上海市2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策强化训练试卷B卷附答案.doc
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1、上海市上海市 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策强化训练试卷强化训练试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、房屋征收的主体是国家,通常是由()以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】B2、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中,错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】A3、崔
2、某所拥有的房屋价值 150 万元,肖某所拥有的房屋价值 250 万元,若契税税率按照 3%计算,则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。(2008 年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A4、下列关于 2003 年 6 月 1 日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释,说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持B.对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外C.买受人
3、以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,不予支持D.房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担【答案】C5、某房地产经纪机构为有限责任公司,缴纳企业所得税的税率是()。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】D6、土地使用制度将实行双轨制,即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】D7、1995 年,甲按房改标准价 800
4、元/m2,购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。2000 年,甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】C8、工程建设监理的基本工作中,()的目的是,通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】A9、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划,报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】D10、土地增值税减免规定,对建造普通标准住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额()的,免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】A11、刘某向甲
5、公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2,房价按建筑面积计算,单价为 2000 元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了 5000 元的定金,支付了 6 万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B12、(六)三级资质甲房地产开发公司于 2010 年 12 月设立。2013 年 1月,甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区,项目总投资 5000 万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产
6、开发公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013 年 7 月 1 日,甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015 年 9 月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】B13、根据城市房地产开发经营管理条例规定,房地产开发企业违反规定,擅自预售商品房的,应责令停止违法行为,没收违法所得,并处已收取的预付款()以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】A14、关于房屋预告登记的说法,错误的是()。A.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处
7、分该不动产的,不发生物权效力B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登记的,预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】C15、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中,正确的是()。A.购房人只能要求退房,不能要求换房B.购房人只能要求换房,不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】C16、下列房地产广告内容中,符合相关管理规定的房地产广告是()。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车
8、到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】B17、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中,不正确的是()。(2006 年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的,应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的,应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】D18、拆迁()不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】D19、下列关于房屋租赁的表述中,错误的是()。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租
9、赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】C20、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括()。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】A21、房屋买卖合同不属于()。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】A22、土地全民所有制的全民所有,是指国家所有土地的所有权由()代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】C23、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明 理由。延期以两次为限,每次不超过()个月。
10、A.1B.2C.3D.4【答案】C24、房屋权属登记时,房屋面积按()进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】B25、征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前 3 年平均产值的()倍。A.2 至 3B.3 至 4C.4 至 6D.6 至 10【答案】D26、2002 年 5 月,甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权,崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后,甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】A27、土地使用者在签约时应
11、缴地价款的一定比例作为定金,()d 内应支付全部地价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】B28、在征地时,必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地,合理利用每寸土地【答案】D29、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】B30、在与房地产相关的个人所得税税率规定中,财产租赁所得、财产转让所得,适用比例税率,税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】A31、公
12、共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。A.1 至 2B.3 至 5C.6 至 8D.10 至 20【答案】B32、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同,单价为 6000 元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2,交房期间为 2006 年 10月 1 日,保修期限为 5 年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月
13、 1日正式交房,蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住,2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。(2012 年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】D33、业主大会、业主委员会作出决定应当告知(),并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】D34、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】B35、房地产开发企业协助购买人办理
14、土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】D36、下列关于住房公积金会计核算的表述中,不正确的是()。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】C37、房地产业中,()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。
15、A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】A38、如出租人知道承租人将其房屋转租,但在()内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院将不予支持.A.3 个月B.6 个月C.10 个月D.1 年【答案】B39、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的()。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】B40、中华人民共和国合同法规定,租赁期限不得超过()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D41、按照城市房屋拆迁管理条例规定,()确定被拆迁房屋的价值,是利用市场手段,确保
16、被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情,拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】C42、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】C43、关于房屋转租,不正确的表述是()。A.承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B44、某商品住宅
17、楼于 2003 年 1 月 10 日竣工验收合格,如该住宅楼的尾房于2006 年 1 月 10 日交付给买受人,则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006 年 1 月 9 日B.2008 年 1 月 9 日C.2009 年 1 月 9 日D.2011 年 1 月 9 日【答案】C45、对个人转让自用达()年以上,并且是唯一家庭生活用房的所得,免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】A46、购买经济适用住房不满()年的,不得直接上市交易。(2011、2008 年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】D47、大城市每平方米的年幅度税额是()。A.1、83
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