2021年度监理工程师投资建工精讲班讲义.docx

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1、第一章建设工程投资控制概述考试大纲理解:建设工程投资特点。熟悉:建设工程总投资、建设投资、静态投资某些、动态投资某些和工程造价概念;建设程投资控制要点。掌握：项目监理机构在建设工程投资控制中重要任务。本章近年试题分析本章侧重于基本概念、基本思路,题量适中（34分）;关于内容,应侧重于理解单项选取题多项选取题共计1分2分3分2分2分4分3分0分3分2分2分4分1分2分3分第一节建设工程投资概念、建设工程总投资与建设投资建设工程总投资是指建设单位在建设全过程中（进行某项工程建设）所耗费所有费用。其 构成状况,如补表所列。补表1-1生产性建设工程总投资构成建设投资设备及器 具购买费用设备购买费器具及

2、生产家具购买费建筑安装 工程费用直接费间接费利润税金工程建设 其她费用土地使用权获得费用与项目建设关于其她费用与公司将来生产经营关于其她费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息按公式（假定年中发生）计算流动资产投资流动资金按30%比例考虑铺底流动资金在补表1-1中,建设投资由设备器具购买费用、建筑安装工程费用、工程建设其她费用, 以及预备费、建设期利息等构成（其详细内容,参见第二章“建设工程投资构成”）;流动 资金是指生产性建设项目,试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要原材料、水电等费用; 铺底流动资金则是其中最低量可满足最基本需要资金某些（30%）。因而,对于生产性建设工程而言,其总投资构

3、成,涉及建设投资和铺底流动资金两某些; 对于非生产性建设工程而言,由于不需要（铺底）流动资金,其总投资构成,则只涉及建设 投资。二、静态投资某些与动态投资某些建设投资由静态投资某些与动态投资两大某些构成，只有这样干共同构成完整建设投 资；即建设投资=静态投资某些+动态投资某些。1 .静态投资某些针对某一基准时刻，完毕项目建设所需要投资。它重要涉及设备器具购买费、建筑安装 工程费、工程建设其她费用、基本预备费。 2.动态投资某些由于建设期间内发生利息、国家新批准税费，以及也许价格、汇率等变化而也许需要增长 投资，即基于将来也许变化而实际发生（追加）投资。当前,其重要涉及涨价预备费、建设 期利息。

4、三、工程造价定义:进行某项工程建设预测或实际发生所有固定资产投资费用。它普通有两种含义;一是,常规解释,即建设投资（与建设投资意义相似）；二是,为建 成一项工程,预测或实际在土地、设备、技术、劳务以及承包市场等交易活动中形成建筑安 装工程或建设工程总价格。并且,这两种含义基本相似,只是后者多了 “交易价格”韵味。 四、建设工程投资特点由于建筑产品（固定性、单件性）及其生产（整体性、复杂性）技术经济特点,导致建设 工程投资具备如下特点:1 .建设工程投资数额巨大。2 .建设工程投资差别明显。由于各工程用途、功能、规模、构造、布局、设备、装饰装修、 施工组织设计以及所处地区水文、地质等差别,导致工

5、程各不相似,进而导致建设投资多样 性或单件性。3 .建设工程投资需单独计算。由于各工程实物形态、建设投资差别明显,导致各个工程项目 计价单件性,即只能通过特殊程序（依次制定投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同 价、竣工决算等）单独计算其投资。4 .建设工程投资拟定根据复杂。其多次性计价关系,如图1T所示。并且,建设各阶段计价 根据、计价成果之间,互为基本和指引、互相影响（前者控制后者，后者补充前者）。图1-1建设工程多次性计价关系5 .建设工程投资拟定层次繁多。由于工程项目及其投资具备单件性特点，导致拟定建设投资 时，需要通过层层分解寻找其中最基本构成要素（分项工程）;然后,依次分别计算分

6、项 程、分部工程、单位工程、单项工程、建设项目投资;最后,逐级汇总形成建设工程或建设 项目投资。其基本思路,如下图所示。由一个建设单位,按照一个息体皿设 :的若干.就安装产品的第合.建设项目掇再汇总;具建立I义的,爱的竝友搭功就要求 :的亮!5的筑安装产品 :具有总立设计&和工程估价M文体，可独:立组织施工,由籍不綫拉立附 :、发捋使用效的工程.:通按照专韭性质、建筑部位等划分定 fflsa, 土石方工程、地堅与憂砥工程、WH :、地面糧、装饰耀,青遊线、遇:风罐,通冊8番安蕪確等 :授熊不同的縄方法、材”及炊格等,将 :分罰n透步钥分確拿結件产品6.建设工程投资需动态跟踪调节。由于工程建设周

