志且接地牢固；4 .转动部分转动灵活；5 .柜门接地线与柜体可靠连接；6 .柜顶有防护罩且安装牢固。运行 检查1.断路器、隔离开关、接地开关分合闸动作正常，断路器手车 推进、拉出灵活、无卡阻，状态指示灯清晰；2

12、.各类仪表显示正常；3 .断路器、手车、接地开关与门之间的联锁符合要求和规范， 按停、送电程序进行联锁操作符合要求和规范；4,柜内相序标志清晰、正确，一、二次接线连接可靠、正确。干式 变压 器外观 检查1 .所有紧固件牢固，绝缘件完好；2 .金属部件无锈蚀、无损伤；3 .绕组完好、无变形、无位移、无损伤，内部无杂物表面光滑 无裂纹；4 .引线连接导体安全间距符合国家标准，裸导体表面无损伤、 毛刺、尖角，焊接良好；5 .接地部位有明显的标志并配有符合标准的螺母、螺栓。风机 装置手、自动启动功能正常，无异常振动、异响。温度 控制 器显示正常，控制正常。防护 装置防护装置的安全和安装符合设计要求，柜

13、、网门的开启互不影 响。低压 开关 柜外观 检查1 .外壳、漆层、手柄无损伤或变形；2 .柜门开启灵活；3 .元器件及线缆标志完整，铭牌安装牢固，电器连接可靠；4 .面板上的指示灯显示清晰，仪表显示正常。抽屉 柜标识清晰正确，操作灵活轻便，无卡阻或碰撞现象，连接、试 验、分离位置定位可靠。联锁 功能1 .通电检查操作机构与门的联锁功能完好；2 .双电源之间的机械和电气联锁必须安全可靠。低压 电容 柜外观 检查1 .元器件及线缆标志完整，铭牌安装牢固，电器连接可靠；2 .面板上的指示灯显示清晰，仪表显示正常；3 .电容连接端子牢固，无爬碱、无漏液、无鼓胀、无开裂（电 容器元件无异常）。运行 检查

14、L控制器自动投切和手动投切功能正常；2.控制器无功自动补偿运行工况符合供电要求。直流 屏外观 检查1 .外表清洁、无裂纹、无锈蚀、无放电痕迹；2 .设备铭牌位置正确，字迹清晰；3 .有明显的接地标志且接地牢固；4 .转动部分转动灵活；5 ,柜门接地线与柜体连接可靠；6 .柜顶有防护罩且安装牢固。运行 检查L充电装置工作正常，散热风扇运行正常；2,交流进线空开、直流总保险接线可靠、标识清晰正确；3 .联络刀闸、放电刀闸操作灵活；4 .正、负极对地电压、对地绝缘电阻正常；5 .仪表显示正常，母线及各支路无报警信号；6 .监控装置能正常显示正负极电压、充电电流、负荷电流等参4.3承接查验参与单位、职

15、责和工作内容4. 3. 1参与单位、成员 建设单位负责物业移交的成员应包括：项目负责人、施工管理人员、监理人员等。物业服务企业负责物业承接查验的成员应包括：项目负责人、资料员、各类工程 项目验收人员、相关配合人员等。承接查验可以邀请部分物业买受人参加，也可以委托第三方机构参加，并接受县 级市（区）物业管理行政主管部门、镇人民政府（街道办事处）的指导和监督。4. 3. 2岗位职责物业承接查验小组与职责表见表A. 1 o4. 3.3工作内容4. 3. 3.1建设单位4. 3. 3. 1.1移交相关的物业资料及实物。4. 3. 3. 1.2移交设备机房、设施设备相关钥匙；设备系统管理、操作密码。4.

