签二手房买卖合同需注意事项(标准版).docx

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1、签二手房买卖合同需注意事项签二手房买卖合同需注意事项依据我国目前的市场状况，因为国家对二手房市场出台的法律比 较少，二手房房市场还是比较混乱。因此，我们在与售房者签订二 手房合同时应该格外的注意。现在，将在下面的文章为您具体的介 绍签二手房买卖合同需注意哪些。1、购房者需要对售房者有准确的了解购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产 权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所 有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人 核实。止匕外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共 有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件 及

2、同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人 能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及 代理人身份证件，由代理人替其签章。2、二手房有无合法的产权和土地使用权证明-房屋所有权证 和土地使用权证3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的、了解这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以 及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问 题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法 机关查封如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，应了解这些房屋 是否获准上市交易、预购公房是否需补足有

3、关费用、公房原单位对 房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意 见等。军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同 意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则 不宜购买。购房者还应了解随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装修 的详细情况5、估算税费负担二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较 大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契 税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际 情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税 费。此外，买卖房

4、屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间 长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟 交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项 目、税率。中介二手房买卖合同的注意事项中介二手房买卖合同的注意事项注意事项一：合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本 概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但 拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办 理时间以及房款的交付方式造成影响。注意事项二：合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权 证上面积的理解不同而产生的纠纷。注意事项三：合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约 定，能让双

5、方对各自的权利义务做到心中有数。注意事项四：合同中应明确房款的支付方式和时间的.事先约 定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而 导致的纠纷无法处理的情况。注意事项六：合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金 是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的 纠纷。注意事项七：合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方， 避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。注意事项八：合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买 卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了 纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。注意事项九：合同中要明确双方争议的解决方式

6、，确保一旦纠纷 产生后能按照合法、有序的方式去解决。二手房买卖合同内容注意事项二手房买卖合同内容注意事项在您选择购买二手房的时候，您考虑到了要签订二手房购房合同 这一事宜了吗?所签订的二手房购房合同有哪些需要注意的地方您知 道吗?签订二手房购房合同对于您有着不可或缺的利害关系。所以， 今天就让我们一起来看一看在二手房买卖中，合同的内容具体有哪 止匕 O依据我国合同法及业务实践，下列内容在一份二手房销售 合同中是必不可少的:一、当事人的名称或姓名、住所二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系 办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查; 应写明是否共有财产。二、

7、标的三、价款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买 卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的 售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价 款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价 款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每 期所需支付的价款交付卖方。四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调 问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税 费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。五、违约责任六、解决争议的方式这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是

8、诉讼方式七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己 的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同 无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条 件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款按照合同法第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定， 合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确 约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协 助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解 除后，财产如何进行返还。九、合同的变更与转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行

9、变更、转让的禁止 条款。十、附件在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。签二手房买卖合同时应该注意哪些事项签二手房买卖合同时应该注意哪些事项如何签订二手房买卖合同其实不管采用哪种合同文本，一份买卖合同至少应该把以下几 个内容说清楚：1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、 产权人、共有权人等。2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无 债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有 效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事 宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。 如有违反卖方应当承担违约责任。3、房屋成交价格，应当明确

10、该成交价格是否包括装饰装修、家 具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另 行说明其具体状况。5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类， 如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。6、权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定 要说清楚，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长，越短越好以免夜 长梦多，如果能在交款当天过户是最好不过了。7、房屋交接，也就是交房问题，该条款包括交房时间，可以先 交房再过户也可以反过来，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物 业、电话、有线电视等一切费用，交房前（后）多少天卖方应当办理 户口迁出手续。同时，还要考虑交钱、过户和交

11、房之间的衔接问 题，过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。最好合同约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付剩余尾 款，这笔款项哪怕只有一两万，也能起到约束卖方的作用。8、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属 产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付 款违约处理等等。违约金的违约数额也有一定技巧，我认为不宜过 低，低了对卖方就没有约束力。此外律师还需关注违约金与定金条 款的竞合问题。买卖合同内容如果具备上述各项条款，就可以说基本上完整 To内容完整不代表完善与缜密，为了保护买方权益，律师在起草 补充协议时，还可以加上以下几个条款：1、公共维修

12、基金过户：一般情况下，买卖双方房屋成交价格中 都包含了公共维修基金款项。但是，公共维修基金做不到随房转 移，即使房屋的产权变更登记手续已经办完，公共维修基金也不会 自动转到买方名下，必须办理公共维修基金的过户手续，地点在房 屋所在地的各区县专项维修资金管理部门。因此，补充协议应当约 定双方共同办理公共维修基金的时间。需要指出的是：加大违约责任是一房多卖行为的事后防范措施, 遇上恶意行骗的产权人，他可以视高额的违约责任而不顾，拿着购 房人的房款挥霍一空然后卖了房逃之夭夭。因此，它不能百分百保 证买方没有风险。有了预告登记制度，这种情况就可以被杜绝。3、关于预告登记的约定：预告登记是由物权法规定的一个新制 度，它是指在不动产交易过程中，为防止合同生效后办理权属转移 登记手续前，不动产权利人另行处分该不动产，双方按合同约定将 不动产转移事项向登记机构进行预先登记，确保受让方在条件成熟 时进行正式产权登记。预告登记后，未经权利人同意，产权人不能 处分该不动产。可见，卖方如果“一房多卖”，进行预告登记的买 方不受任何利益损失。由于预告登记需要建立在双方自愿基础之 上，房地产登记机构办理预告登记须依双方的登记申请进行，因此 最好书面约定双方同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登 记。