造价工程师计价知识点汇总(共12页).doc

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1、精选优质文档-倾情为你奉上 第一章 建设工程造价构成1、 我国建设项目投资及工程造价构成 2、 国外建设工程造价构成 项目直接建设成本1、土地征购费6、管道系统费11、工艺建筑费2、场外设施费用7、电气设备费12、服务性建筑费3、场地费8、电气安装费13、工厂普通公共设施费4、工艺设备费9、仪器仪表费14、车辆费5、设备安装费10机械的绝缘和油漆费15、其他当地费项目间接建设成本项目管理费总部人员薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计、采购、时间和成本控制、行政和其他一般管理费用施工管理现场人员的薪金和福利费、用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其它施工管理机构的费用

2、零星杂项费各种薪金开车试车费业主的行政性费用生产前费用运费和保险费地方税应急费未明确项目的准备金肯定动用不可遇见准备金可能不动用建设成本上升费用价格增长一、 设备购置费的构成和计算设备购置费=设备原价+设备运杂费（1） 国产标准设备原价（带有配件的原价）（2） 国产非标准设备原价费用名称 计算公式材料费材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*每吨材料综合价加工费加工费=设备总重量*设备每吨加工费辅助材料费辅助材料费=设备总重量*辅助材料费指标专用工具费专用工具费=+废品损失费废品损失费=（+）*百分比外购配套件费外购配套件费=相应价格+运杂费包装费包装费=（+）*百分比利润利润=（+）*利润率

3、税金增值税金=（+）*适用增值税率非标准设备设计费非标准设备原价=+（3） 进口设备原价（抵岸价）=到岸价+进口从属费公式进口设备原价（抵岸价）到岸价（CIF）离岸价（FOB）运费在内价（CFR）离岸价+运费=FOB*（1+运费费率）到岸价到岸价=离岸价+运费+运输保险费 =CFR/（1-保险费率）运输保险费= （FOB+运费） *保险费率 1-保险费率进口从属费银行财务费离岸价*汇率*银行财务费率外贸手续费到岸价*汇率*外贸手续费率关税到岸价*汇率*进口关税税率消费税进口环节增值税进口环节增值税额=组成计税价格增值税税率组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税车辆购置税车辆购置税税额=组成计

4、税价格增值税税率组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税二、 建筑安装工程费（安装工程费用包括无负荷试运转调试费）三、 工程建设其他费用工程建设其他费用费用名称建设用地费（取得方式）通过出让方式通过竞争出让方式投标、竞拍、挂牌通过协议出让方式通过划拨方式租赁和转让与项目建设相关的其他费用建设管理费1、建设单位管理费2、工程监理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费与未来生产经营有关的其他费用联合试运转费专利及专有技术使用费生产准备及开办费 第二章：建设工程计

5、价方法及计价依据建设项目是兼具（单件性）和（多样性）的集合体，工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。工程计价分为计量和计价1、 工程计量包括工程项目划分和工程量计算（1） 单位工程基本构造单位的确定，即划分工程项目工程项目的划分编制工程概预算主要是按工程定额进行项目划分编制工程量清单主要按工程量清单计量规范规定的清单项目划分工程量的计算各类工程定额规定的计算规则各专业工程量计算规范附录中规定的计算规则施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算分部分项工程费=基本构造单元工程量(定额项目或清单项目)*相应单价（2） 工程量的计算就是按工程项目的划分和工程量计算规则，就施工图设计和施

6、工组织设计对分项工程实物量计算2、 工程计价（单价确定、总价计算）单价1、工料单价=人材机（消耗量*单价）2、综合单价=人、材、机、企业管理费、利润和一定范围的风险总价3、 工程计价标准和依据工程计价标准和依据1、计价活动的相关规章规范2、工程量清单计价和计量规范合同价格形成及后续的合同价格管理阶段3、工程定额（消耗量定额、计价定额）项目前期对建设投资的预测和估计，交易阶段为辅助依据4、工程造价信息1、价格信息2、工程造价指数3、已完工程信息工程定额体系1、生产要素消耗内容：劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额2、按编制程序和用途：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标3、按

7、专业划分：建筑工程定额、安装工程定额4、按主编单位和管理权限：全国统一定额、行业定额、地区定额、企业定额、补充定额5、有利于业主对投资的控制工程量清单计价的作用1、提供一个平等的竞争条件2、满足市场经济条件下竞争的需要3、有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价4、有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算5、有利于业主对投资的控制施工过程分类工序工作者不变、工作地点也不变、劳动对象不变、劳动工具不变工作过程人员编制不变、工作地点不变、而材料和工具发生改变综合工作过程按工艺特点分为循环施工过程和非循环施工过程影响因素技术因素、组织因素、自然因素工人工作时间必须消耗时间有效工作时间基本工作时间时间

