房地产项目市场调查与分析.ppt

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1、主要内容主要内容1 房地产项目策划概述房地产项目策划概述2 房地产项目市场调查与分析房地产项目市场调查与分析房地产市场调查房地产市场调查 1.6 开发节奏建议开发节奏建议1.5 项目市场定位项目市场定位 1.4 项目价值分析项目价值分析 1.3 土地分析土地分析1.2 区域市场现状及其趋势判断区域市场现状及其趋势判断1.1 项目用地周边环境分析项目用地周边环境分析市场调查与分析市场调查与分析1.宏观环境调查宏观环境调查 宏观经济运作状况宏观经济运作状况 国内生产总值国内生产总值 第一产业数量第一产业数量 第二产业数量第二产业数量 第三产业数量第三产业数量 房地产所占比例及数量房地产所占比例及数

2、量 中国房地产开发业景气指数中国房地产开发业景气指数 国家宏观金融政策国家宏观金融政策 货币政策货币政策 利率利率 房地产按揭政策房地产按揭政策 固定资产投资总额固定资产投资总额 全国及项目所在地全国及项目所在地 其中房地产开发比重其中房地产开发比重 社会消费品零售总额社会消费品零售总额 商品零售价格指数商品零售价格指数 居民消费价格指数居民消费价格指数 商品住宅价格指数商品住宅价格指数 中国城市房地产协作网络信息资源利用中国城市房地产协作网络信息资源利用 项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 项目所在地的居民住宅形态及比重项目所在地的居民住

3、宅形态及比重 政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规 短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划 项目所在地房地产市场总体供求现状项目所在地房地产市场总体供求现状 项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异 项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现 商品住宅客户构成及购买实态分析商品住宅客户构成及购买实态分析 各种档次商品

4、住宅客户分析各种档次商品住宅客户分析 商品住宅客户购买行为分析商品住宅客户购买行为分析 2.中观环境调查中观环境调查 项目土地性质调查项目土地性质调查 地理位置地理位置 地质地貌状况地质地貌状况 土地面积土地面积 项目用地周边环境调查项目用地周边环境调查 地块周边的建筑物地块周边的建筑物 绿化景观绿化景观 自然景观自然景观 历史人文景观历史人文景观 环境污染状况环境污染状况 地块交通条件调查地块交通条件调查 地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划 项目对外水、陆、空交通状况项目对外水、陆、空交通状况 地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状

5、地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状 3.微观环境调查微观环境调查 周边市政配套设施调查周边市政配套设施调查 购物场所购物场所 文化教育文化教育 医疗卫生医疗卫生 金融服务金融服务 娱乐、餐饮、运动娱乐、餐饮、运动 生活服务生活服务 游乐休憩设施游乐休憩设施 周边可能存在的对项目不利的干扰因素周边可能存在的对项目不利的干扰因素 历史人文区位影响历史人文区位影响 类比因素类比因素本案本案A A项目项目B B项目项目C C项目项目说明说明地段资源综合地段资源综合地理位置地理位置自然环境自然环境人文环境人文环境交通条件交通条件地块规模地块规模市政配套市政配套不不可可控控制制污污染染、干扰因素干扰因素消费者需求趋向分析：见案例消费者需求趋向分析：见案例