单位房屋租赁合同(通用版).docx

《单位房屋租赁合同(通用版).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《单位房屋租赁合同(通用版).docx（50页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、单位房屋租赁合同单位房屋租赁合同【一】出租人（甲方）：承租人（乙方）:依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙 双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如 下：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于廊坊市 区（县），建筑面积平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有（口房屋所有权证/口房屋买卖合同 /口其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：或 房屋来源证明名称：，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓 名或名称：，房屋（口是/口否）已设定了抵押。甲方：（出租方）房屋租赁合同出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）乙方拟租赁甲方位于新加坡花园城文华阁0148号房屋

2、作物业办 公用房，现经甲乙双方协商，一致同意签订合同条款如下：第一条：房屋座落、建筑面积甲方租赁给乙方的房屋座落于长江西路898号“新加坡花园城” 文华阁0148号房，建筑面积共294. 95皿。第二条：租期、租金与押金：（一）租期：自20xx年元月1日至20xx年6月30日止。（二）租金：合计3000元。（三）租房押金：为确保合同的顺利执行，乙方必须支付给甲方租 房押金10000元。如遇乙方违约等情况，其违约金甲方可直接从押 金中扣除。第三条：押金交付期限及办法：乙方必须将房租费3000元及押金10000元在本合同生效之日起 三天内一次性支付给甲方。付款方式以现金支付（或转帐支付）。第四条：

3、双方责任：（一）甲方责任：1、负责修缮所出租的房屋及其由甲方提供的基础设施，以保障 乙方的安全和正常使用，但属于乙方使用不当造成的损坏，由乙方 自行修理。2、甲方如出售房屋，须提前二个月通知乙方，在同等条件下， 乙方有优先购买权。3、合同期满，在同等条件下，乙方有优先续租权。4、负责按约定，依时交付房屋给乙方使用。5、合同期满，如乙方不再续租，且乙方无违约现象，甲方必须 按时退回押金给乙方（不计息）。（二）乙方责任：1、合同期满，如不续租，必须按时交回房屋给甲方，不得拖 延，否则甲方有权加收相应的租金。2、承租期内，不得单方面转租他人，否则，按违约论处，甲方 有权终止合同，并没收全部押金。3、

4、承租期内，如乙方单方面终止合同，即按违约论处，甲方有 权收回房屋，并没收乙方的全部押金。4、承租期内，乙方不得随意破坏、变更甲方的房屋结构及其公 共设施、设备。否则，按违约论处。由此造成房屋、设施、设备的 损毁，乙方必须负责修复或赔偿，所需费用全部由乙方承担。甲方 有权终止合同，没收全部押金。5、水电、排污、排烟问题。外水电由甲方提供给乙方使用，但 水电的增容乙方必须自行解决。其增容费用和日常水电费用由乙方 自理。排污系统由乙方排入市政管网;排烟必须达到环保要求并按环 保部门的要求安装排烟系统，费用由乙方自理。6、乙方承租期间，政府及社会公共职能部门收取的各种费用由 乙方自理。7、乙方不得制造

5、各种污染，不得利用该房屋从事有毒有害、危 险品及各种违法乱纪活动经营，否则，甲方有权终止合同并没收至 少50%的押金。第五条：违约责任：本合同是经双方协商一致同意签订的，双方均应严格遵守合同各 项条款，如有违约，违约方必须给守约方支付违约金元20xx0元整。从违约之日起，超过一个月仍不能整改完毕的，守约方有权解 除合同。（本合同其它条款对违约责任有约定的，依其约定）第六条：免责条件：1、租赁期内，房屋因不可抗力的原因造成损坏的，双方免责。2、因政策、法律法规原因、市政建设或花园城的旧楼拆迁的， 双方免责。第七条：争议的解决：甲乙双方在租赁期内，如发生争议，则由双方协商解决，如协商 不成，可由当

6、地仲裁委仲裁或向人民法院提起诉讼。第八条：本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，合同自双方签字 （盖章）之日起生效，期满或双方责任履行完后失效。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日 年月日甲方姓名（出租方）： 身份证号码：乙方姓名（承租方）：身份证号码：经双方协商甲方将位于 房屋出租给乙方居住使用。一、租房从 年一月日起至 年月日止。二、月租金为一元，缴租为支付一次，人民币（大写）元（元），以后应提前天支付。1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不 慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙 方负责。2、乙方无权转租、转借、转卖