7、期较长、不拟定性因素较多,容易引起投资波动。因而,在整个建设期间内,需要对建设投资进行动态跟踪、调节,直至形成竣工决 算。第二节建设工程投资控制原理、建设工程投资控制概念建设工程投资控制（控制一投资），就是在投资决策、设计、发包、施工、竣工等阶段,把发生建设投资控制在批准投资限额以内,随时纠正也许偏差,以保证投资管理目的实现。通过动态、全过程积极控制，合理地使用人力、物力、财,获得较好投资效益和社会效 益。二、投资控制动态原理涉及拟定投资目的、实际值与筹划值比较、发现并纠正偏差等重要环节,详细如图1-2所图1-2投资控制原理图固然,动态控制应当贯穿于工程建设全过程,例如施工阶段投资控制目的拟定

8、（资金使用 筹划编制）。三、投资控制目的分阶段设立投资控制目的应当随着建设工作不断进步、关于状况逐渐明晰,分阶段设立。并且,各 阶段目的应当通过“前者控制后者,后者补充前者”,去实现图!-1中”互为基本和指引、 互相影响”,即各阶段目的之间互相制约、互相补充,前者控制后者、后者补充前者。拟定各阶段目的时，必要解决好目的先进性与可行性对立统关系。四、此前期工作为重点建设全过程控制普通来讲，投资决策和设计阶段实际投入不大,但对于项目投资、功能等影响却很大（参 见图1-3）。因而，在实现建设全过程投资控制同步,应当以施工（实行）此前投资决策和 设计阶段为重点。图1-3不同建设阶段对投资影响限度初步设

9、计技米设计一设片 招标、发包1/49選樣川修固然,国内将来也应考虑、优化控制,广义建设投资（建设工程项目寿命周期费用）。五、全方位地采用多项办法控制投资1 .组织办法。涉及:明确项目组织构造,明确项目投资控制者及其任务项目投资控制有专 人负责,明确管理职能分。2 .技术办法。涉及:注重设计多方案选取,严格审查监督初步设计、技术设计、施工组织设 计,进步研究技术领域节约投资也许性。3 .经济办法。涉及：动态比较项目投资实际值和筹划值,严格审核各项费用支出,采用节约 投资奖励办法。投资控制工作需要涉及诸多环节,相应地可以从组织、技术、经济、合同、信息管理多方 面采用办法。其中,技术与经济相结合是控

10、制投资最有效手段。第三节建设工程投资控制任务、国外项目监理机构在建设工程投资控制中重要任务国外负责项目管理、投资控制工程征询机构，可以划分为两个重要流派：是,盛行于欧 美国家项目管理征询公司（PM）,其国际性组织是国际征询工程师联合会（FIDIC），二是, 英联邦国家（地区）普通采用料测量师行（QS） 1.项目管理征询公司（PM）FIDIC明确指出，（监理）工程师主线任务是：进行项目管理,在业主所规定进度、质量和投资限制之内完毕项目。项目管理征询公司(PM)可觉得业主提供全过程项目管理,其中涉及征询(监理)服务范 逓涉及8个方面:项目经济可行性分析;项目财务管理;与项目关于技术转让;项目资源管

11、 理;环境对项目影响；项目建设工程技术；物资采购与工程发包；施工管理。涉及项冃投资控制详细任务(P6)涉及:项目多方案投资效益分析；初步设计时投资估算; 项目实行时预算控制；工程合同订立与实行；物资采购；工程量核算;时与投资预测、核 算；关于控制办法制定；发行公司债券；保险审议；其她财务管理等12项。2.料测量师行(QS)料测量师行(QS)重要承担与投资控制关于任务,并可划分为施工承包合同订立前、订 立后两大阶段。（1） QS在立约前阶段投资控制任务在工程建设开始阶段,与建筑师、工程师共同研究提出“初步投资建议”,对拟建项目做 出初步经济评价,并和业主讨论其服务内容、收费原则,着手普通准备工作

