商场物业管理合同范本5篇.doc

《商场物业管理合同范本5篇.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商场物业管理合同范本5篇.doc（21页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、商场物业管理合同范本5篇商场物业治理合同范本(1)甲方：_乙方：_ (业主/物业使用人)身份证号：_为了维护_广场广大运营者的共同利益、正常的运营治理秩序和商誉，统一标准运营者的运营行为，依照_市商品买卖市场治理条例、_市物业治理方法、国务院物业治理条例等法律、法规的规定特签订本协议，甲、乙双方共同恪守执行。一、甲、乙双方权利和义务(一)甲方的权利和义务1. 甲方享有对_广场施行统一运营治理、物业治理的权利，对治理范围的场地、设备、设备、环境卫生、治安消防、运营秩序及各项运营活动等事务全权施行治理，维护协信长寿_广场的正常运转。2. 依照有关的法律、法规，制定和修正_广场的各项规章制度。3.

2、甲方享有依法向乙方收取物业治理费、公共设备维修基金，运营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。乙方不按规定交纳相关费用，甲方有权向乙方收取每逾期一天3的滞纳金，逾期20天不缴纳的，甲方不再有义务提供各种治理效劳，对所欠费用可采取催缴和强迫措施，直至诉诸法律。4. 尊重乙方自主运营的权利，不干预乙方正当的运营活动。5. 有权采取各种有效措施制止违背国家法律、政策和运营治理协议之行为。6. 在不妨碍整体运营规划的情况下，可利用部分空地、墙面等处从事运营活动，收益用于市场推行。7. 依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监视指导，接受业主/物业使用人对制度执行情况的监视，听取合理化建议和

3、意见，不断改良工作。8. 甲方可委托专业物业治理公司从事部分物业治理工作。(二)乙方的权利和义务1. 依法享有在商品房买卖合同中商定运营范围内的依法自主运营权，服从甲方统一治理及整体的业态的统一规划、统一规划，自觉配合甲方组织的促销活动，维护协信长寿_广场的整体形象。2. 自觉恪守_广场的各项规章制度、方法和规定，按时足额向甲方缴纳物业治理费及各种相关费用。3. 严格恪守执行国家有关法律、法规，保护消费者的利益，执证运营，依法纳税、交缴工商行政治理费。4. 积极参加甲方组织的消防演练和培训，确保运营区域的消防平安，并承担相应的消防责任。5. 对运营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不

4、损害消费者的利益。6. 对店铺承租人、使用人及访客等违背_广场治理制度所造成的损失、损害等承担连带赔偿责任。7. 自觉配合甲方做好日常事务治理工作和宣传教育、文化工作。8. 业主出租商铺时，应事先以书面的方式通知甲方，与甲方签定委托运营治理协议，在与甲方签订该协议前，一切责任仍属乙方责任。9. 承担由乙方行为引起的一切民事责任。二、 各项费用标准及交纳方法(一)装修保证金乙方如需要对店铺进展装修(租赁者需征得业主同意)，必须按_广场业主/物业使用人装修守则规定，缴纳装修保证金，装修需经甲方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方。(二)物管费按_元/平方米/月(按建筑面积收取)每季度支付一次，提

5、早15日收取。(三)自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴;公共能源费按实际发生费用依照运营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。(四)市场推行费依照实际需要，由甲方制定推行、促销方案，甲方代收的推行费全部用于协信长寿_广场整体的营销推行。计_元/平方米/月(按建筑面积收取)。(五)空调使用费除乙方独立安装使用的情况外，由甲方依照空调使用当月总费用结合乙方场地面积大小，按比例收取。(六)其他费用按相关规定办理。三、双方商定恪守的市场治理公约(一)运营秩序和运营行为的治理商定第一条：乙方必须恪守国家的法律、法规和长寿_广场的各项治理规定 。商品明码标价，亮证亮照运营。严禁经销假冒伪劣商品和违禁物

6、品。第二条：乙方承诺接受甲方治理人员的监视、检查，不得扰乱市场秩序。第三条：乙方因商质量量征询题与顾客发生的纠纷，需按中华人民共和国产质量量法、_市商品买卖市场治理条例、中华人民共和国消费者权益保护法等有关规定进展协商处理，不得与顾客发生争吵、打架等行为，遇到纠纷时应主动妥善处理，协商不成应与对方到相关部门或甲方协调处理。第四条：乙方必须恪守中华人民共和国产质量量法、中华人民共和国消费者权益保护法、中华人民共和国反不正当竞争法、_市商品买卖市场治理条例等法律、法规。做到文明经商、礼貌待客，严禁强买强卖、欺行霸市，维护_广场的整体信誉。第五条：不得有使用大音量音响设备或高声叫卖、张贴、追逐、打闹

