深圳写字楼租赁合同细则5篇.docx
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1、深圳写字楼租赁合同细则5篇深圳写字楼租赁合同细则篇1甲方(出租人):乙方(承租人):身份证号:根据经济合同法及其租赁合同的有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,等制定本合同,以供遵守。一、甲方同意将自有的坐落于_座的套房平方米出租给乙方作为办公场所。二、合同签订时,乙方应一次性付给甲方押金元(不计息),因甲方原因或不可抗拒的自然灾害等缘故而中止合同或合同期满不再续租时一次性无息退还。三、甲方将上述套房交付给乙方使用后,乙方必须在开始计租之日起按季度应付的租金按合同规定的日期向甲方交纳。水电物业费等均由乙方自行承担。四、租赁期限自年月日至年月日,合同计租之日为年月日开始。租金每季度为元(大写
2、:)。乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金给甲方,乙方应当在每季度租期届满前10个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一季度租金。同时甲方每次在收到房款后应给乙方收据。五、合同期间,乙方保证爱惜好套房内的一切屋子结构及其装修饰物,不任意破坏,造成破坏的愿意修复原状并费用由乙方自付。六、乙方承认在交付使用本套房时,本套房完好无损。租赁期满也必须完整无损交付给甲方。租赁结束时,乙方如需续租,须提前壹个月与甲方协商,在同等条件下,乙方有优先承租权,租赁期满时,乙方应及时退出家具、用品等,如未及时退出,则由甲方任意处理,乙方无异议。七、租赁期间、安全问题由乙方完全自负并遵守楼
3、纪楼规,不得影响邻里办公或在本租房内进行从事违法违纪或危害社会公德之事。八、乙方不得擅自将房屋的全部或部分出借、转租、顶让或以其他变相方法交由他人使用。九、违约责任:乙方未提前壹个月通知甲方擅自不租的,甲方有权没收其押金全部了,甲方示提前壹个月通知乙方擅自不租给乙方的,甲方除退还给乙方全部押金之外,另补偿乙方壹个月租金。乙方须依约交付租金,如有拖欠租金,则与甲方商议同意方可;租赁期间,如一方确有特殊原因要求解除合同时,须提前壹个月通知对方,并由提出解除合同的一方应支付壹个月的租金作为违约偿金。十、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。从签订之日起生效。十一、补充条款:办公室内附带物品:甲方(签订
4、):乙方(签字):深圳写字楼租赁合同细则篇2甲方:电话:乙方:电话:根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:第一条房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于;房屋面积为_平方米,该房屋属于_.第二条房屋用途乙方租赁房屋作为日常办公所用,不做其他用,如乙方需要改变房屋用途需提前10个工作日告知甲方。除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。第三条租赁期限租赁期限自_年_月日至_年_月_日止。第四条装修事宜经甲乙双方友好协商,乙方租赁房屋作为日常办公用途,其房屋未作精装修,乙方按照
5、甲方要求精装修房屋,其租赁期到后,乙方不再带走精装修后的装修物品,乙方承担精装修费用,房屋精装修费用不低于人民币贰万元(200元)。甲方负责精装修期间的监督事宜,在房屋装修完毕后,甲方将房屋无偿租赁给乙方使用,作为乙方日常办公场所。第五条租金自合同签订之日起,甲方按照人民币/月(大写:壹仟元整)向乙方支付租金。每月1号支付当月租金。第五条交付房屋期限甲方应于本合同生效之日起_日内,将该房屋交付给乙方。第六条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付。1、水、电费;由乙方自行承担2、煤气费;由乙方自行承担3、物业管理费;由乙方承担第七条终止合同的约定在租赁期间内,甲乙双方均不得
6、无故终止租赁协议,如确实需要提前终止租赁协议,甲乙双方必须提前4个工作日通知对方,再双方认可下才可终止租赁协议。甲方不得在租赁期间无故提出终止租赁事宜,如确实需要终止租赁,甲方要提前告知乙方,再乙方认可的条件下才可终止租赁,或另立补充协议。乙方不得擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改承租房屋结构、改变承租房屋用途。第八条未尽事宜本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。本协议共_页,一式_份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定,甲、乙双方经平等协商,就乙方租赁事宜达成如下协议
7、,供双方共同遵守:第一、租赁房产:甲方合法拥有坐落于_市区大厦层房屋,建筑面积为:平米(以下简称该房屋)。甲方同意将该承租单元平米出租给乙方。第二、租赁用途:乙方租赁的该房屋仅用于办公,不得从事违反国家法律、法规的经营活动,不得擅自改变其用途。第三、租赁期限:3.1本合同租赁期为:_年,即自_年_月_日起至_年_月_日止。免租装修期为_个月,即自_年_月_日至_年_月_日,免租装修期间免收房屋租金,但乙方仍需按时向该房屋物业管理公司缴纳这期间的物业管理费、电费、水费等费用。3.2续租:该房屋租赁期限届满,乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用,应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出,续租租金
8、按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。第四、租金4.1该房屋首年租金按建筑面积计算为_元/平方米(税后租金),共计_元(大写:人民币:_),即每季度租金_元(大写:人民币:_)。自第二个租赁年度(含第二个租赁年度)起,年租金在上一个租赁年度租金基础上递增_%,直至合同租赁期限结束。4.2乙方采取按每个季度为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金。合同签订后,乙方应在3个工作日(法定节假日顺延)内,预付第一租赁年度第一季度的租金,起租日开始后该笔租金自动转为第一季度租赁。之后乙方应当在每季度租期届满前_个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一季度租金。4.3支付方式:乙方可以支票、现金或汇款
