物业管理委托合同怎么写5篇.docx

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1、物业管理委托合同怎么写5篇物业管理委托合同怎么写1甲方(委托方)：_业主管理委员会乙方(受委托方)：_物业管理公司为加强_小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据_市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。第一条物业管理内容1.甲方将位于_区_路的_范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。2.管理事项包括：(1)房屋的使用、维修、养护;(2)物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、维修、

2、养护和管理;(3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娱活动场所;(6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所;(7)车辆行使及停泊;(8)物业档案管理;(9)授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏。第三条物业管理期限委托管理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第四条双方权利、义务1.甲方权利、义务：(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_%)_平方米给乙方，按月租金_元

3、租用，并负责办理使用手续;(4)给乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米)，按月租金_元租用;(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;(7)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责

4、任人进行催交、催改;(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;(11)政策规定由甲方承担的其他责任。2.乙方责任、权利、义务：(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个

5、月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民

6、服务工作;(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第五条物业管理目标和经济指标1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_年内达到_标准。2.确保年完成各项收费指标_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理费的_%作为经营收入。第六条风险抵押1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损

7、失。4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第七条奖罚措施1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_%奖励乙方。2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_元(全国)、_元(省)、_元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。4.如果乙方没有完成合同责任或

8、管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第八条合同更改、补充与终止1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第九条其他事项1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合

9、理分摊。2.本合同自签订之日起生效;附件1、2、_、_为合同的有效组成部分。3.本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力。4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_代表人(签字)：_代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日附件1._住宅区物业情况一览表(略)2._住宅区物业年收支测算表(略)物业管理委托合同怎么写2甲方：_(物业管理公司、受托方)乙方：_(房屋出售单位、委托方)甲、乙双方根据常政发1994107号文颁发的_市市区住宅区物业管理暂行办法要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理(一)

10、乙方根据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。(二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。二、房屋修缮(一)甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。(二)托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人自理。三、托管费用(一)根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款_%共计人民币(大写)_元、_元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用

11、部位设施维护基金”帐户，帐号_，甲方保证专款专用，并接受乙审查。(二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。(三)甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。四、其它(一)为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)(二)遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。(三)其它约定：备注：(一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施

12、维护基金”到位之日起生效。(二)本合同有效期_年_月_日至_年_月_日止。(三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。(四)本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。甲方：(公章)_乙方：(公章)_法人代表：_法人代表：_经办人：_经办人：_合同签订日期：_年_月_日物业管理委托合同怎么写3委托方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方)：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将祁县五交化小区委托与乙方实施物业管理，订立本合同。一.合同期限：20_年10月1日-20_年9月30日二.甲方负责水、暖、电主管道，锅炉设施和楼房以外的公共设施的维修，负责房屋主体、楼顶的

13、维修。三.乙方按国家有关部门规定，制订物业管理制度，负责小区冬季供暖、环境卫生、绿化管理、水、电、暖费用的收缴，车辆管理、安全管理等事宜。四.乙方应做到文明管理，合理收费，尽职尽责，和谐共处，各项重大时宜需经业主委员会决策通过，达到甲方与业主满意的效果。五.本合同执行期间，如遇到重大事件(如集中供热、天然气的引进等)或遇到不可抗力，致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。六.本合同自签字之日起生效。合同期满双方未提出异议的本合同继续有效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_年_月_日_年_月_日物业管理委托合同怎么写4甲方：身份证号：乙方

14、：法定代表人：鉴于：(1)甲方是万达购物广场首层号铺(“商铺”，见附件一示图)的经营者。2.乙方是万达购物广场(“购物广场”)的物业管理公司。3.为提高购物广场经营管理水平，提升经营档次，优化购物环境，现甲方希望委托乙方将商铺纳入购物广场首层统一的经营管理，乙方愿意接受前述委托。甲、乙两方就前述委托事宜达成如下一致意见：第1条统一管理内容1.1乙方负责制定购物广场首层统一的营业员招聘培训计划、经营行为准则、服务礼仪规范、对外公关、营销活动等统一经营管理制度。1.2乙方负责确立统一的购物广场首层整体的经营理念，确定统一的整体形象设计方案，统一经营时间、导购系统、POP标识、挂旗、购物袋、价签等。