7、、玩弄电梯等妨碍别人正常运营和玩弄公共财物的行为。第六条：不得有打牌、下棋、睡觉、酗酒、划拳，以及赤膊等不文明行为。第七条：运营场地以店铺门口为界，禁止在界外陈列商品，摆放商品展示模特儿(架)等任何物品，禁止任何占道行为。第八条：严格恪守规定营业时间，按时开门营业，并遵照：1、 未经甲方同意不得迟开门和早关门;2、 不得擅自中途或提早关门停业(超过3小时按歇业1天处理);3、 不得擅自歇业。第九条：乙方须恪守行业规定，严格维护全体业主/物业使用人的共同利益，不得诋毁其他商户。第十条：乙方的、传呼、号及通讯地址等联络方式因申报内容不实或变化后未及时告知甲方而造成的一切损失由乙方自行负责。假设由此

8、给别人造成一切损失的应承担相应责任。第十一条：乙方从业人员应按规定向甲方治理部门申报，营业期间内需佩带购物中心统一的营业员证，无证或佩带别人证件不得从事运营活动事宜。第十二条：恪守国家和甲方有关变更物业的规定，乙方转让、抵押、出租、转租、互换、与别人合用摊位，需征得甲方书面同意并登记备案。(二)恪守甲方治安、消防治理的各项规定第十三条：乙方须严格恪守中华人民共和国治安治理处分条例、中华人民共和国消防法、中华人民共和国部61号令、_市消防治理条例等法律法规规定，严禁在购物中心范围内吸烟、动用明火及其他妨碍购物中心平安的行为。第十四条：不得珍藏、携带管制刀具和易燃易爆危险物品(汽油、鞭炮等)等违禁

9、物品。禁止打架斗殴、无理取闹、干扰治理人员工作等行为。第十五条：乙方捉获违法分子不得自行处置，应及时通知并移交甲方。第十六条：严禁偷窃、挪用_广场的公共设备、财产和别人物品等违法行为。第十七条：乙方有协助国家执法人员履行职权的义务，不得有阻止国家执法人员执行公务，作伪证等违法行为。第十八条：乙方必须做好店铺内的防火、防盗、防扒、防骗、防恶性案件和自然灾祸的自防工作，闭市和歇业时要收管好物资并锁好门窗。闭市后不得私自进入购物中心取货，如有特别情况须进入的，应当由乙方本人办理相关手续后与保安员一同进入本店铺，并迅速离开，不得逗留。第十九条：严禁私自拆卸或损坏购物中心内的消防设备、设备和各种消防器材

10、。第二十条：在非火警情况下，未经批准禁止挪动和使用购物中心内所有的消防设备和器材。第二十一条：严禁在消防卷闸门附近摆放任何物件，严禁圈占消防栓或防火间距、堵塞、防碍消防通道。(三)对购物中心机电设备设备的治理商定第二十二条：严禁动用送配电及照明设备，不得私自开关各电源、动力装置以防止造成损坏。第二十三条：照明及其他设备严禁私自撤除、乱拉(接)、更改和增加用电负荷和线路。第二十四条：店铺内电器设备发生毛病，应向甲方提出报修 ，在甲方的监视下进展修理或由甲方进展修理、更换并按规定缴纳委托维修费。第二十五条：购物中心电梯(电扶梯)运转时，需严格恪守“乘坐须知”：1、 未经治理部门同意，不得使用客运电

11、梯和电扶梯运载物资和其他杂物;2、 电扶梯运转期间禁止反向行走、嬉戏和跑跃，停运期间禁止行走;3、 14周岁以下的未成年人乘坐电梯须有监护人陪同;4、 乘坐电扶梯时，头手身体严禁超出扶梯外，以免发惹事故;5、 禁止向电梯上丢抛包装箱(袋)等废弃物，禁止携带超长物(1.5M以上)棍棒、杆等物件乘坐电扶梯;6、 电扶梯运转期间，非紧急情况不得擅自使用停顿电(扶)梯运转按钮;7、 使用电梯运载物资时，需遵从电梯操作人员指挥，不得超载，进出物资时应防止损坏电梯的行为。第二十六条：店铺内预留的线路及附属设备，乙方有关人员不得私自拆、改、挪用甚至偷窃。安装开通后，应自觉恪守电信部门的有关规定和甲方有关的专

