【合同范本】小产权房屋购房买卖合同.docx

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1、【文档尺寸：A4字体：仿宋 标题字号：20正文字号：12】【合同范本】小产权房屋购房买卖合同小产权房这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以 进行交易，但具有较大的法律风险，今天大家就给大家分享一下购房合同，需要 的大家来收藏一下哦表达小产权房屋买卖合同出卖人（甲方）：村委会买受人（乙方）：身份证号码：一、甲方自愿将位于 市 区 街道 小区拆迁安置房 栋 室的房屋（建筑面积 平方米）以人民币元整的价款出售给乙方。乙方首付人民币 元整需于年一月日前支付给甲方，余款分期按月支付，每月人民币为 元，需于年一月至年 月壹年内付清，每个月的支付期限为月底的最后一天。二、乙方支付甲方合同

2、保证定金万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿; 如乙方反悔本合同，定金不退。三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后 年内甲方和村委会应协助乙方 办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按 有关法律规定负担。四、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占 有等权利一并转让给乙方。五、本合同生效之日，甲方和村委会保证乙方享有居住权利和使用权并通电 通水，甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷，本 合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同或出租合同；六、违约责任1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责

3、任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失，。2、甲方应当于 年月一日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙 交给乙方确保其居住权和使用权，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过一个月时，乙方有 权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方 经济损失人民币元。3、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙 方应加付按日计算的违约金给甲方。逾期超过一个月时，甲方有权解除合 同。解约时，乙方已付房价款的_%作为甲方的损失赔偿金。4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当 通知乙方，如有补偿

4、款发放，甲方应当全额退还乙方。5、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因 导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房 屋装修费用。6、自合同生效之日起 年内，产权证和土地证因为甲方的原因不能 办理，甲方应支付乙方违约金人民币 元,甲方向乙方支付违约金后，土 地证和产权证因为甲方的原因仍然不能办理，每逾期天按房价总额千分之一计 算违约金支付给乙方。7、如果因为本合同第五条的原因，造成乙方损失或不能居住的，甲方必须 向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民币为元，甲方支付乙方违约金后， 侵权仍在继续的，每逾期天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方

5、。逾 期超过一个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部 退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币 元。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的 可以向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁。八、本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日起生效。九、本合同一式一份，甲乙双方见证人各执一份甲方：乙方：见证人：年月日小产权售房合同范本参考出卖人：（以下简称甲方）买受人：（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以 资共同遵守。一、甲方愿将自有坐落市 路 号房屋间，建筑面积平方米售卖给乙方。二、甲方出售给乙方的房屋东至,南至,

6、西至,北至 （附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及 其他设备。三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币万元，由甲方售卖给 乙方。四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付 人民币 万元;第二期在交付房屋之日，付人民币一万元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。五、甲方应自本合同签订日起一天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有 关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方 的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延 误，

7、致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。 本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关 法律规定，各自承担。八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额3%。计 算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将 已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾 期部分，乙方应加付按日5%。计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方 得解除本合同。解约时，乙方已付的房价

8、款作为赔偿金归甲方所有。十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他 纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负 责清理，并赔偿乙方损失。十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实, 甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中 扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还 全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开 房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他 有关费用。

9、十三、本合同的附件与合同有同等效力。十四、本合同一式4份，甲乙方各执1份，另2份分别送交房产和土地管理 机关办理产权过户登记手续。立约人：甲方：（签章）乙方：（签章）年月日订于 市（县）小产权售房合同协议书出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其 他有关法律、法规的规定，甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前 提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于 市 区的房屋（建筑面积 平方米）以人民币仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（元）的价款出售给乙方。（含地下室 号 平方米）二、乙方支付甲方合

10、同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如 乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方 应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。 其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按 期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同;六、违约责任1、甲方应当于一年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交 付房屋，每逾期1天按房价

11、总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退 还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币四万 元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙 方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过 个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的 作为甲方的损失赔偿金。3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责 任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因 导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房 屋装修费用。5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当 通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的 按下述第 种方式解决。1、提交 仲裁委员会仲裁。2、依法向 区人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补 充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲方：乙方：一年月日年一月日见证人：一年月日