12、和此后行动筹划; 在可行性研究阶段,依照建筑师、工程师提供项目规模、场址、技术协作条件等,初步估 算各拟建方案投资,并在必要时为业主估算竣工后经营、维护保养等费用,以便业主决定执 行方案,保证该方案功能、技术、财务可行性；在方案建议(方案设计)阶段,按照不同设计方案编制估算书,反映总投资及其构成状况, 以便业主拟定拟建项目布局、设计与施工方案,并争取获得当局批准；在初步设计阶段，依照建筑师、工程师提供图纸，制定建设投资分项初步概算、资金支出 初步估算表,以拟定投资控制目的并保证资金得以有效运用；在详细设计阶段,依照近似料数量及当时价格,在投资限额以内制定详细分项概算； 对不同设计、材料进行成本

13、比选,并向建筑师、工程师提出成本建议,以保证明行投资控 制目的；就工程招标程序、合同安排、合同内容等提出建议；制定招标文献、工程量清单(料清单)、合同条款、料阐明书等,供业主招标与合同 谈判；通过详尽技术及数据审核,研究收回投标书,并向业主提交相应分析报告;为总承包单位及指定供货及分包单位制定正式合同文献。其中,、属于投资决策阶段投资控制;属于设计阶段投资控制;属于招标 阶段投资控制。（2） QS在立约后阶段投资控制任务工程开后,进行工程进度预计,并向业主提出中期付款建议；工程进行期间，定期制定最后成本预计报告书，以反映施工中存在问题及投资支付状况；制定工程变更清单，并与承包商就费用调节达到合

14、同；就考虑中工程变更费用估算，向建筑师提出建议；审核、评估承包商提出索赔，并与之进行协商；与工程项目顾问团其她成员（建筑师、工程师）密切合伙,严格控制施工阶段费用支出;办理工程竣工结算,并作为工程最后成本详细阐明；回顾、分析项目管理和执行状况。国外现行做法体现了项目管理、投资控制责权利有机结合,并需要高素质、复合型人才。二、国内项目监理机构在建设工程投资控制中重要任务从理论上讲，国内项目监理机构（项目管理公司）应当参加建设全过程投资控制,其重要任 务可以归纳为如下四个方面:1 .在建设前期阶段，进行建设工程机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书,进行可行 性研究,对拟建项目进行市场调查和预测

15、,编制投资估算,进行环境影响评价、财务评价、 国民经济评价和社会评价。2 .在设计阶段,协助建设单位提出设计规定,组织设计方案竞赛或设计招标,运用技术经济 办法组织评比设计方案；用价值工程等办法优化设计方案、控制建设投资；通过限额设计、 审查设计概预算，避免投资超支等。3 .在施工招标阶段，准备与发送招标文献，编制工程量清单和招标工程标底（招标控制价）； 协助评审投标书,提出评标建议；协助建设单位与承包单位订立承包合同。4 .在施工阶段,根据施工合同关于条款、施工图纸等,对投资控制目的进行风险分析,并制 定防范性对策;审查工程变更,并在实行前与关于方面协商拟定工程变更价款;检查工程进 度、质量

16、,进行工程计量、订立工程款支付凭证；收集、整顿关于施工、监理资料,为解决 索赔提供证据；审查竣工结算等。就现状而言,施工阶段监理属于监理工作主战场。人们可以结合教材P5、P146-147,以 及建设工程监理规范（GB50319-）,学习、体会,做到“有所为、有所不为”。、单 项选取题1 .把一种建设项目依次分解为单项工程、单位工程、分某些项工程，最后形成建设工程投资 使投资控制呈现出（）特点。A.投资差别明显B.投资需要单独计算 C.投资拟定根据复杂D.投资拟定层次繁多 【对的答案】D2 .建设项目投资决策后,投资控制核心阶段是（）。A.设计阶段B,施工招标阶段C.施工阶段D,竣工阶段【对的答