12、项治理规定。第二十七条：乙方出现毛病，应请电信部门维修或向甲方治理人员提出委托维修，不得私自拆修。第二十八条：空调运转期间，购物中心外沿的窗户需关闭，乙方不得擅自调整及用物体挡住进出风口，确因需要调整可向甲方治理部门提出书面申请，经同意后方可。(四)清洁卫生治理商定第二十九条：禁止随地吐痰，乱扔瓜皮纸屑，乱倒污水，乱扔包装物、食品盒残渣等有损清洁卫生的行为。第三十条：自觉维护购物中心的环境卫生，按照规定定时对店铺门、灯箱、柱等处进展清洁大扫除。(五)对其它方面的治理规定第三十一条：甲方对店铺的统一装修和设备设备的统一安装，乙方不得擅自拆卸、增添、挪动。第三十二条：开业后乙方需要对店铺进展装修的

13、，需书面提出装修申请并经批准，在完清手续后严格按照业主/物业使用人装修守则的规定在闭市后入场进展施工并做好防噪处理，不得妨碍周边运营和生活。第三十三条：因房屋、设备、设备等毛病必须及时抢修，需乙方让出运营场地时，乙方须无条件配合。因城市建立、市场改造需要拆迁或停顿使用场地设备，乙方须无条件服从配合。第三十四条：不得擅自撕扯、涂污、毁损甲方设置的封条、通知、宣传、告示，不得损坏挪动各种告示、警示牌、导向牌。第三十五条：严禁携带各种宠物、家禽等进出购物中心。第三十六条：乙方按照规定，须按时向甲方缴纳各项应付费用，不得拖欠。第三十七条：乙方家属、来访客人、雇用的临时工(如营业员、搬运工、保姆等)或乙

14、方店铺的承租人或使用人违背本协议规定的，概由乙方负全部责任。四、违约责任第三十八条：凡有违背有关规定，乙方须向甲方支付100元-1000违约金并承担全额赔偿责任。超过规定期限加收滞纳金(3/日)，超过三天仍未完清的可由甲方对乙方摊位采取一切必要的措施。五、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲、乙双方签字后生效，自乙方使用期满完清有关手续退出商场当日为止。六、本协议未尽事宜由双方协商处理。七、附则装修守则、店铺运营标准、治安消防平安责任书、装修承诺书为本协议有效附件具有同等法律效力。甲 方：_ 乙 方：_代表人簦章：_ 代表人签章：_：_ ：_邮 编：_ 邮 编：_电 话：_

15、 电 话：_年_月_日商场物业治理合同范本(2)委托方(以下简称甲方)法定代表人：注册地址：联络：受委托方(以下简称乙方)_物业效劳法定代表人：注册地址：联络：依照有关法律，法规，在自愿，平等，协商一致的根底上，甲方将_(物业名称)委托乙方进展物业治理，订立本合同。第一条：乙方提供效劳的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，承担相应的责任。第二条 物业根本情况此物业位于_市_街_号_层，建筑面积_平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整) 该房屋的土地证证书编号：_，房产证证书编号：_房屋主体建筑构造为_构造;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证

16、复印件作为本合同的附件。第三条 委托治理事项1，房屋建筑共用部位的维修，养护和治理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。2，共用设备，设备的维修，养护，运转和治理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设备设备，电梯等。3，公共设备和附属建筑物，构筑物的维修，养护和治理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。4，公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的搜集等。5，交通与车辆停放秩序的治理。6，维持公共秩序，包括平安监控，巡视，门岗执勤等。7，治理与物业相关的工程图纸，住用

17、户档案与竣工验收材料。第四条 物业费用及缴纳方式 ：1，甲方按年于每年_月_日前一次性向乙方缴纳物业治理费用_元人民币(_元)此费用包含第三条所列各项委托治理事宜及以下费用：采暖费，电梯费，停车场的使用费，其他未列入的费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位，自用设备及设备的维涵养护，由甲方自行负责，在甲方提出委托时，乙方能够接受委托并合理收费。2，甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业治理费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品去除，因而造成的一切经济损失均由甲方自行承担。第五条 委托治理期限：自本合同签订之日起至_年_月_日止。第六条 甲方权利义务1，

