2021年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试题库及答案解析.docx

《2021年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试题库及答案解析.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试题库及答案解析.docx（268页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2021年房地产经纪人房地产经纪专业基础考试题库及答案解析单选题1 .下列自然人中，目前具有完全民事行为能力的是（）。A、张某；1995年4月出生，某大学一年级学生B、唐某；1996年12月出生，孤儿，靠网络撰稿为生C、肖某；1993年8月出生，某聋哑学校老师，双腿已残废D、段某；1994年1月出生，某工厂工人，患有轻度精神分裂症答案：C解析：完全民事行为能力人是指：18周岁以上的公民是成年人，具有完全的 民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人；16周岁以 上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行 为能力人。选项中，A未满18周岁，且自己不能养活

2、自己；B未满16周岁；D 有精神方面的疾病。2 .在典型的间接融资中，资金需求方是（）。A、直接存款人B、金融机构债权人C、金融机构债务人D、金融机构资金供给方答案：C解析：在直接金融中，资金供给方是直接贷款人，资金需求方是直接借款人。在 间接金融中，资金供给方与资金需求方不是作为直接贷款人和直接借款人出现的, 双方不构成直接的债权债务关系，而是分别与金融机构发生信用关系，成为金融 机构的债权人或债务人。3 .物权的O是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随 意创设。A、公示原则B、法定原则C、优先原则D、公信原则答案：B解析：物权法定原则的内容包括：物权的种类法定，即当事人

3、设定的物权必须 符合现行法律的规定，不得随意创设；物权的内容法定，即当事人不得超越法 律规定的物权内容的界限，改变法律明文规定的物权内容；物权的效力法定， 即当事人不得协议改变法律赋予的物权的排他效力、优先效力和追及效力；物 权的公示方式法定，即当事人不得随意确定物权变动时的公示方式。4 .在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增 加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的。A、复苏期B、繁荣期C、衰退期D、低谷期答案：A解析：一个完整的房地产市场周期，一般会经历下列四个阶段：复苏期；繁 荣期；衰退期；低谷期。其中，复苏期的主要特征有：成交量

4、和成交价同向 变化，都是从底部回升，温和放大，量先于价启动，房屋特别是二手房的租金和 售价也几乎同步上涨。另外，在这个阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平； 之后，随着需求的不断增加，空置率逐渐下降；到这个阶段的后期，空置率下降 到正常水平5 .一幢7层楼的住宅，属于O。A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、局）层住宅答案：C解析：住宅根据层数，分为低层住宅G3层） 多层住宅（46层） 中高 层住宅（7层9层）和高层住宅（10层及以上）。其中建筑高度超过100m的 住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指811 层的住宅。6 .清水墙饰面不包括（）。A、砖墙面B、石

5、墙面C、砖木墙面D、混凝土墙面答案：C解析：清水墙饰面是指墙面不加其他覆盖性装饰面层，只在墙体材料外表面进行 勾缝或模纹处理，利用墙面材料的质感和颜色，以取得装饰效果的一种墙体装饰 方法。清水墙饰面主要有砖墙面、石墙面和混凝土墙面。7 .根据诉讼时效法律制度的规定，下列关于诉讼时效制度适用的表述中，不正确 的是。A、诉讼时效期间届满后，义务人已自愿履行的，不得请求返还B、人民法院不得主动适用诉讼时效的规定C、诉讼时效的期间、计算方法以及中止 中断的事由均由法律明确规定，当事 人约定无效D、同一债务分期履行的诉讼时效期间从首期履行期限届满之日起计算答案：D解析：知识点:诉讼时效的起算。同一债务分

6、期履行的诉讼时效期间从最后一期 履行期限届满之日起计算。8 .关于财务内部收益率的说法，错误的是。（2010年真题）A、财务内部收益率测算时一般采用试算法B、财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率C、如果财务内部收益率大于行业的基准收益率，则项目是可以接受的D、财务内部收益率不能反映项目的营利能力答案：D解析：财务内部收益率（FIRR）通常简称内部收益率，是指项目在整个计算期内 各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于 零时的折现率。它是评价项目盈利能力的主要动态指标。9 .有些石材 砖、水泥, 混凝土等材料含有高本底的镭，该物质可蜕变成对人体 十分有害的

