商品房买卖合同(1)模板.doc

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1、商品房买卖合同(1)模板本合同两边当事人：卖方（如下简称甲方）：注册地点：业务执照号码： 邮政编码：法定代表人： 职务： 联络德律风：托付代理人： 职务：地点：职务： 联络德律风：托付代办署理机构：注册地点：业务执照号码： 邮政编码：法定代表人： 职务： 联络德律风：买方（如下简称乙方）：（本人）（法定代表人）姓名： 国籍：（身份证）（护照）（业务执照号码）：地点：邮政编码： 联络德律风：托付代理人： 国籍： 德律风：地点： 邮政编码：依照中华国民共和国合同法、中华国民共和国都会房地产治理法及其他无关法令、法例之规定，在对等、被迫、商量同等的根底上，就乙偏向甲方购置商品房，甲、乙两边杀青以下和

2、谈：第一条甲方用地依照及商品房座落地位。甲方以 体式格局获得位于 、编号为 的地块的地皮使用权。（地皮使用权出让合同号）（地皮使用权划拨同意文件号）为 。划拨地皮使用权让渡同意文件号为 。地皮应用权证号为 ，地皮面积为 。地块计划用途为 ，地皮使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。甲方经同意，在上述地块上设置装备摆设商品房，（现命名）（暂定名） ，主体建筑物的性子为 ，属 规划，修建层数为 层。工程设置装备摆设计划许可证号为 。第二条乙方所购商品房的面积。乙偏向甲方购置商品房（如下简称该商品房）修建面积共 平方米（此中实得修建面积 平方米，群众部位与专用屋宇摊派修建面积 平方米，）共 （套

3、）（间）。（该商品屋宇平面图见本合同附件一，屋宇以附件一上暗示为准）。该商品房分别为本合同第一条划定的工程中的：第 （幢）（座） 层 号房，第 （幢）（座） 层 号房，第 （幢）（座） 层 号房，第 （幢）（座） 层 号房。上述面积为（甲方暂测）（房地产产权挂号构造实践测定）面积。如暂测面积与房地产产权挂号构造实践测定的面积有差异的，以房地产产权挂号构造实践测定面积（如下简称实践面积）为准。依照法令划定的屋宇所有权与该屋宇占用地皮范围内的地皮使用权同等的准绳，该商品房响应占据的地皮使用权，在办理地皮使用权登记时由当局主管部分审定。第三条该商品房贩卖特性。该商品房为（现房）（预售商品房）。预售商

4、品房同意构造为 ，商品房预售许可证号为 。该商品房为（外销）（内销）商品房。内销商品房同意构造为 ，内销商品房许可证号为 。第四条价钱与用度。该商品房（属于）（不属于）当局订价的商品房。按实得修建面积计较，该商品房单元（售价）（暂订价）为（ 币）每平方米 元，总金额为（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。除上述房价款，甲方依照无关划定代当局收取以下税费：代收 ，计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整；代收 ，计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整；代收 ，计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整；代收 ，计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整；代

5、收 ，计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整；代收 ，计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整；第五条实践面积与暂测面积差异的处置。该商品房托付时，屋宇实践面积与暂测面积的差异不跨越暂测面积的 （不包括 ）时，上述房价款坚持稳定。实践面积与暂测面积差异跨越暂测面积的 （不包括 ）时，甲乙两边批准按下述第 种体式格局处置：乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房恳求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给本钱。每平方米价钱坚持稳定，房价款总金额按实践面积调解。 。第六条价钱与用度调解的非凡商定。该商品房涌现以下情形之一时，房价款和代当局收取的税费可作响应调解：由于该商品

6、房属于当局订价的预售商品房，有权同意单元最初审定的价钱与本合同第四条划定的价钱不一致，按当局无关部分最初审定的每平方米价风格解。预售商品房开拓设置装备摆设过程当中，甲方代当局收取的税费标准调解时，按实践产生额调解。 。第七条付款优惠。乙方在 年 月 日前付清全数房价款 的，甲方给予乙方占付款金额 的优惠，即实践付款额为（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。第八条付款时候商定。乙方应该按如下时候准期将房价款背后托付甲方或汇入甲方指定的 银行（帐户称号： ，帐号： ）： 年 月 日前领取全数房价款的 ，计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元； 年 月 日前领取全数房价款的 ，计（

7、 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元； 年 月 日前领取全数房价款的 ，计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元； 年 月 日前领取全数房价款的 ，计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元； 年 月 日前领取全数房价款的 ，计（ 币） 亿 千 百 拾 万 千 百 拾 元。第九条交代商品房时的付款额商定两边互换该商品房时，乙方累计领取的款额应该全数房价款别的房价款在房地产产权挂号构造办完权属挂号手续之日起 天内付清。第十条乙方过期付款守约义务。乙方如未按本合同第八条划定时候付款，甲方对乙方过期应付款有权追查守约本钱。自本合同划定的应付款期限次日起至实践付款之日本钱计较过期跨越

8、天后，即视为乙方执行本合同。届时，甲方有权按下述商定追查乙方守约义务：终止条约，乙方按累计应付款的 向甲方领取违约金。甲方实践经济丧失跨越乙方领取的违约金实践经济丧失与违约金的差额部分由乙方据实补偿。乙方按累计应付款的 向甲方领取违约金条约连续执行。 。第十一条托付刻日。甲方须于 年 月 日前，将经竣工验收包孕修建工程质量验收划定必需的综合验收及格吻合本合同附件二所划定装饰设置装备摆设标准的该商品房托付乙方应用。但如遇以下非凡缘故原由两边商量批准解除条约变换条约外，甲方可据实予以延期：人力弗成顺从火警水患地动天然灾难； ； 。第十二条甲方过期托付守约义务。除本合同第十一划定非凡情形外，甲方如未

