澎润发布 中国营地投资发展蓝皮书.docx

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1、澎润发布I中国营地投资发展蓝皮书海润酒店咨询与资产管理昙花一现还是万古长青？在路径充满迷雾时，不如让“子弹”先飞一会儿。全国营地风劲吹，市场出现了众多营地消费者及消费品的调研，但 缺乏专业的营地投资研究。为助力更多投资人乘风而上，澎润携手 牛路野营展开了全面且深入的国内营地投资研究，重磅发布中国首份 营地投资专业报告一一PLUS中国营地投资发展蓝皮书，解答您营 地投资道路上的所有迷茫。当露营在消费市场和资本市场反复迎来春风、掀起发展热潮时，多方 主体从中收获了可观的市场红利，但当下的快速发展也为未来市场带 来了更多不确定性。澎润在思考，露营这类户外休闲模式的生命力是否仅为昙花一现，还是能真正成

2、为一种休闲的生活方式？其背后的场景载体一一露营地又面临怎样的未来？所有营地投资问与答皆在PLUS中国营地投资发展蓝皮书中。PLUS中国营地 投资发展蓝皮书PLUS澎润.PLUS BLUE PAPER OF CHINA CAMPGROUND INVESTMENT01澎润为何要研究营地?在文旅地产的赛道中，不同于酒店/公寓这类长期受到较高关注的住宿 产品，营地在过去的发展似乎略显低调。直至后疫情时代，在周边游 快速升温和社交媒体的裂变传播的影响下，营地才跟随露营消费的网红化而被频繁提及，成为现象级的旅游产品，迎来发展的风 o但在风口下，市场较易陷入盲目扩张，大量参差不齐的供给者涌入市场，导致定价混

3、乱、差评如潮、投资信心存疑等负面现象增多。且行业尚未形成对于营地清晰、统一的投资标准和认知概念，不利于 营地的可持续发展。 市场经历一轮狂热后将必将恢复理性发展，格外需要冷静的思考，而 澎润作为中国住宿业及旅游业内以密集型研究为导向的酒店咨询和资 产管理机构，希望为从业者和不同背景的投资人们提供一份理性、客 观的投资发展建议。02澎润如何研究营地？为弥补行业研究视角的不足，澎润首次提出了多个多元化的研究维度，将一定程度上促进中国营地行业的规范化和可持续化发展，为潜 在的投资人及机构提供营地的综合评估与市场及可行性分析。超4,000个 经营性营地物业1,300余份有效消费者样本澎润研究院针对市场

4、供需关系进行了定量研究，建立了国内首个覆盖了 120个供给数据点与3大需求维度的行业数据库。澎润本次收录的经营 性营地物业数量累计超4,000个，共收集有效消费者样本1,300余份， 在报告中深度地解读了需求端的消费偏好与决策动因，并针对供给端的 布局特征及趋势展开了多维度分析，为未来营地项目的兴建及发展提供 基础型的投资参考。同时，澎润针对营地行业的历史溯源、产业链、市 场供需趋势、市场发展机遇及瓶颈、投资方向等多个问题进行了定性分 析并提供了具有前瞻性的洞见。营地投资回报是否可接受？选择什么样的运营模式？在开发后期如何确保营地的可持续发展？应侬哪里去投营地?应该投什么类型的营地?投多大规模

5、？营地投资是否可进入？从投资视角切入如何获取开发的核心资源?如何管理菅地的开发琉设？如何减少开发成本?二.由需求反推供给来源：滋润数据1300余份有效样本专注于中QD营地消费者的消费偏好和消费决策动因从人口.区域和行为特征三个维度洞察未来的发展趋势： 不同城市能级3大年龄阶段 5类月收入水平5类职业画像 吸引点与吐槽点9 4,000+营地物业对中国经营性营地供给进行全盘梳理建立行业内首个相盍了 120个数据点的数据库： 3个经济大区 6个城市能级 9类营区环境 6类营地地面类型 2类营地功能区 7类营地体验活动 29类营地设施服务三,融入运营思维营地T9H发建设的成本结构（以类租送篇理模式为例）PLUS中国营地投资发展蓝皮书是中国首份营地投资专业报告，旨 在从投资视角帮助从业者们在不确定中寻找自己的长期主义，与行业伙 伴共同探索更多未知的领域，共同寻求发展瓶颈中的最优解，研究营地 投资的可持续性和科学的发展之道。澎润希望本研究报告能够抛砖引玉， 带动行业对营地的研究，让营地成为文旅生态链新的增长点，为不同背 景的专业投资人提供科学的决策依据!4