上海市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷A卷附答案.doc
《上海市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷A卷附答案.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《上海市2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷A卷附答案.doc(24页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、上海市上海市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识强化训练试卷相关知识强化训练试卷 A A 卷附答案卷附答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】B2、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日,通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金 6000 万元,合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到 2012
2、 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】C3、判断经济陷入通货紧缩的依据是()。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】B4、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第()次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】B5、容积率作为统计指标,属于()。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】B6、下列关于作家、作品的搭配,完全正确的是()A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C
3、.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】A7、(2012 年真题)陈某预买一套建筑面积为 100m2 的商品住房,单价为 10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款()万元。A.90B.91C.93D.95【答案】C8、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是()。A.保险合同的当事人有保险人和投保人,关系人是被保险人和受益人B.被保险人和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人,是指在保险关系中,依保险合同的约定,享有收取保险费的权利,并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人,也可
4、以是自然人【答案】B9、建筑业是物质生产部门,属于第()产业。A.一B.二C.三D.四【答案】B10、(2012 年真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】B11、中华人民共和国土地管理法规定,征收耕地的补偿费用不包括()。A.土地补偿费B.土地使用费C.安置补助费D.地上附着物和青苗的补偿费【答案】B12、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法,其中错误的是()。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房
5、地产中介服务人员承办业务,由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】D13、有关李某房屋装修质量保修,下列说法正确的有()。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】B14、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】B15、被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金,双方协商不成的,()。A.通过委托评估确定B.依照合同办理C.遵循惯例处理D.
6、不予支付【答案】A16、2010 年 8 月,A 市 B 房地产开发公司通过合法方式,在该市城市规划区内,取得了一块建设用地使用权,出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设,并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元,建设工期为 16 个月。B房地产开发公司通过招标方式,选择了 C 施工单位,工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式,选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金,准备通过预售其建设的商品房,取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得商品房预售许可证后,委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间,B 房地产开发公司与王某签订了书面预售合同,合同约定建筑面
7、积为 100m2,并约定售房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月,该住宅小区全部业主入住,并开展了物业管理。2012 年 2 月,经确权登记,王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012 年 5 月,该住宅小区召开了首次业主大会,并重新选聘了 D 物业服务企业。A.如果 B 房地产开发公司以在建工程抵押后,新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产,但处分抵押房地产时可以一同处分B.B 房地产开发公司在取得商品房预售许可证前,不可以对外发布房地产预售广告C.B 房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后,如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办
8、理开发项目转让D.B 房地产开发公司在交付商品房时,必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】C17、房屋权利人法定名称改变时,应申请房屋权属()登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】D18、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】C19、以下关于廉租住房的表述中,不正确的是()。A.财政投资,实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均 60m2 左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】C20、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。A.股份B.
9、股票C.股单D.公司债券【答案】C21、建设单位申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,建设工期不足 1 年的,到位资金原则上不少于工程合同价的()。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】D22、C 房地产开发公司征收 B 县 W 村的 40 亩基本农田以外的耕地,欲建一住宅小区。2012 年 5 月 1 日,C 房地产开发公司签订了出让合同,按照规定,C 房地产开发公司应在()前,支付全部地价款。A.2012 年 7 月 1 日B.2012 年 8 月 1 日C.2012 年 9 月 1 日D.2012 年 10 月 1 日【答案】A23、2010 年 5 月 2
10、7 日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了 A 省 B 市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后,2010 年 8 月 17 日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012 年 2 月 15 日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于 2012年 5 月 30 日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B 市人民政府与
11、甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后,如果延期付款超过 60 日,经B 市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同C.B 市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地,出让人延期交付土地超过 60 日,经甲公司催交后仍不能交付土地的,甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后,自动续期【答案】A24、甲房地产开发公司(以下称甲公司)为境内上市企业,注册资本为 3 亿元。2016 年甲公司在 F 市开工建设了一个用地面积为 60 万平方米的住宅区,其中规划的绿地面积为 18 万平方
12、米,道路用地面积为 10 万平方米,住宅基底总面积为 24 万平方米,住宅平均层数为 5 层,每层面积相等。当年末,该住宅区一期项目达到预售条件,甲公司向当地主管部门申请预售许可,获得批准后开始对外预售。此外,2016 年甲公司的开发量比上年增长了 10%,但开发费用仅增长 8%;2016 年末甲公司的财务报表显示,其所有者权益为 80649 万元,其中法定公积金 16000 万元;负债为 75412 万元,其中借款 45000 万元;税前利润 3800 万元,企业所得税率 25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】C25、张某购买了一套住宅,测量结果表明:该住宅套内使用
13、面积为 110;套内自有墙体的水平投影面积为 8,共有墙体的水平投影面积为 12;封闭阳台的水平投影面积为 6,未封闭阳台的水平投影面积为 4,则该住宅的套内建筑面积为()。A.128B.132C.134D.140【答案】B26、2013 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资 8000 万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2013 年 3 月 1 日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于 2013 年 5 月以 5000 元/m2
14、的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】B27、2015 年 5 月 1 日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为 88、售价 15000 元/的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月1 日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,该房屋建筑面积为 94.6。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】A28、城市房地产管理法规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 上海市 2023 房地产 估价师 基本 制度 法规 政策 相关 知识 强化 训练 试卷 答案
限制150内