7、该房屋，及屋内家具家电，不得 擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应 维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆 放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、 光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金 元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退 还保证金。5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出， 已交租金甲方按未满天数退还。6、备注：四、本合同一式两份，自双方签字之

8、日起生效。另水;吨气;立方电;度甲方：联系电话：乙方：联系电话：年月日房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的 法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点：1、租赁合同到期。2、房屋拆除改建。3、房屋毁损。4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租 人有权终止合同。5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同 住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。6、当事人协商终止。7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规 定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一 的，出租人有权终止合同：（1）擅自转租、转让、

9、分租、出借或调换 使用承租房屋；（2）任意改变房屋用途，致使房屋受损；利用出租 房屋进行非法活动；无故拖欠房租达6个月以上。出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于市街道小区一号楼 号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自一年月日至一年 月日，计一个月。二、本房屋月租金为人民币元,按月/季度/年结算。每月 月初/每季一季初/每年一年初日内，乙方向甲方支付全 月/季/年租金。三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物 业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时， 乙方须交清欠费。四、乙方同意预交元作为保证金，

10、合同终止时，当作房租冲抵。五、房屋租赁期为，从一年月日至一年月日。在此期 间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方 总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用， 由乙方承担。七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋； 不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配 套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提 供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均 有权向天津开发区人民法

11、院提起诉讼，请求司法解决。十、本合同连一式一份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日 起生效。甲方:电话:身份证：乙方:电话:身份证：年月_日范本二出租方：（以下简称甲方）身份证：承租方：（以下简称乙方）身份证：根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为 明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给 乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。一、房屋地址：塘南新村北区XXX的一间单间。用于普通住房。二、租赁期限及约定1、该房屋租赁期共一年。自 年 月 日起至年 月 日止。2、房屋租金：每月 元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金 元,共计 元.（大写：万 仟 佰

12、拾 元整）房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方 如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意 后，重新签订租赁合同。三、房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理 使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及 设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中 约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提 前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。3、乙方因使用

13、需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋 进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征 得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方 所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。四、房屋的转让与转租1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承 租房屋。2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应 当依据与甲方的书面协议转租房屋。五、乙方违约的处理规定在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回 该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违 约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损 失为止。(

14、1)未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；(2)未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲 方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；(3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动 的；(4)拖欠房租累计一个月以上的。六、本协议一式两份，甲.乙各执一份，签字后即行生效。七、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配(入住时的水电数字：电，水,)甲方签字：乙方签字：联系方式：联系方式：一、有效房屋租赁合同纠纷的处理(一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳 金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的 滞纳金标准过高而显失公平

15、，应以中国人民银行规定的金融机构计 收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。(二)合同解除时有关问题的实体处1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租 人有权要求解除合同：(1)承租人欠租超过合同约定期限；(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上；(3)承租人未经出租人同意擅自转租的；(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的；出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合 同目的的；出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋 安全的；租赁物危及承租人的安全或健康的

16、。止匕外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商 一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。二、无效房屋租赁合同纠纷的处理(一)房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人 的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费， 指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的 租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租 人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：1、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共 利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库；2、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返 还。房屋租赁合同

17、身份证号码： 范本（精选5篇）身份证号码:身份证号码:方）：身份证号码:2020房屋租赁合同房屋租赁合同1甲方姓名（出租居住使用。一、租房从 年一月日起至 年月日止。二、月租金为一元，缴租为支付一次，人民币（大写） 元（元），以后应提前一天支付。三、约定事项1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不 慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙 方负责。2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得 擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应 维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆 放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负

18、。3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、 光纤、电话、物业管理等费用。(二)承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物 能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承 顶;其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任 比例予以分担。美国房屋租赁的法律常识21问自20xx年以来，中国留美学生总数一直保持着16. 5%的平均增 长速率，在20xx-2014学年中有274439名中国学生被美国高校录 取，国外高校提供的宿舍非常有限，这就需要留美学生自己租赁房 屋。留美学生都是刚刚来到陌生的地方，

