2022年二季度房地产市场预测.docx

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1、2022年二季度房地产市场预测国家统计局最新发布的数据显示，一季度全国楼市走出了一波同 比“价跌量升”行情，这和各地楼市“小阳春”的态势也基本吻合, 楼市呈现出上升进展的迹象。不过，就此断言楼市整体“回暖”仍旧 为时尚早。进入二季度后，楼市走势如何，既和市场博弈有关，也取 决于整个宏观经济的基本面。一季度楼市呈现“小阳春”国家统计局数据显示，今年第一季度，全国商品房销售面积11 3 0 9万平方米，同比增长8. 2%,其中，商品住宅销售面积增长 8.7%；商品房销售额5 0 5 9亿元，同比增长2 3.1%,其中， 商品住宅销售额增长2 4. 7%。一季度全国楼市走出了一波同比“价跌量升”行情

2、，呈现了 “小 阳春”的态势，而各地市场表现也充分印证了这一点。国家在去年下半年起实行适时乐观的财政政策和适度宽松的货币 政策，金融机构存款预备金率有所下降，存贷款基准利率连续5次下 调，中央及地方政府出台了一系列利于房地产市场健康进展的政策。 分析人士认为，一季度国内楼市的“小阳春”，说明政策效应开头显 现。中国房地产指数讨论院副院长陈晟认为，一季度楼市交易量的回 升主要是去年下半年以来冻结了半年多的刚性住房需求集中释放所 致。市场需求仍较“脆弱”楼市走势和整个宏观经济的基本面有关。从目前公布的数据看， 一季度国内经济形势好于预期，但不确定因素仍旧存在。中国社科院最新公布的商业蓝皮书指出，受

3、国际金融危机影响， 中国的消费增速会放缓，房地产业的萧条在今年难以改观。中国社科 院曹建海讨论员甚至猜测，中国城镇房价水平还有40%到50%的降价 空间，谷底可能消失于两年之后。“市场需求最终在何时，以及能够有多大程度的释放，除了取决 于开发商能对价格做出多少让步以外，还有购房者的心理预期等其他 因素来共同影响，”戴德梁行策略进展顾问部董事王晨表示,估计将 来其次、三季度对整个住宅销售市场都是很微妙且关键的时期。上海市房地产行业协会认为，近期的楼市回暖是“阶段性、恢复 性和局部性的”，目前市场需求仍旧比较“脆弱”。“谨慎乐 观” “有待观看”成为不少业内人士研判当下楼市的关键词。对于所 谓的“

4、拐点”，也有“ 6月” “ 9月”等种种猜测，不一而足。政府部门人士称：“成交量是政府关注的核心数据。成交量的上 升显示政策的作用。”在上个月，有关主管部门也曾乐观表示，全国 楼市成交量在恢复。而在开发商看来，成交量的回暖是用价格杠杆调 整换取的。对于回暖，利用价格杠杆调整买卖，唯恐还需要肯定时间。 即使成交量维持增长，仍旧需要一个较长的时间消化，房价才能够达 到稳定平衡。即便是消失3月份较大幅度反弹，成交量有可能再次回 落，缘由是此轮回暖主要依靠刚性需求，单纯的刚性需求量难以支撑楼市较长时间。基于政府部门和开发商的不同立场推断，四大代理行的谨慎态度 也在预料之中。戴德梁行发布的第一季度报告称

5、，进入3月，市场上 渐渐消失了一些回暖现象，但这并不意味着短期内市场就会恢复到之 前特别活跃的状态。其他各代理行对此推断基本全都。房市价格须回归理性在经受了房市火爆的2022年和相对寂静的2022年之后，购房者 也在回归理性消费。他们大多对今年房产价格的走势还看不准，但回 落的价格让他们心动。可以说，对于广阔的购房者来说，价格是购房 的首要条件，只有当价格的回调到购房者的心理承受度时，购买力自 然就会爆发出来。易居中国分析人士表示，尽管2022年第一季度北京商品住宅市场 呈现出回暖迹象，但浩大的市场存量和连续增加的新增供应对京城楼 市是不小的压力，将来楼市能否保持一季度的活跃态势，存在一些不 确定因素，有待市场的进一步验证。将来的价格走势也有待观看。另一方面，由于许多购房者买房是借助于按揭的，所以利率对买 房人的影响至关重要。北京科技高校赵晓博士认为银行应当连续降息, 只有降息才能降房价。许多人都在关注开发商应当降价，但其实开发 商的成本只是其中一块，另外一块则是交易成本，也就是银行层面的 费用。假如银行利息降30%,就相当于贷款的利息降了 30%,折算下 来成本降了不少。