云南省2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案.doc
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1、云南省云南省 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案相关知识高分题库附精品答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、(2011 年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】B2、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为 5 万元,应缴纳城市维护建设税应为()元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】B3、(2016 年真题)下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地
2、税局机关【答案】B4、(2015 年真题)对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】B5、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中,正确的是()。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地,必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】D6、下列房地产中,不得拍卖的是()。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉
3、讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】C7、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买,这体现了拍卖活动应该遵循的()。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】C8、2009 年 3 月 1 日,A 省 B 市 C 房地产开发公司在 B 市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权,用于开发建设经济适用住房项目汇源小区,该项目总投资 4500 万元,其中,征地和拆迁补偿费 800 万元,勘察设计和前期工程费 300 万元,税金 80 万元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180 万元,建安工程费 2600 万元。2010 年 12
4、 月 1 日,该项目建成后向符合条件的 B 市职工出售。2011 年 11 月 15 日,B 市职工苏某向 B 市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式,购买了汇源小区一经济适用住房,购房价格 23 万元。苏某是 B 市某事业单位干部,其妻子王某是 B 市某企业干部。苏某夫妇自 1998 年开始足额缴纳住房公积金,二人 2011 年度的月平均工资分别为 1800 元、1400 元(经批准,B 市 20092012 年度单位住房公积金缴存比例均为 10%,个人住房公积金缴存比例为 5%)。据此背景,回答:A.60B.80C.100D.120【答案】A9、下列不属于社会保险的是()。A.养老
5、保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】B10、要求企业对于已经发生的交易或者事项,应当及时进行确认、计量和报告,不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】C11、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。A.若预期房地产价格上涨,则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降,则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨,则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变,则会减少其现时需求【答案】A12、下列关于房屋租赁期说法正确的是()。A.房屋的租赁期无限制,由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得
6、少于 6 个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定,但不得超过 20 年D.房屋的租赁期超过 20 年的,房屋租赁合同无效【答案】C13、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的,自()发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】B14、房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】B15、不动产权利人法定名称改变时,应申请不动产权属()登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】D16、按照规定,房地产估价机构一级资质的条件中,从事房地产估价活动时间应不少于()
7、年。A.1B.2C.3D.6【答案】D17、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】A18、下列文书中,不属于要约邀请的是()。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】B19、某房地产开发项目的会计成本为 7000 万元,隐成本为 3000 万元,则该项目的经济成本是()万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】D20、收入与消费之间存在的函数关系可表示为:CABY,其中的 B 是表示()。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】D21、(2017
8、 年真题)根据房屋建筑工程质量保修方法,屋面防水工程的最低保修期限是()。A.1B.2C.3D.5【答案】D22、房地产开发企业取得()方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】A23、下列关于丘的表述,正确的是()。A.丘是指地表上一块无界空间的地块B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】D24、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】C25、不动产登记制度是现代()法中的一项重要制度。
9、A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】A26、甲房地产开发公司在地震烈度为 7 度的 A 市以出让方式取得一宗住宅用地,面积 100000m2,成交价格 10 亿元,并组建项目公司。按规划方案,拟建设 15 栋进深 20m 的高层板式住宅楼,其中,地上一层为停车间,建筑面积1600m2,二二十二层为住宅,每层的建筑面积 1760m2,平均户型面积120m2;地下一层建筑面积 80000m2,其中停车位 60000m2(平均 30m2/车位),其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入 5000 元/m2,计划销售价格为:住宅 10000 元/m2,车位 15 万元/个,停车间 20000
10、元/m2。项目投资方案为:40%为自有资金,60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】C27、关于下列数据表述正确的是()。A.上述数据的众数为 100B.上述数据的众数为 101C.上述数据的算术平均数为 101D.上述数据的中位数为 101【答案】B28、房屋征收的核心是()。A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋,收回国有土地使用权【答案】D29、房地产业主要包括房
11、地产开发经营、()和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】D30、某房地产开发企业 2010 年房地产销售收入为 8000 万元,扣除项目金额为5000 万元,应缴纳的土地增值税为()万元。A.500B.750C.900D.950【答案】D31、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得()同意,并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】D32、下列权利中,属于用益物权的是(
12、)。A.抵押权B.质权C.地役权D.留置权【答案】C33、房屋征收评估时,被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用()评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】A34、甲公司依法取得 15 亩蔬菜生产基地和城市规划区内 20 亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了
13、解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】C35、土地增值税实行超额累进税率,增值额超过扣除金额 100%、未超过 200%的部分,税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C36、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权,规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算,该项目需要投资 12 亿元,预期经济利润 2
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