7、放射性污染物是（）。A、苯B、氨C、甲醛D、石棉答案：B 解析：有一些建筑材料中含有超过国家标准的辐射，如某些材料中含有高本底的 镭，镭可蜕变成放射性很强的氨，进入室内后造成室内氢污染，能引起肺癌。10 .在住宅建筑的面积测算中，房屋内的夹层、 楼梯间和电梯间等在。米以上 的部位应当计算全部建筑面积。(2012年真题)A、2. 00B、2. 20C、2.40D、2.80答案：B解析：房产测量规范第1单元：房产测量规定(GB/T17986.1-2000)第8.1.1 条b款规定，房屋内的夹层、插层 技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在 2. 20m以上部位计算建筑面积。11 .与发达国家相比，我国

8、目前处于城市化。发展时期。A、快速B、平稳C、缓慢D、低速答案：A解析：城市化进程一般分为三个阶段：城市化率低于30%为初级阶段；30% 后是快速发展阶段；70%即达到成熟阶段，也称为饱和阶段。目前发达国家的 城市化率达到80%。我国2015年的常住人口城镇化率为56. 1 %,目前还处于城 市化的快速发展阶段。12 .刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30%, 而刘某家庭月收入乃00元，月收入的30%用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6%,按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为（）m2A、 52、 34B、 65、 42C、

9、95、 68D、 144、 44答案：D解析：首付款比例是指首付款占所购住房总价的百分比，用公式表示为：首付款 比例=首付款：所购住房总价。根据已知数据得：260000：0.3=866667 （元）， 则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为：866667 + 6000=144. 44m2。13 .对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中， 属于适用方面的要求是（）。A、没有环境污染B、空间布局合理C、维护费用低D、地基和基础稳固答案：B解析：作为建筑物使用人，对建筑物的基本要求是安全 适用 经济、美观。其 中，适用的要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、

10、日照等方面良 好，功能齐全，空间布局合理。14 .测量地面点空间位置的基准面是。A、大地水平面B、大地水准面C、区域水平面D、平均高程地面点答案：B解析：地面点的空间位置由平面位置（坐标）和高程来确定。测量的基准面是大 地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。水准面是指 水处于静止时的表面；水平面是指与水准面相切的平面；大地水准面是指海洋处 于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面。15 .居间合同中，居间人的义务不包括O。A、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务B、负担居间费用的义务C、遵守居间指示的义务D、忠实义务答案：C解析：居间人的义务包括：向委托人

11、如实报告有关订立合同的事项。居间人应 当就其所知的有关订立合同的事项，如第三人的资信状况, 支付能力、标的物是 否有瑕疵等，向委托人如实报告，不得恶意促成委托人与第三人订立合同。如果 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益 的，不仅不得要求支付报酬，并且应当承担损害赔偿责任。促成合同成立的， 负担居间活动的费用。该费用是居间人从事居间活动支出的费用，简称居间费用。 居间人促成合同成立的，居间费用由居间人负担，因为该费用一般已作为成本计 算在居间报酬内，居间人不得再另外请求给付费用16 .室内环境污染中，属于室内来源的主要污染物是OA、生活垃圾B、生活用水C、建筑

12、材料D、建筑设备答案：c 解析：室内来源的污染物主要来自建筑材料。室内环境是由建筑材料围合而成的 与外界环境隔开的微小环境，这些建筑材料中许多可向室内释放一些挥发性有机 物，如甲醛 苯 甲苯、醴类、酯类等。这些污染物的浓度有时虽然不高，但在 室内逐渐累积导致污染物浓度增大，人在其长期综合作用下会出现不良建筑物综 合症、建筑物相关疾患等疾病。17 . 2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断， 该市房地产市场属于。（2012年真题）A、完全竞争市场B、垄断竞争市场C、寡头垄断市场D、完全垄断市场答案：B解析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞

13、争市场 主要有以下特征：卖者和买者都较多；产品存在差别，即产品在功能、质量 外观、品牌、服务等方面有所不同；市场信息较完全。虽然生产者提供的产品 存在差别，但产品之间又有一定的替代性，随着生产者数量的增加，生产者之间 的产品具有的竞争性也在增加。产品数量越多，消费者在不同的产品之间进行选 择的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生产者的垄断性，生产者既是价 格的接受者，又在一定程度上由于产品存在差别是价格的制定者。本题中，该市 有1000余家房地产开发企业进行房地产开发，竞争激烈，属于垄断竞争市场。18 .把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为O。A、相对高程B、标准局程C、绝对高程 答案：