19、不熟悉美国当地的规定和 法律，在租房子的时候常遇到很多问题，笔者就整理了关于美国房 屋租赁的相关法律常识问答。1 .在美国租房子，是否一定需要签合约?租约可以是口头的，也可以是书面的。但是，一年以上的长期租 约通常要求是书面的才具法律效力。口头合约：口头上达成协议也可以具备法律效力。但随时闲推 移，双方对合约的记忆和理解可能都有变化，加上口说无凭，经常 会产生不必要的纠纷及误会，最好双方签署书面的合约为好。书面合约：一定要仔细阅读，因为有时租约会有特别的规定或条 款。同时，留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完 整。签字之后，你有权索要一份副本。租房时，向房东或其经纪人索要房东的名字，

20、地址和电话。遇到 紧急情况或需要房东修理时，可以及时通知房东或其代理。房客可 以要求房东将其联络电话写入合约上。2 .是否所有租屋合约都一样？不是的。租屋合约主要有二种，一是固定期限的长期租约 (LEASE),二是每周或每月的短期租约(RENTALAGREEMENT)。除非你 违反长期租约或者短期租约规定，否则房东不能擅自更改租约期限 或者加租。房东也不能在租约到期前让你搬走。短期租约并没有一定期限，直到你决定搬出或者房东要求你离 开。如果你要搬走，需要提前三十天通知房东。如果房东要加租， 加租幅度在10%或以下，必须提前三十天以书面形式通知租客;加租 幅度在10%以上的，则提前六十天。如果你

21、依照短期租约居住不满 一年，而房东希望你搬走，房东需要提前三十天给你书面通知;如果 居住在一年以上，房东需要提前六十天给租客通知。除非双方均同 意其它的期限。如果你未依约支付租金或在租屋内从事一些非法活动如吸毒贩毒 等，房东可给你三天的提前通知，要求你马上缴租或停止所有非法 活动，如果租客未交租或继续从事非法活动，房东可以在三天后可 以到法院申请驱逐令。3 .合约看起来像是官方文件一样打印好的，我可以更改书面合 约吗？不要被这些正规打印好的表格被迷惑住，房东所提供的合约表格 大都偏袒房东，里面的内容都可以透过双方协商而进行改动。只要 房东同意，在你签字前可以进行修改。可在合同上直接划去双方都

22、同意删除的部分，或者进行补充。双方都必须在更改的地方注明各 自的姓名缩写。如果合约说房子各项条件良好，而你未有机会检查，你可以在该 条边上注明“有待检查”。很多人都是直接从网上下载打印合同， 其中有些条款由于法律的更新现在已经无效。你不会被这些已经过 时或者违法的条款所制约。例如，合同可能会说如果你因为建筑物 没有按时维修而受伤，房东不负责。但是这样的条款在法律上不一 定有效。或者合同规定你不能自己维修然后从租金中扣除维修费 用，但事实上，如果你通知房东维修而他们置之不理，你可以依法 先维修而事后从租金中扣除预付的修理费用。4 .我和房东签了一年的合约，但住了二个月就不想住了，能退 吗？一般不

23、能，除非房东同意。一旦租客签署了长期租约，租客就要 承担整个租期的租金，纵使租客搬走不住，房东仍有权要求租客所有的租金。法律规定房东有责任在租客搬走后尽最大的努力找到新 租客，但是签署长期租约的租客必须向房东支付空置期间的租金。5 .除了合约之外我还需要支付其它费用吗？在签署合约时，房东有权利要求租客支付以下费用：预先支付最 后一月的房租，押金，清洁费或信用背景调查费。除要求支付租金外，房东可能要求押金(SecurityDeposit)。押 金主要是房东为了保证自己的财产免受不必要的损坏，在租客搬走 后，房东可以从中扣除租客损坏房屋的所有费用以及清洁费用。当你搬走前，你可以请房东检查房子，如果

24、有问题你自己先修理 好，这样可以取回押金。但如果你是欠租金而被要求搬走，则不适 用以上情况。你搬走的三个星期之内，房东必须返还押金或者给出解释为何不 能返还，以及押金的使用情况。房东扣除清理费之后应返还余额。 同时，加州对押金数额也有要求，对未带家具的房子，押金不应超 过2个月的月租，对有家具的房屋，则不应超过三个月的租金。押 金最好用支票支付，这样有银行记录，如果是现金，请索取收据。6 .我的朋友刚来美国，我替他租屋时做担保人，他不付租金， 房东可以要我负责吗？可以的，如果你是租约的共同签署人的话。7 .我们三位同学一起签约合租一个公寓，其中一位同学搬走而 不再付租金，房东可以要我们二位负责