16、 3. 3. 1. 3对物业服务企业查出问题实施整改。4. 3. 3.1. 4对物业服务企业进行技术交底并予以相应培训。4. 3. 3. 2物业服务企业4. 3. 3. 2. 1编制物业承接查验方案，明确查验日期、验收顺序和验收标准等。4. 3. 3. 2. 2物业项目产权、工程、设备资料的接收、查验和整理。4. 3. 3. 2. 3房屋主体、公共配套设施和机电设备实物的查验、接收。4. 3. 3. 2. 4跟踪遗留问题整改，并进行复验。4. 3. 3. 2. 5提交物业承接查验报告。4.4承接查验流程承接查验流程如下：a）确定承接查验参与单位、成员和承接查验方案；b）查阅查验对象资料；c）现

17、场勘察与功能测试（分项查验，编制设施设备检查明细表）；d）查验情况汇总；e）出具查验报告；f）不合格项进行整改、复验；g）签订物业承接查验协议；h）双方确认签字，办理移交手续；i）资料保管。5承接查验物业资料5.1.1 资料移交数；7 .当直流系统发生接地或绝缘能力低于规定值时，绝缘监察可 靠动作，声光报警信号显示，确定接地支路；8 .当控制电压高于或低于规定值时，电压监察继电器可靠动作， 声光报警信号正确显示；9 .交直流电源互切功能正常。电池外观 检查连接端子牢固，无爬碱、无漏液、无鼓胀、无开裂。B. 1.4. 3备用电源查验项目查验内容发电机观杳一 外松1 ,表面清洁，铭牌位置正确，字迹

18、清晰；2,涂层完好，油漆完好；3 .机组随带的控制柜接线正确，所有紧固件牢固；4 .柜面的指示灯、操作按钮安装牢固，标识清晰正确，颜色符 合要求；5 .开关、保护装置的型号、规格符合设计要求，出厂试验的锁 定标记无移位；6 .电压、电流、频率、温度等仪表完好。运行 检查1.电池放置在专用的台架上并配置充电器；2,电池配置2组，传输线径足够大，连接端子可靠、无爬碱， 电压正常、电池组外观完好；3,发电机馈电线路连接后，两端的相序与供电系统的相序一 致；4 .排烟风机与发电机同时启动，延时停止，运行时无异常声音；5 .冷却水清晰、干净，无杂质；6 .机油油质达标、油位正常；7 .机组无漏水、漏油、

19、漏风、漏气和漏电情况；8 .电压、电流、频率正常。UPS不 间断电 源、EPS 应急电 源观杳一 外松1.电池表面清洁，壳体无碎裂、漏液，布线排列整齐，极性标 志清晰、正确；2整流装置、变流装置和静态开关装置的规格型号及数量符合 设计要求；3内部接线焊接可靠、无脱落，紧固件牢固；4,表面油漆完好，接地完好。运行 检查运行无异响，投切功能正常，仪表显示正常。用电设备查验项目查验内容成套 配电外观 检查1.安装牢固；2元器件标识、操作位置、接线端子编号清晰；柜、控 制柜、 动力、 照明 配电箱3 .金属框架及基础型钢接地可靠；4 .电气图塑封张贴。运行 检查1 .各指示灯、仪器、仪表显示正常；电器

20、连接可靠，无发热现象；2 .各断路器、隔离开关、控制开关、接触器功能正常，无异响；3 .电气保护、双电源互切功能正常。电气线路查验项目查验内容封闭 母线外观 检查1 ,外壳接地线连接可靠；2 .与低压柜连接可靠，绝缘处理完好无破损；3 .水平与垂直固定支架牢固，弹簧等伸缩柜完好；4 .每段连接可靠，无松动；端头有封闭罩；5 .外壳连接可拆卸，外壳之间有跨接线，并接地可靠；6 .相序排列及涂色符合设计要求。电线 电缆外观 检查1 .不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不能穿于同一 导管内；同一交流回路的电线穿同一金属导管内，且管内电线不 得有接头；2 .电线在线槽内有一定余量，不得有接头。

21、桥架 线槽外观 检查L金属电缆桥架及支架和引入或引出的金属电缆导管接地可靠；2 .敷设在竖井或穿越不同防火区的桥架、线槽，防火封堵完好；3 .电缆排列整齐，无机械损伤；电缆首端、末端和分支处设标志 牌，标志牌正确、清晰。电缆 竖井外观 检查1 .金属电缆支架、电缆导管接地可靠；2 .电缆表面无拧绞、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等缺陷；3 .电缆沟内和电缆竖井内电缆的敷设符合设计要求；4 .电缆沟和竖井隔层（隔墙）防火隔堵严密；5 .电缆沟内无杂物，盖板齐全；6 .直埋电缆路径标志清晰、牢固。防雷及接地装置查验项目查验内容接地 装置外观 检查测试接地装置的接地电阻值必须符合规范要求。避雷 引