14、C解析：测量的基准线是铅垂线，即重力方向线。地面点到大地水准面的铅垂距离 称为绝对高程，即“海拔”。水准面有无数多个，点到除大地水准面之外的任一 水准面的铅垂距离，称为绝对高程。19 .在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额。A、不变B、递减C、递增D、酌情调整答案：B解析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额 （本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息， 形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少,相应的利息也就越来越少， 这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少， 越还越少。这种方式适合目前收入较高或

15、预期收入可能逐渐减少的借款人。20 .房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法, 错误的是。A、提高自己的心理承受能力B、仔细分析自己的心理压力来源C、努力减轻自己的心理压力D、要对过去的不足耿耿于怀答案：D 解析：房地产经纪人应努力减轻和消除自己的心理压力。减轻和消除心理压力应 做到下列几点：提高自己的心理承受能力；仔细分析自己的心理压力来源; 努力减轻自己的心理压力。21 .郑某结婚不久，欲通过贷款购买一套小户型住宅，其个性心理属于。A、主导动机B、求实动机C、享受需要D、独立型性格答案：B解析：从消费者的购买动机来看，可分为：求实动机；求廉动机；求同动 机；求美

16、动机；求新动机；求名动机；求奇动机；求癖动机。其中， 商品的求实动机表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在品质，不太强调外 观等。本题中，郑某根据自己经济实际状况购买适合的小户型，属于为追求商品 的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观的求实动机。22 .某套住房以每月2500元的价格对外出租，该价格在经济学上称为。A、交换代价的价格B、源泉价格C、租赁价格D、买卖价格答案：C解析:房地产由于价值较大寿命长久,所以同时存在买卖和租赁两种交易方式、 两个市场。因此，房地产同时有两种价格：其本身有一个价格，即买卖价格, 又称交换代价的价格，简称价房地产由于价值较大, 寿命长久，所以同时存在

17、买 卖和租赁两种交易方式、两个市场。因此，房地产同时有两种价格：其本身有 一个价格，即买卖价格，又称交换代价的价格，简称价格；使用其一定时间的 价格，即租赁价格，又称使用代价的租金，简称租金。23 .()主要是通过发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机的结合 起来。A、古罗马风格B、哥特式风格C、意大利风格D、洛可可风格答案：C解析：A项，古罗马风格：主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个卷洞， 通过卷、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式，成为西方室内装饰中最鲜明的特征。 B项，哥特式风格：主要是对古罗马风格的继承，装饰中使用直升的线形、体量 急速升腾的动势和奇突的空间推移。C项，意大

18、利风格：主要是通过充分发挥柱 式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机地结合起来。这种风格多以轻快的 敞廊 优美的拱券、笔直的线脚以及运用透视法将建筑、雕塑、绘画融于一室， 使其具有强烈的透视感和雕塑感，创造出典雅、优美 豪华、壮丽的景象，体现 出明朗、和谐的室内审美效果。D项，洛可可风格：其总体特征是轻盈、华丽、 精致、细腻。室内装饰造型高耸、纤细、优雅且不对称，制作工艺精致，构造、 线条婉转、柔和，创造出轻松、明朗、亲切的空间环境。24 .砖混结构建筑物的层数一般在。层以下。A、4B、5C、6D、7答案：C 解析：砖混结构建筑是主要由砖、 石及钢筋混凝土等作为承重材料的建筑物。这 种结构的

19、建筑造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸都受一定的限制，其 层高也受限制。砖混结构建筑物的层数一般在6层以下。25 .在房地产上设定的担保物权，具体称为。（2010年真题）A、质权B、留置权C、抵押权D、用益物权答案：C解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权包括抵押权、质权 和留置权。在房地产上设定的担保物权，具体称为抵押权。26 .常用的吊顶面层材料中，。主要用于客厅、餐厅 卧室等无水汽的地方。A、 PVC 板B、石膏板C、铝合金板D、钢板答案：B解析：常用的吊顶面层材料有石膏板、 矿棉板、PVC板和铝合金板。石膏板质地 洁白、美观大方，具有质量轻、强度高、防火 吸声等特

