个人回迁房个人买卖合同书.docx

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1、个人回迁房个人买卖合同 书个人回迁房个人买卖合同书（精选3篇）个人回迁房个人买卖合同书篇1卖方：身份证号码：买方：身份证号码：根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自 愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合 同，以共同信守执行。第一条、甲方将自己在拥有的回迁房出卖给乙方，房 产证面积暂定为一平方米左右，每平方米按照一元 计算。第二条、上述房产的交易总价为：人民币一元整。 如果实际房产证面积有误差，实际按照 元平方米多退 少补。甲方（出卖方）：法定代表人：乙方（受让方）：法 定代表人：根据中华人民共和国市房地产管理法、 中华人民共和国民法典等有关政策法规之规定，出卖 方通过 自

2、愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受方，双方遵循平等、自愿、 公平、守法和诚实信用原则，经协商一致，就存量房买卖 事宜订立本合同。第一条：房屋基本情况。风险提示：标的物信息买卖合同中应根据标的物的类型，在合同中将其特定 化。防止因产品约定不清,而产生纠纷。数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事 项应由双方协定，同时需要标出标的物的单价、总价，币 种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得含糊。1、坐落:市 区。地号：幢号：室号：02、房屋登记簿记载所有权证编号：3、国有土地使用权证编号产权登记建筑面积平方米。产权登记附记： 阁楼 ;汽车库 ; 自行车库O5、房屋用途

3、：o6、建筑结构：o7、房屋建成年份：年。第二条：房屋其它情况。1、该房屋其它所（共）有权证状况为下列第一项。（仅选一项）（1）出卖方保证该房屋没有其它所（共）有权证。（2）该房屋登记簿记载其它所（共）有权证号为 出卖方保证已就该房屋出卖事由征得其 他各位所（共）有权人的同意。2、房屋抵押状况为下列第一项。（仅选一项）（1）出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权。(2)该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。出卖方承诺在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押，并 注销相应的抵押登记，相关费用由出卖方承担。3、房屋租赁状况为下列第一项。(仅选一项)(1)出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租

4、赁 给他人。(2)该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人。出 卖方保证相关承租人已经明确放弃优先购买权。出卖方承 诺在房屋交付前解除所有租赁关系，并注销相应的租赁登 记，相关费用由出卖方承担。4、房屋物业管理状况为下列第 项。(仅选一项)(1 )该房屋目前由 负责物业管理。(2)该房屋目前尚未纳入物业管理范围。第三条：房屋价款。该房屋(包括本合同附件一明确 的房屋附属物品)的价款为人民币(元) 元整。买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖方实际 收取的房屋价款。第四条：房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按 照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户。房屋权属 转移登记获准以后，出卖方按房产交易资

5、金托管有关规定 收取房屋价款。风险提示：价款支付在实务中，有的买卖合同只是简单地约定合同款项的 金额，对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这 一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口。另外，需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货 款。明确付款的具体期限及条件，尽量要简单、明确易实 施，避免催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货 款的风险。设定明确的逾期付款的违约责任，有效督促或 威慑合同付款方。房屋价款具体支付方式约定为下列第 一款。(仅选一款)(1) 一次性付款：买受方于 年一月一日 前，按本合同第三条约定房屋价款，一次性支付人民币 (元)元整。(2 )分期付款：买受方于 年

6、月日前, 按本合同第三条约定房屋价款的% ,支付人民币（元）元整;买受方于年一月一日前，按本合同第三条约定房屋价款的_% ,支付人民币（元）元整;买受方于年一月日前，按本合同第三条约定房屋价款的% ,支付人民币 （元）元整。（3）贷款支付：（4）其它方式：第五条：买受方逾期付款违约责任。风险提示：违 约责任违约责任要条款化，在出现违约情形时，能有效执行, 避免纠纷。很多合同对违约责任没作约定或约定太过含 糊，不具可操作性。比如有的合同约定违反合同约定，支 付违约金10万元，这个约定就太过笼统，实务中很难操 作。具体应明确，违反合同的哪条约定，应承担何种违约 责任，如：质量不符、数量不符、未按时