15、1.3乙方负责按照统一经营管理的需要，重新划分、调整和组合购物广场首层不同的商品服务区域，以保证不同区域商品服务特色的统一。第2条管理期限管理期限自年月日起至年月日止。第3条经营管理费用的计算和支付3.1管理期限内，乙方有权按照商铺的建筑面积收取提供统一经营管理的服务费(“经营管理费”)，每月每平方米人民币元。本合同项下商铺的套内建筑面积为平方米，月经营管理费合计为人民币元。3.2经营管理费从年月日开始收取。3.3甲方应在年月日支付首期三个月经营管理费。其余各期经营管理费应于每期第一个月前五日内将经营管理费支付到乙方指定帐户。3.4甲方同意在管理期限内按照前述方式缴纳经营管理费。3.5逾期缴纳

16、经营管理费的，每延迟一日，乙方有权按照%的比例计算违约金，从应当缴纳之日计至实际足额缴纳之日止。第4条权利义务4.1甲方应遵守乙方制定的统一经营管理制度，按照重新划分的经营区域组织货源进行销售。如果违反相关制度，乙方有权加以制止，并按照经营管理制度追究其责任。4.2乙方有权根据统一经营管理的需要制定、修改、新增统一经营管理制度，并根据实际情况拆除商铺现有的全部装修、装饰(包括但不限于隔断)。4.3乙方无须因提供统一经营管理服务而承担任何经营风险。第5条争议解决因本合同而产生的任何的争议或分歧，各方应首先尝试通过友好协商加以解决;如协商不成，应提交仲裁委员会按其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁

17、决，对当事人具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。第6条附件购物广场首层关于统一经营管理的所有制度将作为本合同的附件，为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等效力。第7条生效本协议自甲、乙双方签字、盖章(甲方为自然人时，无须盖章)后生效。本协议正本二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二条物业基本情况物业类型：普通住宅小区座落位置：占地面积：建筑面积：第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位，如楼盖、梁、柱、内外墙体和基础等重结构部位、外墙面、走廊通道、设备用房等的维修、养

18、护和管理。第五条小区共用设施、设备，如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系统、配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯等的维修、养护、运行和管理。第六条市政公用设施及附属建筑物、构筑物，如道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、地面与地下停车场等的维修、养护和管理。第七条公用楼顶、绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施，如商业网点、文体娱乐场所、幼儿园的维修、养护和管理。第九条楼道、道路、绿地、公共场所的卫生清洁，垃圾的收集、清运。第十条交通与车辆行驶与停放秩序的管理。第十一条维持小区公共秩序，包括24小时内的安全监控、巡视、门岗执勤，配合、协助当地公安机关维护小

19、区治安秩序。第十二条组织开展社区文化娱乐活动。第十三条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十四条依据相关法律法规，负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费。2、其他相关费用。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条对业主和物业使用人违反法律、法规及业主公约的行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止，并提请相关部门进行处理。第十七条法律、政策规定的其他事项。第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为3年，自20_年8月15日时起，至20_年8月15日时止(如到期前业主委员会成立并选

20、聘其它物业公司管理小区物业，则委托管理期限至选聘的物业公司正式接管之日止)。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务1、维护全体业主、使用人的合法权益。在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。2、协助乙方制订年度管理计划、财务预算及决算，并进行审定。3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，每年进行一次评定，如因乙方管理不善而造成重大经济损失或管理严重失误，经甲方监管人员调查确，甲方视乙方所损失程度进行赔偿。乙方在管理过程中，如有违法、违规行为，甲方有权提请政府主管部门处理，并有权终止合同。4、甲方物业的绿化种植投入使用后，将由乙方全权接