20、点，主要用于起居室、 餐厅、卧室等无水汽的地方。27 .室内装饰装修应满足的物理要求不包括。A、满足空间的使用要求B、满足相应部位尺寸、性能要求C、满足空间色彩的效果D、满足建筑物理方面的特殊要求答案：C解析：满足室内界面物理要求包括：满足空间的使用要求；满足相应部位的 性能要求；满足建筑物理方面的特殊要求。28 .王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7. 8犒贷 款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为O元。（2 008年真题）A、1250.00B、 2472.11C、3432. 09D、5614. 17答案：B解析：等额本息还款方式的月还款额等于以

21、贷款金额为现值计算的年金。王某的月还款额为：QN潸的1绚,-1=2472.11 （元）。式中，A为月还款额；P为贷款金额；i为贷款月利率；n为按月计算的贷款期限。29 .评估房地产的投资价值所使用的折现率是指。A、投资者可以接受的最低收益率B、投资者可以接受的最高收益率C、社会最高收益率D、银行贷款利率答案：A 解析：在评估房地产价值中，设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率, 又称为投资者所要求的最低收益率 投资者最低期望收益率、投资者最低满意收 益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。30 .通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。（2 009年真题）

22、A、城镇人口数/农村人口数B、城镇企业生产总值/国内生产总值C、工业总产值/农业总产值D、城镇人口数/总人口数答案：D解析：城市化是一个必然过程，是18世纪产业革命以后社会经济发展的世界性 现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的 现代城市社会。一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。这 一指标又被称为城市化率或城镇化率。目前发达国家的城镇化率达到80%。31 .随着现代工业发展，大气污染中很多重金属颗粒物能引起人体慢性中毒，其 中危害最大而且后果严重的是。A、醛B、碑C、汞D、铅答案：D解析：很多重金属颗粒物，如镉、锌、银、钛、镒、神 汞、铅等污染

23、空气后, 能引起人体慢性中毒。其中以铅的危害多而重，铅通过血液到达大脑细胞，沉积 凝固，危害人的神经系统，使智力、记忆力减退，形成痴呆症或引起中毒性神经 病。32 .违约责任的承担方式不包括O。A、赔礼道歉B、定金罚则C、继续履行D、支付违约金答案：A解析：违约责任的承担方式主要有继续履行、赔偿损失、支付违约金、定金罚则。33 .不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的支配、占有、使用、收益的权 利是（）。A、不动产所有权B、不动产用益物权C、不动产担保物权D、不动产控制权答案：A解析：按照物权法定原则，不动产物权的种类和内容应当由法律规定，任何人不 能自己创设物权的种类和内容。不动产物权包括

24、：不动产所有权；不动产用 益物权；不动产担保物权。其中，不动产所有权是指不动产权利人对其所拥有 的不动产依法享有的支配、占有、 使用、收益的权利。34 .某房地产经纪机构年初给每位职工投保了 10万元的家庭财产保险和10年的 人身意外事故安全保险，这项措施针对的职工需要层次是O。（2012年真题）A、生理需要B、安全需要C、尊重需要D、归属需要答案：B解析：安全需要是希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，如希望避免 灾害等对身体的伤害，要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等。当未 来不可预测或者社会秩序受到威胁的时候，这些需要就特别突出。购买家庭财产 保险和安全事故保险都属于安全需

25、要。35 .由于消费者长期, 多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形 成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。A、倾向性心理B、敏感性心理C、感受性心理D、习惯性心理答案：D解析：习惯性心理是是消费者在长期关注 跟踪或多次购买某些商品中，通过对 商品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商品价格的心理。36 .收益法中的报酬率与投资风险。（2012年真题）A、正相关B、负相关C、无关系D、相关性随机变化答案：A解析：报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格或价值的折 现率，是与利率 内部收益率同类性质的比率。从全社会来看，投资遵循收益与 风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，

