云南省2023年房地产估价师之房地产案例与分析精选附答案.doc
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1、云南省云南省 20232023 年房地产估价师之房地产案例与分析精年房地产估价师之房地产案例与分析精选附答案选附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日B.评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响C.用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值D.对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值【答案】B2、完成一个房地产估价项目需要经
2、历若干环节和过程,不同的环节需要完成相应的估价文书。A.制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性B.估价师在完成估价项目时,应尽可能的亲自进行实地查勘C.估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验D.估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等【答案】B3、在面向对象方法中,对象之间通过发送()进行通信,当其发送给某个对象时,包含要求接收对象去执行某些活动的信息。A.协作B.依赖C.消息D.封装【答案】C4、()是正确的说法。A.C 语言程序必须经过编译才能运行B.脚本语言程序只能在浏览器中执行C.JavaScript 是一种超文本标记语言D.在可视化编程
3、中,源程序不能被编译【答案】A5、UML 中有 4 种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于()事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为(请作答此空)事物。A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】D6、王某于 1999 年在某城市中心城区购买了一幢 6 层的百货大厦,为保证正常经营,于 2004 年初进行了重新装修。2006 年初,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为 800 万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值 800 万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层
4、,哥哥获得三至六层。A.房屋所有权注销登记B.房屋所有权初始登记C.房屋所有权变更登记D.房屋所有权转移登记【答案】D7、()是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。A.可扩充性B.可移植性C.可重用性D.可维护性【答案】C8、骨度分寸为 6 寸的是A.两乳之间B.两肩胛内缘之间C.两肩胛冈之间D.两肩胛下角之间【答案】B9、白盒测试中,()覆盖是指设计若干个测试用例,运行被测程序,使得程序中的每个判断的取真分支和取假分支至少执行一次。A.语句B.判定C.条件D.路径【答案】B10、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是()。A.重用性更强B.运行速度更快C.占用存储量小D.维护更复
5、杂【答案】A11、对具有 n 个元素的有序序列进行二分查找时,()。A.查找元素所需的比较次数与元素的位置无关B.查找序列中任何一个元素所需要的比较次数不超过log2(n+1)C.元素位置越靠近序列后端,查找该元素所需的比较次数越少D.元素位置越靠近序列前端,查找该元素所需的比较次数越少【答案】B12、()不是我国著作权法所保护的对象。A.计算机程序B.计算机保护条例C.计算机文档D.Flash 软件制作的动画【答案】B13、关于对象封装的叙述,正确的是()。A.每个程序模块中都封装了若干个对象B.封装可实现信息隐藏C.封装使对象的状态不能改变D.封装是把对象放在同一个集合中【答案】B14、详
6、细的项目范围说明书是项目成功的关键,()不属于项目范围定义的输入。A.项目章程B.项目范围管理计划C.批准的变更申请D.项目文档管理方法。【答案】D15、为在网上搜索内容而输入关键词时,常可能打错别字。当系统显示没有匹配项后,有些系统还会向你推荐某些关键词。为实现这种推荐,采用(54)方法更有效。A.聘请一批专家,对每个常用关键词给出一些易错成的词B.聘请一批专家,对每个常输错的关键词给出纠正后的词C.查阅有关的词典,对每个常用的关键词找出易错成的词D.利用系统内记录的用户操作找出用户纠错词的对应关系【答案】D16、In(),the only element that can be delet
7、ed or removed is theone that was inserted most recently.A.a lineB.a queueC.an arrayD.a stack【答案】D17、评价软件详细设计时不考虑()。A.可理解性,使最终用户能理解详细设计,并提出改进意见B.可扩展性,容易添加新的功能C.灵活性,使代码修改能平稳地进行D.可插入性,容易将一个模块抽出去,将另一个有同样接口的模块加进来【答案】A18、以下关于软件工程的叙述中,错误的是()。A.软件工程是开发、运行、维护软件的系统方法B.软件工程把系统的、规范的、可度量的途径应用于软件开发、运行、维护过程C.软件工程将
