云南省2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分题库附精品答案.doc

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1、云南省云南省 20232023 年房地产经纪人之房地产交易制度政策年房地产经纪人之房地产交易制度政策高分题库附精品答案高分题库附精品答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、拆迁()不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】D2、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】A3、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D

2、.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】C4、如按房屋租金计征房产税，其税率为()。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】A5、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，()。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】C6、下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】C7、陈某于 2018 年 2 月 10 日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自 2018 年（）起失效。A.2 月 21 日B.

3、2 月 25 日C.3 月 13 日D.5 月 11 日【答案】B8、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1 万元以上 2 万元以下B.1 万元以上 3 万元以下C.2 万元以上 3 万元以下D.5 万元以上 10 万元以下【答案】B9、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为()。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】C10、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】B11、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设

4、计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】B12、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】C13、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】C14、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公

5、司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】B15、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】A16、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过 3 万元的罚款。A.2 倍以上B.2 倍以下C.3 倍以上D.3 倍以下【答案】D17、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B18、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建

6、工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】A19、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为 1.224 元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】B20、房地产的特性不包括().A.用途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】C21、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，()年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】A22、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B

7、.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】C23、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】A24、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】B25、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。A.契据登

8、记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】C26、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分阶段登记C.分期登记D.分地域登记【答案】A27、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】C28、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】C29、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.

9、工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】C30、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】B31、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】C32、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】B33、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()

10、内请求人民法院撤销该协议.A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】C34、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】B35、（）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】C36、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】D37、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】D38、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（）年。

11、A.1B.2C.3D.4【答案】B39、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】C40、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】D41、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】D42、下列

12、（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】C43、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】A44、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以()元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】A45、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住

13、房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】B46、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】C47、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C48、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】D49、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是

14、（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】D50、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧 TMJ 挫伤【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，具体包括()。A.土地使用者自动放弃土地使用权的B.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的C.不按批准用途使用土地的D.未经原批准机关同意，连续 4 年未使用的E.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地【答案】ABC2、2008 年 8 月，冯某通过甲

15、房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套 80m2 的二手住宅，2008 年 9 月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008 年 10 月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为 3 年。2011 年 3 月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年 4 月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011 年真题)A.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行B.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止C.冯某转让该房屋时，应提

16、前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权D.褚某虽无意购买该房屋，但 2011 年 11 月如主张优先租赁权时，卫某不得拒绝【答案】AC3、下列制度中，属于城市房地产管理法规定的房地产基本制度的有()。A.国有土地有偿有限期使用制度B.房地产交易强制公证制度C.房地产成交价格申报制度D.房地产价格评估制度E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度【答案】ACD4、土地使用权出让可以采取()的方式。A.招标B.拍卖C.协议D.划拨E.无偿分配【答案】ABC5、房地产收费主要有()A.国有资源有偿使用收入B.经营服务性收费C.政府性基金D.主管部门集中收入E.行政事业性收费【答案】C6、我国现行的税率

17、形式有（）。A.比例税率B.定额税率C.加成税率D.累进税率E.附加税率【答案】ABD7、不得设置户外广告的情形有（）。A.利用交通安全设施、交通标志的B.影响市政公共设施、交通安全设施的C.使用儿童代言人的D.进行价格折扣的E.妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的【答案】AB8、招标、拍卖或者挂牌出让国有建设用地使用权，应当遵循()的原则。A.诚信B.公开C.公正D.公平E.自愿【答案】ABCD9、根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有（）。A.房屋所有权转让B.房屋所有权抵押C.房屋出租D.预购商品房抵押E.预购商品房【答案】ABD10、下列行为中，免征土地增值税的情形有（）。A.

18、联营企业转让房地产B.外商投资企业转让自用房地产C.房地产开发企业建造普通标准住宅出售D.国家因建设需要依法征收房地产E.某商场因实施城市规划、国家建设的需要自行转让原房地产【答案】D11、下列权利中，属于财产权的有()。A.房屋所有权B.姓名权C.土地使用权D.债权E.肖像权【答案】ACD12、组织编制机关可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形包括()。A.上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求B.因国务院批准重大建设工程确需修改规划C.经评估确需修改规划D.行政区划调整确需修改规划E.城乡规划的审批机关与组织编制机关意见不统一【答案】ABC

19、D13、业主委员会执行业主大会的决定，履行的职责有()。A.提出制定和修改管理规约B.及时了解业主、物业使用人的意见和建议C.监督管理规约的实施D.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同E.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况【答案】BCD14、肝硬化腹水性质常为（）。A.腹水相对密度为大于 1.016，蛋白含量大于 30g/LB.腹水相对密度为小于 1.016，蛋白含量小于 30g/LC.腹水细胞总数升高，分类以多核细胞为主D.腹水葡萄糖小于 3.4mmol/L，pH 小于 7.35【答案】B15、关于住宅专项维修资金的说法中，错误的是()。A.业主交存的住宅专项维修资金属

20、于物业服务企业所有B.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于建设行政主管部门所有C.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管D.住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定E.业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度【答案】AB16、城市房地产管理法规定的房地产基本制度有（）等。A.国有土地有偿有限期使用制度B.房地产成交价格申报制度C.房地产价格评估制度D.住房公积金制度E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度【答案】BC17、（一）2013 年 10 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙

21、建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2014 年 4 月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5 月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6 月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015 年 1 月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2 月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为 2 年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己公司的产品。4 月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款 50 万元，贷款期为 1 年，并办理了抵押登记手续。A.郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意B.郑某与银行之间的房地产抵押合同

22、是郑某和银行之间借款合同的从合同C.郑某是抵押人，银行是抵押权人D.郑某应当将房屋已出租的情况告知银行【答案】BCD18、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目必须实行报建制度，报建内容包括()。A.投资规模B.发包方式C.开工、竣工日期D.投资计划与销售计划E.工程筹建情况【答案】ABC19、按照现行住房公积金政策，职工可以提取住房公积金的情形有（）。A.偿还购房贷款本息B.购买自住住房C.购买写字楼D.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系E.出国定居【答案】ABD20、房屋登记办法规定，非住房以房屋的()等有固定界限的部分为基本单元进行登记。A.套B.幢C.间D.层E.排【答案】ABCD大题

23、（共大题（共 1010 题）题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有

24、关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业

25、。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式

26、出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关

27、规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d 内完成。【答案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲

28、企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答 8185 题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】