上海市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(一)及答案.doc
《上海市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(一)及答案.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《上海市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题(一)及答案.doc(24页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、上海市上海市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识练习题相关知识练习题(一一)及答案及答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、(2012 真题)房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A2、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】C3、下列关于质权特征的表述中,错误的是()。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.
2、质权是就质物优先受偿的权利【答案】B4、耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】C5、某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区,地下煤炭资源储藏丰富,形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成,均为现浇框架结构,每幢建筑的进深为 14m,基底面积均为 860m2,共 8 层,其中一层建筑面积 720m2,二层以上建筑面积相等。
3、建设期间,乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元,以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年,甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元,其中,销售收入净额 1.58亿元,营业成本 0.85 亿元,销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元,所得税税率为 25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】D6、以下关于建设工程施工许可证管理的说法,错误的是()。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日 3 个月内施工D.不能延期【答案】D7、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()
4、。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】B8、(2012 年真题)评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】A9、(2015 年真题)对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】B10、2010 年 5 月 27 日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限
5、,取得了 A 省 B 市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后,2010 年 8 月 17 日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012 年 2 月 15 日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于 2012年 5 月 30 日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B 市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让
6、合同后,如果延期付款超过 60 日,经B 市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同C.B 市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地,出让人延期交付土地超过 60 日,经甲公司催交后仍不能交付土地的,甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后,自动续期【答案】A11、下列不动产登记类型中,不属于本登记的是()。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】B12、城市生活垃圾,污水属于()。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】C13、(2013 年真题)住房公积金缴存基数不得高于职
7、工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B14、房地产转让应当以申报的()作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.成交价格D.挂牌价格【答案】C15、下列资金中,可以用于购买国债的有()。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】D16、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】C17、根据物业管理条例的规定,业主是指()。A.房屋的所有权人B.
8、房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】A18、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是()。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】C19、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】A20、(2016 年真题)合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B21、以下有关廉租住房,说法正确的是()。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均 40m2 左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】B22、通过划拨方式取
9、得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】C23、2012 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得 A 省 B 市 C县一块建设用地使用权,投资 2 亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收 D 村基本农田 10 亩,基本农田以外的耕地 16 亩,已知 D 村原有耕地面积为 1600 亩,农业人口为 800 人。该耕地被征收前三年平均年产
10、值为2000 元/亩。A.国务院B.A 省人民政府C.B 市人民政府D.C 县人民政府【答案】A24、W 房地产开发公司征收某村的 200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户,180 人。据查征收前,该村人均耕地面积为 2 亩。按照规定,W 房地产开发公司应安置该村()个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】C25、甲房地产开发公司在地震烈度为 7 度的 A 市以出让方式取得一宗住宅用地,面积 100000m2,成交价格 10 亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设 15 栋进深 20m 的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二二十二层为住宅,每
11、层的建筑面积 1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积 80000m2,其中停车位 60000m2(平均 30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入 5000 元/m2,计划销售价格为:住宅 10000 元/m2,车位 15 万元/个,停车间 20000 元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】C26、(2012 年真题)评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】A27、商品房预
12、售许可的最低规模不得小于()。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】C28、为了防御地质灾害,甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改,且不打算加价,则甲房地产开发企业()。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】B29、某城市根据城市总体规划的要求,对某片区进行旧城区改造,征收国有土地上房屋,该市人民政府委托 A 部门组织征收工作,该部门委托 B 开发企业负责征收具体工作。2018 年 5 月 4 日,A 部门作出征收决定,2018 年 5 月 7 日,作出公告。C 房地产估价机构接受委托,进行征收补偿评估
13、。被征收王某对估价结果产生异议,故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C 估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C 估价机构应当由 A 部门通过随机抽选的方式确认C.C 估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C 估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】D30、下列关于住宅专项维修资金制度的表述,正确的是()。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位,不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主,可以不缴纳专项维修资金【答案】B31、根据国家城市区域环境噪声标准,3 类标准适用于()。A.疗养区B.居住区C.工业区
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 上海市 2023 房地产 估价师 基本 制度 法规 政策 相关 知识 练习题 答案
限制150内