8、工程技术、工程管理和工程经济融入软件开发过程D.软件工程就是以工业流水线生产方式开发软件的过程【答案】D19、One of the basic rules of computer security is to change your()regularly.A.nameB.computerC.deviceD.password【答案】D20、黑盒测试不能发现()。A.不正确或遗漏的功能B.初始化或终止性错误C.程序的某条路径存在逻辑错误D.错误的处理结果【答案】C21、王某于 1999 年在某城市中心城区购买了一幢 6 层的百货大厦,为保证正常经营,于 2004 年初进行了重新装修。2006 年初
9、,王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值,评估结果为 800 万元。一年后王某因病去世,临终前留下遗嘱:总价值 800 万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此,该大厦处分前兄妹俩达成书面协议:妹妹获得该大厦的一、二层,哥哥获得三至六层。A.11.43B.11.77C.22.86D.23.53【答案】A22、结构型设计模式涉及如何组合类和对象以获得更大的结构,以下()模式是结构型模式。A.AdapterB.Template MethodC.MediatorD.Observer【答案】A23、因城市发展的需要,政府对某区域作出了房屋征收决定,选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征
10、收范围内拥有两处住房,其中 A房屋办理了权属登记,B 房屋为其 10 年前自行建设,未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估 A 房屋,B 房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议,认为其自建房屋未得到合理补偿。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】C24、房地产估价师一项实操性很强的业务,房地产估价报告写作,是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房地产估价师,达到执业要求,估价报告的写作能力,是必不可少的检验标准。A.句子应简洁B.句子搭配要得当C.句子逻辑性严密D.可运用非标准词汇【答案】D25、文法 G 产生的()的全体是该文法描述的
11、语言。A.句型B.终结符集C.非终结符集D.句子【答案】D26、以下关于专业程序员知识和技能的叙述中,不正确的是()。A.了解编译原理有助于快速根据编译错误和警告信息修改代码B.了解开发工具知识有助于直接用工具开发软件而无须任何编程C.了解 OS 底层运行机制有助于快速找到运行时错误的问题根源D.了解网络协议的原理有助于分析网络在哪里可能出现了问题【答案】B27、因城市发展的需要,政府对某区域作出了房屋征收决定,选定甲房地产估价机构负责本次评估项目。被征收人王某在征收范围内拥有两处住房,其中 A房屋办理了权属登记,B 房屋为其 10 年前自行建设,未办理相关手续。甲房地产估价机构只评估 A 房
12、屋,B 房屋以未办理手续为由没有进行评估。张某对评估范围和评估结果有异议,认为其自建房屋未得到合理补偿。A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料,按照合法建筑进行评估C.该自建房屋未进行权属登记,不论何种情况均不应当予以评估D.该自建房屋已建 10 年未被拆除,可认定为合法,按照合法建筑进行评估【答案】A28、()服务器一般都支持 SMTP 和 POP3 协议,分别用来进行电子邮件的发送和接收。A.GopherB.TelnetC.FTPD.E-mail【答案】D29、在某高校教学管理系统中,有院系关系 D(院系号,院系名,负责人号,联系方式),教师关
13、系 T(教师号,姓名,性别,院系号,身份证号,联系电话,家庭住址),课程关系 C(课程号,课程名,学分)。其中,“院系号”唯一标识 D 的每一个元祖,“教师号”唯一标识 T 的每一个元组,“课程号”唯一标识 C 中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程,一门课程可以有多名教师讲授,则关系 T 和 C 之间的联系类型为(请作答此空)。假设一个院系有多名教师,一个教师只属于一个院系,则关系 D 和 T 之间的联系类型为()。关系 T(),其外键是()A.1:1B.1:nC.n:1D.n:m【答案】D30、用补码表示的 8 位二进制数 11100000,其值为十进制数()。A.-31B.-32C
14、.-64D.-65【答案】B31、创建型设计模式抽象了实例化过程,它分为面向类和面向对象两种。其中,()模式是保证一个类仅有一个实例,并提供一个访问它的全局访问点。A.工厂(Factory)B.构建器(Builder)C.原型(Prototype)D.单例(Singleton)【答案】D32、商品关系 P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的 185 升电冰箱的 SQL 语句应该是:A.商品名B.条形码C.产地D.价格【答案】B33、估价对象为工业房地产,土地使用权性质为划拨,由于位于区级中心区,企业经过装修改造改为商业用房,自主经营服装生意。A.