18、 随时检查监视乙方治理工作的执行情况;2，及时缴纳物业治理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行承担3，甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修正造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。4，及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他征询题。5，协助乙方做好物业治理工作和宣传教育，文化生活;第七条 乙方权利义务1， 依照有关法律，法规及本合同的商定，制定物业治理方案;2，选聘专业人员承担本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方;3，乙方有权对物主使用人违背业主公约的行为进展处理;4，向业主和物业使用人书面告知物业的使

19、用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视;5，对本物业的公共设备不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可施行;第八条 违约责任1，甲，乙双方同意在合同执行期内，因不可抗力导致房屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不承担责任，但乙方应退还甲方已经提早支付的相关费用。2，甲，乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提早支付的相关费用。该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错缘故此依法被政府提早收回的;该房屋因社会公共利益或城市建立需要被依法征用或拆迁的;3，甲，乙任何一方如有违背合同上述各条款

20、规定，除了按合同有关条款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。第九条 附则1，甲，乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清晰明白，并愿按合同及规定严格执行。2 ，甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商处理;协商处理不成的，可依法向当地人民起诉。3 ，本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。4，本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执贰份甲方(签章) 乙方(签章)_物业效劳法定代表人/代表：

21、法定代表人/代表：身份证： 身份证：签约日期： 签约日期：商场物业治理合同范本(3)协议双方：物业治理方(以下简称甲方)：用户方(以下简称乙方)：乙方系 一期小区商业街 号用户(房屋座落图详见附件1)， 甲方系该小区商业街的物业治理及效劳单位。依照中华人民共和国合同法及 市住宅区物业治理条例等法律法规之规定，双方在平等、自愿和协商一致的根底上，就其物业治理及效劳的相关事宜，达成如下协议：一、甲方提供物业治理效劳工程1、负责提供小区商业街所有公共区域(走廊及休息亭)的卫生保洁。2、负责保障小区商业街每日二十四小时供电、供水(如遇供电局停电，自来水公司停水及设备维修保养除外)。3、负责小区所有公共

22、区域的花卉及植物摆放。4、请用户于每日20：30将室内垃圾用塑料袋封好，放置指定位置。乙方假设需要丢诶其房屋室内进展保洁，可向甲方办理有偿效劳的相关手续。5、为给乙方提供各种需要和方便，甲方将提供室内保修效劳、商业效劳和其他有偿效劳，本着“效劳为主，适当收费”的原则，其收费标准以在甲方治理效劳部的公榜为准。如乙方的室内保修事项为原装设备质量征询题，则不收取任何费用。6、为便于乙方与甲方公司联络有关事宜，物业治理公司的效劳征询：二、甲方应承担的治理事项1、 负责本小区公共次序的维护和治理，乙方房屋室内的自有财产等，由乙方自行保管并投保，如遗失或被盗，甲方治理公司将配合部门进展调查和处理。负责办理

23、乙方运营及治理人员出入本小区的有效证件。2、 凡乙方大件办公室用品，如：办公桌椅、复印机、电脑、保险柜及其他贵重物品等，如需搬出商业街或大型搬迁，应由乙方详细填写物品清单，并由乙方负责人签名，然后到甲方治理效劳部办理审核批准手续，否则，甲方治理公司保安员有权回绝放行。三、 乙方承担的物业治理费的缴纳及付款方式1、 乙方的用房面积为 平方米，乙方每月的物业治理综合效劳费为 元/平方米，每月总计 元，由乙方从签定本协议，按先收费原则，每壹年缴纳一次。2、 乙方房屋的室内用水、用电费用甲方收取押金 元，甲方一方双方于每月 日抄录该房屋电表、水表实际读数后，由乙方按实际使用读数，于当月 日前向甲方缴纳

24、。本物业定于 年 月 日正式移交，如今间往常甲方原则上同意乙方先行使用，但甲方不承担乙方在未正式移交前进展使用而可能带来的任何责任(不管物业方是否许可)，乙方提早使用则应先征得物业治理公司认可并正常缴纳物业治理费用。3、乙方在小区停车场停车，应缴纳车位使用费，甲方按照市物价局批准的收费标准进展收费。为方便用户，甲方能够按月、季度、年度办理车位使用证。4、乙方所有对甲方的应缴纳费用，可用现金、支票等方式的缴纳。以支票的方式的付款，应以其付款到达甲方帐户的时间为准。四、用户的配合事项1、 为了维护商业街的整体形象，乙方未经物业公司许可不得在店外运营及电外摆放物品。如确有需要则应在物业公司许可的情况