25、所有的租金，这样做合法的 吗？这样做是合法的，房东可以要求任何一位签约的人士支付全部的 所有租金。8 .我的租约到期，如果没有续签会怎么样？租约可能对此有规定，例如合约是否会自动续约。但是这类条款 如果不是以8号粗体字出现在合约内，则可能被视为无效。如果合 约没有此类条款，但是如果你按月付租而且在租约满后房东照样接受你的租金，则你的租约自动按月租租约延续。如果房东不接受你 的租金，你则需要搬离。如果是长期租约而双方没有续签，此合约 就会变为每月的短期租约。9 .房东有哪些权利？房东有权要求房客按租约行事，包括按时交租金，合法使用所租 用的房屋，例如，租客不能租来做商业用途，租屋内不能养动物，

26、租客不能分租给他人等。如果你违反租约规定，房东有权请你搬 走，如果你拒绝搬走，房东可以上法庭要求驱赶你。房东也可以规 定房客的人数。止匕外，房东有权变卖房产。如果房子被卖了，你的 租约不会受到影响。房东必须把你的租约转给新房东或者退款给 你。10 .租客有什么权利？分租或转租：你可以转租或分租，除非合约禁止你转租或分租。 如果合约禁止，你可以和房东商量，房东可以书面同意。如果承租 者造成房屋的损害，你需要付赔偿责任。调涨租金：有些城市会有租金调涨的限制，规定屋主涨租金的幅 度。但是，大部份城市都允许房东与房客自己商定。居住环境：租客有权享有一个适合人居住的环境。如果你的房子 变得不适合居住，你

27、可以搬走。搬走后你可能无需继续付租金。你 也可以就居住期间付的租金告房东而要求退还不适宜居住期间的租 金。所谓不适宜居住的情况包括：漏水，破损的窗户；房子结构出现 危险;沐浴和清洁的热水和冷水供应不足;没暖气；电路系统故障:房 子地面或建筑不卫生;蜂螂和老鼠为患;没有足够的垃圾桶等。最常见到的是，当地市政府的卫生部门或房屋安全检查部门因为 租屋的安全或卫生采取禁制行动。11 .房子的修理谁来负责？一般来说，谁损坏，谁负责。如果不是被你损坏，则通常由房东 负责。提出修理的最好时机是签约后，但搬进来之前。你可带上你 的朋友一起视察房子，发现损坏可当场向房东提出或是拍摄照片，你的朋友可以做证人。关于

28、修理的请求最好以书面方式提出，并注 明日期，自己保留证据。12 .如果房子环境不适合居住，我可以投诉房东吗?可以。你可以要求房东维修，如果房东拒绝，你可以向当地市政 府的房屋管理部门投诉。如果房子内发现老鼠，你可致电城市卫生 健康部门清理。如果垃圾堵塞防火通道，你可以向消防部门投诉房 东。政府部门一般会给房东六十天时间改正。如果房东还未改正， 你可以透过法律途径来保护自己的权益。13 .除了投诉房东以外我还可以做什么？你可以暂停缴租直至房东修理好房子。但是这么做房东可能以违 约为由将你告上法庭。或者你可以把房租交到第三者保管账户，这 样确保房东改正后你可以支付租金。无论如何，你该书面通知房 东

29、，向其解释你准备怎么做。同时要预留房东合理的时间进行维 修。请在暂停支付租金之前向律师做具体咨询。如果其它房客有同 样的问题，大家可以一起讨论，再向房东提出。如果你是低收入 者，可以向一些法律援助社求助。14 .房东可以未经我同意进入房子吗？可以，但只有在紧急情况下才允许。例如你楼上的浴缸的水满 溢，房东有权在你不在家的情况下进你房子查修水管。如果是非紧 急情况，房东必须提前24小时通知你，而且进入的时间必须是白天 工作时间。例如你要搬走，房东有权向其它有意租房的房客展示房 屋，或者房东有权请电工来查电路。如果房东要在你搬走前检查房 子，他/她要给你提前48小时的书面通知。15 .我的租屋被人

30、入屋偷盗，房东要负责吗？一般不会，除非该租屋经常被偷而房东置之不理或不采取任何补 救措施。房东所购买的责任保险是赔偿租客在租屋外面，如楼梯， 停车场，游泳池等公共场所发生的人体伤害案件，而不负责租屋内 的财物损失。租客如有贵重的物件，应到银行申请保险箱，将一些贵重的物件及重要的文件放在保险箱内。如有必要，租客也可以购 买租客保险(renterinsurance).如果租屋发生火灾而租客的财物受损，房东的保险应该作出赔 偿。为了保护自己的财产以及避免将来维修费的纠纷，租客可以在 迁入前先对租屋的状况录像或拍照，在搬入后，再对住屋内的所有 财物录像或拍照，最好能显示出每次拍照的时间(除录影机或照相