7、足额付款、未及 时交货等等，不同违约情况应制定相应的违约责任，另外, 违约金的数额要具体化、数字化，以便于向违约方主张。1、买受方未能按本合同第四条约定支付相应房屋价款的，按逾期时间处理如 下：(不作累加)(1)逾期不超过一天，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定 交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出 卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之一的违约金，合同继续 履行；(2 )逾期超过一天后，出卖方有权解除合同。自出 卖方解除合同通知书到达之日起一天内买受方将房屋退 还给出卖方，并按本合同第三条约定房屋价款的_%向出卖方支付违约金

8、。买 受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定 交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出 卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之一的违约金，合同继续 履行。2、在 年一月日前，若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受方购房贷款申请，导致买受方 无法按本合同第四条约定的相应期限支付相应房屋价款的，买卖双 方同意解除本合同，退房退款，撤销该房屋所有权转移登 记申请和土地使用权变更登记申请，并按下列第一项方 式处理。(仅选一项)(1)买受方不向出卖方支付违约金。(2)o第六条：房屋交付。风险提示：履行期限

9、、地点和方 式履行期限、地点和方式要明确，履行方式是送货还是 自行提货这不仅涉及运输费用的承担，而且还将涉及货物 在运输途中发生毁损、灭失风险的承担问题；履行期限约 定不明将会严重影响到合同内容的顺利履行、实施，产生 逾期交货等纠纷。同样的合同履行地点不明也会容易引发 争议。如：有的合同对履行期限作出模糊约定，如一个月内 履行完毕，但从何时起算一个月没有约定，这就容易使双 方产生歧义，都作出对自己有利的解释;如果将期限明确 化，约定在某年某月某日前履行完毕则就避免了歧义的产 生。买卖双方约定房屋交付日期为下列第 款。(仅 选一款)(1)年一月日。(2 )买受方付清房款之日起 天。(3)房屋使用

10、权转移登记和国有土地使用权变更登 记完毕之日起 天。出卖方应当于上述日期前腾空该 房屋，并书面通知买受方进行验收。买受方应当在出卖方 验收通知书到达之日起一天内，会同出卖方，共同对房 屋及其本合同附件一明确的房屋附属物品状况进行查验。 查验情况符合双方约定的，出卖方应该当场将该房屋和房 屋附属物品以及房屋钥匙移交给买受方，以示房屋交付。 毁损、灭失风险责任自房屋交付之日起由买受方承担。由于买受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式处理:第七条：出卖方逾期交房违约责任。出卖方未能按本 合同第六条约定的房屋交付期限将该房屋及其附属物品 交付给买受方的，按逾期时间处理如下：（不作累加）1、逾期不超过

11、一天，自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每 逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之一的违约金合同继续履 行；2、逾期超过一天后，买受方有权解除合同。自买受 方解除合同通知书到达之日起一天内，出卖方将已收房屋 价款如数退还给买受方，并按本合同第三条约定房屋价款的_%向买受方支付违约金。出 卖方要求继续履行合同的，经买受方同意，自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每 逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之一的违约金合同继续履 行。第八条：房屋

12、维修基金状况为下列第 款。(仅选一款)(1)出卖方未曾交付过该房屋维修基金。需要补交 的房屋维修基金，按下列第一项方式处理。(仅选一项)(1)出卖方承担。(2 )出卖方已经交付的该房屋维修基金，按下列第 一项方式处理。(仅选一项)(1)该房屋维修基金账户余额无偿划转到买受方名 下。(2)买受方应当在房屋所有权转移登记完成之日起 一天内按该房屋维修基金账户余额一次性如数支付给出 卖方。买受方逾期付款的违约责任，参照本合同第五条处理。第九条：出卖方承诺已如实陈述本合同第三条、付款时间与办法:乙方自合同签订后当日一次性支付房款一元。甲方 确保在一年一月一日之前将该房产移交给乙方居 住使用，乙方拿到房

13、屋后立即支付 元。如果 年 月日之前没有移交该房屋给乙方居住使用，甲 方按照每月一元支付乙方房租损失回迁房买卖协议书 回迁房买卖协议书。待房屋过户给乙方后，乙方立即支付 剩余房款 元。第四条、甲方保证有权利出卖该房产，如出现其他权 利人对该房产主张权利，造成乙方损失的，均由甲方承担 责任。第五条、甲方应当自该房屋可以过户之日起30天内 协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证、土地证及其 过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资 料。如因甲方的延误，致使乙方延期办理房产证的，甲方 需向乙方承担总房款30%的违约金。第六条、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规， 并按规定缴纳办理房地产过