21、管小区的园林绿化护理工作。5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求，并已办理验收手续。如存在质量问题，属保修期限内的，甲方应无条件负责返修、更换或改造，如委托乙方维修，需支付全部费用。6、甲方负责收集、整理物业管理所需全部工程图纸、档案、住户基本资料等，于物业交接的同时移交给乙方管理。7、甲方监督乙方依法或依照本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。8、小区标志牌(包括公共场所、办公场所的标志牌)和环保设施由甲方根据实际需求进行制作。小区消防设施、器材由甲方配置完善后移交给乙方管理。9、甲方向乙方提供不小于120平方米建筑面积的管理用房，产权归全体业主共有。第二十条乙方权利义务

22、1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得侵害业主或物业使用人的合法权益。2、按本合同的约定，对业主或物业使用人违反法律、法规及业主公约的行为，进行规劝、警告、小区公示，严重者提请有关部门处理。3、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设施、绿化等的年度维修、养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主监督。第五章物业管理服务质量第二十一条乙方必须按合同约定，

23、实现物业目标管理，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，具体要做到：1、房屋外观：完好、整洁;2、房屋及设施、设备的维修、养护：定期检修、保养;3、公共环境：环卫设备齐全、垃圾日产日清、标准化保洁;4、绿化：花木养护良好、定期修剪、整齐美观、无损坏;5、交通秩序：道路畅通、机动车辆、非机动车辆停放有序，及时处理堵塞现象;6、公共秩序维护：24小时值勤、巡逻、确保小区安全。7、急修：尽快组织相关人员到达现场，及时解决;第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费1、已交付使用物业的物业管理服务费，由乙方按下列标准向业主或使用人收取。具体标准为多层住宅每月每平方米0.5元，小高

24、层住宅每月每平方米0.65元，商业用房每月每平方米1元，其他物业每月每平方米0.5元(最终以物价局审批文件为准)。2、乙方按物价局审批文件进行收费，不得以任何理由变相收取额外费用(其他单位委托的代收费用除外)，甲方有权进行监督。如因乙方私自收取额外费用的行为所引起的业主投诉和连带责任的，则由乙方自行承担后果。3、新入住业主的物业管理费应从甲方告知业主的收房日期计算。4、对于甲方未出售的空置房屋，乙方不收取物业管理费用及其他费用。5、小区公用设施水、电费用据实分摊，由乙方向业主收取。6、每月5日至18日由乙方向业主或物业使用人收缴物业管理服务费、水电费、电梯维护费及其他相关费用。逾期交纳的，从逾

25、期之日起，每天按应交物业管理费用的千分之五扣罚滞纳金。第二十三条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务时，由当事人按实际发生的费用计付。乙方应接受业主委员会、甲方对上述收费服务项目和收费标准的监督。第二十四条房屋的共用部位、共用设施设备、公共场地、公共绿地、园林小品及市政配套设施设备的维修、养护、改造、更新，如已不在保修时间范围内，由乙方提出方案，征得甲方同意，并获相关部门批准后方可实施。费用由乙方根据服务受惠范围向业主平均收取。第七章违约责任第二十五条甲方如违反本合同的约定，使乙方未能完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的

26、，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十六条乙方如违反本合同的约定，未能达到约定的物业管理目标，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改的，甲方有权终止合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十七条乙方如违反本合同第六章的约定，未经政府主管部门批准，擅自提高各项收费标准的，甲方有权要求乙方清退。造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第二十八条甲乙任一方无正当理由不得提前终止合同。一方擅自提前终止合同，给对方造成经济损失的，应给予赔偿。第八章附则第二十九条自本合同生效之日起15天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。第三十条合同期满后，乙方全部完

27、成合同管理目标，管理成绩优秀，并得到大多数业主和物业使用人赞扬和支持，可续订合同。第三十一条双方可对本合同的具体条款进行详细补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十二条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分所填写的文字与印刷文字具有同等效力。第三十三条本合同、附件以及补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。第三十四条本合同一共4页，一式五份，甲乙双方各执两份，物业管理行政主管部门执一份，均具有同等法律效力。第三十五条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十六条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解。协商或调解不成的，可以向物业主管部门的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。第三十七条合同期满后本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。第三十八条本合同自签字之日起生效。