居住区规划结构形式调研报告.pptx

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1、居住区规划结构形式调研报告居住区规划结构形式调研报告小组成员：郭建文，周万红，李华，朱江燕，樊瑞芸目录目录一.居住区的分级、规模与特点二.居住区规划结构形式三.居住区的规划布置形式四.实例分析五.结论与展望1、居住区 居住区（residential district）是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住、游憩和日常生活服务的社区。用地一般在50100公顷。特点：规模大、配套设施完备、环境优雅、居住功能与生活服务功能并重。1个居住区可以划分为45个居住小区，也可直接划分为若干个居住组团。一一.居住区的分级、规模与特点居

2、住区的分级、规模与特点2、居住小区 居住小区（residential quarter）指由城市道路或自然界线（河流等）划分的、具有一定规模并不为交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。用地一般为1535公顷。特点：规模适中、配套设施齐备、环境标准适度、以居住职能为主以日常生活服务功能为辅。3、组团 居住组团（residential duster）指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区主干路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住区或居住小区的基本单位。用地一般为46公顷。特点：规模小、配套设施少、以居住功能为主辅以少量基本

3、生活服务职能。4、住宅街坊 住宅街坊（block street）是由城市道路或居住区道路划分，用地大小不定，无固定规模的住宅建设用地。它的规模介于居住组团和居住小区之间。服务设施一般因环境条件而异。通常建有沿街商业设施，内部建住宅和其他公共建筑。l城市用地中，居住用地占2032%2032%2032%2032%，人均用地指标为1828182818281828/人人人人。l规模规模：以人口人口人口人口和用地用地用地用地规模来表示，主要以人口规模人口规模人口规模人口规模为依据划分为三个等级。居住区居住区小区小区组团户数（户）10000-160003000-5000300-1000人口（人）30000

4、-5000010000-150001000-30001.1以居住小区为基本单位居住小区是由城市道路或自然界线（如河流）划分的、具有一定规模的、并不为城市交通干道所穿越的完整地段，区内设有一整套满足居民日常生活需要的基层公共服务设施和机构。以居住小区为规划基本单位组织居住区，不仅能保证居民生活的方便、安全和区内的安静，而且还有利于城市道路的分工和交通的组织，并减少城市道路密度。居住小区的规模一般以一个小学的最小规模为其人口规模的下限，而小区公共服务设施的最大服务半径为其用地规模的上限。根据我国各地的调查，通常民，居住小区的人口规模为1000015000人，用地为1530hm2。二二.居住区规划结

5、构形式居住区规划结构形式1.2以居住组团为基本单位是居住区的基本居住单位，指由若干栋住宅组合而成的，其规模相当于一个居民委员会（或里弄委员会）并不为小区道路穿越的地块，内可设一些直接与居民日常生活有关的，如小百货.烟杂店.卫生站和自行车存放处等微型服务设施。一般不设幼儿园.百货店等公共设施，以免吧嘈杂的人流.车流和噪音带进来而影响居住环境。它是构成居住小区的基本单位。规模：人口10003000人。户数300700户，用地46公顷。1.3以居住组团和居住小区为基本单位以住宅组团和居住小区为基本单位来组织居住区，即居住区由若干个组团形成的若干个小区组成。从城市空间的角度来讲居住区是空间的重要层次与

6、结点，上通城市下达小区、组团直到住宅内外空间，各空间层次有不同尺度与形态。居住区规划布局形式可以和上述行政体制结构区划一致，也可不一致，相一致的情况较普遍，尤其在我国有着严密组织的社会，居住区规划及有关法规与各级行政区划的关联十分紧密。根据居住区规划布局的实态可概括以下主要形式：片块式布局、轴线式布局、向心式布局、围合式布局、集约式布局、隐喻式布局。三三.居住区的规划布局形式居住区的规划布局形式 以日照间距为主要依据建立起来的紧密联系所构成的群体，它们不强调主次等级，成片成块，成组成团地布置，形成片块式布局形式。1.1.片块式布局片块式布局 一定的空间要素沿轴布置，或对称或均衡，形成具有节奏感

7、的空间序列，起着支配全局的作用。空间轴线或可见或不可见，可见者常为线性的道路、绿带、水体等构成，但不论轴线的虚实，都具有强烈的聚集性和导向性。2.2.轴线式布局轴线式布局 将一定空间要素围绕占主导地位的要素组合排列，表现出强烈的向心性向心性，易于形成中心中心。顺应自然地形布置的环状路网环状路网造就了向心的空间布局。3.3.中心式布局中心式布局 住宅沿基地外围周边周边布置，形成一定数量的次要空间次要空间并共同围绕一个主导空间主导空间，构成后的空间无方向性无方向性，主入口按环境条件可设于任一方位，中央主导空间一般尺度较大，统率次要空间，也可以其形态的特异突出其主导地位。围合式布局可有宽敞的绿地和舒