14、户手续所需缴纳的税费。办理 产权过户相关费用在 元以内的由甲、乙方平均承担。 超过 元的，超过部分由甲方承担第一条、第二条以及附件一中房屋的有关情况，保证没有权属 纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷。如因出卖方上述 承诺或保证失实，致使本合同生效以后发生房屋基本情况 或其它情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权 纠纷的，出卖方按本合同第三条约定房屋价款的向买受方支付违约金;造 成买受方其它损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。第十条：出卖方关于房屋及其附属物品交付标准的承 诺。房屋交付时，本合同第一条约定的房屋及其附属物品出现损坏或灭失，经 买卖双方当场确认的，按照下述方式处理。自房屋交付

15、之 日起一天内，出卖方按照损坏或灭失部分的（或（协 商）或（评估）价值向买受方支付赔偿金；买受方按照 本合同第四条约定期限付清本合同第三条约定房屋价款、且出卖方未按本款约定期限支 付赔偿金的，出卖方应当在买受方告知通知书到达之日起 一天内向买受方支付双倍赔偿金。第十一条：出卖方关于房屋原有户籍迁移的承诺。本 合同生效之前出卖方（有）（无）落户于该房 屋的相关户口。（仅选一种）出卖方保证自房屋权属转移 登记完成之日起 天内，将原先落户于该房屋且买受 方不同意保留的所有户籍关系迁出。逾期迁移原户口的， 自本条约定的迁移原户口期限之第二天起，至原户口实际迁移之日止，每逾期一天， 出卖方按天向买受方支

16、付本合同第三条约定房屋价款万分之一的违约金造成买受方 其它损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。第十二条：关于房屋权属转移登记的约定。自买受方 付清房款之日起 天内，买卖双方共同向房屋权属登 记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任，致使 规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当按 逾期时间承担以下违约责任；造成对方其它损失的，责任 方另行依法承担赔偿责任。1、属于出卖方责任的，处理如下：（不作累加）（1）逾期不超过一天，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日 止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之一的违约

17、金合同继续履 行；(2 )逾期超过一天后，买受方有权退房。自买受方 退房通知书到达之日起一天内，出卖方将已收房屋及其附 属物品价款如数退还给买受方，并按本合同第三条约定房屋价款的_%向买受方支付违约金。出 卖方要求不退房的，经买受方同意，自本条约定的办理房 屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日 止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之一的违约金，合同继续履 行。2、属于买受方责任的，处理如下：(不作累加)(1)逾期不超过一天，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日 止，每逾期一天，买受方

18、按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之一的违约金合同继续履 行；(2 )逾期超过一天后，出卖方有权解除合同。自出 卖方解除合同通知书到达之日起一天内，买受方将房屋及 其附属物品退还给出卖方，并按本合同第三条约定房屋价款的_%向出卖方支付违约金。买 受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本条约定的 办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日 止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之一的违约金，合同继续履 行。第十三条：关于国有土地使用权变更登记的约定。L该房屋国有土地使用权类型为出让。2、房屋权属转移登记完成以后，买卖双方应当

19、共同 向土地登记机构申请办理该房屋占用范围内的土地使用 权变更登记。该土地使用权原来为非出让类型的，土地使 用权变更登记时需要缴纳的土地出让金或土地收益金让 出卖方承担。第十四条：关于买卖税费和其他相关权益的约定。1、房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费，按买卖双 方各自按国家省、市相关规定分别缴纳。2、房屋买卖居间代理佣金，按下列第一项方式处理。(仅选一项)(1)买卖双方均未委托房地产经纪机构居间代理本 房屋买卖事宜，无须承担房屋买卖居间代理佣金。(2 )买卖双方各自按国家省、市相关规定分别 承付相应房屋买卖居间代理佣金。3、物业管理费和相关配套设施使用费，房屋交付以 前发生的应当由出卖方承担，

20、房屋交付以后发生的应当由 买受方承担。4、房屋权属转移登记和国有土地使用权变更登记获 准以后，买受方即依法享有该房屋的占有、使用、收益、 处分的全部权利。买卖双方应当在房地产权属转移(变更) 登记完成之日起一天内共同向有关部门申请办理物业管 理和相关配套设施的过户手续。第十五条：房屋交付以后，买受方不得擅自改变该房 屋的建筑结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有 规定外，买受方在使用期间有权与其他权利人共同享用与 该房屋有关联的公共部位和设施设备，并按占地和公共部 位与公用房屋分摊面积承担义务。第十六条：遭遇不可抗力，且受不可抗力影响的一方 在不可抗力发生之日起一天内及时书面告知对方、并在

