2023年山东省房地产经纪人房地产市场预测的步骤试题.doc

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1、山东省2023年房地产经纪人：房地产市场预测的环节试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据协议条款的责任内容，协议条款可以分为。 A：重要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D：有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险 2、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“公司走向何处”。 A：战略分析 B：战略选择 C：战略实行 D：战略评价和调整 E：客户资金代收代付风险3、负责对城乡规划编制、审批、实行、修改的监督检查的部门是。 A：县级以上

2、人民政府及其城乡规划主管部门 B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门 C：省级人民政府及其城乡规划主管部门 D：国务院有关城乡规划主管部门 E：权利型房地产投资信托 4、我国公有住房出租具有的特点。 A：无期性，低租金 B：长期性，低租金 C：无期性，免租金 D：长期性，免租金 E：权利型房地产投资信托5、出租房产计税依据是。 A：租金10 B：租金11 C：租金12 D：租金13 E：权利型房地产投资信托 6、物权法担保法均规定，抵押协议一般的条款不涉及。 A：担保的期限 B：被担保债权的种类和数额 C：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 D：债务人履行债务

3、的期限 E：权利型房地产投资信托 7、土地使用权出让协议约定的使用年限为50年，原土地使用者使用2023后转让，受让人的使用年限为年。 A：10 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托 8、通过提供某种东西作为回报，从某人那里取得所想要的东西的过程是指。 A：需要 B：互换 C：交易 D：欲望 E：工厂的生产设备 9、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。 A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪 B：新建商品房经纪与存量房

4、经纪 C：房地产居间与房地产代理 D：一级市场与二级市场 E：客户资金代收代付风险11、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑，而并非简朴的个人购买行为 A：公司发展需求与资金实力 B：公司购置物业的面积需求与资金实力 C：公司购置物业的面积需求与资金周转状态 D：公司发展需求与资金周转状态 E：工厂的生产设备 12、在正常使用下，屋面防水工程、有防水规定的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 13、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则规定房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。 A：网

5、络化 B：协同 C：共享 D：积累 E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪人的职业责任就是。 A：促进市场交易，加快交易进程 B：维护房地产正常运营 C：提高房地产价值 D：规范房地产交易行为 E：客户资金代收代付风险 15、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。 A：砖混结构 B：砖木结构 C：钢结构 D：钢筋混凝土结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在有地震的地区，通常采用。 A：木楼板 B：砖拱楼板 C：混凝土楼板 D：现浇钢筋混凝土楼板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产市场的特性是由房地产商品的决定的。 A：专一性 B：特殊性 C：多样性

6、 D：竞争性 E：工厂的生产设备 18、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提高，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。 A：客户核心价值关注点 B：项目既定市场定位 C：项目运作模式 D：市场实操案例反馈 E：工厂的生产设备 19、在签订房地产经纪协议的前提下，当事人侵权责任的免责事由不涉及。 A：自己有过失 B：阻却违法性事由 C：受害人过错 D：不可抗力 E：客户资金代收代付风险 20、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。 A：房地产经纪业 B：房地产征询业 C：房地产估价业 D：房地产服务业 E：权利

7、型房地产投资信托 21、直接函件广告的缺陷重要表现在。 A：内容庞杂，易分散对广告的注意力 B：缺少广泛性及显露性 C：成本高、价格昂贵 D：制作复杂、效果难以测定 E：工厂的生产设备 22、使用来整理和反映记录数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映记录数据的基本特性。 A：图形 B：表格 C：直方图 D：数据 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除协议，但出租人解除协议的应当在日前告知承租人。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：客户资金代收代付风险 24、下列培训方法中，重要是针对项

8、目地理位置、区域整体规划、项目自身等方面，采用指导的方式进行培训。 A：模拟讲解培训 B：销售百问培训 C：销售业务流程培训 D：销售规范培训 E：工厂的生产设备25、建筑工程施工许可管理的范围表述中，对的的是。 A：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证 B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证 D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证 E：权利型房地产投资信托二、多项

9、选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响房地产价格的心理因素重要涉及。 A：购买或出售心态 B：个人偏好 C：接近豪宅的心理 D：时尚风气 E：讲究风水或吉祥号码 2、促使潜在客户变为现实客户的策略有。 A：为客户提供专业征询 B：满足客户提出的所有规定 C：为客户提供有帮助的解决方案 D：为客户提供有价值的信息 E：引导和调整客户不切实际的盼望3、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析涉及等方面的内容。 A：行业发展政策 B：法律层面 C：金融制度和融资环境 D：经济发展状况