8、长短与工作量大小成正比辅助工作时间时间长短与工作量大小有关准备与结束工作时间时间长短与工作量无关，与工作内容有关休息时间时间长短与劳动条件、劳动强度有关不可避免的中断时间由于施工工艺特点引起损失时间多余和偶然时间多余时间不计入定额时间偶然时间能获得一定产品，拟定定额适当考虑停工是时间施工本身造成不计入定额时间非施工本身造成拟定定额适当考虑违背劳动纪律损失时间机器工作时间必须消耗时间有效工作时间正常负荷下有根据的降低负荷汽车运输重量轻而体积大不可避免无负荷工作时间由施工过程的特点和机械结构特点造成筑路机掉头不可避免的中断时间1.工艺过程的特点：汽车装货和卸货、灰浆泵地点转移2.与机器有关：工人准

9、备与结束、辅助工作、机器使用与保养3.工人休息时间损失时间多余工作时间机器进行任务内和工艺过程未包括的工作而延续时间（未及时填料）机器在负荷下多余工作（搅拌机超过搅拌时间）机器停工时间施工本身造成非施工本身造成违背劳动纪律损失时间迟到、早退、离岗低负荷下工作时间计时观察法分类测时法选择法测时精度达0.5秒观察次数与要求的算数平均值精确度及数列的稳定系数有关；只用来测定施工过程中循环组成部分时间消耗，不研究工人休息、准备与结束（非循环工作时间接续法测时比选择法准确、完善，但复杂写实记录法数示法精度5秒，同时对2人观察研究各种工时消耗：有效工作时间和损失时间图示法精度30秒，同时对3人以内观察，记

10、录简单混合法精度30秒，可同时对3人以上观察工作日写实法1. 取得编制定额的基础资料（测定3-4次）2. 检查定额执行情况，找出缺点，改进工作（测定1-3次）确定人工定额消耗量的基本方法拟定工序作业时间拟定基本工作时间工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间拟定辅助工作时间拟定规范时间准备与结束时间规范时间=准备与结束时间+不可避免的中断时间+休息时间不可避免的中断时间拟定休息时间拟定定额时间定额时间=工序作业时间/1-规范时间%材料分类根据消耗性质直接用于建筑和安装工程的材料编制净用量定额不可避免的施工废料编制损耗量定额不可避免的材料损耗根据材料消耗和工程实体的关系实体材料工程直接性材料辅助

11、性材料非实体材料主要指措施性材料确定材料消耗量的基本方法1、现场技术测定法（观测法）主要适用于材料损耗量（应明确可以避免的损耗和难以避免的损耗）2、实验室法主要用于编制材料净用量定额3、现场统计法不能区分材料消耗性质，只能作为编制定额的辅助性方法4、理论计算法标准转用量A=（1方*K）/墙厚*（砖长+灰缝）*（砖厚+灰缝） K=墙厚的砖数*2块料面层用量确定机械台班消耗量的基本方法1、确定机械1h纯工作正常生产率人工日工资单价组成1、工资计时工资和计件工资2、奖金节约奖和劳动竞赛奖3、津贴补贴津贴、物价补贴、施工津贴、特殊环境津贴4、特殊情况支付的工资假期、停工学习、执行社会义务劳动人工日工资

12、单价确定方法年平均每月法定工作日年平均每月法定工作日=（全年日历日-法定节假日）/12日工资单价计算平均月工资+均月（奖金+津贴补贴+特殊工资）/12日工资单价管理最低工资：普工1.3倍、一般技工2倍、高级技工3倍影响日工资因素1.社会平均工资水平2.生活消费指数3.日工资单价组成内容4.劳动力市场供需变化5.社保和福利政策材料单价的构成材料费=（材料消耗量*材料单价）+检验试验费材料原价（加权平均价）材料运杂费（加权平均运杂费）运输损耗费=（材料原价+运杂费）*材料损耗率采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）*采购及保管费率材料单价分类1.地区性材料价格2.某项工程使用的材料单价材料