25、下有偿限时使用。店门一律内开，同时，本小区商业街内实行招牌的统一治理，乙方设立招牌应在指定区域，并征得物业公司同意，否则物业公司有权制止。2、 乙方应留意保护本小区商业街公共区域的清洁和卫生，不得随意吐痰，扔烟头、纸等杂物，并严禁发出妨碍其他用户的噪音，如装修噪音、高声喧哗、播放音乐等，否则，将视情况进展处理或处分。3、假设乙方需对房屋室内进展二次装修，乙方应将装修方案及图纸报甲方审批，如无大的修正，甲方应在接到装修方案及图纸后三个工作日内审批完毕。二次装修施工单位，不管是甲方推荐依然乙自带(选)，进场施工前，均须与甲方签定二次装修治理效劳协议(另见)，并交纳一定数额的二次装修治理效劳费。所有

26、装修施工材料及施工人员，一律按甲方指定的时间及道路出入小区商业街。为配合治理，乙方应将紧急联络方式提供甲方，以便非正常办公时间异常情况的紧急联络。依照消防法的规定和本小区商业街辖区消防主管单位的要求，乙方应明确本单位的消防负责人，并签定武汉金色港湾商业街防火平安责任书。五、其他事项1、本协议涉及的店面系小区内运营店面，在运营范围上将会遭到限制，乙方对此有充分的认识，原则上以提供社区效劳为主，甲方鼓舞运营休闲类运营工程(无污染工程)，各店面运营应恪守国家相关法律法规并服从工商、城管等部门的治理。本小区商业街详细地址为： 市 大道 号。2、 乙方所购店面中有部分店面系甲方提早出租，并签有出租合同，

27、乙方同意保持该合同之连续性，依照原出租合同 年 月 日以后的租金收入权益将由乙方拥有，原出租合同中租赁期满时间为 年 月 日，原租户的权益应得到保证(原出租合同见附件2)。为便于联络，乙方应指定本单位一联络人，专门负责办理有偿效劳的有关事宜。本协议于甲方和乙方双方签字盖章之日起生效。本协议未尽事宜，甲方和乙方应尽量协商处理，协商不成时，可向本小区商业街所在地人民起诉处理。本协议一式两份，甲方和乙方双方各执一份，均具有同等效力。乙方(盖章)： 甲方(盖章)：代表(签字)： 代表(签字)：日期： 年 月 日商场物业治理合同范本(4)委托方(甲方) ：受委托方(乙方)：合同编号：第一章 总 则第一条

28、 本合同当事人1.1委托方 (以下简称甲方)：名称： 商铺编号：1.2受委托方(以下简称乙方)：名称：物业治理资质等级证书编号：1.3依照有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方同意乙方为 号楼 层 号铺位提供物业治理效劳，订立本合同。 第二条 物业治理区域根本情况2.1物业名称：筠连汇鑫广场 2.2物业类型：商业(住宅配套);2.3座落位置： 号楼 层 号铺位2.4甲方商铺建筑面积： 平方米其中：甲方商铺内建筑面积 平方米;甲方商铺公摊建筑面积： 平方米第二章 乙方提供的物业效劳内容第一条 委托治理事项1.1 该房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部

29、位、外墙面、楼梯征询、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和治理。 1.2 该房屋建筑本体共用设备设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、治理和运转效劳。1.3 本物业规划内附属物业治理范围的市政公用设备(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和治理。1.4 本物业规划内的附属配套效劳设备(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和治理。1.5公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的搜

30、集、清运。1.6 维持物业区域内停车场车辆行驶、停放秩序。1.7 配合和协助当地机关进展平安监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。1.8 消防设备设备维护治理 。1.9 自动扶梯、电梯、供水、供电等设备设备的运转和日常维护治理。 1.10房屋装饰装修治理效劳。1.11法规和政策规定及受权由物业治理公司治理的其它事项。第三章 物业效劳质量第一条 乙方提供的物业效劳质量参照原宜宾市国土资源和房屋治理局发布的宜宾市住宅物业治理效劳标准第四章 物业效劳费用第一条 物业效劳及中央空调使用等费用的收取1.1甲方支付本合同任何费用以人民币支付，物业效劳费由甲方按以下标准向乙方按季度缴纳，物业