10、E：地方法规 4、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。 A：求廉动机 B：求实动机 C：求美动机 D：求同动机 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、一个人心理压力的容忍力与有关。 A：生理因素 B：心理因素 C：个性品质 D：社会经验 E：社会实践 6、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计运用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为85，则该该宗房地产的收益价格为万元。 A：9152 B：9352 C：9452 D：9652 E：房地产

11、经纪服务的外部社会环境不诚信 7、关于房地产广告的规定，下列说法对的的有。 A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 B：房地产广告中对价格有表达的，应当清楚表达为市场价格，明示价格的有效期限 C：房地产中表现项目位置，应以所需时间来表达距离 D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明 E：房地产广告中涉及面积的，应当表白是建筑面积还是使用面积 8、市场营销的作用体现在。 A：有助于公司发掘新的市场机会 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和公司资源的浪费 D：满足

12、消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量 E：解决生产与消费之间的矛盾， 满足生活消费和生产消费的需要 9、项目销售阶段分为。 A：正式公开发售 B：销售筹备期 C：连续销售期 D：销售定位期 E：尾盘销售期 10、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。 A：02 B：11 C：2 D：22 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、商务礼仪的实质是。 A：亲切和蔼 B：体谅别人 C：互相尊重 D：热情周到 E：行为规范 12、称为解决争议条款的是，是指当事人为解决争议而规定的条款。 A：明示条款 B：默示条款 C：程序条款 D：有责条款 E：客户资金代收代

13、付风险 13、某套商品期房面积，尚需10个月才干入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元，每月末的租赁净收益为2500元套。估计年折现率为10，风险补偿为现房价格的2。则该期房目前的市场价格为元。 A：2122 B：315870 C：414454 D：4500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、从贷款风险的限度来看，房地产贷款风险可以分为。 A：不可控风险 B：高风险贷款 C：中档风险贷款 D：低风险贷款 E：可控风险 15、反映居住状况的重要记录指标涉及。 A：房屋施工面积 B：人均住宅使用面积 C：户均住宅套数 D：住宅自有(私有)率 E：房屋新开工面积 16、下列对于居间

14、协议的特性表述不对的的有。 A：是由居间人向委托人提供居间服务的协议 B：是典型的劳务协议 C：居间人对委托人与第三人之间的协议没有介入权 D：具有人身性质，以当事人之间互相信任为前提 E：是双务、有偿、诺成协议 17、物业服秀收费的费用构成涉及。 A：物业管理服务人员的工资 B：物业管理区域的清洁卫生费用 C：物业管理区域的绿化养护费用 D：物业服务公司的办公费用 E：物业共用设备的大修费用 18、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，尚有方式。 A：国有土地租赁 B：国有土地抵押 C：国有土地买卖 D：国有土地使用权作价出资或入股 E：国有土地转让 19、下列环境污染现象中，表述

15、错误的是。 A：工业废水或生活污水的排放使水质变坏 B：化石燃料的大量燃烧使大气中颗粒物急剧增高 C：化石燃料的大量燃烧使得二氧化硫的浓度急剧增高 D：汽车尾气的排放使得二氧化碳增多 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、项目执行部门根据已签署的代理协议，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标和佣金分派方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。 A：项目研究与拓展 B：项目签约 C：项目执行企划 D：项目信息开发与整合 E：客户资金代收代付风险 21、房地产专业网站的海量信息及其功能，也为房地产经纪人获取房地产市场、政策、宏观经济等相关信息提供了

16、一条更方便、快捷和精确的渠道。 A：搜索、定制 B：编辑、存档 C：查询、分类 D：分类、整理 E：客户资金代收代付风险 22、下列关于契税的表述中，对的的有。 A：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税 B：土地使用权转让(涉及出售、赠与和互换)，需缴纳契税 C：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋 D：法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税 E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不需要缴纳契税23、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，对的的有。 A：规定委托人提供与交易有关的资料 B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职 E：协助房地产经纪人解决经纪有关事务并获得合理的报酬 24、抵押物风险重要有。 A：抵押物贬值风险 B：抵押物价值评估风险 C：抵押物处置风险 D：抵押物担保风险 E：抵押物毁损风险25、不属于地役权特性的是。 A：地役权以保证债务的履行为目的 B：地役权是按照协议设立的 C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是运用别人的不动产 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信