31、机 设置显示功能外，可在旁放置一份有日期的报纸来确定日期)。请注意，房东的保险一般不涵盖你，所以如有需要，请购买租客 保险。16 .房东可以上法庭要求驱赶我吗？可以。房东可以以你不付房租为由驱逐你。这种情况下，房东上 庭前需要给你提前三天书面通知。针对各人情况请具体咨询律师。如果房东要驱赶你，他/她必须去法院提出诉讼。驱赶房客程序 如下：当你收到房东的逐驱通知书，你可以与房东协商自动搬走， 如果你在三天内没有达成协议，房东必须向法院提供正式的驱逐 令。你收到法院的通知后，你有五天时限对起诉作出书面回应并出 庭应诉。如果你未按时回应，房东自动获胜。如果租客出庭应诉而 法官裁定租客必须搬离，房东有

32、权要求支付未付的租金以及诉讼费 用。除诉讼以外，你还可以通过调节解决争端。中立的调解员可以 为你和房东进行调解。17 .房东可以把我挡在房外不让我进吗？根据法律规定，即便房东想你搬走，他必须透过法院的逐驱程 序，在法院未作判决前，房东不能擅自换锁，不得将租客锁在门外 或是把租客的个人物品丢出门外或窗外，也不能擅自断水，断电或 者断暖气。如果有以上情况发生，你可以起诉房东。如果你胜诉， 房东将支付所有损失，包括你的律师费。如果你败诉，你可能需要 支付房东的律师费。如果房东已获取到法院的驱逐令，房东可以叫警察来驱逐租客， 如果租客不搬走，即构成非法侵占他人财产而警察有权逮捕租客。18 .我搬走后，

33、房东以各种理由扣除我大笔押金，该如何处理?法律规定房东在房客搬走的三个星期内必须将押金退还给租客。 房东可以扣除合理的清理费用以及租客造成的财物损坏，如地毯被 烧，墙壁被打破，但是租客不应赔偿日常使用的损耗。租客有权利 向房东索取所有的开支收据，如果认为所扣除的数额不合理，可以 到小额法庭告房东而要求房东退还不应扣除的金额以及法庭诉讼费 用。加州法律规定，如果涉及的数额不到一万元，必须到小额法庭 审理，双方都不能聘请律师。19 .如果就驱赶房客一案，法庭判我败诉，我怎么办?如果法官判你败诉，你需要搬走，而且法院可能还会判你支付房 东的诉讼费用，包括其律师费和到期但未交得租金。同时，你有上 诉的

34、权利。但上诉并不意味着你可以不搬，除非法院批准你暂缓搬 离直至上诉有决定为止。如果你不上诉，你必须要搬。否则，房东 有权请警察来带你搬走。警察会在你门上贴驱逐令，你必须在驱逐 令规定的日期前搬走。如果你不搬，警察有权把你的物品锁在房 里，迫使你搬离。如果你遗漏了一些物品在房里，房东必须给你十 五天时间领取。如果你未能在规定时间内领取，房东有权将其视为 被遗弃的物品从而进行处理。如果你的物品价值在$300美金以下， 房东有权保留或是丢弃。如果超过$300美金，房东须公开拍卖。20 .我从房东租来大屋，然后经房东的同意分租给其它同学，分 租的房客不付房租，我该怎么办？你从屋主处租来房屋再分租给他人

35、，虽然你是屋主的租客，但是 对于你的分租客而言，你就是房东。这种二房东的出租形式要注意 两点：第一，你的分租期约不能超过你与屋主签署的期约;第二，你 必须遵守所有房屋出租的房东责任，如维修等，如果分租客不付房 租，你仍必须按照房东驱逐房客的程序进行驱逐。此外，即使你的分租客不付房租，你仍必须遵守与屋主签署的合 约依时支付租金。21 .我想租房屋，但是觉得房东因为我是外国留学生而故意歧视 我，我该怎么办?房东可能因为你的种族，性别，年龄，肤色，收入，宗教信仰， 身体疾病，所属国家，婚姻状况或收入而拒绝出租房屋给你。但房 东可以用你没有良好的信用记录，或你养宠物为由拒绝出租。因 而，“只限女性”，