13、单价因素1市场供需变化2材料成本3流通环节和供应体制4运输距离和运输方法5国际行情施工机械台班单价折旧费国产机械（预算价格）机械原值（出厂价）供销部门手续费和一次运杂费（原值*5%）车辆购置税=（机械原值+供销部门手续费和一次运杂费-增值税车辆购置税）*税率进口机械机械原值（到岸价）+进口从属费+国内运杂费台班折旧费【机械预算价格*（1-残值率）*时间价值系数】/耐用总台班残值率残值率=残值/原值*%时间价值系数时间价值系数=1+（折旧年限+1）/2*年折现率耐用总台班大修理次数=大修理周期-1大修理费大修理费=一次大修理费用*大修理次数经常返修费安拆费及场外运费工作间移动较为频繁（一次按拆及

14、场外运费*年平均按拆次数）/年工作台班移动有一定难度机械，其安拆费和场外运费单独计算不需按拆且自身能开行的机械和固定在车间不需按拆及运输的机械，其按拆及场外运费不计自升式塔式起重机按拆费用的超高点及其增加费，各地区根据具体情况确定人工费台班人工费=人工消耗量*【1+（年制度工作日年工作台班）/年工作台班】*人工日工资单价燃料动力费其他费用台班其他费用=（年养路费+年车船使用税+年检费）/年工作台班预算定额用途1.编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础2.编制施工组织设计的依据3.工程结算的依据4.施工单位进行经济活动分析分依据5、编制概算定额的基础6.合理编制招标控制价和投标报价的基础预算

15、定额编制原则1.按社会平均水平确定预算定额的原则2.简明适用的原则预算定额编制的依据1.现行劳动定额和施工定额2.现行设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程3.具有代表性的典型工程施工图及有关标准图4.新技术、新结构、新材料和先进的施工方法5.有关科学实验、技术测定和统计、经验资料6.现行的预算定额、材料预算价格及有关文件规定预算定额编制程序1.确定编制细则 2.确定定额的项目划分和工程量计算规则3.定额人工、材料、机械台班耗用量的计算、复核和测算预算定额消耗量编制方法预算定额人工消耗量计算基本用工主要用工按劳动定额规定应增减的用工量其他用工超运距用工=（超运距材料数量*时间定额

16、）超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距实际工程现场运距超过预算定额取定的运距，可另行计算二次搬运费辅助用工=（材料加工数量*相应的加工劳动定额）人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数（10-15%）1. 各工种间的工序搭接及交叉作业配合或影响所发生的停歇用工2. 机械在单位工程间转移及临水、电线路移动造成的停工3. 质量检查和隐检验收的影响4.班组地点转移用工5.工序交接对前一工序不可避免的修理用工6.不可避免其他零星用工预算定额材料消耗量的计算标准规格的材料按规范要求计算定额计量单位的耗用量按设计图纸标注尺寸及下料要求计算材料净用量换算法各种胶结、涂料等材料

17、的配合比用料测定法实验室法和现场观察法 材料损耗率=损耗量/净用量*100%预算定额中机械台班消耗量计算1、预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班*（1+机械幅度差系数）机械幅度差系数1、 机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间2、 正常条件下不可避免的工序间歇3、 开工或收尾工作量不饱满所损失的时间4、 检查工程质量影响机械操作的时间5、 临时停机、停电影响的时间6、 机械维修引起的停歇2.以现场测定资料为基础（适用于施工定额缺项）预算定额基价（工料单价或直接工程费单价）人工费人工费=（现行预算定额中人工工日用量*人工日工资单价）材料费材料费=（现行预算定额中各种材料消耗量*相应材料

18、单价）机械费机械费=（现行预算定额中机械台班用量*机械台班单价）预算定额基价=人工费+材料费+机械使用费注意事项预算定额基价是根据现行定额和当地的价格水平编制的，具有相对稳定性。为了适应市场价格变动，编制预算时，必须根据工程造价管理部门发布的调价文件对固定的预算单价进行修正。修正后的工程单价乘以根据图纸计算出来的工程量，就可获得直接工程费概算定额的作用1、是初步设计阶段编制概算、扩大初步阶段编制修正概算的主要依据2、是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之一3、是建设工程主要材料计划编制的依据4、是控制施工图预算的依据5、是施工企业在准备施工期间，编制施工组织总设计或总规划时，对生产要素提

