上海市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷A卷含答案.doc

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1、上海市上海市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷相关知识综合检测试卷 A A 卷含答案卷含答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】C2、(2017 年真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议

2、，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】D3、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为 600人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。

3、A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】D4、被撤销的民事行为，从该民事行为()无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】C5、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】B6、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】D7、某房地产估价机构调查了所在城市 2015 年 12 个新建楼盘的平均销售价格分别为 4500 元/m2、1800 元/m2、2460 元/m2、1980 元/m2、1980 元/m2、2800 元/m2

4、、2800 元/m2、3000 元/m2、5880 元/m2、1980 元/m2、2460 元/m2、1980 元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460 和 1980B.2460 和 5880C.2746.67 和 1980D.2746.67 和 5880【答案】A8、房屋征收评估、鉴定费用由（）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】D9、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构

5、【答案】D10、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50 平米左右B.60 平米左右C.70 平米左右D.80 平米左右【答案】B11、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。A.2B.3C.5D.8【答案】C12、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税 5 万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债

6、务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.1B.2C.3D.6【答案】D13、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】B14、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】D15、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（）。A.专项维修资金在物业保修期届满后使用B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金【答案】B16、2013 年 3 月 1 日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为

7、80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013 年 7 月 1 日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为 60m2，未封闭阳台面积为 6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为 15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】B17、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】C18、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民

8、个人D.集体【答案】D19、会计信息的次要质量要求中，()要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。A.形式重于实质B.实质重于形式C.可理解性D.谨慎性【答案】D20、陈某预买一套建筑面积为 100m2 的商品住房，单价为 10000 元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为 95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】C21、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答

9、案】C22、（2016 年真题）某房地产开发投资项目资本金为 2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是（）万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】A23、契税的税率采用()。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】D24、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。A.活期储蓄存款以每年的 12 月 31 日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的 30 日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】D25、下列取得房屋的行为中，应缴纳契税的是（）。

10、A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B26、2016 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2016 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2017 年 6 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2017 年 9

11、 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2017 年 12 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】A27、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是()。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】C28、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】A29、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，

12、权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。A.排他效力B.优先效力C.追及效力D.朔不及往效力【答案】C30、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 90

13、00 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 1.58亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D31、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是()。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】A32、人防工程的地下室面积()建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】A33、华某受让一套面积 150m2 的二手住房，需

14、缴纳的税是（）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】A34、某房地产开发公司 2003 年 12 月末以 500 万元的熟地价取得一宗面积为3000m2 的房地产开发用地的土地使用权，于 2005 年 5 月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为 6 层，总建筑面积为 7000m2。张某于 2004 年 12月末购买了其中一套住房，建筑面积为 105m2，价格为 4500 元/m2，付款方式为首付 10 万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比

15、例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】A35、（2012 年真题）陈某预买一套建筑面积为 100m2 的商品住房，单价为10000 元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为 95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】C36、建筑工程施工许可证由()单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】B37、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于()。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】B38、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院

16、和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】A39、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】A40、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】A41、关于抵押权的说法，错误的是()。A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】B42、评估

17、国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由()选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】A43、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为 3 亿元。2016 年甲公司在 F 市开工建设了一个用地面积为 60 万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为 18 万平方米，道路用地面积为 10 万平方米，住宅基底总面积为 24 万平方米，住宅平均层数为 5 层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016 年甲公司的开发量比上年增长了 10%，但开发费用仅增

18、长 8%；2016 年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为 80649 万元，其中法定公积金 16000 万元；负债为 75412 万元，其中借款 45000 万元；税前利润 3800 万元，企业所得税率 25%。A.28.83%B.48.32%C.55.80%D.93.50%【答案】B44、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.35C.40D.50【答案】D45、（2016 年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】C46、征收基本农田，须经（）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政

19、府D.县级人民政府【答案】A47、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】D48、2018 年 3 月 1 日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018 年 6 月 1日，甲企业将在建的 13 号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018 年 12月 1 日，甲企业开发建设 4、5 号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积 90m2 的住宅，单价为 20000 元/m2，并约定面积误差比为 2%。房屋竣工后，实测面积为 95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价

20、对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】D49、征收基本农田，须经()批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】A50、（2013 年真题）某房地产开发项目销售收入为 65000 万元人民币，扣除项目金额为 35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、(2013 真题)甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8%，借款期限为 3 年，每年年末支付

21、利息，到期一次性归还本金。甲公司贷款的种类属于（）。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】CD2、(2015 真题)国债属于（）债券。A.政府B.金融C.公募D.担保E.信用【答案】AC3、下列关于减价拍卖的说法中，正确的是()。A.减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”B.是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交C.根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种D.遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立 E减价拍卖皆为买方报价拍卖【答案】BCD4、2015 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法

