民间买卖房屋合同范本(12页).docx

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1、-第 1 页民间买卖房屋合民间买卖房屋合同范本同范本-第 2 页民间买卖房屋合同范本民间买卖房屋合同范本房屋买卖过户的流程比较复杂，牵扯到买方和卖方共同的利益。签订合同可以保障我们的利益，以下是我为大家带来的民间买卖房屋合同范本，欢迎大家参考。民间买卖房屋合同 1甲方(卖方)：身份证号码：电话：乙方(买方)：身份证号码：电话：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：一、甲方自愿将坐落在_市_区_楼房出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_，即人民币(小写)_。三、乙方于_年_月_日向甲方支付定金：人民币(大写)_，即人民币(小写)_。四、乙方于_年

2、_月_日第二次付款：人民币(大写)_，即人民币(小写)_。五、经甲乙双方同意，甲方于_年_月_日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购-第 3 页房款人民币(大写)_，即人民币(小写)_，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在_将该房产交付乙方。届时该房产应

3、无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。八、经双方确认，_乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。十、附加条款：_-第 4 页甲方(卖方)：身份证号：电话：住址：乙方(买方)：身份证号：电话：住址：签定日期：_年_月_日签定地点：_民间买卖房屋合同 2

4、甲方(出卖方)：_乙方(买受方)：_丙方(中介方)：_根据 中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见，特订立如下协议：第一条 房屋信息描述甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于_，该房屋用途为_，建筑面积为_平方米(以该房屋产权证标注面积为准)。该房屋已依据国家有关规定取得产权证书，所有权证号为_，所有权人为_，乙方对该房屋已做充分了解，并愿意购买。-第 5 页第二条 房屋交易价格甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币_，总价款合计为人民币_(大写

5、_元整)。第三条 与该房屋交易相关的费用与该房屋交易相关的费用按国家和_市有关规定执行，由甲、乙方承担，由丙方代收代缴。经甲、乙双方确认。若乙方需要向银行贷款，则乙方还应支付保险费、评估费和律师费，该费用在评估报告完成并确定后仍应由丙方代收代缴。第四条 委托事项和服务费甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户等服务。甲、乙双方应向丙方支付相应服务费。经甲、乙双方确认。若需要从银行贷款，则乙方委托丙方为其提供_银行贷款服务。乙方应向丙方支付相应服务费，并经乙方确认。第五条 定金支付甲、乙双方已达成该房屋买卖意向，在签订本合同当日，乙方需向丙方支付相当于房屋交易价格 10%的购

6、房定金，计人民币_元(大写_元整)，甲、乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付。在支付定金同时，甲方应将该房屋的产权证、身份证等相关证件的原件交付于丙方。第六条 付款方式甲、乙双方商定以下列第_种方式付款：-第 6 页(一)一次性付款1、在丙方通知乙方立契过户七个工作日内，乙方应将该房屋交易所需款项(包括该房屋交易价格、与该房屋交易相关的费用以及服务费)共计人民币_元(大写_元整)交付于丙方(此时已付定金自动转为房款);2、在办理完该房屋立契过户手续后七个工作日内，丙方将该房屋交易价格的 70%交付于甲方，计人民币_元(大写_元整);3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除

7、甲方应付税费及服务费(共计人民币_元整)后，把剩余房款交付于甲方，计人民币_元(大写_元整)。(二)银行贷款1、在该房屋评估报告作出后第三个工作日，乙方应将该房屋的首付款(该房屋交易价格减去银行实际贷款额)以及与该房屋交易相关费用和服务费交于丙方(此时已付定金自动转为房款);2、在银行放贷手续完成后，由丙方配合甲方持相关证件、材料办理 70%的房款;3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除甲方应付税费及服务费(共计人民币_元整)后，把剩余房款交付甲方，计人民币_元(大写_元整)。第七条 房屋交付(一)甲方应在办理完立契过户手续之日起五个工作日内将该房屋交付给乙方。-第 7 页(二)

8、该房屋交付当日，甲、乙双方均需到场。待该房屋交付完毕后，甲、乙双方应签订物业交割单。(三)该房屋交付前，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等费用，由甲方承担;该房屋交付并签订物业交割单后，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，由乙方承担。该房屋交付时，甲方应提供上述费用交纳的单据。(三)如该房屋原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。(四)甲方交付该房屋的装修、设备状况应符合国家标准。第八条 甲、乙、丙三方义务(一)甲方义务1、甲方应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法

9、律及经济责任由甲方自行承担。甲方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责。2、甲方应保证该房屋交付时符合国家规定。3、甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。(二)乙方义务1、签订本合同的同时交付定金。2、提供该房屋过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。-第 8 页3、若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料。(三)丙方义务1、见证并监督本合同的执行。2、代办该房屋过户、贷款的相关手续。3、代收甲、乙方支付的 定金、房款，并按本合同第六条中约定

10、的方式向甲方支付房款。4、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协商;协商无效时，应采取中立态度，并证明事实。第九条 违约责任(一)乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房屋出售给乙方，甲方同意按上述定金额赔偿乙方，甲方仍应支付丙方相当于该房屋成交价 2。5%的违约金，丙方将乙方已付定金如数退还;若乙方违约，不购买该房屋，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，乙方仍应支付丙方相当于该房屋成交价 2。5%的违约金。三方对此条款均无异议。(二)若甲方逾期交付该房屋，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并

11、按本条第(一)款中的甲方悔约条款处理。(三)若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的乙方悔约条款处理。-第 9 页(四)在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按本条第(二)款和第(三)款处理。第十条 合同的终止与解除本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终止，三方互不承担责任，甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件

12、及相关资料退还。第十一条 解决争议的方式本合同在履行过程中发生争议的，双方应协商解决;协商不成的，双方同意按以下第_种方式解决：(一)提交_机构仲裁;(二)任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条 其他1、本合同附件作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。2、对于未尽事宜，甲、乙、丙三方可签订补充协议。3、本合同一式三份，三方各持一份。甲方：_乙方：_丙方：_年_月_日：民间买卖房屋合同 3-第 10 页卖方：_(以下简称甲方)买方：_(以下简称乙方)根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙

13、方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积及附属设施：1、甲方所售房屋所有权证号为_号，房屋土地使用权证号为_号;2、甲方所售房屋位于_区_路(街)_号，为_结构;3、甲方所售房屋建筑面积_平方米;4、甲方所售房屋附属设施为_。第二条房屋面积的 特殊约定本合同第一条所约定的面积为(原产权证上标明)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的%(不包括%)时，房价款保

14、持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的%(包括%)时，甲乙双方同意按下述第种方式处理：-第 11 页1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按利率付给利息。2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3._。第三条房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)_拾_万_仟_佰元整(含附属设施费用);2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。第四条付款方式：乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金人民币元整，并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。第五条房屋交付：

15、甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后_日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。第六条违约责任本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。-第 12 页第八条合同变更1、在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条争议的解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条：其他约定甲方：_乙方：_身份证号：_身份证号：_电话：_电话：_现住址：_现住址：_签约日期：_签约日期：_