19、出需要量计划的依据6、是工程结束后，进行竣工决算和评价的依据7、编制概算指标的依据概算定额编制依据现行的设计规范、施工验收技术规范和各类工程预算定额具有代表性的标准设计图和其他设计资料现行人工工资标准、材料价格、机械台班单价及其他价格资料编制步骤准备阶段、编制初稿阶段、测算阶段、审查定稿阶段定额手册内容文字说明、总说明和分部工程说明定额项目表定额项目的划分1.按工程结构划分2.按工程部位（分部）划分定额项目表概算定额基价人工费人工费=（现行概算定额中人工工日消耗量*人工单价）材料费材料费=（现行概算定额中材料消耗量*相应材料单价）机械费机械费=（现行概算定额中机械台班消耗量*相应机械台班单价单

20、价）概算定额基价概算定额基价=人工费+材料费+机械使用费概算指标与概算定额不同点确定各种消耗量指标不同（概算定额消耗量指标：扩大分项或扩大结构构件）确定各种消耗量指标的依据不同（概算定额以现行预算定额为基础，计算之后确定各种消耗量指标；概算指标中各种消耗量指标来自各种预算和结算资料）概算指标作用1、概算指标可以作为编制投资估算的参考2、概算指标是初步设计阶段编制概算书，确定工程概算造价的依据3、概算指标中主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据4、概算指标是设计单位进行设计方案比较、设计技术经济分析的依据5、概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额和主要材料计划的主要依据概算指标分类建筑工

21、程概算指标一般土建、给排水、采暖、通信、电气照明工程概算指标设备及安装工程概算指标机械设备及安装工程概算指标、电气设备及安装工程概算指标、器具及生产家具购置费概算指标概算指标组成内容文字说明编制范围、依据、分册情况、指标包括（未包括）的内容、指标使用方法、指标允许调整的范围及调整方法列表形式建筑工程列表形式：1.示意图2、工程特征3、经济指标4、构造内容及工程量指标设备及安装工程列表式必要的附录概算指标表现形式 ：综合概算指标和单项概算指标概算指标编制依据1、标准设计图纸和各类工程典型设计 2、国家颁布的建筑标准、设计规范、施工规范等3、各类工程造价资料 4、现行的概算定额和预算定额及补充定额

22、5、人工工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格及其他价格资料投资估算指标内容建设项目综合指标包括（单项工程投资、工程建设其他费用和预备费）一般以项目综合生产能力单位投资表示单项工程指标包括建筑工程费、安装工程费、设备工机具及生产家具购置费单位工程指标建筑安装工程费造价信息特点 ：区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性分类原则稳定性、兼容性、可扩展性、综合实用性主要内容一、价格信息1、人工价格信息：实物工程量人工价格信息、建筑工种人工成本信息2、材料价格信息3、机械价格信息二、工程造价指数 三、已完工程信息决策阶段影响工程造价的主要因素建设规模1.市场因素市场供需状况是确定项目生产规模

23、的前提原材料市场、资金市场、劳动力市场等对建设规模的选择起着不同程度的制约作用市场价格分析是制定营销策略和影响竞争力的主要因素（回归法和比价法市场风险分析是确定建设规模的重要依据2.技术因素生产技术及技术装备项目规模效益赖以生存的基础管理技术实现规模效益的保证3.环境因素政策因素产业政策、投资政策、技术经济政策、经济发展规划项目合理规模确定的方法1、盈亏平衡产量分析法 2.平均成本法3、生产能力平衡法 （技改项目中使用，分为最大工序法和最小公倍数法） 4.政府或行业规定建设地区及建设地点建设地区的选择靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则工业项目适当聚集的原则建设地点的选择节约土地、少占耕地、

24、减少土地补偿、减少拆迁移民选在工程地质、水文地质较好的地段有利于厂区合理布置和安全运行便于供电、供热和交通运输条件尽量减少对环境的污染技术方案方案选择原则1、先进适用2、安全可靠3、经济合理方案选择的内容1、生产方法的选择2、工艺流程方案的选择3、工艺方案的比选4、设备方案5、工程方案1、 投资估算的作用（1） 项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。（2） 项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资效果的重要文件。（3） 项目投资估算是设计阶段造价控制的依据，投资估算一经确定，即称为

25、限额设计的依据，用以对各设计专业实行投资切块分配，作为控制和指导设计的尺度。（4） 项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。（5） 项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。（6） 项目投资估算是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据国外项目投资估算的阶段划分允许误差我国项目投资估算的阶段划分允许误差1、投资设想阶段30%1、项目规划阶段30%2、投资机会研究阶段20%2、项目建议书阶段30%3、初步可研阶段10%3、初步可行性研究阶段20%4、工程设计阶段5%4、可