17、案】A3 .国外项目管理征询公司（PM）主线任务是（）。A.进行项目管理B.进行项目资源管理C.初步设计时投资估算 D.对项目投资进行全面系统控制【对的答案】A二、多项选取题1 .下列各项因素中,属于动态投资某些涉及（）。A.设备器具费用B.涨价预备费C.基本预备费D.建设期利息 E.流动资金 【对的答案】BD2 .在建设工程投资控制目的中,对于投资影响较大重点控制目的涉及（）。A.投资估算B.设计概算C.施工图预算D.承包合同价 E.竣工决算【对的答案】ABC第二章建设工程投资构成考试大纲理解:国际工程项目建筑安装工程费用构成。熟悉:工程建设其她费用构成;预备费、建设期利息计算。掌握:建设工

18、程投资构成;设备、器具购买费用构成及计算办法;建筑安装工程费用项H 构成及计算。本章近年试题分析本章是本书（投资控制）以及案例分析重要基本,题量（89分）和难度均很大,特别是建 筑安装工程费用构成及其计算，务必切实把握。单项选取题多项选取题共计4分4分8分4分4分8分4分6分10分3分4分7分15分4分9分第一节建设工程投资构成概述一、国内现行建设工程投资构成相应于建设工程总投资概念,国内现行建设工程投资构成基本状况,参见图2-1。从图2T可见,建设投资由设备器具购买费用、建筑安装工程费用、工程建设其她费用, 以及预备费、建设期利息等构成。并且,建设投资=静态投资某些+动态投资某些；非生产性

19、建设项目,不考虑（铺底）流动资金。图2-1国内现行建设工程总投资构成设备原价设备及、设备购置费一设备运杂费r器具购置费用工具器具及生产家具购置费建筑安装工程费用一直接登 间接费-利润税金建设工程总投资L建设投资土地使用费工程建设其他费用一与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的 L其他费用基本啦! &费预备费涨价预备费L建设期利息流动资L产投资铺底流动资金二、世界银行和国际征询工程师联合会建设工程投资构成（-）项目直接建设成本涉及14项内容（P910）：（1）土地征购费;（2）场外设施费用;（3）场地费用;（4）艺设备费;（5）设备安装费;（6）管 理系统费用；（7）电气设备费；（8

20、）电气安装费:（9）仪器仪表费；（10）机械绝缘和油漆费;（11）艺建筑费；（12）服务性建筑费用；（13）工厂普通公共设施费；（14）其她本地费用。（-）项目间接建设成本涉及6项内容（P10） ： （1）项目管理费;（2）开试车费;（3）业主行政性费用；（4）生产 前费用；（5）运费和保险费;（6）地方税。（三）应急费（国内基本预备费）1 .未明确项目准备金一不也许明确潜在项目,几乎必定发生费用。2 .不可预见准备金一由于物质、社会和经济变化,储备费用。（四）建设成本上升费用（国内涨价预备费）估算日期（报价或签约）工程结束日期（结算）价格（指数）增长或增长率一成本上升（值）。第二节设备、器具

21、购买费用构成对于生产性建设项目而言,设备器具费用与资产有机构成密切有关。在一定范畴内,其 占投资比例越大,则项目技术进步和资本有机构成限度也就越高。因而,其属于“积极投 资”。并且，如图2T所示,设备购买费以及国产设备原价、进设备抵岸价是设备器具 费用核心和基本。= 11设备原价 Tt -T- go 购置改窗及、器设备运季稔具购置费用一,団小亠工具器具及生产家具购置费、设备购买费构成及计算设备购买费是指为建设工程购买或自制,满足固定资产原则或特性设备、工具、器具费用。 其中,固定资产原则,规定其同步满足“使用年限在一年以上、单位价值在规定限额以上” 等两项规定。例如，财政部在1992年规定,大

22、、中、小型工业公司固定资产限额原则分别 在元、1500元、1000元以上。固定资产特性,规定固定资产是同步具备下列特性有形资产:（1）为生产商品、提供劳 务、出租或经营管理而持有;（2）使用寿命超过一种会计年度。此外,固定资产成本可以 可靠地计量。普通来讲，设备购买费可按下式考虑:设备购买费=国产设备原价或进设备抵岸价+设备运杂费（原价X运杂费率）（-）国产原则设备原价对于已经形成产品系列、可以批量生产原则设备,其原价普通采用设备制造厂交货价,即 出厂价;如由设备成套公司供应时，则采用订货合同价。并且，普通应按带有备件出厂价计（二）国产非原则设备原价对于没形成产品系列、需要按照顾客规定逐件加工

