云南省2023年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务高分通关题型题库附解析答案.doc
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1、云南省云南省 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪操作实年房地产经纪协理之房地产经纪操作实务高分通关题型题库附解析答案务高分通关题型题库附解析答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、房地产经纪人协理可以()。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】C2、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是()。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】C3、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不超过()分钟。A.30B.45C.50D.60
2、【答案】A4、下列合同中,不可变更或者撤销的是()。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】D5、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是()。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】C6、2016 年 1 月,李某因买卖住宅申请房屋所有权登记,房屋登记费按每件()元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】B7、()是指购房人在支付房款首付之后,剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】B8、房屋租赁双方当事人
3、的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是()。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】C9、房地产经纪属于房地产()服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】A10、李某承租张某的住房,房屋租赁合同约定的租期为 5 年,租期届满前 1年,经张某同意,李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某()。A.1B.3C.4D.6【答案】A11、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中,错误的是()。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地
4、产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】B12、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在()。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】A13、经纪人与业主约定的是时间段,但时间段不宜过长,最好不宜超过()分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】A14、处在可售或可租状态的房源称之为()。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】A15、商业类房地产的租金一般按照()计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】A16、办理房屋租赁登记备案应到()办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设(房产)主管部门【答案】D17、除法律另有规定外
5、,不动产登记机构应自受理登记之日起()个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】D18、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和()组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】A19、在接待卖方客户时,为了辨别委托人是否有权处置房屋,经纪人需要()。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】B20、房屋租赁合同中可不需要约定()。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】D21、存量房买卖经纪业务中,为明确双方的权利义务,应尽可能说服客户签订(
6、)。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】D22、同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,第一顺序履行合同的承租人是()。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】B23、房地产交易信息不包括()。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】C24、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”(以下简称“A 公司”)。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格,陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A 公司成立后,聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经
7、纪部负责人。一天,王某接待一位客户朱某,朱某委托 A 公司代理销售其拥有的一间办公用房,A 公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在 2 年前已由朱某出租给刘某,租赁合同约定的租期为 20 年。A.王某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后,王某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务,但崔某可以作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权,王某可以代陈某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】C25、一般情况下,房地产预售、销售广告可以不必载明()。A.房地产开发企业名称
8、B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称【答案】C26、一般情况下,房地产预售、销售广告可以不必载明()。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的,载明该机构名称【答案】C27、在商品房销售过程中,()是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】C28、房屋所有权人转让已出租房屋的,房屋受让人应()租赁合同,特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】A29、房源的()属性决定了房源的使用价值,因此在一定的程度上
9、决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】A30、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是()。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】A31、在房屋租赁中,通常业主会收取租户()的租金作为押金。A.12 个月B.34 个月C.56 个月D.一年【答案】A32、下列窗户中,密封性相对较差的是()。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】D33、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括()。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】D34、下列关于订金的描述中,正确的是()。A.订金是一个
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