36、“不租给中国留学生”等理由都构成歧视行 为。如果你的怀疑是正确的，房东这种做法即属违法。他们不能因为 以上你的个人状况而拒绝出租给你。如果你认为你受到歧视，你可 以写信或致电就近的加州平等就业及住房部门或者房屋及城市发展 局(HUD).房屋租赁合同出租人（以下称甲方）：（身份证号：）承租人（以下称乙方）：（身份证号：）担保人（以下称丙方）：（身份证号：）一、房屋概况：租赁房屋位于（门市）。二、租赁期限本合同约定租赁期限为年，自年月日起至年月日止。租赁期满后如乙方续租的，须与甲方协商再行签订房屋租赁合同; 如不续租，乙方须提前一个月通知甲方，并于合同期限届满（解除） 后三日内无条件搬出租赁房屋。

37、本合同约定租金：年租金总额为人民币万仟元整（小写：）。租金 交付方式为上打租。乙方必须于年月日前一次性支付租金及抵押金 合计人民币万仟元整（小写：）。租赁期满后，如乙方无违约，无欠 费，甲方应返还抵押金。该抵押金不计息。四、承租房屋用途：五、甲方的权利和义务5.1甲方有依本合同约定收取承租房屋租金、抵押金及相关费用 的权利。5. 2承租期间，乙方违反本合同约定，甲方有权终止该租赁合 同，收回房屋，扣除租赁抵押金，并要求乙方承担违约责任，赔偿 损失。5. 3房屋租赁期满或本合同第八项约定的违约事由出现导致合同 解除后，乙方应于3日内交还承租房屋及附属设施，逾期未交还， 甲方有权强行收回。5. 4

38、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的完好状态，不得留 存物品或影响房屋正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处 谿。5. 5乙方支付租金后甲方向乙方交付承租房屋。5. 6甲方有正常维护、修缮承租房屋（不包含乙方装修、装饰部 分）的义务，承担房屋的采暖费用。六、乙方的权利和义务6. 1乙方有在无违约的情况下，在合同约定权限内，独立使用该 租赁房屋中所（约定）承租部分的权力。7. 2租赁期满，在同等条件下乙方有优先承租权。6.3乙方应按本合同约定按时足额支付租金及承租房屋水、电等 除采暖费外的所有费用。6. 4经甲方书面同意，乙方可将现有经营项目出兑，但新的承租 人必须与甲方重新签订租赁合同。6

39、. 5乙方不得利用该承租房屋从事约定以外的经营或进行违反法 律、法规、社会公德的活动，如因此造成的一切法律、经济责任均 由乙方承担。6. 6乙方有义务安全使用水、电、煤气、暖气等设备、设施，如 因乙方不安全使用造成的一切损失（包括给邻居造成的损失），均由 乙方负责赔偿。6.7乙方需要对承租房屋进行装修时，不得破坏房屋的现有结 构，事先将装修方案征得甲方的书面同意。在租赁期满或因乙方责 任导致退租后，附属的装修无偿归甲方所有，乙方不得将装修进行 毁损。乙方交保证金 元给甲方，乙方退房时交清水，电，气,光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道， 厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。5、

40、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出， 已交租金甲方按未满天数退还。6、备注：四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。另水 吨；气 立方；电度甲方签章（出租方）：电话：年 月 日乙方签章（承租方）：电话：年 月 日房屋租赁合同2出租方（简称甲方）：电话：承租方（简称乙方）：电话：经甲乙双方协商一致同意订立租赁合同，条款如下：一、甲方将拥有产权的综合楼东南角三间房屋，出租给乙方开办 储蓄所。二、租期从年月日起至年月日止。七、丙方的义务:7.1丙方自愿作为承租人（乙方）之担保人签署本合同，对该合同 的全部内容完全明确、清楚，对该合同的全部内容理解完全一致， 自愿以个人所有的全部财产