26、风险大的投资，其报酬率也高，反 之则低。37 .下列法律文件中，O是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或 一般法律。A、合同法B、刑法C、城市房地产管理法D、物权法答案：C解析：狭义的法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律。具体分 为：基本法律，是由全国人民代表大会制定的；其他法律，是由全国人民代 表大会常务委员会制定的，如城市房地产管理法土地管理法、城乡 规划法、担保法 消费者权益保护法、广告法等。ABD三项均属 于由全国人民代表大会制定的法律。38 .王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利 率为6%,则王某目前需一次性存入银行O万元。Av

27、83.96B、84. 75C、118. 00D、 119.10答案：A解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。王某目前期二声需一次性存入银行：“汕川俨=83. 96 （万元）。式中，n表示计息周期数，i 表示利率，P表示本金，F表示计息期末的本利和。39 .中国的城镇有严格的行政等级，从低到高分别是。A、县级市 建制镇、地级市 副省级市和直辖市B、建制镇、地级市、 县级市、副省级市和直辖市C、县级市 建制镇、地级市、直辖市和副省级市D、建制镇、县级市、 地级市、副省级市和直辖市答案：D解析：中国的城镇有行政等级，从低到高分别是建制镇、县级市、地级市、副省 级市和直辖市。有

28、的省还有事实上的副县级镇和副地级市。40 .关于代理的说法，错误的是O。A、代理人应在代理权限内进行民事活动B、代理人应以被代理人的名义进行民事活动C、代理人的民事活动结果由被代理人承受D、代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人答案：D解析：自然人、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理是指代理人在代理 权限内，以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律 行为。在代理关系中，被代理人又称本人，代理他人进行民事活动的人称为代理 人，与代理人实施民事法律行为的人称为相对人。41 .房地产投资分析中，。是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时 间。A、投资回收

29、期B、财务净现值C、内部收益期D、资金时间价值答案：A解析：静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流 量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。 投资回收期是用于衡量投资项目投资回收速度的评价指标。42 .有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高苯底的镭，该物质可蜕变成对人 体十分有害的放射性污染物是。Av苯B、氧C、甲醛D、石棉答案：B解析：室内来源的污染物主要来自建筑材料。例如，有些石材和砖中含有高本底 的镭，镭可蜕变成放射性很强的氨，能引起肺癌。43 .建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其 原有使用性能的性质

30、，称为材料的。A、硬度B、耐久性C、耐磨性D、塑性答案：B解析：耐久性是指材料在环境和使用中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其 原有性能的能力。A项，硬度是指材料表面抵抗硬物压入或刻画的能力；C项， 耐磨性是指材料表面抵抗磨损的能力；D项，塑性是指材料在外力作用下产生变 形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。44 .应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障 优越的销售环境为条 件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的。A、高位定价策略B、低位定价策略C、尾数定价策略D、折扣定价策略答案：A解析：高位定价策略针对价高质优或便宜没好货的心理，以同类商品中较高甚至

31、最高的价格来定价。购买这种商品的人，往往不在乎价格，而更关心商品的质量 及其能否显示其身份、地位或优越感，通常价格越高，其心理越满足。45 .商品房买卖合同中，由当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款是。 （2007年真题）A、定金B、订金C、违约金D、预付款答案：D解析：预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。预付款的 交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行时预付款要充抵价款，合同不 履行时预付款应返还。46 .短期贷款是指贷款期限在。年以内的贷款。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：短期贷款是指贷款期限在1年以内（含1年）的贷款。中期贷款是指贷款 期限在1年以上

32、（不含1年） 5年以下（含5年）的贷款。长期贷款是指贷款 期限在5年以上（不含5年）的贷款。47 .根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价 值，这种需要是（）。A、生理需要B、安全需要C、自我实现需要D、尊重需要答案：D解析：马斯洛理论把人的需要分成生理需要、安全需要、爱与归属的需要、尊重 需要、自我实现需要五类，依次由较低层次到较高层次排列。其中，尊重需要包 括受他人尊重和自我尊重两方面。前者是希望得到别人的重视，后者是希望个人 有价值。48 .不属于无效的民事行为是O。A、一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的B、违反法律的C、以合法形式掩盖非法目的的