22、下 线外观 检查L明敷的引下线完好，与支架焊接牢固，有防腐措施；2 .接地线在穿越墙壁、楼板和地坪处加套钢管或其它坚固的保护 套管，并与接地线做电气连通；3 .变配电室内明敷接地干线便于检查，敷设位置不妨碍设备的拆 卸与检修；4 .变压器室、高压配电室的接地干线上设置不少于2个供临时接 地用的接线柱或接地螺栓。避雷外观1.建筑物顶部的避雷针、带等必须与顶部外露的其他金属物体连针、避 雷带检查成一个整体的电气通路且与避雷引下线连接可靠；2 .避雷针、带位置正确，焊接牢固，螺栓固定的备帽等防松零件 齐全，焊接部分有防腐措施；3 .避雷带平整顺直，固定点支持件间距均匀、固定牢固。B.2弱电系统承接查

23、验B. 2.1查验依据竣工图纸和文字资料8. 2. 1.2防盗报警控制器通用技术条件(GB 12663-2001)8. 视频安防监控数字录像设备(GB 20815-2006)民用闭路监视电视系统工程技术规范(GB 50198-2011)9. 2. 1.5建设电气工程施工质量验收规范(GB 5030-2015)B. 2. 1.6建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB 50343-2012)B. 2. 1.7安全防范工程技术规范(GB 50348-2018)B. 2. 1.8入侵报警系统工程设计规范(GB 50394-2018)B.2. 1.9视频安防监控系统工程设计规范(GB 50395-2007

24、)B. 2.1.10苏州地方技防建设和管理规范。项目分类序号查验项目查验内容备注1周界报警系统终端设备、前段设备。2车辆管理系统票箱(车牌识别设备)与道闸、管线、管理设备。3闭路电视监控 系统摄像机、中继设备、管线、显示屏、硬盘录像机、 操作台、服务器、解码器。4电子巡更系统终端设备、前段设备5可视对讲、门 禁系统可视对讲系统(门口机、户内分机、中继设备、 管理中心主机、人脸识别采集终端)，门禁系统(读卡器、控制器、管理中心主机)。6住户报警系统 设备户内报警主机、户内紧急求助按钮、控制箱、控 制中心主机。7背景音乐系统音源、调制解调器、功放、扬声器。8控制中心机房供电、机房环境、设备机柜、防

25、雷接地、静 电接地。B. 2. 3资料查验序号文件类型文件名称备注1竣工图纸系统管网敷设图、设备点位布置图、设备地址编码表、 设备接线图、系统图等。*2政府验收 文件技防办验收合格证明。*3物业验收 资料设施设备清单。*4设施设备 资料系统设备说明书、合格证、保修卡、安装软件。系统操作手册、加密狗、操作权限密码。*5技术交底工程的质保、维保说明。6其它系统控制箱钥匙清单、备品备件清单。现场查验B. 2. 4. 1周界报警系统查验项目查验内容终端 设备控制 键盘可布/撤防，能旁路，显示正确的布/撤状态，外观完好，报警反 应时间及时。主机安装牢固，接线规范有标识，主备电源供电可靠。声光报 警器安装

26、牢固，报警声清晰响亮。管理电 脑正确显示周界报警电子地图，反应报警器状态，联动显示报警图 像。模拟屏屏体安装牢固，正确反应模拟报警位置。刖端 设备电子 围栏安装牢固无松动，警示标识、防区标识清晰正确。高压模 组控制 箱及引 线插件无松动，接触良好，有防水措施。探测器 安装安装的高度和位置符合安防技术要求，设备相邻交叉安装牢固， 整体布局设置无死角和盲区。管路/ 线缆管线施工符合施工规范及设计要求；线缆绑扎整齐、标识清晰正 确。外管 网井无积水，预埋管通畅，井盖完好有标识。室外箱安装牢固，锁具完好；有安全、防水防腐措施。B. 2. 4. 2车辆管理系统查验项目查验内容备）与不相出票（或临时卡）迅

