云南省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理).doc
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1、云南省云南省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库相关知识通关提分题库(考点梳理考点梳理)单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、(2010 年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】D2、根据物权法,不动产物权不包括()A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】D3、下列属于股东自益权的是()。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】A4、在
2、城市规划管理系统中,属于前期管理工作的是()。A.城市规划决策系统B.城市规划执行系统C.城市规划反馈系统D.城市规划保障系统【答案】A5、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】D6、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】A7、甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于 1998 年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金,至 2008 年年
3、底累计提取 100 万元,2009 年甲公司税后利润为 120 万元,当年分配 70 万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009 年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.338B.350C.362D.420【答案】B8、2017 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某
4、市某区一块国有土地的使用权,投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人,售房收入 44 万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案
5、】B9、挑廊()计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】A10、商品房预售广告不得涉及的内容是()。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】B11、以下有关廉租住房,说法正确的是()。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均 40m2 左右D.由政府组织、社会投资建设【答案】B12、下列环境污染类型中,根据污染产生的原因划分的污染类型是()。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】C13、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的,(),发生效力。A.申请不动产
6、登记时B.事实行为成就时C.征收决定生效时D.颁发不动产权利证书时【答案】C14、房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于()。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】D15、按照费用构成要素划分,下列费用属于企业管理费的是()。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】A16、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A17、关于抵押权的说法,错误的是()。A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵
7、押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】B18、保险损失补偿时,权益转让原则仅适用于()。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】A19、以保险标的的不同性质为标准,商业保险的分类不包括()。A.社会保险B.财产保险C.责任保险D.人身保险【答案】A20、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为()。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D21、对于已经登记的房屋,房屋征收评估对象以()的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】A22、有限责任制房地产估价机构组
8、织形式中,出资人以其()为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】C23、在一些经济落后地区,可以适当降低城镇土地使用税的税额,但降低额不得超过最低税额的()。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】B24、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】A25、张某与 w 房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为 106m2。其面积误差比为()。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C26、甲房地产开发公司(以下
9、称甲公司)为境内上市企业,注册资本为 3 亿元。2016 年甲公司在 F 市开工建设了一个用地面积为 60 万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为 18 万平方米,道路用地面积为 10 万平方米,住宅基底总面积为 24 万平方米,住宅平均层数为 5 层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016 年甲公司的开发量比上年增长了 10%,但开发费用仅增长 8%;2016 年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为 80649 万元,其中法定公积金 16000 万元;负债为 75412 万元,其中借款 45000 万元;
10、税前利润 3800 万元,企业所得税率 25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】C27、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是()。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】B28、下列不属于优先股股东权利的是()。A.优先分股息B.优先分剩余财产C.充分的表决权D.要求赎回权【答案】C29、(2015 年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是()。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】D30、2015 年 8 月,A 市 B 房地产开发公司通过
11、合法方式,在该市城市规划区的,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元,建设工期为 16 个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了 C 施工单位,工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式,选择了 E 监理单位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C31、根据投资的对象,投资基金可以分为()基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】A32、某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区,地下煤炭资源储藏丰富,形成了煤
12、炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成,均为现浇框架结构,每幢建筑的进深为 14m,基底面积均为 860m2,共 8 层,其中一层建筑面积 720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间,乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元,以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年,甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元,其中,销售收入净额 1.58亿元,营业成本 0.85 亿元,销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿
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