9、按本合同划定刻日将该商品房托付乙方应用，乙方有权托付的房价款向甲方追查守约本钱。按本合同第十一划定最初托付刻日次日起至实践托付之日本钱在 个月内按 利率计较；自第 个月本钱则按 利率计较过期跨越 个月，则视为甲方执行本合同，乙方有权以下商定追查甲方守约义务：终止条约，甲方按乙方累计已付款的 向乙方领取违约金。乙方实践经济丧失跨越甲方领取的违约金实践经济丧失与违约金的差额部分由甲方据实补偿。甲方按乙方累计已付款的 向乙方领取违约金条约连续执行。 。第十三条设想变换商定。预售商品房开拓设置装备摆设过程当中，甲方设想计划庞大调解时，必须在设想计划同意后 日内书面照顾乙方。乙方应当在收到照顾之日起 天

10、内提出退房恳求或与甲方商量同等签定增补和谈。乙方恳求退房的，甲方须在乙方提出退房恳求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给本钱。第十四交代照顾与乙方义务。预售商品房竣工验收及格后，甲方应书面照顾乙方办理托付该商品房手续。乙方应在收到照顾之日起 天内，到甲方指定地址付清本合同第九条划定敷衍款子。假设在划定期限内，乙方仍未付清全数应付清，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追查守约义务。第十五交代与甲方义务。在乙方付清本合同第九条划定的应付款之日起 天内两边对该商品房举行验收交代交代钥匙签订屋宇交接单。假设因甲方义务在乙方付清全数应付款之日起 后仍未举行验收交代，乙方有权按本合同第十二条商

11、定追查甲方守约义务。第十六条甲方关于装饰设置装备摆设标准许诺守约义务。甲方托付应用的商品装饰设置装备摆设标准达不到本合同附件划定标准的，乙方有权恳求甲方赔偿双倍装饰设置装备摆设差价。第十七条质量争议处置。乙方对该商品房提出庞大质量标题两边发生争议时，以 出具的书面工程质量评定看法作为处置争议依照。第十八条甲方关于根底方法群众配套修建失常运转许诺。甲方许诺与该商品房失常应用间接联络关系以下根底方法专用配套修建如下日期投入失常运转： ； ； ； ； ； ；第十九关于产权挂号商定。在乙方实践接受该商品房之日起，甲方帮助乙方在房地产产权挂号构造划定刻日外向房地产产权挂号构造办理权属挂号手续。如因甲方过

12、失造成乙方不能在两边实践交代之日起 天内获得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房恳求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款补偿乙方丧失。第二十条关于物业治理商定。该商品房移交后，乙方许诺遵照小区（楼宇治理委员会选聘的物业治理公司制订的物业治理划定；在小区（楼宇治理委员会未选定物业治理机构往常，甲方指定 公司担任物业治理，乙方遵照担任物业治理的公司制订的物业治理划定。第二十一条保修义务。自乙方实践接受该商品房之日起，甲方对该商品房以下部位方法负担修建施工质量保修义务，保修期内的保修用度由甲方负担：墙面保修 月；空中保修 月；顶棚保修 月；门窗保修 月；下水保修 月；上水

13、保修 月；暖气保修 月；煤气保修 月；电路保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月； 保修 月。保修期内弗成抗力要素其余非甲方缘故原由造成毁坏，甲方毋庸负担义务，但可帮助培修培修用度由乙方负担。第二十二条乙方购置屋宇应用，乙方应用时期不得私自转变该商品房屋宇规划用途。除本合同及其附件还有划定者外，乙方应用时期有权与其他权利人配合享受与该商品房联络关系群众部位方法，并按占地群众部位专用屋宇摊派面积负担责任。甲方不得私自转变与该商品联络关系群众方法群众用地应用性子。第二十三条甲方保障交代时该商品房没有产权胶葛财政胶葛保障交代排除该商品房起因甲方设定的抵押权交代产生该商品房交代前即存

14、在财政胶葛，由甲方负担全数义务。第二十四条自该商品房托付之日起，（ 号划拨地皮使用权同意文件）（甲方签定地皮使用权出让条约划定的甲方权力责任义务依法随之转移给乙方。第二十五条本合同未尽事项两边另行议定签定增补和谈。第二十六条本合同之附件均为本合同弗成宰割部份。本合同及其附件内，空格部份填写笔墨与印刷笔墨拥有一致效能。本合同及其附件增补和谈划定的事项恪守中华国民共和国无关法令法例和政策施行。第二十七条甲、乙一方或双方为境外构造小我私家的，本合同应经该商品房所在地公证构造公证。第二十八条本合同执行产生争议两边商量处理商量不成两边批准由 仲裁委员会仲裁两边不在本合同商定仲裁机构过后又没有杀青书面仲裁和谈的，可向国民法院告状。）第二十九条本合同两边具名）（经 公证内销商品房）之日起见效。第三十条本合同见效后，甲乙两边任何一方合法来由恳求终止条约两边签定增补和谈义务方须按本合同及其增补和谈无关条目之规定负担守约义务，并按实践已付款（已收款补偿对方丧失。第三十一条本合同见效之日起偏向恳求挂号立案。第三十二条本合同连同附表共 页，一式两边各执一份， 各执一拥有一致效能。甲方（签章）： 乙方（签章）：（）代表人代理人： （）代表人代理人：（签章） （签章） 年 月 日 年 月 日签于 签于附件屋宇平面图（略）附件装饰设置装备摆设标准外墙：内墙：顶棚：地面：门窗：厨房：洗手间：阳台：电梯：其余：