上海市2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务过关检测试卷B卷附答案.doc
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1、上海市上海市 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪操作实年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务过关检测试卷务过关检测试卷 B B 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、在商品房销售过程中,()是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】C2、房屋租赁合同中可不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】D3、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为()。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】D4、楼宇智能
2、化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和()组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】A5、房屋租赁合同中可不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】D6、2016 年 8 月 1 日,王某出售一套住宅,免征()。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】B7、房屋所有权人转让已出租房屋的,房屋受让人应()租赁合同,特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】A8、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的,可以通过()解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】C
3、9、存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服客户签订()。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】D10、房地产抵押权是一种()。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】D11、有资格获得住房公积金贷款的是()的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄 5 年以上D.国有企业【答案】B12、房屋实物状况建筑规模的查看内容中,相关的房屋面积不包括()。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】D13、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中,正确的是()。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方
4、代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】D14、个人住房贷款按贷款性质分为()。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】C15、下列房屋得房率中,在建筑面积相等的情况下,套内使用面积最大的是()的房屋。A.得房率为 85%B.得房率为 80%C.得房率为 75%D.得房率为 70%【答案】A16、以团体或机构为对象的客户开发方法是()。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】C17、卖方对市场信息了解程度变化或出售(租)心态发生变化,会直接
5、导致房源价格发生变化。这体现出房源的()。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】C18、房地产交易资金结算阶段,()是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号,确保无误【答案】D19、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是()。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】A20、李某承租张某的住房,房屋租赁合同约定的租期为 5 年,租期届满前 1年,经张某同意,李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某()。A.1B.3C.4D.6【答案
6、】A21、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在()。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管(划转)协议后D.房屋转移登记完成后【答案】C22、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道,其劣势为()。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】C23、()是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】A24、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】A25、房屋租赁合同
7、订立后,房屋租赁当事人应当到()登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】A26、在存量房租赁居间业务中,房地产经纪人员服务的对象是()。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D27、房屋租赁合同订立后,房屋租赁当事人应当到()登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】A28、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括()。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】B29、房屋
8、出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息,房地产经纪人员应当()。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】B30、房地产经纪人员在发布房源信息前,需征得委托人(),要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】D31、按资金来源划分,可以将房地产交易资金支付方式分为()。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】D32、存量房买卖一般按()标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】A33、下列不
9、属于房地产交易资金支付方式的是()。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】A34、在确定房屋挂牌价格时,房地产经纪人员可以建议卖方预留()。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】D35、采用等额本息还款的,各期还款压力()。A.是一样的B.借款初期较大,然后依次递减C.借款初期较小,然后依次递增D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小【答案】A36、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”(以下简称“A 公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A 公司成立后,聘请
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