23、制造非原则设备，其原价有成本计算估 价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等各种不同计算办法。（三）进设备抵岸价构成及计算1.进设备交货方式作为到达买方边境港口或车站并且完税后来价格（实际需要发生费用）,进设备抵岸价 构成及水平与交货方式、买卖双方责任等密切有关。进口设备各种交货方式以及买卖双方责 任,如补表2T所列:补表2-1:各种交货方式以及买卖双方责任交货方式交货地点成交价格卖方风险买方风险内陆交货类出口国内（买方风随某个地点 险较大）略及时提交合 同规定货品 和关于凭 证，并承担 交货前一切 费用和风险准时接受货品,交付货款, 承担接货后一切费用和风 险，并自行办理出口手

24、续、 装运出口目地交货类进口国港口或内陆 （卖方风险较大）目港船上交货 价，目港船边交 货价（FOS）,目 港码头交货价, 完税后交货价双方责任、风险和费用以商定交货地点 为分界线，卖方将货品置于买方控制之 下后来,干向买方收取货款装运港交货类出口国装运港（双方 风险承担较均衡）装运港船上交货 价（即离岸价、 FOB）,运费在内 价（CFR）,运费、 保险费在内价（即到岸价、 CIF）负责在合同 规定港口、 期限内,将 货品装上买 方指定船 只,并及时 告知买方;货品装船前 一切手续、 费用和风险负责租船、订舱,支付运 费,并将船期、船名告知 卖方;货品装船后一切手 续、费用和风险；接受卖 方

25、提供装运单据,按合同 规定支付货款2.进设备抵岸价格构成在采用最常用交货方式装运港交货类（FOB）中,进设备抵岸价格普通涉及货价、 国外运费、国外运送保险费（到岸价,即CIF价）,以及银行财务费、外贸手续费、进关 税、增值税、消费税、海关监管手续费等9项内容。进设备货价。即离岸价格人民币表达,其计算公式为：货价=离岸价（FOB） X人民币外汇牌价（2-2）国外运费国外运费=离岸价（FOB）义运费费率或国外运费=运量X单位运价（2-3, 2-4）国外运送保险费国外运送保险费=（离岸价+国外运费）X国外保险费费率（2-5）普通来讲,人们将进设备货价（即离岸价、FOB）、国外运费与国外运送保险费三者

26、之和, 称为到岸价（CIF）,即到岸价格（CIP）=离岸价（FOB） +国外运费+国外运送保险费（2-8）银行财务费。即银行收取手续费,其计算公式为:银行财务费=离岸价（FOB） X人民币外汇牌价X银行财务费费率（2-6）外贸手续费。该费用由负责对外经贸管理部门收取,并按下式计算:外贸手续费=到岸价（CIF） X人民币外汇牌价X外贸手续费费率（2-7）进关税。进关税由海关负责征收,其计算公式为:进关税=到岸价（CIF） X人民币外汇牌价X进关税税率（2-9）增值税。其计算公式为:增值税=构成计税价格X增值税率（2-10）其中，增值税基本税率为17%;其计算基数之“构成计税价格”可按下式计算:构

27、成计税价格=到岸价QCIP） X人民币外汇牌价+进关税+消费税（2-11）消费税。仅对某些进口产品征收消费税计算公式如下:消费税=.至匠价二人塔置卑价+关税x消费税率1消费税率（2-12）海关监管手续费。在减免进关税或实行保税状况下,可以发生海关监管手续费，应按下 式计算:海关监管手续费=到岸价（0 X人民币外汇牌价X海关监管手续费费率（2-13）（四）设备运杂费普通由设备原价（抵岸价格）中未涉及包装和包装材料费、运费和装卸费、供销部门手续费、采购及仓库保管费等4项内容构成。在实际工作中,普通按经验或规定运杂费率进行匡算:设备运杂费=设备原价X设备运杂费费率(%) (2-14)二、工具、器具及

28、生产家具购买费构成及计算工具、器具及生产家具购买费是指新建项目或扩建项目必要购买不够固定资产原则设备、仪器、卡模具、器具、生产家具和备品备件费用。其以设备购买费为基数,普通如下公式 进行匡算:器具及生产家具购买费=设备购买费X定额费率( (2-15)第三节建筑安装工程费用构成、建筑安装工程费用项目构成1. “206号文”规定依照建设部与财政部联合发布建标206号文献,建筑安装工程费用(建筑安装工程造价)项 目构成状况,如图2-2所示。图2-2:基于“206号文的建筑安装工程费用组成r直接工程费材料费建筑安装工程造价环境保护费直接费文明施工费 安全施工费 临时设施费间接费1措施费夜间施工费 二次

