2022年房地产市场现状分析.docx

《2022年房地产市场现状分析.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产市场现状分析.docx（2页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022年房地产市场现状分析据宇博智业市场讨论中心了解：7月16日，国家统计局发布 的上半年全国房地产开发和销售状况显示，随着降价范围和幅度的进 一步扩大，上半年全国楼市成交连续量价增速双降的态势。在房地产市场表现日益低迷之际，多城市住宅“去库存”压力 有增无减，业内人士预期，将来几个月多数城市房价将进一步下跌。 以下为2022年房地产市场现状分析的具体内容：房地产量价齐跌现悲观心情统计数据显示，全国楼市成交呈现量价增速双降的局面。1-6月份，全国商品住宅销售面积42487万平方米，同比下降 7. 8%,相比去年全年的17. 5%下滑25. 3个百分点;住宅销售额25632 亿元，同比下降9.

2、 2%,降幅与去年全年增长26. 6%相比，下滑35. 8 个百分点。住建部政策讨论主任秦虹指出，目前市场对楼市的看法普遍偏 于悲观。秦虹认为，今年上半年全国商品房的销售面积消失负增长, 主要缘由是2022年同期商品房销量基数较高。“市场上的刚需容量 有限，去年出手的多，今年自然就少了。”秦虹认为，信贷约束也影 响了购房行为的实现。房地产市场仍处于下行通道1 6月份，全国房地产开发投资42022亿元，同比名义增长 14.1%,增速比2022年全年的19. 8%回落5. 7个百分点。其中，住 宅投资28689亿元，增长13. 7%,增速比2022年全年回落5. 7个百 分点。通过对房地产市场现状

3、分析，相关专家表示，上半年房地产开 发投资增速高位回落，“虽然与2022年之前动辄20%以上的房地产 投资增速相比，今年上半年的数据不太好看，但我们认为14. 1%的 增速也是行业投资的次高点。因此，市场不应过分悲观。”数据同时显示，1 6月份，全国房屋新开工面积80126万平 方米，下降16.4%,降幅收窄2.2个百分点。其中，住宅新开工面 积56674万平方米，下降19.8%。世茂集团副总裁蔡雪梅表示，在2022年之前，房地产市场都 是高歌猛进的，从2022年3月起，市场就变了，发生了一个“特别 快速”的跌落，目前市场仍处于下行通道，这是市场自发的调整过程。 现在是供求结构发生了根本性的转

4、变，由量变到质变。房地产市场库存去化压力变大据发布的2022-2022年房地产市场行情监测及投资可行性讨 论报告了解到，在楼市进入“下半场”之际，新建商品住宅库存再 创历史新高，加上房地产市场成交连续低迷，楼市供需失衡的局面已 经显现。截至6月底,监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218 万平方米，环比增长2. 8%,同比增长22.9%。35个城市中，有29 个城市库存消失了同比增长现象。6月份，35个城市新建商品住宅存 销比为18.1,这意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些 库存。相关房地产行业讨论人员认为，6月份库存去化周期超过18 个月，表明去化压力空前大，这将压制房价，预期将来几个月多数城 市房价将下跌。