27、速，显示出票时间，箱体防水。读卡器及支架安装牢固，读卡距离正常，与管理电脑联机通讯正常。车牌识 别设备安装牢固、车牌识别率正常，补光措施有效。道闸道闸安装牢固，起落杆平稳，停杆迅速，闸杆无松动、变形。感应器 线圈感应线圈灵敏、位置合适，路面埋设线圈槽封堵完好，车辆通 过起落符合设计要求，防砸装置可靠。视频监 控视频监控（抓拍）存取功能正常，图像清晰，视频存储时间30 天以上。管线管路/ 线缆管线施工符合施工规范及设计要求；线缆绑扎整齐、标识清晰 正确。管理 设备电脑管 理及制 卡1 .有操作权限功能（操作员、管理员）；2 .有交接班管理功能；3 .实现不同有效时间性卡片（车牌）授权；4 .实现

28、车辆进、出场情况、场内车辆情况、收费情况、授权卡 发行情况的记录查询；5 .实现数据双硬盘备份，实现软件升级。B. 2. 4. 3闭路电视监控系统查验项目查验内容摄像机半球型安装牢固无松动，线缆连接可靠。外罩干净，图像清晰，角度符合监控要求，外观完好，标识 清晰正确。枪机型支架、护罩、机身安装牢固无松动，线缆连接可靠，接地完 好（室外），标识清晰正确。外罩干净，图像清晰，角度符合监控要求，外观完好。云台/ 球机支架、护罩安装牢固无松动，云台转动灵活，接地可靠（室 外），标识清晰正确。外罩干净，图像清晰，接线可靠，光圈调焦动作正常。中继设备网络交 换机、光 端机等设备排列有序，线缆绑扎整齐，标识

29、清晰正确。箱体安装牢固，锁具完好；有安全、防水防腐措施。管线管路/ 线缆管线施工符合施工规范及设计要求；线缆绑扎整齐、标识清 晰正确。外管 网井无积水，预埋管通畅，井盖完好，标识清晰正确。显示屏图像 质量显示的图像清晰，干扰和失真符合设计要求。硬盘录 像机录像、 储存、回放监控图像能实时侦测存储，存储时间30天以上，检索回放功 能正常，图像清晰。操作台台面设备摆放有序，操作台稳固，台面完好。操作 键盘1 .操控图像切换、镜头调焦变倍、云台的操控、多画面分割 等功能完好；2 .画面显示监控点位地理位置；3 .电梯监控画面有楼层显示。B. 2. 4. 4电子巡更系统查验项目查验内容终端 设备电脑及

30、 信息传 输器系统信息采集传输有效，巡更软件显示正确。端备 前设巡更棒外观完好无破损，能迅速采集信息。巡更点安装牢固，安装位置和巡更路径一致。B. 2. 4. 5可视对讲、门禁系统查验项目查验内容视讲统 可对系三方 通话单元门口机与住户、管理中心，以及住户与管理中心选呼后能 听到响铃提示，接通后能进行双向通话，语音清晰；管理中心 主机显示通话点位置。控能 监功单元门口机与住户、管理中心之间所传输的视频信号清晰，有 补光措施。控制箱1 .控制箱安装位置、数量与竣工图一致，安装牢固，锁具完好；2 .箱内接线规范，绑扎整齐、标识清晰正确。管路/ 线缆1 .管线施工符合施工规范及设计要求；2 .线缆绑

31、扎整齐、标识清晰正确。门禁 系统进出 功能1 门禁刷卡正常，开门按钮动作正常；2 .单元门门禁可通过户内可视对讲分机授权解锁，可通过管理 中心授权解锁；3 .主机软件显示门禁开关状态；4 .消防联动时，能自动解锁。锁具锁具安装牢固，阳（阴）级锁锁舌动作精准，磁力锁吸力正常。管路/ 线缆1.管线施工符合施工规范及设计要求； 2,线缆绑扎整齐、标识清晰正确。外管网井无积水，管网通畅，井盖完好，标识清晰正确。管理中 心主机软件 管理刷卡出入记录查询、被控门工作状态查询。权限 管理1 .有操作权限功能（操作员、管理员）；2 .软件能实现不同有效时间性卡片授权软件，能实现数据双硬 盘备份，能实现软件升级