29、搬运费I施工机械使用费1利润大型机械设备进出场及安拆费税金混凝土、钢筋混凝土模板及脚手架费已完工程及设备保护费I施工排水、 降水费直按塞I旬扌妾舞不闰 税金工程捐E污芽工程定颔则定费社会保B章残1 5养老保险费(2)失业保唸蔡3)医疗保陰费住厉公积金危险乍业意伤書保脸筈王里人戻资 办公残差旅交通分企业管 王里赛固定,产史用费 貝用具吏用残 劳动保脸费职教育经繋 财产保脸蓊 财务罢税费国!22纟卖2)W妾莖间扌妾费和闰 柞业银锐金一师市纟隹护極管银丨教百舞必寸;ha2. “08规范”规定依照建设工程工程量清单计价规范(GB50500-)规定,建筑安装工程造价(建筑安装工程 费用)项目构成,涉及分

30、某些项工程费、办法项目费、其她项目费、规费和税金。其详细构成状况,如图2-3所示。图2-3:基于“08规范”的建筑安装工程造价组成建筑安装工程造价0恥鼻”Alt imt aimt 处ne - 稲rMAMIW 柵 no -mtm-mat -n” mm”-ot-tit Lw-wnt 一二娘” TM! 黄例如費-mrt-tMIt一大馴IMgHNNim-am4fth下蟆、 阪特明的頭费气完SAM制唯 L 备，niWWtIWN 費rAMr-Mm修!图2-3 (续)：建筑安装工程造价共施反自费W列金額 国住价 计日总承包!务我 其他:购、现场挂底-规费工程用行費工程定g0定费社会保静费 住府公租金倉陰作初

31、段外債客保險費厂材料曾信价L。虹!哲伯債L券者毎除費一失业保险费)於保險金資业现-皿卜城申雄护跑设税1育儕関加“206号文”和“08规范”费用构成,并无实质性区别。其详细区别涉及:前者描述是费用构成; 后者侧重于满足详细“组价”规定与思路。并且,本版教材又重要环绕着后者进行简介(这也从 种侧面反映“08规范”重要地位)。二、分某些项工程费(-)人工费人工费,是指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支各项费用。单位工程量人工费计算公式如下:人工费= (人工定额消耗量X日工资单价)(2-16)式中:日工资单价G=!g, (2T7)人工费(或日工资单价)重要涉及：(1)基本工资：发放给生产工人基本工资

32、。(2)资性补贴：按规定原则发放物价补贴,煤、燃气补贴,交通补贴,住房补贴,流动施工津 贴等。(3)生产工人辅助资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数资，涉及职工学习、培训期间资,病假在半年以内工资及产、婚、丧假期资。（4）职福利费:按规定原则计提职福利费。（5）生产工人劳动保护费;按规定原则发放劳动保护用品购买费及修理费,徒工服装补贴,防暑 降温费,在有碍身体健康环境中施工保健费用等。（二）材料费材料费,是指施工过程中耗用构成工程实体原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品费用。单位工程量材料费计算公式如下:材料费= （材料定额消耗量X材料基价）+检查实验费（2-23）其中,材料基价（不同于

33、“材料预算价格”构成）=（供应价格+运杂费）X（1+运送损耗率）X（1+采购保管费率）（2-24）检查实验费= （单位材料量检查实验费X材料消耗量）（2-25）材料费重要涉及:（1）材料原价（2）材料运杂费：材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生所有费用。（3）运送损耗费：材料在运送装卸过程中不可避免损耗。（4）采购及保管费：为组织采购、供应和保管材料过程中所需要各项费用,如采购费、仓储费、 工地保管费、仓储损耗。（5）检查实验费:指对建筑材料、构件和建筑安装物进行普通鉴定、检查所发生费用。它涉及自 设实验室进行实验所耗用材料和化学药物等费用;不涉及新构造、新材料实验费以及建设单位对 具

