第十五课培养契约精神 (2).ppt

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1、第十五课 培养契约精神板块一：合同板块一：合同辩论：广告是否是合同辩论：广告是否是合同 某房地产公司在推销商品房时印发了大量宣传广告，称某房地产公司在推销商品房时印发了大量宣传广告，称出售的商品房依山傍水，小区内绿化率达出售的商品房依山傍水，小区内绿化率达60%60%，一户一梯等。李，一户一梯等。李某被广告吸引，签订了购房合同。交房后发现广告中的多数条某被广告吸引，签订了购房合同。交房后发现广告中的多数条件并未兑现，李某认为开发商违反了合同约定，于是要求退房。件并未兑现，李某认为开发商违反了合同约定，于是要求退房。开发商认为合同才是确认双方权利义务的依据，而广告既不是开发商认为合同才是确认双方

2、权利义务的依据，而广告既不是合同，也不是合同条款，故不同意退房。合同，也不是合同条款，故不同意退房。李某和房地产开发商哪方观点正确李某和房地产开发商哪方观点正确?律师说法：律师说法：开发商在宣传广告中的条件属于开发商在宣传广告中的条件属于合同条款，因为该广告的内容具体明确，符合订立合同条款，因为该广告的内容具体明确，符合订立合同时要约的条件，应该被当做房地产公司向李某合同时要约的条件，应该被当做房地产公司向李某的要约，具有法律约束力，所以李某的观点是正确的要约，具有法律约束力，所以李某的观点是正确的。的。板块二：板块二：合同违约责任合同违约责任生活在线：生活在线：暑期暑期，强子约了，强子约了1

3、010名好友委托一家旅行社安排了名好友委托一家旅行社安排了“周末邻周末邻区风光二日游区风光二日游”，根据行程设计，每位旅游费用，根据行程设计，每位旅游费用400400元。经过双元。经过双方的协商后方的协商后，1111名名旅游者与该旅行社签订了旅游合同。按照合旅游者与该旅行社签订了旅游合同。按照合同约定，该旅游团往返全程乘坐豪华空调旅游大巴，住宿标准同约定，该旅游团往返全程乘坐豪华空调旅游大巴，住宿标准约定为约定为“双人标准间，独立卫生间双人标准间，独立卫生间”，餐饮标准为，餐饮标准为“八菜一汤八菜一汤”，不含酒水，游览，不含酒水，游览5 5个景点。当旅游团抵达下榻饭店后，导游个景点。当旅游团抵

4、达下榻饭店后，导游给旅游者安排房间入住。给旅游者安排房间入住。旅行社到底有没有违约？旅行社到底有没有违约？但是但是这时，强子认为所在的饭店这时，强子认为所在的饭店“房间中无中央空调、无房间中无中央空调、无热水供应、地毯陈旧热水供应、地毯陈旧”，并不符合二星级标准，拒绝入住。，并不符合二星级标准，拒绝入住。导游向强子等旅游者进行了解释，但是强子等旅游者不能导游向强子等旅游者进行了解释，但是强子等旅游者不能接受导游的解释，进而与导游发生了争执，并自行决定解除与接受导游的解释，进而与导游发生了争执，并自行决定解除与该旅行社之间的旅游合同，当夜自行返回。该旅行社之间的旅游合同，当夜自行返回。回来后，强

5、子回来后，强子等等1111位位旅游者向旅游质量监督管理部门投诉，旅游者向旅游质量监督管理部门投诉，要求旅行社退还全部旅游费用，并支付违约金。要求旅行社退还全部旅游费用，并支付违约金。律师说法：律师说法：（1 1）合同履行是合同当事人按照合同约定实现各自权利）合同履行是合同当事人按照合同约定实现各自权利义务的行为，在合同履行中，双方当事人互有权利和义务，义务的行为，在合同履行中，双方当事人互有权利和义务，而履行合同义务是履行合同的核心。而强子不听导游解释并而履行合同义务是履行合同的核心。而强子不听导游解释并自行解除合同的行为显然违法。自行解除合同的行为显然违法。（2 2）依法订立的合同可以解除，

6、但要符合法律规定。）依法订立的合同可以解除，但要符合法律规定。合同重在履行。合同重在履行。板块三：板块三：树立契约意识树立契约意识播放案例：谁把女硕士的播放案例：谁把女硕士的1300013000元底薪变成了元底薪变成了40004000元元？（1 1）如何评价该公司的做法？）如何评价该公司的做法？答：公司的做法违背了契约精神，是不讲诚信的表现。公司老总在公答：公司的做法违背了契约精神，是不讲诚信的表现。公司老总在公开播出的电视节目中作出开播出的电视节目中作出“同意录用同意录用及及1300013000元元”的意思表示属于民法上的意思表示属于民法上的的“要约要约”，求职者作为受要约人当场做出承诺，是

7、同意要约的意思表示，求职者作为受要约人当场做出承诺，是同意要约的意思表示，那么公司和求职者就应当遵守该约定，并正式签订相关合同。那么公司和求职者就应当遵守该约定，并正式签订相关合同。公司公然违反诚实信用原则，不履行约定，求职者因该要约支出了公司公然违反诚实信用原则，不履行约定，求职者因该要约支出了费用，并丧失了其他缔约机会，那么公司应当依法承担缔约过失责任，赔费用，并丧失了其他缔约机会，那么公司应当依法承担缔约过失责任，赔偿求职者相应损失。偿求职者相应损失。（2 2）杨某应该怎么办？）杨某应该怎么办？答：杨某可以与公司协商解决赔偿事宜，如果不能协商解决，答：杨某可以与公司协商解决赔偿事宜，如果不能协商解决，也可以依据合同法的规定，要求对方承担缔约过失责任。也可以依据合同法的规定，要求对方承担缔约过失责任。本课小结：