32、。B. 2. 4. 6住户报警系统查验项目查验内容户内报警主 机测试入侵探测器、燃气泄露探测器，报警控制中心实时接收探测 器的报警信号、类别、地址，报警信号保持至手动复位。户内紧急求 助按钮测试紧急求助按钮，报警控制中心实时接收报警信号、地址，报 警信号保持至手动复位。控制箱1 .控制箱安装位置、数量与竣工图纸一致，安装牢固，锁具完好；2 .箱内接线规范，绑扎整齐、标识清晰正确。控制中心主 机管理软件能对所有的报警事件如布防撤防、报警等事件进行记录 和查询，事件保留时间符合规范要求。B. 2. 4. 7背景音乐系统查验项目查验内容北 目 景 音 乐 系 统音源DVD外观完好，开关碟片仓平顺，开

33、关、按钮正常。FM/AM 调谐器可搜台、存储，外观完好。麦克风呼叫对应区域声音清晰，外观完好。调制解调器、功 放L散热良好，扬声器分区的总功率合理，外观完好； 2,控制室进行选区广播、检验强切转换功能。扬声器1 .安装位置、数量与竣工图纸、设备清单相符；2.安装牢固，声音播放清晰。B. 2. 4. 8控制中心查验项目查验内容机房 供电主电源双回路供电，配置防浪涌保护器。不间断电 源1 .蓄电池组及充电设备工作状态正常，蓄电池持续工作不低 于2小时；2.监控、h禁、周界报警须由控制中心集中供电，分系统分 回路供电。机房 环境室内环境1.控制中心有摄像机，能监控到值班操作人员的工作情况； 2,配置

34、空调、通风换气设备、防小动物措施、气体灭火器、 温湿度计。防静电地 板下环境清洁干燥，强弱电敷线分开，敷设在线槽内；进出管线洞口 封堵严实。设备机柜1 .机柜、机架、配线架安装牢固无松动；2 .机柜锁具完好，柜门盖板无缺损，配线表清晰。设备安装1 .摆放平稳牢固，散热和检修空间符合要求；2.机柜内各设备之间的接线规范、绑扎整齐，标识清晰正确。防雷、静电接地L防雷设备、等电位接地可靠；2.防静电地板、机柜接地可靠。B.3电梯系统承接查验B. 3.1查验依据竣工图纸和文字资料等。B. 3. 1.2建筑工程施工质量验收统一标准(GB 50300-2013) oB. 3. 1.3电梯制造与安装安全规范

35、(GB-7588-2020) oB. 3. 1.4电梯技术条件(GB/T-10058-2009)。B. 3. 1.5电梯试验方法(GB/T-10059-2009)。B. 3. 1.6电梯安装验收规范(GB-10060-2011)。B. 3. 1.7电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸(GB/T-7025. 17025. 3-2008) oB. 3. 1.8建筑设计防火规范(GB50016-2014) oB. 3. 1.9电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范(GB50182-93) oB. 3.2项目分类序号查验项目查验内容备注1机房机房环境、消防安全设施、机房内应急操作装置、控制 柜

36、、曳引机、曳引钢丝绳/钢带、限速器装置、紧急电 源装置。2轿厢轿厢、轿厢按钮、轿厢风扇、轿厢照明、内选操作盘、 外呼登记板、轿厢平层、轿厢应急照明及自动平层装置、 轿门、层门、年检合格证、96333标识、应急系统、五 方通话。3轿顶卫生状况、门机、安全护栏、随行电缆安装、空调机。4井道及坑 底照明、补偿链、爬梯、底坑、液压缓冲器、急停装置。5消防联动 运行消防迫降、消防专用按钮。6自动 扶梯梯级踏板、梳齿板、扶手装置、扶手带外缘、围裙板、 保护装置、紧急停止开关、安全防护、警示标志、防攀 爬装置。7消防电梯数量、参数查验、功能查验。8无机房电 梯除机房外其余查验内容参照有机房电梯。B. 3.

37、3资料查验序号资料分类资料名称备注1竣工图纸机房井道布置图。*2政府验收 文件电梯安全使用登记证、电梯年检报告、电梯检验合格 证书、96333标识、注册登记表。*3物业验收 资料移交设备清单。*现场查验4设施设备 资料电梯装箱单、电梯监督检验报告、产品合格证、安装 说明书、使用维护说明书、操作手册、电气原理图。*5其它维保合同、轿厢及机房钥匙、控制箱钥匙、备品备件、 专用工具清单。B. 3. 4.1 机房查验项目查验内容机房环境1 .整洁，无杂物，地面及设备外表无尘，地面有防尘措施，照 明及通风良好；2 .温湿度符合设计要求：室温不超过4(TC,相对湿度不超过80% (25)；3 .防火门、窗