34、备出厂合格证明材料进行检查,也不涉及对构件做破坏性实验及其她特殊规定检查实验费用。（三）施工机械使用费施工机械使用费,是指施工机械作业所发生机械使用费以及机械安拆费、场外运费。单位工程量施工机械使用费计算公式如下:施工机械使用费=工（施工机械台班定额消耗量X机械台班单价）（2-26）机械费（或机械台班单价）重要涉及:(1)折旧费:施工机械在规定使用年限内,陆续收回其原值及购买资金时间价值。(2)大修理费:施工机械按规定大修理间隔台班进行必要大修理,以恢复其正常功能所需费用。(3)经常修理费:施工机械除大修理以外各级保养和暂时故障排除所需费用。涉及为保障机械正 常运转所需。(4)安拆费及场外运费

35、:安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需人工、材料、机械和试运 转费用以及机械辅助设施折旧、搭设、拆除等费用,场外运费指施工机械整体或分体自停放地点 运至施工现场或由一施工地点运至另施工地点运送、装卸、辅助材料及架线等费用。(5)人工费:机上司机或司炉和其她操作人员工作日人工费及上述人员在施工机械规定年工作台 班以外人工费。(6)燃料动费:施工机械在运转作业中所消耗煤、木柴等固体燃料,汽油、柴油等液体燃料及 水、电等。(7)养路费及车船使用税:施工机械按照国家规定和关于部门规定应缴纳养路费、车船使用税、 保险费及年检费等。(四)公司管理费L公司管理费构成内容是指建筑安装公司为组织施工生产和经

36、营管理所需费用,详细涉及:(1)管理人员资:管理人员基本工资、工资性补贴、职福利费、劳动保护费等。(2)办公费:公司管理办公用文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体 取暖用煤等费用。(3)差旅交通费：职因公出差、调动工作差旅费、住勤补贴费,市内交通费和误餐补贴费(4)固定资产使用费：管理和实验部门及附属生产单位使用属于固定资产房屋、设备仪器等折旧、 大修、维修或租赁费。(5)工具用品使用费：管理使用不属于固定资产生产工具、器具、家具、交通工具和检查、实验、 测绘、消防用品等购买、维修和摊销费。(6)劳动保险费：由公司支付离退体职易地安家补贴费、职退职金、半年以上病假人员资、

37、 职死亡丧葬补贴费、抚恤费、按规定支付。(7)工会经费:公司按职资总额计提工会经费。(8)职教诲经费:公司为职工学习先进技术和提高文化水平,按职工资总额计提费用。(9)财产保险费:施工管理用财产、车辆保险。(10)财务费:施工公司为筹集资金而发生各种费用。(11)税金:公司按规定缴纳房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。(12)其她:涉及技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问 费、审计费、征询费等。2.公司管理费计算公司管理费计算,有公式计算法和费用(构成)分析法两种办法。(1)公式计算法比较简朴、经常采用公式计算法基本公式如下:公司管理费=计算基数X公司管理

38、费费率(2-31)其中,公司管理费计算基数,可以在如下三种办法(基数)中,加以选取：以直接费为计算基本科田西凿 幕鬻s x人工费占直接费比例公司管理费费率=年有效施工天数X人工单价(2-32)以人工费与机械费共计为计算基本(2-33)以人工费为计算基本(2-34)(2)费用分析法依照公司管理费费用构成,结合工程详细状况,汇总各项费用发生额。其计算公式如下： 公司管理费=管理人员资+办公费+差旅交通费+固定资产使用费+工具用品使用费+劳动保险费+ 工会经费+职教诲经费+财产保险费+财务费+税金+其她(2-35) (五)利润利润是指施工公司完毕所承包工程,应当获得赚钱。按照不同计价程序,利润计算办

39、法有所不同。详细计算公式为: 利润=计算基数X利润率（2-36）利润实际计算,可采用三种基数:直接费和间接费共计;以人工费和机械费共计;人工 费。然后,乘以相应利润率进行计算。当前国内仍在根据工程类别，实行差别利润率。将来随着市场经济发展、国际交往不断增多, 应进步由投标公司依照工程难易限度、市场竞争状况以及自身经营管理水平等,自行（自主） 拟定其合理利润率。部分费用综合单价三、办法项目费办法项目费是指为完毕工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目费用。依照“08规范”，它分为通用办法项目（适合各个专业）和专业办法项目（适合特定专业，从 中选取列项）两个大类。例如。建筑工程混