41、，以无限连带责任的方式，向甲方提供 担保，如乙方出现本合同中之任一违约情况时，丙方对乙方造成的 违约后果完全承担保证责任，其地位等同于乙方，对此丙方无任何 疑异。7. 2丙方在合同约定的保证范围内承担无限连带责任保证。如果 本合同中约定的承租期限届满，乙方未履行或未完全履行义务的， 甲方可以要求丙方代为履行，乙方造成甲方损失的，甲方也可以要 求丙方在合同约定的保证范围、保证期间内承担代为清偿责任。丙 方的保证责任随乙方履行本合同项下的义务或者丙方代为偿还等情 况相应减少或者免除。7. 3丙方提供的连带责任保证的保证期间为本合同中约定的房屋 承租履行期届满之日起两年。八、违约责任8.1甲乙丙三方

42、如违反合同约定要承担违约责任，赔偿无过错方 因此受到的经济损失。8. 2乙方违反本合同约定，出现下列违约事由时甲方有权终止 该租赁合同，收回房屋，扣除租赁抵押金，并要求乙方承担责任， 赔偿损失，且有权要求丙方承担保证责任。8. 2.1未经甲方书面同意，乙方擅自将所租房间全部或部分转 租、出兑或变相由第三方使用的。8. 2. 2乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。8. 2. 3乙方在承租房屋里存放易燃、易爆物品或其他危险品的8. 2. 4乙方拖欠租金及水费、电费、卫生费等除采暖费外的所有 相关费用的。8. 2. 5乙方未经甲方书面同意，单方擅自改变房屋用途或结构 的。8. 2. 6损坏

43、承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。8. 2. 7堆放杂物或放路其他物品在公用通道或不属于自己承租范 围内，影响他人通行或使用的。8. 3违约金8.3. 1乙方未按约定按时足额支付租金，每延迟一日，需向甲方 支付未付租金总额日千分之三的违约金。延迟支付租金超过约定期 限十日，甲方有权终止本合同，收回租赁房屋。房屋及配套设施非 自然折旧因素所致的毁损灭失由乙方承担赔偿责任。丙方承担保证 责任的，亦适用以上约定。8. 3. 2在租赁期内，乙方出现违约事由时或未经甲方同意中途擅 自退租的，应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金，若支付的 违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。丙方

44、承担保 证责任的，亦适用以上约定。8. 4甲方违反本合同约定，乙方有权解除租赁合同，同时向甲方 追回预交租金，预交租金金额自解除租赁合同之日起至合同期满之 日止计算，并要求甲方承担责任，赔偿损失。九、房屋出现需修缮事由，甲方接到通知后在合理期限内未修 复或未完全修复，乙方可自行修复或完善，所需合理费用由甲方承 担。十、合同履行过程中，甲乙丙三方发生争议可协商解决，协商不 成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。十一、本合同未尽事宜，经甲乙丙三方共同协商，可做出修改或 补充规定，修改或补充规定与本合同具有同等法律效力。十二、合同生效：本合同一式三份，当事三方各执一份，自三方 共同签字、盖章（按手印）时

45、起生效。甲方：乙方：丙方:年月日年月日年月日转出租方：（以下简称甲方）受转租方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、北京市房屋租赁条例的规 定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商 一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方 向甲方支付租金等事宜、订立本合同。一、转租房屋的情况1、甲方依法承租的座落于市区街号小区单元室的公有居住（公有 居住/非公有居住）房屋已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的 转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租房屋部分 （全部/部分）即室（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的 建筑面积一平方米。2、该房屋的共用或合

46、同部位的使用范围、条件的要求;现有装 修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）、（三） 中予以明确。甲、乙双方同意附件（二）、（三）作为甲方向乙方交付 该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。二、租赁用途1、乙方租该房屋的用途为 o2、乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租 赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准 前，不擅自改变该房屋使用用途。三、转租期限及交付日期1、甲、乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房 屋。转租期为一个月。自年月日起至一年月日止。甲方 保证该转租期限未超出（租赁合同/前一个转租合同）的租期。2、转租期

47、满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁 合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满 前一个星期向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租 合同。四、租金、支付方式和期限1、甲、乙双方约定，该房屋月租金总计为（币）元。该房屋 租金（年/月）内不变。自第一（年/月）起，双方可协商对租金进 行调整。有关调整事宜由（甲/乙）双方在补充条款中约定。2、乙方支付租金的方式如下：o五、其它费用在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、物业 管理、等费用由甲方、乙方共同承担。其它有关费用另算。六、房屋使用要求和维修责任1、在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障 时，应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定进行维修。2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当 或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方 应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙 方承担。3、转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的 可使用和安全状态。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养 护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。4、在转租期间，出租