33、D、限制民事行为能力人依法能独立实施的答案：D 解析：依据民法通则规定，下列民事行为无效：无民事行为能力人实施的； 限制民事行为能力人依法不能独立实施的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘 人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；恶意串通，损害国家、集体 或第三人利益的;违反法律或社会公共利益的;以合法形式掩盖非法目的的。49 .属地主义体现了法律。的适用范围。A、在空间上B、在时间上C、对人以及在时间上D、对地答案：A解析：法律的适用范围包括：法律在时间上的适用范围；法律在空间上的适 用范围；法律对人的适用范围，是指法律对哪些人具有效力。其中，法律对人 的适用范围有两种理论：属人主义，即不论某

34、人是身处国内还是国外，只要该 人具有本国国籍即适用本国的法律。属地主义，即以地域为标准确定法律对人 的约束力，凡是居住在本国领土内的人，不论其国籍是本国还是外国，均受本国 法律的管辖。50 .绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其中旧区改建不宜低于。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：D 解析：参见第21题解析。51 .通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消 费等房地产经济活动，是房地产金融的。职能。（2008年真题）A、筹集资金B、融通资金C、流通手段D、结算服务答案：B解析：房地产金融的基本职能主要有三个：筹集资金。充分发挥筹集资金的能 力，运用各种金融

35、工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进其 发展。融通资金。房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务， 支持房地产开发 购买和租赁等房地产经济活动。结算服务。房地产开发、买 卖、租赁等中的资金交易量较大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用 工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。52 .一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。A、起价B、成交价C、表格价D、均价答案：D解析：均价是新建商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价 格两种。均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。53 .按照梁与支撑的连接状况，梁分为。A、钢梁

36、、钢筋混凝土梁和木梁B、主梁和次梁C、简支梁、连续梁和悬臂梁D、圈梁和过梁答案：C解析：根据梁与支撑的连接状况，梁分为简支梁 连续梁和悬臂梁等。按照使用 的材料，分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁。按照力的传递路线，分为主梁和次梁。54 .消费者的价格心理表现有不同类型，工薪阶层在买房时多选择经济实惠，价 格低廉的住房，这种价格心理表现是（）。A、习惯性心理B、敏感性心理C、倾向性心理D、感受性心理答案：C解析：倾向性心理是消费者在购买过程中对商品价格选择所表现出的倾向。不同 消费者群体的商品价格倾向有所不同，如高收入的消费者倾向于功能先进、高档 名贵的高价格商品，中等收入的消费者倾向于经济实惠、价

37、格较低的商品。因此， 商品价格的定位要适应不同消费者的价格倾向性心理。55 .环境通常是指某个主体周围的情况和条件。当主体为居民时，其环境主要是 指（）。A、居住区B、商业区C、文教区D、综合区答案：A解析：环境是指围绕着某一事物（通常将其称为主体）并对该事物会产生某些影 响的所有外界事物，即环境是指某个主体周围的情况和条件。如果这个主体是指 居民，那么环境主要就是居住区。56 .（）是房地产交易的中间商。A、金融机构B、房地产经纪机构C、房地产估价机构D、房地产市场管理者答案：B解析：房地产经纪机构是房地产交易的中间商，是除房地产交易双方外的重要市 场参与者，它们为房地产交易者提供房源、客源

38、、价格等信息，帮助房地产出售 人、出租人寻找购买人、承租人，帮助购买人、承租人寻找其欲购买 承租的房 地产，促成双方达成交易，协助双方订立房地产买卖或租赁合同，代办房地产贷 款、房地产登记等手续，还可帮助房地产开发企业制定和实施销售策略、提供销 售价格建议等。57 .下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是。（2007年真题）A、发声源停止发声，污染即自行消除B、环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态C、环境噪声污染具有局限性和集中性D、随着噪声源距离的增加，声能量衰减答案：C解析:环境噪声污染的特点包括:环境噪声污染是能量污染。噪声源停止发声， 污染即自行消除。环境噪声污染是感觉公害。噪声

39、对人的影响不仅与噪声源的 性质、强度有关，还与受影响者的心理、生理状况有关。噪声污染具有局限性 和分散性。局限性是指噪声影响范围的局限性。分散性是指噪声源分布的分散性。随着离噪声源距离的增加和受建筑物、绿化林带的阻挡，声能量会衰减，受影响 的主要是噪声源附近地区。58 .评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用 寿命，还要考虑装饰材料的。A、寿命周期费用B、环保性C、适用性D、日后维护和维修费答案：D 解析：评价建筑材料的经济性，要有一个总体的观念，既要考虑到装饰工程一次 性投资的多少，也要考虑到日后的维护费用和经济寿命，对于室内装饰装修的基 本界面或重要局部位置，宁

