商品房买卖合同(预售)(5页).doc

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1、-商品房买卖合同(预售)-第 5 页商品房买卖合同(预售) 商品房买卖合同(预售) 售房人(以下简称甲方)：_ 购房人(以下简称乙方)：_ 身份证号：_ 联系电话：_ 根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方于 _年 _月_日在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议： 一、乙方所购商品房位于 二、该商品房的具体幢号、建筑结、设计用途、建筑面积如下：该商品交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。 三、甲方应向同示所售房屋的下列证件： 1、国有土地使用证，编号：_ 2、房屋所有权证，编号：_ 3、商品房预售许可

2、证，编号：_ 四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)_元/平方米(公摊面积按建造成本折算计入实利面积单价)，房款共计_元，大写人民币：_ 。 五、付款方式及付款时间甲、乙双方按下列第 种约定办理。 1、乙方在合同签订之日起_日内一次性付清全部房款，甲方给予乙方 %优惠，即实付房款总额_元。 2、乙方在合同签订之日起_日内首付房款_元，余款在 付清。 3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。 六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第 种约定追究乙方违约责任。 1、终止合同，乙方按应付房款的 %向甲方支付违约金，甲

3、方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2、合同继续履行，乙方按 向甲方支付违约金。 七、甲方须于 _年 _月_日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必须的综合验收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。 八、除本合同第七条约定的特殊情况外，甲方如果未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约。乙方按下列第 种约定追究甲方违约责任。 1、终止合同，甲方按乙方应付房款的_%向乙方支付违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额 部分由甲方据实赔偿。 2、合同继续履行，甲方按

4、 向乙方支付违约金。 九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在 %(含本数)至 %以内，按实测面积结算房款;差异超过 %(含本数)，乙方按下列第 种约定办理。 1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起_日内，将乙方已付房款退还乙方，并按 利率给付利息。 2、合同继续履行，双方约定 。 十、预售商品房在开发建设过程 中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必须在调整和修改的方案批准后_日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起_日提出退房或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起内将乙方已付房款退还乙方，并按 利率给付利息。 十一、甲方所售商品房在交付

5、给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必须符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装假、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必须符合附件商品房使用说明书和商品房质量保证书中所作的说明、规定和承诺。 十二、甲方将该商品房交付乙方后，应协助乙方在_日内到房地产管理部门办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第 种约定办理。 1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起_日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付款房款的 %支付违约金。 2、合同继续履行，甲方按 向乙方支付违约金。 十三、甲乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。 十四、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。 十五、本合同边同附件及补充协议共 页，一式_份，经甲乙双方签字后生效，双方各执一份，新都区房地产交易管理所备案一份，均具有同等法律效力。 十六、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，甲乙双方同意按下列第 种约定办理。 1、由 仲裁委员会仲裁。 2、向人民法院起诉。 十七、其他约定：_ 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ _年 _月_日 _年 _月_日