26、行性研究阶段10%投资估算的内容1、封面2、签署页3、编制说明1、工程概况2、编制范围3、编制方法4、编制依据5、主要技术经济指标6、有关参数、率值选定的说明7、特殊问题的说明8、采用限额设计的工程还应对投资限额和投资分解作进一步说明9、采用方案比选的工程还应对方案比选的估算和经济指标作进一步说明4、投资估算分析1、工程投资比例分析2、分析设备及工器具购置费、建筑工程费、安装工程费、工程建设其他费、预备费、建设期利息占建设总投资的比例；分析引进设备费占全部费用的比例等。3、分析影响投资的主要因素4、与国内类似工程项目比较，分析说明投资高低的原因5、总投资估算包括汇总单项工程估算、工程建设其他费

27、、基本预备费、价差预备费、计算建设期利息等。6、单项工程投资估算1、建筑工程费2、设备及工器具购置费3、安装工程费7、工程建设其他费估算8、主要技术经济指标计算分析整个建设项目、各单项工程和主要单位工程的主要技术经济指标投资估算编制的依据1、国家、行业和地方政府的规定2、拟建项目建设方案确定的各项工程建设内容3、勘察和设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单4、投资估算办法、投资估算指标、概算指标、工程建设其他费用定额、综合单价、价格指数和有关造价文件5、类似工程的各种技术经济指标和参数6、工程所在地同期人工、材料、设备的市场价格，建筑、工艺及附属设备市场价7、发布的价格指数

28、、利率、税率、汇率等参数8、与项目建设有关的工程地质资料、设计文件、图纸等。投资估算编制步骤1、分别估算各单项工程所需建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费2、汇总各单项工程费用的基础上估算工程建设其他费和基本预备费，完成静态投资部分的估算。3、在静态投资部分的基础上估算价差预备费和建设期利息，完成动态投资估算4、估算流动资金5、估算建设项目总投资静态投资部分的估算方法项目规划和建议书阶段1、单位生产能力估算法C2=（C1/Q1）*Q2*f2、生产能力指数法C2=C1（Q2/Q1）x*f3、系数估算法设备系数法C=E(1+f1*P1+f2*P2+f3*P3+)+I主体专业系数法C=E(1+

29、f1*P1+f2*P2+f3*P3+)+I朗格系数法C=(1+Ki)*Kc4、比例估算法5、混合法可行性研究阶段建筑工程费用估算1、单位建筑工程投资估算法1、单位长度价格法2、单位面积价格法3、单位容积价格法4、单位功能价格法2、单位实物工程量投资估算法（单位实物量建筑工程费指标*实物工程总量）3、概算指标投资估算法（分部分项实物工程量*概算指标）设备工器具购置费估算安装工程费估算工艺设备安装费估算设备原价*设备安装费率设备吨重*单位重量安装费指标工艺金属结构、工艺管道估算变配电、自控仪表安装工程估算材料费=设备原价*材料费占设备费百分比安装工程费=材料费*材料安装费率工程建设其他费估算指标估

30、算法系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为系数估算项目总投资的方法。这种方法简单易行，但是精度较低，一般用于项目建议书阶段。系数估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。 设备系数法。以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。其计算公式： CE（1f1*P1 f2*P2）I式中C拟建项目投资额；E拟建项目设备费； P1、P2、P3已建项目中建筑安装费及其他工程费等占设备费的比重； f1、f2、f3由于时间因素引起的

31、定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数； I拟建项目的其他费用。 主体专业系数法。以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程(总图、土建、采暖、给排水、管道、电气、自控等)占工艺设备投资的百分比，据以求出拟建项目各专业投资，然后加总即为项目总投资。其计算公式为： CE（1f1*P1 f2*P2）I式中 P1、P2、P3已建项目中各专业工程费用占设备费的比重；其他符号同前。 朗格系数法。这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。其计算公式为： CE (1Ki) KC式中 C总建设费用；E主要设备费； Ki一管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数； KC管理费、合同费、应急费等项费用的总估算系数。 总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL，即：KL(1Ki)KC应用朗格系数法进行工程项目或装置估价的精度仍不是很高，其原因如下：装置规模大小发生变化的影响；不同地区自然地理条件的影响；不同地区经济地理条件的影响；不同地区气候条件的影响；主要设备材质发生变化时，设备费用变化较大而安装费变化不大所产生的影响。朗格系数法是以设备费为计算基础，估算误差在1015。专心-专注-专业