38、开启、关闭灵活；4 .有防小动物措施(板、网)；5,曳引钢丝绳不碰触机房楼板，绳孔应有防水台阶；6 .应急电话通畅、语音清晰。消防安全设施配置灭火器。机房内应急操 作装置盘车、松闸工具、平层标志对照表齐全，应急工具在指定位置 安放。控制柜控制柜接线可靠、整齐，线号齐全清晰，散热风扇运转正常， 内部无灰尘。曳引机1 .运行时无异常震动、异响、异味、漏油，温度正常；2 .无过流，有电梯升降标志。曳引钢丝绳无断股、无粉尘、张力均匀，楼层标识清晰正确。限速器 装置限速器防护罩牢固可靠。紧急电源装置紧急电源装置在电梯停电时，装置能自动切换工作。B. 3. 4. 2轿厢查验查验项目查验内容轿厢电梯运行时轿

39、厢无明显晃动或抖动，无异响。轿厢按钮轿厢按钮动作灵活、安全可靠。轿厢风扇及空调风扇及空调运转正常、无异响。轿厢照明照明灯光满足监控摄像头识别人员特征的要求。内选、外呼 操作盘登记板齐全、固定牢固，控制功能有效，显示板显示正常。轿厢平层符合规范要求。轿厢应急照明及 自动平层装置备用电源在停电时能启动。轿门光幕、安全触板功能有效，开关门灵活、平稳、可靠，无异 响。B. 3. 4. 3 轿顶年检合格证、 96333标识电梯年检合格证应在有效期内，并粘贴在内选操作盘上方， 96333标识清晰完整。应急系统轿厢与机房、监控中心三方通话音量正常，语音清晰。B. 3. 4. 4井道及底坑查验项目查验内容环境

40、干净整洁，无杂物，照明正常。空调机安装可靠、排水通畅无滴漏。随行电缆绑扎可靠、牢固，随行状态稳定、无碰触。安全护栏护栏干净，固定牢固，有防腐措施、有警示标识。B. 3. 4. 5消防联动功能查验项目查验内容照明照明正常。补偿链运行无异响、不拖地。爬梯安装牢固，无松动，无锈蚀。环境卫生干净，无杂物，无渗水，接油盒配置完善。液压缓冲器安装牢固，无松动和积尘，无锈蚀、无漏油。B. 3. 4. 6自动扶梯查验项目查验内容消防联动 运行功能消防 迫降电梯都能直驶到基层，自动打开厅轿门不再接受轿厢内令 和厅外层站呼梯信号。消防专 用按钮1 .面板玻璃完好；2 .启动开关时，轿厢每次只能接受一个指令。B.

41、3. 4. 7消防电梯查验项目查验内容梯级踏板运行平稳无明显晃动或抖动，无异响。梳齿板、踏板梳齿板梳齿或踏板面齿完好，无缺损。扶手装置与踏板运行同步。扶手带外缘扶手带外缘与墙壁或其他障碍物之间的水平距离符合规范。紧急停止开关L开关为红色或涂成红色并标有“停止”字样；2.超过12米的自动扶梯，应增设附加急停装置。安全防护围裙板毛刷、防攀爬装置齐全，没有缺失。警示标志齐全，无缺失。新建物业承接查验应移交下列资料，未能全部移交所列资料的，建设单位应当列出未移 交资料的详细清单并书面承诺补交的具体时限：a）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等 竣工验收资料；b）设施设备的安装、使用和维护、保养等技术资料；c）物业质量保修文件和物业使用说明文件；d）物业服务所必需的其他资料。资料查验建设单位根据物业承接查验方案的要求提交文件资料。5. 1.2. 2物业服务企业接收资料，核对和确认移交的文件资料,符合要求的办理签收手续。5. 1.2. 3物业服务企业将文件资料分类编号，列出清单。文件资料原则上应先于其他项目完成承接查验。各专业工程带*号为重点资料。5.2现场查验2. 1查验要求5. 2. 1.1物业服务企业进行现场物业查验时，应至少提前七日约定建设单位派员共同参与 查验，原则上初次查验时间不得晚于物业交付使用前三十日。6. 2, 1.2现