40、凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架费，就属于专 业办法项目（费用）。在“ 206号文”中,它涉及环保费,文明施工费，安全施工费，暂时设施费,夜间施工费，二 次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模板及脚手架费,已竣工程及设 备保护费，施工排水、降水费等,共11个通用办法费项目。并且,因工程详细状况,也许发生专 用办法费项目（例如，垂直运送）。1.安全文明施工费（1）环保费，即施工现场为达到环保部门规定所需要各项费用。其计算公式如下（参数法）：环保费=直接工程费X环保费费率（2-37）本项费用年度平均支出式中:环保费费率=全年建安产值X直接工程费占总造价比例（2-38）（2）文

41、明施工费,即施工现场文明施工所需要各项费用。其计算公式如下（参数法）：文明施工费=直接工程费X文明施工费费率（2-39）本项费用年度平均支出式中:文明施工费费率=全年建安产值x直接工程费占总造价比例（2-40）（3）安全施工费,即施工现场安全施工所需要各项费用。其计算公式如下（参数法）：安全施工法=直接工程费X安全施工费费率（2-41）本项费用年度平均支出 式中:安全施工费费率=全年建安产值x直接工程费占总造价比例（2-42）（4）暂时设施费,即施工公司为进行建筑工程施工所必要搭设生活和生产用暂时建筑物、构筑物 和其她暂时设施费用等。详细涉及暂时设施搭建、维修、拆除费或摊销费。其计算公式如下（

42、按实物量计算）：暂时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）X （1+其她暂时设施所占比例）（2-43）式中:临建面积X每平方米造价 丁甘日,、周转使用临建费使用年限x365 x利用率（） （2-44）一次性使用临建费=（2-45）值得注意是,依照“08规范”,安全文明施工费综合了 “206号文”中前4项通用办法,并且 它属于非竞争性费用。2 .夜间施工增长费,即因夜间施工所发生夜班补贴费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及 照明用电等费用。其计算公式如下（参数法）：合同工期直接工程费中的人工费合计夜间施工增长费=（1一定额工期）X平均日工资単价X每工日夜间施工费开支（2-46）3 .二

43、次搬运费,即因施工场地狭小等特殊状况而发生二次搬运费用。其计算公式如下（参数法）：二次搬运费=直接工程费X二次搬运费费率（2-47）式中:年平均二次搬运费开支额二次搬运费费率=全年建安产值X直接工程费占总造价的比例（2-48）4 .冬雨季施工增长费,即在冬雨季施工期间,采用防寒保温或防雨办法所增长费用。其计算公式如下（参数法）：冬雨季施工增长费=分某些项清单人工费X冬雨季施工增长费费率（2-49）5 .大型机械设备进出场及安拆费,即机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一种施工地点 运至另种施工地点,所发生机械进出场运送及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需 人工费、材料费、机械费、试

44、运转费和安装所需辅助设施费用。6 .施工排水费,即为保证工程在正常条件下施工,采用各种排水办法所发生各种费用,可以按 “项”或按照“206号文”规定计算。其计算公式如下（参数法）：施工排水费=计算基本X施工排水费费率（2-50）式中,计算基数可觉得“人工费”或“人工费+机械费”。7 .施工降水费，即为保证工程在正常条件下施工，采用各种降水办法所发生各种费用（排水期间 机械费+材料、人工费）。其计算也可采用如下公式如下（参数法）：施工降水费=计算基本X施工降水费费率（2-52）8 .地上地下设施、建筑物暂时保护设施费,即在施工过程中、前,对工程地上地下设施及建筑物 进行暂时保护所需费用。它可以按“项”计价或按照“206号文”规定计算。其计算公式如下（参数法）：地上地下设施、建筑物暂时保护设施费=计算基本X暂时保护费费率（2-53）9 .己竣工程及设备保护费,即竣工验收前,对已竣工程及设备进行保护所需费用。其计算公式如下:已竣工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费（2-54）10 .混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,即混凝土施工过程中需要各种钢模板、木模板、支架等支、 拆、运送费用及模板、支架摊销（或租赁）费用。其计算公式如下（按实物量、实际发生摊销量计算）：模板及支架费=模板推销量X模板价格+支、拆、运送费（2-55）1+ （周转次数 1） x补损率_