21、合 理时间内提供证明的，免除其因不可抗力而导致本合同全 部或者部分条款无法履行的相应违约责任。第十七条：本合同在履行过程中发生的争议，由买卖 双方当事人协商解决，或提请房屋所在地消费者权益保护 委员会调解；协商、调解不成的，按下述第一款方式解决。 （仅选一款）风险提示：争议解决方式合同双方一旦发生争议，协商不成的只能求助于仲裁 机构或法院。那么具体选择哪一种方式，则需要当事人双 方约定，如果选择仲裁机构就一定要明确是哪个仲裁委员 会，否则就会因约定不明而致约定条款无效。当然双方也可以约定管辖的法院，而约定法院则只能 在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、 合同签订地法院、标的物所在

22、地法院中选择其一，而不能 随意选择，否则该条款无效。(1)提交当地仲裁委员会仲裁。(2 )依法向人民法院起诉。第十八条：本合同未尽事宜，买卖双方应当在本合同 附件一、附件二内协商约定补充协议，补充协议内不得约 定与本合同内容相抵触的条款。第十九条：本合同附件与本合同具有同等法律效力。 本合同及其附件内，选定的提示性部分的文字、添加的补 充性部分的文字与其它固定部分的文字具有同等效力。第二十条:本合同连同附件及签章页共一页，一式 份，具有同等法律效力，一份电子文本存入存量房买卖网 上管理系统备查，打印文本由出卖方、买受方、房屋权属 登记机构、(或(贷款银行)各执一份。风险提 示：证据保留注意保留

23、和收集合同及附件以及合同履行过程中形 成的补充协议、送货单、购销凭证、发票签收记录、双方 的来往函件、备忘录、会议纪要、传真件，交通票据、运 输单、电话记录、电子邮件等等书面、视频、录音资料， 一旦发生纠纷，这些证据都将有可能成为有力的事实证 据。第二十一条：本合同网上备案以后，买卖双方依据本 合同相关条款约定行使单方解除合同权或退房权的，对方 应当及时配合有权解除方或有权退房方共同向房屋所在 区房地产市场管理机构申请办理本合同网上备案注销手 续；对方不能配合的，有权解除方或有权退房方应当按照 本合同第十七条约定的争议解决方式确认单方解除合同或 单方退房权利，然后再向房屋所在区房地产市场管理机

24、构 申请办理本合同网上备案注销手续。第二十二条：本合同自双方签章之日起生效。出卖方: 法定代表人（签字或盖章）：年一月一日买受 方：法定代表人（签字或盖章）：年一月 日第七条、如果当地政策许可，办理房产证时可以将该 回迁房直接登记在乙方名下的，甲方应协助乙方办理，尽 可能协助乙方少交或免交过户手续费及税费回迁房买卖 协议书合同范本。甲方故意不协助的，导致增加过户手续 费及税费的，一概由甲方承担。第八条、本协议签订后，甲、乙双方应该共同遵守， 都不得无故反悔。如果甲方违约导致该房屋无法过户到乙 方名下，甲方需要按照同地段同面积商品房最高价格计算 实际损失赔偿乙方。需要进行房产价值评估的，评估费用

25、 由甲方承担。第九条、乙方在本房屋买卖合同成立后，无论是否办 理房屋产权证，土地证及其过户手续，都有权利将此房出 租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。第十条、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协 商解决，协商不成，可向人民法院起诉。乙方因甲方违约, 需聘请律师起诉的，律师费应由甲方承担。第十一条、本协议一式叁份，本协议自双方签字之日 起生效。甲方:乙方:日期：个人回迁房个人买卖合同书篇2甲方（转让方）：身份证号码：签订地址：乙方（受让方）：身份证号码：签订地址：甲乙双方本着平等自由原则，经过友好协商，根据中 华人民共和国民法典及相关法律法规，就回迁房买卖事 宜，在互惠互利的基础上达成以下条款