8、展的空间，日照、通风和视觉环境相对较好，但要注意控制适当的建筑适当的建筑层数层数。4.4.围合式布局围合式布局隐喻式布局：将某种事物作为原型，经过概括、提炼、抽象成建筑与环境的形态语言，使人产生视觉和心理上的某种联想与领悟，从而增强环境的感染力，构成了“意在象外”的境界升华。5.5.隐喻式布局隐喻式布局集约式布局：将住宅和公共配套设施集中紧凑布置，并开发地下空间，依靠科技进步，使地上地下空间垂直贯通，室内室外空间渗透延伸，形成居住生活功能完善，水平垂直空间流通的集约式整体空间。这种布局形式节地节能，在有限的空间里可很好满足现代城市居民的各种要求，对一些旧城改建和用地紧缺的地区尤为适用。6.6.

9、集约式布局集约式布局 项目置身北城中央小康大道最重要地段，构筑出城市独一无二的优势交通体系！龙泉路、北京路、烟草路宽阔平整，霖雨路、银河大道等纵横交错，让您顷刻之间畅达全城各处！同时，公交北市区车场近在咫尺，K1路、67路等多条公交线路。采用大型商业主力店与小型精品店铺相结合的商业布置模式，贯通商业广场的步行露天走廊、大型商业店内的带型中庭，横竖向交通分布其中，使整个事业区联结成一个相互渗透又相对独立的三维商业体系。停停 车车 场：场：6000容容 积积 率：率：3.89绿绿 化化 率：率：45%。四四.实例分析实例分析和谐世纪小区和谐世纪小区和谐世纪由和谐广场、和谐家园两部分组成，为昆明高档

10、公寓楼盘和黄金商业区。和谐广场由两栋200余米的超高层及一栋商务写字楼组成，和谐家园由26栋高层住宅楼组成。总建筑面积近百万平米，商业建筑面积约30万平米。和谐世纪率先引进世界先进性规划理念，以他国际化的视野和胸襟，全面包容商业、办公、居住、旅店、餐饮、会议、文娱等多类业态，彻底建立一站式生活时代蓝本，高度体现他包罗万象的价值特点。该居住区为居住小区。具有一定规模并不为交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地。用地一般为1535公顷。特点：规模适中、配套设施齐备、环境标准适度、以居住职能为主以日常生活服务功能为辅。和谐世纪规划结构形式分析和谐世纪规划

11、结构形式分析该居住区的规划布局形式为：围合式布局。住宅沿基地外围周边布置，形成一定数量的次要空间并共同围绕一个主导空间，构成后的空间无方向性，主入口按环境条件可设于任方位，中央主导空间一般尺度较大，统率次要空间，也可以其形态的特异突出其主导地位。围合式布局可有宽敞的绿地和舒展的空间，日照、通风和视觉环境相对较好。卫星实图卫星实图江东耀龙康城小区详情江东耀龙康城小区详情所属区域:昆明-五华-北市区绿化率:45%小区地址:小康大道容积率:3.98物业公司:昆明市龙泉物业管理有限公司，建筑时间:2005-01-01小区周边设施小区周边设施中小学:岗头小学，幼儿园:北仓幼儿园、五华区金童幼儿园 邮局:

12、江锦路邮政所银行:工商银行、中国信合耀龙分行学校:云南财经学院商圈:丹尼尔百货、春之城农贸商场医院:红云卫生社区红云服务中心实例实例2-2-耀龙康城耀龙康城江东地产升华之作：项目位于霖雨路以北，银河大道以西。占据北市中心地带，银河片区前沿，东邻江东小康城、南临市政府小区、西临北市公交总站，北抵银河开发区，小区呈方形布局，绿化均匀分布，使社区整体品质有了全面的升华。耀龙康城卫星实图耀龙康城卫星实图该小区为：居住小区，规划布置形式为：片块式布局，住宅建筑在尺度、形体、朝向等方面具有较多相同的因素，并以日照间距为主要依据建立起来的紧密联系所构成的群体，它们不强调主次等级，成片成块，成组成团地布置，形

13、成片块式布局形式。耀龙康城规划结构分析耀龙康城规划结构分析1.未来小区建设应以人为本。小区使用主体是人，小区建设应创造方便、舒适的居住生活环境，并能培育个性，展示才华，要体现出对人的关怀。2.未来小区建设应能可持续发展。地球的资源是有限的，有些资源是不可再生的，因此要着重强调经济与资源节能型消费。小区建设要提倡节能、节地节材，并建立起使用有限的资源和能源可持续再利用的小区体系。3.未来小区建设应充分注意环境保护。保护我们赖以生存的环境，创造良好的室内居住环境是我们唯一的选择。4.未来小区建设应充分反映科技进步。21世纪将是高科技的社会，智能化系统的设施将成为未来住宅不可缺少的装备：智能化住宅通讯与管理系统以及智能化住宅综合管理系统等等，使新世纪住宅与高科技和信息化社会相协调和适应。五五.结论与展望结论与展望