新建商品房预售资金监管协议书.docx

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1、新建商品房预售资金监管协议书预售管理人：（监管机构）（以下简称甲方） 资金监管人：（监管银行）（以下简称乙方） 预售人（房地产开发企业）：（以下简称丙方）为加强各市州新建商品房预售资金监管，保障当事人的合 法权益，根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市商品 房预售管理办法（建设部令第131号）、住房和城乡建设部关 于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题 的通知（建房2010） 53号）、和各个市州商品房预售等有关 规定，经甲、乙、丙三方协商同意，对商品房项目预售资金实 行监管，特订立如下协议：一、丙方同意并保证商品房预售资金全部存入其在乙方设 立的预售资金专用帐户。丙方有多个

2、预售项目的，应在乙方分 别设立商品房预售款专用帐户，并报甲方批准。1、丙方在乙方设立的商品房预售资金专用帐户名称为:“ ， O2、监管帐号：o二、本项目在本协议签订时的实际工程进度 为。该预售项目重点监管资金监管比例为%,即一万元，住宅部分重点监管资金为住宅预售总额的%, 即一万元，商业部分重点监管资金为商业预售总额的%, 即 万元。超过住宅、商业重点监管资金部分为相应的非重点监管资金。该监管账户的使用范围权限本项目预售资金的 收存、拨付和使用，不可支取现金，不得办理除查询功能以外 的网上银行业务，不得作为保证金账户及办理其他业务。三、丙方向甲方申请拨付重点监管资金应当以项目进度和 资金使用计

3、划为依据，具体节点为：（一）取得商品房预售许可证后，建成层数超过规划 设计总层数三分之一以上不到一半的，可以申请不超过重点监 管资金核定总额40%的资金额度；（二）建成层数达到规划设计总层数一半的，可以申请重 点监管资金核定总额60%的资金额度；（三）主体封顶的，可以申请不超过重点监管资金核定总 额80%的资金额度；（四）完成外墙装修落架的，可以申请不超过重点监管资 金核定总额90%的资金额度；（五）通过项目竣工验收备案的，可以申请不超过重点监 管资金核定总额95%的资金额度；（六）完成项目不动产登记权首次登记，履行完商品房 预售合同的全部内容后，全额使用剩余的重点监管资金。四、丙方申请使用重

4、点监管资金用于下列款项的，应当向乙方 提出申请，并根据下列不同申请款项提供相应的资料：1、申请施工进度款的，提供项目监理单位出具的建设工 程形象部位及其造价证明；2、申请购买建筑材料、设备款的，提供购销合同；3、申请设计、监理等相关费用的，提供相关合同或者缴 费证明；4、申请法定税费的，提供相关通知证明；5、申请拨付不可预见费用的，应当提供相关用途证明。五、监管账户内预售资金超过重点监管资金标准的，丙方 可以向乙方申请使用非重点监管资金。乙方应即时完成非重点 监管资金的拨付，不得以任何理由推诿、延迟或拒绝拨付。监 管账户内预售资金未达到重点监管资金标准，但丙方确因难以 支付工程款或农民工资，存

5、在社会矛盾风险隐患，确需使用重 点监管资金用于该项目建设的，由丙方提供相关证明资料报监 管机构审核同意后予以拨付。六、甲方受理丙方的重点监管资金节点用款申请后，应当 在2个工作日内进行审核，对符合拨付条件的，应当出具同意 拨付证明，对不符合条件的，出具不予拨付通知书。七、乙方应当依据甲方出具的同意拨付款凭证后，在2个 工作日内将资金拨付给丙方签约的合同当事人或者相关单位。八、丙方与购房人解除商品房买卖合同的，丙方可以向甲 方提交退房退款申请书，申请解除该部分退款的监管。甲方应 当在5个工作日内进行核实，经核实情况属实的，通知监管银 行解除该部分房款的监管。九、有关部门对监管账户资金进行冻结或者

6、扣划的，乙方 有义务按照监管协议约定，向有关部门提供预售资金监管有关 文件规定及监管协议等文件，证明新建商品房预售资金及监管 账户的性质，并及时书面告知甲方。十、丙方办理项目竣工验收备案后，应向甲方提交解除监 管的申请和有关证明材料，甲方审核通过后，应当通知乙方， 终止对监管专用账户资金的监管。十一、甲方应当对新建商品房预售资金的缴存、使用、拨 付情况依法监督检查。甲方会同人民银行、银保监分局，对房 地产开发企业和监管银行的商品房预售资金监管工作进行抽 查，并对抽查结果予以通报。丙方有下列行为的，由甲方责令其限期整改：（一）未按规定将商品房预售资金存入监管专用账户的；（二）以收取其他款项为名变

7、相逃避监管的；（三）提供虚假资料申请拨付预售资金的；（四）未按规定进行商品房预售合同网上备案和登记，并 私自收取房价款未存入监管专用账户的；（五）未将新建商品房预售资金用于有关工程建设的。整改期间由甲方通知乙方停止拨付新建商品房预售资金， 并停止该项目商品房预售合同网上备案；同一项目分期开发的, 停止该项目后期的商品房预售许可办理。十二、乙方未按监管协议约定履行资金监管义务的，甲方 将建议其上级主管部门责令改正。整改期间甲方暂停与乙方签订新的监管协议。十三、本协议自三方签字盖章之日起生效,至解除监管时终止。 本协议一式叁份，协议三方各执一份，具有同等法律效力。甲 方（签章）：法定代表人（签章）:乙 方（签章）:法定代表人（签章）:丙 方（签章）:法定代表人（签章）:住所地：委托代理人（签章）:联系电话：住所地：委托代理人（签章）:联系电话：邮政编码：住所地：委托代理人（签章）:联系电话：邮政编码