上海市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理).doc
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1、上海市上海市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库相关知识通关提分题库(考点梳理考点梳理)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、某房地产开发公司以下简称开发公司,征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区,该项目预计总投资为 5.88 亿元。其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同,每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2011 年 4 月动工,2011 年 8 月底开发公司已投入5000 万元,9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押。A.30
2、00 万B.5000 万C.3 亿D.9 亿【答案】C2、住房公积金管理的决策机构为()。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】A3、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】C4、下列关于房产税的表述,错误的是()。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体育场馆,免征收房产税D.房产税按余值计征,税率为 1.2%,按房产租金收入计征的,税率为 12%【答案】C5、开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上,才能转让。A.2
3、5%B.20%C.15%D.10%【答案】A6、2013 年 3 月 1 日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为 80m2、售价 23000 元/m2 的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013 年 7 月 1 日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为 60m2,未封闭阳台面积为 6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为 15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】B7、某房地产估价机构,暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级,则要求其已具备(
4、)名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】A8、等成本线又称(),是指在生产要素价格既定的条件下,生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】A9、2016 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2016 年 10 月 1 日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司
5、)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于 2017 年 6 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2017 年 9 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2017 年 12 月将该套住宅转让给他人,售房收入 44 万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】B10、商品房现售,必须符合的条件不包括()。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】A11、()是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。A.算术平均数B.调和平均数C.几何平均
6、数D.加权平均数【答案】B12、(2017 年真题)根据房屋建筑工程质量保修方法,屋面防水工程的最低保修期限是()年。A.1B.2C.3D.5【答案】D13、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】D14、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金,全部纳入职工个人账户。缴存基数是()。A.职工本人上一年度月平均工资B.职工本人上一季度月平均工资C.职工所在企业上一年度月平均工资D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】A15、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向
7、乙银行贷款 1 亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为 15000 平方米,其中:已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米,其中:有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于 1 亿元【答案】A16、下列关于不动产登记的表述错误的是()。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记,不登记则不发生物权
8、变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时,应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请预登记【答案】D17、(2011 年真题)房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于()年。A.5B.8C.10D.15【答案】D18、某住宅用地出让年限 50 年,建设期 2 年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有 10 年后转让给王某,王某取得该住宅用地使用权年限为()年。A.38B.40C.58D.60【答案】A19、(2017 年真题)成立房地产中介服务机构,应
9、当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】C20、王某购买二套改善住房,建筑面积为 100m2。单价为 13000 元/m2。王某应缴纳契税()元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】D21、2013 月 6 月 20 日,某市人民政府根据城市规划实施旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2的住宅,其中,10m2 自行改为商业用房,另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还,同
10、时,该套住宅已出租,租期 3 年,年租金为 30000 元。经测算,该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后,对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】B22、(2015 真题)不动产登记暂行条例规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。A.30 年B.50 年C.70 年D.永久【答案】D23、20132016 年职工平均工资收入分别为 1 万元、1.1 万元、1.15 万元、1.3 万元。则 2016 年环比发展速度分别为()。A.1.13B.0.03C.1.3D.0.3【答案】A24、某商品住宅楼于 200
11、9 年 1 月 10 日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承诺,如该住宅楼中的住房于 2012 年 1 月 10 日交付给买受人,则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2012 年 1 月 9 日B.2014 年 1 月 9 日C.2015 年 1 月 9 目D.2017 年 1 月 9 日【答案】C25、冷轧钢板按厚度分只有()一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】D26、某生产运营中的火力发电厂,存在一独立烟囱,针对其污染源的类型,表述错误的是()。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】D27、2017 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲
12、公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人,售房收入 44 万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构
13、C.甲公司D.丙公司【答案】C28、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是()。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】A29、下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是()。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后,由登记机构发放房屋他项权证【答案】D30、对于已经登记的房屋,房屋征收评估对象以()的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】A31
14、、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿,不包括()。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】D32、2011 年 8 月,A 市 B 房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元,建设工期为 11 个月。B 房地产开发公司通过招标方式,选择了 C 施工单位,工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式,选择了 E 监理单位。A.750B.900C
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