40、可适当增加一次性投入，延长装饰材料的使用寿命, 避免过早整体维修和更新，从而达到总体上经济的目的。59 .年利率为8%, 3年后500万元的一笔收入在目前来看相当于O万元。A、 357、 6B、 396、 9C、 353、 5D、 356、 4答案：B解析：I将将来值转换为现值的计算公式为：p斤1 式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数终值（将来值）。贝归年后的500万元资金相当于现在的现金数量为:500= 3969万元60 .刘某购买了一套建筑面积为100m2,单价为6000元/ m2的商品住房，首付3 0%,余款向银行申请20年期的抵押贷款。若其选择按月等额偿还贷款本息，假 设贷款

41、年利率为6%,则其名义单价和实际单价分别为。元/m2。（2010年真 题）A、6000 和 6000B、6000 和 7221.63G 7221.63 和 6000D、7221.63 和 7221.63答案：A解析：名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到， 通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。题中，采取按月等额 偿还贷款本息方式支付，其名义单价和实际单价相等，均为6000元/m2。61 .商品房买卖合同中，由当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款是OA、定金B、订金C、违约金D、预付款答案：D解析：预付款是双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价

42、款。预付款的 交付在性质上是一方履行主合同的行为，合同履行时预付款要充抵价款，合同不 履行时预付款应返还。62 .根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，可将合同分为。A、要式合同和不要式合同B、主合同和从合同C、双务合同和单务合同D、典型合同和非典型合同答案：D解析：根据法律对合同是否规定一定名称和作出特别规定，合同分为典型合同和 非典型合同。典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出 了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。非典型合同也称为无名合同, 是指在法律上没有规定一定名称和作出特别规定的合同。63 .采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于O

43、个。（2009 年真题）A、2B、3C、5D、10答案：B解析：采用市场法（又称比较法、交易实例比较法 市场比较法）评估房地产价 格时，为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实例，并且从 理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多，一是可 能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会造成后续处理的工作量很大，因 此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3至5个的 可比实例即可。64 .结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常O。A、高于一般物价上涨率B、低于一般物价上涨率C、与一般物价上涨率没有关系D、等于一般物价上涨率答案：A

44、解析：不论一般物价总水平是否变动，其中某些物价的变动也可能会引起房地产 价格的变动，特别是诸如建筑材料价格（尤其是建筑钢材、水泥、木材的价格） 建筑构配件价格、建筑设备价格 建筑人工费等“房地产投入要素”的价格上涨， 会增加房地产开发建设成本，从而可能引起“成本推动型”的房地产价格上涨。 从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的 上涨率。65 .从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住 房消费者的。动机。（2007年真题）A、求实B、求美C、求新D、求名答案：B解析：常见的消费者购买动机有：求实动机；求廉动机；求同动机；求 美动机；求新动

45、机；求名动机；求奇动机；求癖动机。其中，求美动机 表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。66 .某居民贷款50000元，年贷款利率为6%,贷款期限为5年，若按等额本金 还款方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。A、1800. 00B、1869. 82C、3000. 00D、11869.82答案：A 解析：等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额：贷款月数）偿 还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为 每月的还款额。则第三年还款的利息应为（50000-50000 + 5 X2）X6%=1800（元）。67 .把自己的意志强加给对方、霸

46、王合同等都是违反民法的。A、公平原则B、平等原则C、公序良俗原则D、诚实信用原则答案：A解析：公平原则，即在民事活动中当事人相互之间应公平对待。以下行为均是违 反公平原则的：恶意串通，损害他人利益；把自己的意志强加给对方；霸 王条款；利用他人急需而进行的显失公平的民事行为。68 .一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。A、起价B、成交价C、表格价D、均价答案：D解析：均价是新建商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价 格两种。均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。69 .综合布线系统的。是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织 网络系统A、可靠性B、灵活性C、重构性D、先进性答案：C解析：综合布线系统的重构性是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新 组织网络系统。A项，