云南省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案二.doc
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1、云南省云南省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案二相关知识精选试题及答案二单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2 公顷,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积 10 公顷,该耕地近三年平均年产值为 10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为 60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人D.由国家支付土地补偿费,由用地单位支付安置补助费【答案】D2、甲公司依法
2、取得 15 亩蔬菜生产基地和城市规划区内 20 亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用,同时办理征地审批手续B.由省人民政府批准农用地转用,不再另行办理征地审批C.由国务院批准
3、农用地转用,同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用,不再另行办理征地审批手续【答案】C3、依据中华人民共和国物权法的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,()。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前 6 个月申请续期D.应于届满前 1 年申请续期【答案】B4、供给理论是研究厂商行为的理论,它包括两个方面,分别是()。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】D5、房屋抵押权自()之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】C6、下列各项中,属于长期偿债能力指标的是()。A.流动比
4、率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】C7、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给()的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】B8、2017 年 3 月,李某购买一套普通住房,建筑面积 80,单价为 5000 元,当地契税税率为 3,李某应缴纳契税()元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】C9、(2015 年真题)保障性住房不包括()。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】A10、根据住房置业担保管理试行办法,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。A.有不少于 10
5、00 万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】B11、(2012 年真题)下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】B12、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和()的,免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B13、导致酸雨形成的主要污染物是()。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】B14、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】A
6、15、如果某建筑物0.000 的绝对标高为 38.500m,且设计楼顶标高 50.000m,则其楼顶的绝对标高为()m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D16、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】A17、房地产投资资本金不能低于总投资的()。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】D18、下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是()。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.
7、房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记【答案】D19、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经()以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积 1/2 以上的业主且占总人数 1/2B.专有部分占建筑物总面积 1/3 以上的业主且占总人数 1/3C.专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3D.专有部分占建筑物总面积 3/4 以上的业主且占总人数 3/4【答案】C20、(2015 年真题)2013 年 3 月 1 日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为 80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住房
8、,合同未约定面积误差处理方式。2013 年 7 月 1 日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为 60m2,未封闭阳台面积为 6m2,套内墙体面积为 8m2,分摊的共有建筑面积为 15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】B21、(2010 年真题)人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。A.1B.3C.6D.12【答案】C22、中华人民共和国城市房地产管理法规定,国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。A.使用权B.所有权C.收益权D.占用权【答案】A23、
9、2017 年 3 月,李某购买一套普通住房,建筑面积 80,单价为 5000 元,当地契税税率为 3,李某应缴纳契税()元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】C24、(2014 年真题)某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年,出让合同约定的使用年限为 40 年,甲使用 10 年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。A.10B.30C.40D.50【答案】B25、投资基金证券的持有人与发起人的关系是()关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】C26、工业用地不应以()方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】D27、2009 年 3 月
10、 1 日,A 省 B 市 C 房地产开发公司在 B 市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权,用于开发建设经济适用住房项目汇源小区,该项目总投资 4500 万元,其中,征地和拆迁补偿费 800 万元,勘察设计和前期工程费 300 万元,税金 80 万元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180 万元,建安工程费 2600 万元。2010 年 12 月 1 日,该项目建成后向符合条件的 B 市职工出售。2011 年 11 月 15 日,B 市职工苏某向 B 市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式,购买了汇源小区一经济适用住房,购房价格 23 万元。苏某是 B 市某事
11、业单位干部,其妻子王某是 B 市某企业干部。苏某夫妇自 1998 年开始足额缴纳住房公积金,二人 2011 年度的月平均工资分别为 1800 元、1400 元(经批准,B 市 20092012 年度单位住房公积金缴存比例均为 10%,个人住房公积金缴存比例为 5%)。据此背景,回答:A.60B.80C.100D.120【答案】A28、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质,经审查合格,取得()后,方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】B29
12、、甲房地产开发公司在地震烈度为 7 度的 A 市以出让方式取得一宗住宅用地,面积 100000m2,成交价格 10 亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设 15 栋进深 20m 的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二二十二层为住宅,每层的建筑面积 1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积 80000m2,其中停车位 60000m2(平均 30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入 5000 元/m2,计划销售价格为:住宅 10000 元/m2,车位 15 万元/个,停车间 20000 元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60
13、%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】C30、根据城市房地产转让管理规定,下列房地产中,可以转让的有()。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】A31、下列取得房地产的行为中,不免征契税的是()。A.纳税人承受荒山土地使用权,用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买普通住房且属于该家庭唯一住房【答案】D32、以保险标的的不同性质为标准,商业保险的分类不包括()。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】A33、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日
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