22、方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.未封闭的阳台B.全封闭的阳台C.与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝D.与房屋相连有上盖无柱的走廊【答案】AD5、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托 A 部门组织征收工作，该部门委托 B 开发企业负责征收具体工作。2018 年 5 月 4 日，A

23、部门作出征收决定，2018 年 5 月 7 日，作出公告。C 房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.该市人民政府应当组织征收工作B.A 部门不可以负责征收的组织工作C.征收具体工作不得委托给开发企业D.房屋征收实施单位不得以营利为目的【答案】CD6、保险资金的性质主要有（）。A.自有性B.负债性C.相对稳定性D.不稳定性E.社会性【答案】BC7、房地产和房地产业涉及的()，特别需要法律法规的规范。A.占地面积大B.动用人力多C.社会面广D.资金量大 E 产权关系复杂【答案】CD8、根据会计基本准则规定，以下()，属于会计信

24、息的次级质量要求。A.实质重于形式B.重要性C.谨慎性D.及时性E.可理解性【答案】ABCD9、2016 年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为 50000m2，其中，住宅用地面积为 30000m2，拟建总建筑面积 200000m2 的高层住宅 4 栋（含地下一层面积为 1800m2/栋），以及总建筑面积 50000m2 洋房住宅 6 栋（每栋 6 层）；高层住宅层高均为 2.8m，洋房住宅首层 4.0m，其余均为 3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为 150000 万元，行业平均正常利润 65000 万元，并据此进行项目经济分析。A.

25、公债券B.长期债券C.公募债券D.信用债券【答案】CD10、2008 年 8 月 8 日至 8 月 24 日，第 29 届奥林匹克运动会在北京成功举行。中国政府和人民认真履行了对国际社会的承诺。中国提出的奥运理念丰富了奥林匹克精神，彰显了中国和世界在追求人类共同进步中坚守的共同梦想。中国提出的本届奥运会理念是（）。A.平安奥运B.绿色奥运C.科技奥运D.人文奥运【答案】BCD11、物业服务定价成本监审应当遵守的原则包括（）。A.合法性原则B.控制性原则C.对应性原则D.合理性原则E.客观性原则【答案】ACD12、在()情况下，需要征收契税。A.国有土地使用权出让、转让B.房屋发生交换、买卖或赠

26、与C.以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债D.城镇职工首次购买公有住房 E 以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属【答案】ABC13、开发土地和新建房及配套设施的成本包括（）。A.土地征用及拆迁补偿B.公共配套设施费C.建筑安装工程费D.基础设施费E.管理费用【答案】ABCD14、会计核算的基本前提是()。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量E.权责发生制【答案】ABCD15、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式

27、。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业免交城镇土地使用税B.甲企业免交营业税C.刘某免交印花税D.刘某免交契税【答案】ABC16、五四运动后，社会主义思潮在中国蓬勃兴起，马克思主义开始在知识界得到传播。中国早期信仰马克思主义的人物，就类型而言，主要包括（）。A.五四运动的左翼骨干B.五四以前的新文化运动的精神领袖C.原中国同盟会会员，辛亥革命时期的活动家D.工人群众中的活跃分子【答案】ABC17、(2014 真题)普通股股东享有的权利有（）。A.股票转让权B.要求赎回权C.参加表决权D.公司剩余财产的分配权E.股息红利分配要求权【答案】ACD18、2013

28、年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资 8000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2013 年 3 月 1 日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2013 年 5 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.可以申请住房公积金贷款B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为 5%C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案D.应当办理预购商品房抵押登记【答案】ABD19、下列关于强制拍卖的表

29、述，正确的有（）。A.买受人不是强制拍卖的关系人B.人民法院是强制拍卖的主体，也是拍卖人C.强制拍卖标的的所有权人只是强制拍卖的关系人D.强制拍卖的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产E.强制拍卖的标的须为人民法院采取了控制性措施的财产【答案】CD20、加快转变经济发展方式是推动科学发展的必由之路，是我国经济社会领域的一场深刻变革，贯穿经济社会发展全过程和各领域。在当前和今后一个时期，转变经济发展方式的基本思路是，促进经济增长（）。A.由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变B.由主要依靠第二产业带动向依靠第一、第二、第三产业协同带动转变C.由主要依靠国有企业推动向依靠国有企业、民营企业、外资企业协调推动转变D.由主要依靠增加物质资源消耗向主要依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变【答案】ABD