31、效劳费为含税费用。甲方应在每年 月 日前向乙方交纳物业效劳费(按房屋建筑面积计算，建筑面积包括商铺内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。) 甲方应交费面积为 平方米;水、电、燃气等费用由使用人直截了当向收费单位缴纳。物业效劳费及垃圾清运费用金额如下：1.2物业效劳费用支出包括以下部分：( 1 )治理效劳人员的工资、和按规定提取的其他费用等;( 2 )物业共用部位、共用设备设备的日常运转、维护费用;( 3 )物业治理区域清洁卫生费用;( 4 )物业治理区域绿化维护费用;( 5 )物业治理区域秩序维护费用;( 6 )办公费用;( 7 )物业治理企业固定资产折旧;( 8 )物业共用部位、共用设

32、备设备及公众责任保险费用;( 9 )物业治理企业的利润;( 10 )法定税费;( 11 )经甲方同意的其它费用。第二条 甲方房屋的自用部位，自用设备及设备的维涵养护，由甲方自行负责。第三条 共用部位共用设备设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。第五章 双方权利义务第一条 甲方权利义务1.1按时按标准缴付合同与合同补充协议中所规定的各项费用。1.2监视乙方治理工作的施行情况。1.3不得在物业内存放易燃易爆、腐蚀等危险品或违禁物品。1.4装修及改造甲方可对所使用的物业进展装修或改造，但须提早七个工作日向乙方申请，并提交书面装修设计方案和施工方案，在经乙方同意，办理相关手续并交纳相关费用后

33、，方可进展。在施工过程中，甲方需恪守物业的有关治理规定，乙方有权对甲方的装修、改造等过程进展监视和治理。甲方应对装修、改造过程中可能给乙方或任何第三方造成的任何损害承担全部赔偿责任。1.5 甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修正造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。1.6及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他征询题。1.7由于甲方的缘故造成的火灾、商街内各种管道及设备以及其它任何地点的漏水、漏电等事故而造成的全部经济损失，均由甲方承担全部责任。1.8协助乙方作好物业治理区域内的物业治理工作。1.9装修施工中其他治理事

34、项按照物业治理公司制定的装修手册治理规定的条款执行。第二条 乙方权利义务2.1依照甲方的受权和有关法律、法规及本合同的商定，在本物业区域内提供第二章物业治理效劳;2.2有权要求甲方及甲方所属员工配合乙方的治理效劳行为;2.3向甲方收取物业效劳费;2.4对甲方及其所属员工违背业主临时公约和物业治理制度的行为，有权依照情节轻重，采取劝阻、制止、报警等措施;2.5乙方的工作人员因维修、检查、安装等需要，进入甲方租赁物业时，应预先通知甲方。如发生火灾或迅速蔓延危害第三方的紧急情况时，乙方来不及预先通知甲方时，也可直截了当进入甲方物业处理紧急情况，但事后应向甲方说明理由。上述情况发生时，甲方应大力协助乙

35、方采取应急措施。2.6有权选聘专营公司承担本物业的专项治理业务，但不得将物业的整体治理委托给第三方;2.7由于不可抗力的情况而妨碍商街内任何设备的正常运转时，乙方不承担甲方因而而造成的损失。2.8维护停车场的车辆行驶停放秩序，提示车主妥善保管本人的贵重物品，以及严格恪守交通平安法规及道路平安行驶规定。2.9对本物业的公共设备不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可施行。第六章 合同期限第一条 委托治理期限为 ;自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期限未满，但在业主委员会成立后，由业主委员会与所选聘的物业公司签订的物业效劳合同生效时，本合同自动终止。

36、合同期限已满，但业主委员会未成立，本合同顺延。第七章 合同解除和终止的商定第一条 本合同期满，乙方有权决定不再接受委托，但应提早一个月书面告知甲方。 第二条 由于不可抗力的情况而致使本合同无法履行时，本合同自行终止。双方不得向对方提出赔偿。第八章 违约责任第一条 因甲方违约导致乙方不能提供商定效劳的，乙方有权要求甲方在一定期限内处理，逾期未处理且严峻违约的，乙方有权采取法律手段处理。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二条 乙方未能按照商定提供效劳的，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三条 乙方违背本合同商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方