26、，并承诺共同遵守。第一条房屋地址甲方将位于市一路一号一栋一单元一房 转让给乙方。乙方对甲方所转让的房产情况作了详细的了 解，愿意购买该房产。第二条房屋来源该房产是村原城中村房屋拆迁改建中甲方于 年一月一日抽签获补偿而得，依市得现行规定, 尚未办理产权登记手续。第三条房屋面积该房产建筑面积暂定为 平方米，最后确定面积以房地产行政部门的确权面积为准。第四条转让价格甲乙双方约定该房产转让单价为每平方米人民币 一元整（大写：），总价为人民币一元 整（大写：）。第五条支付方式乙方于签订本合同当日支付定金人民币 元整（大 写:），在律师出具见证书后一个工作日 内支付给甲方购房首期款（含定金）人民币 元整（

27、大写:）;该房产余款人民币 元整（大写：），待甲方第六条面积差异甲乙双方约定，该房产经市房地产行政部门确权 后，合同约定面积与确权面积有差异得，以确权面积为准, 差异在一平方米正负一以内的，双方互不追究;如差 异超过上述比例，双方确认以每平方米人民币一元整 （大写：）的标准进行多退少补。第七条手续办理甲方的该房产属于回迁房，目前尚未办理房产证，依 照市相关政策,该房产一旦可以办理房产证,甲方必 须在一个工作日内办理房产证，并在取得房产证之日起 的一个工作日内与乙方办理过户更名手续，将该房产过 户给乙方。第八条交付甲方收到乙方购房首期款后，将该房产使用权移交给 乙方，乙方有权对该房产进行装修、居

28、住、出租等使用。该房产在交付给乙方使用期间或产权移交给乙方后， 如需甲方出面办理相关手续，甲方许无条件配合乙方，但 所需费用由乙方支付，办理本合同约定房产由甲方过户给 乙方的税费按规定各自承担应付的部分。第九条保证甲方保证上述房产没有任何产权纠纷和债务纠纷或 其他限制纠纷等，若买卖前已存在的任何纠纷或权利障 碍，一概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此造 成乙方的经济损失，由甲方负责赔偿，但由于第三方的原 因导致的除外。本合同签订后，甲方不得有对上述房产另行转让、抵 押等损害乙方权益的行为，否则甲方应退还所收定金和购 房款，并另外赔偿乙方数额为总房款一倍的违约金。第十条违约责任1、甲方未按

29、双方约定在可以办理房产过户手续 个工作日内为乙方办理房产过户手续，或未配合乙方办理 产权过户手续等，视为甲方违约，乙方有权解除合同，甲 方应在乙方解除合同之日起退还乙方所交购房款及装修 费，装修费按评估价赔偿，甲方同时需赔偿乙方违约金为 总房款的一倍。2、乙方中途不买或在甲方取得产权证明并通知乙方 可以办理过户手续，乙方未能在一个工作日内与甲方办 理过户手续，或未按约定交清余款，作乙方违约处理，甲 方有权解除合同，收回交易房产，乙方应在违约之日起个月内将房产交回甲方,甲方将不退还乙方已付购房款及 装修花费的费用，乙方不得损坏室内已有装修。第十一条补充与变更本合同可根据各方意见进行书面修改或补充

30、，由此形 成的补充合同，与合同具有相同法律效力。第十二条不可抗力L在本合同履行过程中，如因不可抗力导致活动终 止或带来损失，甲乙双方各自承担自己损失，互不承担违 约责任。2、任何一方因遇到不可抗力致使全部或部分不能履 行或迟延履行本合同的，应自不可抗力事件发生之日起 一日内，将不可抗力情况以书面形式通知另一方,并自 不可抗力发生之日起一日内，向另一方提交导致其全部 或部分不能履行或迟延履行的证明。第十三条法律适用与纠纷解决方式L本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人 民共和国法律管辖。2、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履 行的，双方应按有关法律法规规定及时协商处理。3、本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履 行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。双方约定，凡因本合同发生的一切争议，当和解或调 解不成时,选择下列第一种方式解决：第十四条生效条件1、本合同自双方或其授权代理人在本合同上签字之 日起生效。2、本合同一式一份,各方当事人各执一份，具有 相同法律效力。甲方（签字）：乙方（盖早） 签订时间：年一月一日签订时间：年一月一日个人回迁房个人买卖合同书篇3