15、应对房屋建筑物、房屋改造装修部分分别计算折旧B.无论是借贷资金还是自有资金,都应计算利息C.在估价测算过程中,土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金D.在最终积算价值中应扣减需补交的土地使用权出让金【答案】C34、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法【答案】B35、以下关于程序员职业素养的叙述中,不正确的是()。A.面对程序中出现的问题,采用的解决方式和反思的深度体现程序员的素养B.职业素养强调的不是天赋的神秘和技艺的高超,而是持续积淀的结晶C.职业素
16、养高的程序员会对经理为了赶工期而降低程序质量的要求说不D.职业素养高的程序员对用户提出的任何需求变更和功能调整说是【答案】D36、评价一个计算机系统时,通常主要使用()来衡量系统的可靠性,使用()来衡量系统的效率。A.平均无故障时间(MTBF)和平均修复时间(MTTR)B.平均修复时间(MTTR)和故障率C.平均无故障时间(MTBF)和吞吐量D.平均响应时间、吞吐量和作业周转时间等【答案】D37、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制,子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时,称为();当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为(请作答此空)。A.单重继承B.多态C.混合继承D.多
17、重继承【答案】D38、在面向对象方法中,()定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为(45)。A.封装B.继承C.覆盖(重置)D.多态【答案】C39、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类
18、办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%,报酬率为 10%。问:A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】A40、甲公司于 2008 年 5 月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋,首层建筑面积为 2000m2,二层建筑面积为 1500m2,该房屋于 2010 年 1 月出租给乙公司,租赁期限为 10 年,乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼,并在二层顶部加建了 500m2 的包房,2011 年 3 月甲公司以该房屋申请了 3 年期抵押贷款,丙房地产估价机构于 2011 年接受委托,对房屋进行了抵押估价
19、。A.选用办公用途的三个可比实例B.选用酒店用途的三个可比实例C.收益法和比较法的价格差可以大于 1.2 倍D.本着谨慎原则,应优选比较法【答案】A41、软件的结构化设计(SD.方法中,一般分为概要设计和详细设计两阶段,其中详细设计主要是要建立()。A.软件结构B.软件过程C.软件模型D.软件模块【答案】D42、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年
20、,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%,报酬率为 10%。问:A.30B.34C.36D.40【答案】B43、为了公共利益的需要,政府对某小区作出了征收决定,甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。A.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日B.评估房屋征收价值时需要考虑抵押、查封等因素的影响C.用于产权调换房屋价值应包括用于产权调换房屋及其占用范围内的土地使用权和其他不动产的价值D.对被
21、征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价值【答案】B44、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模型等。其中,()适用于需求明确或很少变更的项目,()主要用来描述面向对象的软件开发过程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.喷泉模型【答案】A45、()语言不是面向对象的程序设计语言。A.JavaB.C+C.SmalltalkD.Fortran 77【答案】D46、Firewall is a()mechanism used by organizations to protect theirLANs from the Internet.A.re
22、liableB.stableC.peacefulD.security【答案】D47、()是正确的说法。A.C 语言程序必须经过编译才能运行B.脚本语言程序只能在浏览器中执行C.JavaScript 是一种超文本标记语言D.在可视化编程中,源程序不能被编译【答案】A48、面向对象程序设计语言提供的()机制可以实现发送一个通用的消息而调用不同类的方法。A.函数调用B.多态C.封装D.继承【答案】B49、房地产市场转让非常普遍,主要涉及单纯土地的买卖、交换;土地及地上建筑物的整体买卖、交换;零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.成本法B.收益法C.基准地价修正法D.假设开发法【答案】D5
23、0、6 年前甲公司提供一宗 40 年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼,总建筑面积 3000m2,于 4 年前建成并投入使用,办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定,建成投入使用后,其中的 1000 m2建筑面积归甲方,2000 m2 建筑面积由乙方使用 15 年,期满后无偿归还甲方。现今,乙方欲拥有该办公楼的产权,甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知,现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为 80 元,出租率为85%,年运营费用约占年租赁有效毛收入的 35%,报酬率为 10%。问:A.689B.839.92C.1166.88D.1528.92【答案】B大题(
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