9、方式支付。甲方开户行:帐户名称:帐号:4.4甲方收到乙方租金后,向乙方出具收据。第五、物业管理费及其他相关费用5.1物业管理费由乙方承担。月标准为:每建筑平米人民币元,合计每月_元。5.2水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担。5.3物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。第六、履约保证金6.1在双方签订本租赁合同后,乙方应于_年_月_日前支付履约保证金_元(大_)。甲方收到保证金后向乙方出具收据。6.2履约保证金的退还:租赁期满,经甲方验收,若乙方承租的房屋无损坏(双方特殊约定和自然磨损除外),且无其它欠款,在乙方办理退房手续时退还(不计息);若因乙方违约导致合同提前解除
10、或终止,履约保证金不予退还。第七、交房标准及房屋装修或改造7.1乙方在合同签定后,按约定向甲方缴纳完毕首年保证金、租金后,甲方开据入住通知单,乙方持入住通知单前往物业管理公司办理入住手续。乙方对于消防等设施的装修改造方案,必须取得政府相关部门的正式书面批复后,方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行,甲方协助办理相关手续。7.2乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担,该房屋交还时,乙方不得要求甲方给予装修补偿。7.3乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时,应按物业管理公司要求客户入住、改造、装修的规定,完善审批备案手续,并须认真阅读与
11、大厦装修有关的技术要求,遵守大厦装修手册、客户手册的规定。乙方在装饰装修该房屋前,需将装修方案和施工图纸,向该房屋物业管理公司申报,并经审核同意后,方可入场施工。7.4乙方的装修方案未获得物业管理公司正式批准前,不得在承租房屋内进行任何内部装修、设备安装和经营用品的安装及摆放(如乙方需要存放装修材料的,乙方须声明对装修材料的安全性负责,并得到甲方同意,方可存放)。7.5乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏,且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定,乙方应赔偿由此所造成的全部损失。7.6若由于乙方的原因而对承租房屋的玻璃幕墙、
12、建筑结构或中央空调系统等造成损坏的;或因乙方自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善;或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失,均由乙方负责和承担。7.7乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用,由乙方自行承担。承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保养,并由乙方承担有关费用,若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏,甲方可以代为维修,但必须由乙方承担维修费用。7.8对于乙方承租房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方不承担责任及费用。第八、甲方的权利及义务8.1甲方委托物业管理有限公司负责本
13、物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理,负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。8.2甲方委托物业管理公司在日常管理工作中,有权监督乙方遵守本物业业主临时公约、物业使用手册、前期物业管理服务协议及各项物业管理制度。8.3在本合同租赁期内,如该房屋发生转让时,甲方应及时通知乙方,本合同继续履行。8.4按本合同之第五条、第六条规定,向乙方收取租金和保证金。8.5租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的第种:依附于房屋的装修、装饰或附属物归甲方所有。要求乙方恢复原状。甲方恢复原状,并向乙方收取恢复工程实际发生的费用。8.8未经甲方书面同意,乙方不得将该房
14、屋转租他人。第九、乙方的权利及义务9.1按时足额缴纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明确的有关费用。9.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。9.3乙方应遵守本物业业主临时公约、物业使用手册及各项物业管理制度,履行前期物业管理服务协议所约定的权利和义务。9.5甲方或该房屋管理公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时,乙方应积极配合。9.6按照公平、合理、安全的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。9.7负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作,如因乙方疏忽或管理不善,造成安全事故,由乙方自行承担责任。9.8房屋使用中产生的
15、费用由乙方承担:9.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。9.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。9.9租赁期届满或者提前解除合同后,乙方应搬走属于自己的物品,完成房屋的清洁。否则,甲方有权自行处理承租房屋内的留置物品,并由乙方承担相应的费用。第十、合同的变更、解除与终止10.1经甲乙双方协商一致,可以解除、变更、终止本合同。10.2乙方有下列情形之一的,甲方可单方面解除合同,收回房屋:擅自将该房屋转租、分租、转借的;承租人利用房屋进行非法活动,损害公共利益的;无故拖欠租金1个月以上的(含1个月);未
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