37、清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第四条 甲方逾期交纳物业效劳费的，乙方向甲方发出缴费通知单，乙方能够从欠费之日起每日按应缴费用1加收滞纳金。超过30天不缴费的，乙方有权通过法律程序追缴。第五条 任何一方无正当理由提早解除合同的，应按提早的天数向对方支付违约金(每天每建筑平米 元);由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第六条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况或发生突发事件下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，以及不可抗力造成损失的甲方不得要求乙方赔偿。第七条 甲，

38、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提早支付的相关费用。该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错缘故此依法被政府提早收回的;该房屋因社会公共利益或城市建立需要被依法征用或拆迁的。第九章 商铺移交及核验第一条 租用用户在办理租赁手续时，甲乙双方应对现有房屋、装修、门窗及各项自用和共用设备设备的状态进展查验并确认后，方可到开发商或开发商指定地点办理相关手续。第二条 租用用户在解除租赁合同，并不再续签时，应先到乙方客服中心办理本合同解除手续，并办理商铺物品移交及核验手续后方可到开发商或开发商指定地点办理其他相关事宜。第三条 租赁合同解除时甲方应积极配合乙方进展移交和

39、核验工作，移交和核验手续应包括以下内容：3.1商铺钥匙。3.2商铺内共用及自用设备设备现状与交房时的状态进展核验，如与交房时有改动，乙方有权要求甲方恢复到交房时的标准状态。3.3其他应予以移交和核验的工程。第十章 附则第一条 本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份，具同等法律效力。第二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商处理，协商不成时，甲、乙双方同意依法向物业所在地人民起诉。 但甲方拖欠物业效劳费用的，乙方能够直截了当按照有关规定向有管辖权的人民申请支付令。第三条 本合同自双方法定代表人或受权签字人签署并盖章后生效;乙方为自然人，以自然人或受权人签字后生效。第四条 本合同未尽事宜，由双方

40、协商确定。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日商场物业治理合同范本(5)甲方：乙方：依照物业治理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，协商前期物业治理效劳事宜，订立本合同。物业根本情况:物业名称：物业类型：商铺;座落位置：临沂经济开发区327国道与205国道交汇处建筑面积：50万平方米第一条 双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对物业共用部位、共用设备设备、绿化、环境卫生、平安防备、交通等工程进展维护、修缮、效劳与治理;2、依照有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业治理制度和临时治理规约并书

41、面告知乙方;3、建立健全本物业的物业治理档案材料;4、维护全体业主公共利益，制止违背前期物业效劳治理合同、临时治理规约和装饰装修治理效劳协议的行为;5、物业治理企业可委托专营企业承担本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方;6、依照物业治理条例、山东省物业治理条例中的规定和本合同的商定向乙方收取物业治理费用、停车车位维护费等相关费用;7、编制年度物业治理工作计划;8、每一年向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目;9、提早将装修房屋的考前须知和禁止行为书面告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修治理协议;10、不得私自占用本物业的共用部位、共用设备、设备或改变其使用功能;1

42、1、向乙方提供房屋自用部位、自用设备、设备维涵养护等有偿效劳;12、在不妨碍业主正常运营的前提下利用物业公共区域进展运营，所得收入优先补贴物业治理效劳费用的缺乏，节余部分补充公共维修资金。二、乙方的权利义务1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监视权;2、监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关征询题向甲方提出意见和建议;3、恪守本物业的临时治理规约和装饰装修治理效劳协议的治理规定;4、依照本合同的规定，向甲方交纳物业治理费用及其他应交纳的费用;5、装饰装修房屋时，和甲方签订房屋装饰装修治理协议，恪守有关法规、规章、政策的规定;6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设备设备或改变使用功

43、能，造成损失的，应予赔偿;7、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议;8、教育、指导所属物业的承租人、使用人、亲友访客恪守本物业治理制度，对承租人、使用人及访客等违背本物业治理制度造成的损失、损害承担连带责任;9、按照平安、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得损害别人和公共的合法权益;10、进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费用。第二条 物业治理效劳内容一、房屋共用部位的维护和治理共用部位是指物业治理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、等部位。二、房屋共用设备设备的维护和治理共用设备设备是指物业治理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等设备设备。三、环境卫生1、物业治理区域内公共场所清扫、道路保洁;2、公共环境的消杀;3、生活垃圾清运;四、绿化养护物业治理区域绿化日常浇水、修剪、施肥、杀虫、补苗。五、交通秩序与车辆停放(1)提供小区停车秩序治理效劳;(2)保持小区安静